За год цены на загородную недвижимость Московской области выросли на 7%
За год частные дома пригодные для проживания весь год и со всеми подключенными коммуникациями в Московской области подорожали на 7%. Сейчас средняя стоимость лота равна 30,7 млн руб.
Больше всего частные дома подорожали на Симферопольском шоссе – до 20,6 млн руб., за год плюс 26%. Второе место у Егорьевского шоссе. Там коттеджи выросли в цене на 22%, до 19 млн руб. Тройку замыкает Рязанское шоссе (+19%, до 16,7 руб.). Падение цен на дома зафиксировано на Калужском (-7%) и Горьковском шоссе (-13%) – до 33,9 млн руб. и 17,2 млн руб. соответственно.
@monolitniy
За год частные дома пригодные для проживания весь год и со всеми подключенными коммуникациями в Московской области подорожали на 7%. Сейчас средняя стоимость лота равна 30,7 млн руб.
Больше всего частные дома подорожали на Симферопольском шоссе – до 20,6 млн руб., за год плюс 26%. Второе место у Егорьевского шоссе. Там коттеджи выросли в цене на 22%, до 19 млн руб. Тройку замыкает Рязанское шоссе (+19%, до 16,7 руб.). Падение цен на дома зафиксировано на Калужском (-7%) и Горьковском шоссе (-13%) – до 33,9 млн руб. и 17,2 млн руб. соответственно.
@monolitniy
Forwarded from Квадратный Мэтр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Власти многих российских городов в этом году решили сэкономить деньги на украшении к Новому году — всё для поддержки наших солдат на передовой. Как видим, в Москве, даже несмотря на сокращение бюджета, город украсили ярко и красочно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
62% желающих улучшить жилищные условия не имеют на это финансов
По данным опроса НИУ ВШЭ, 87% россиян владеют собственным жильем. При этом чуть больше трети (37%) хотели бы улучшиться жилищные условия. Больше всего в этом заинтересованы молодые люди в возрасте 24-29 лет (45% из группы имеющих жилую недвижимость), а также россияне среднего возраста 30-34 лет (50%).
В исследовании уточнятся, что в Москве говорят о потребности в улучшении условий жилья 47% опрошенных. Чаще об этом говорят представители молодого поколения (67%) и участники опроса среднего возраста (60%), а также те, кто живут в «однушках» и «двушках» (52% и 54% соответственно).
Те жители России, которые высказались о потребности в расширении жилья (если принять их за 100%), из них 18% думают, что решат жилищный вопрос в ближайшие три года. 62% пока не имеют на это финансовой возможности.
@monolitniy
По данным опроса НИУ ВШЭ, 87% россиян владеют собственным жильем. При этом чуть больше трети (37%) хотели бы улучшиться жилищные условия. Больше всего в этом заинтересованы молодые люди в возрасте 24-29 лет (45% из группы имеющих жилую недвижимость), а также россияне среднего возраста 30-34 лет (50%).
В исследовании уточнятся, что в Москве говорят о потребности в улучшении условий жилья 47% опрошенных. Чаще об этом говорят представители молодого поколения (67%) и участники опроса среднего возраста (60%), а также те, кто живут в «однушках» и «двушках» (52% и 54% соответственно).
Те жители России, которые высказались о потребности в расширении жилья (если принять их за 100%), из них 18% думают, что решат жилищный вопрос в ближайшие три года. 62% пока не имеют на это финансовой возможности.
@monolitniy
Доходность от сдачи жилья в ипотеку снизилась на 2,5% на первичке
Доходность от сдачи в аренду жилья снижается. Сейчас она равна 5% (первичный рынок) и 5,9% (вторичный рынок). При этом в начале 2022 года этот показатель был равен 7,5%. При этом, покупая жилье на «первичке», реальная доходность еще меньше ввиду издержек так как необходимо ждать дату сдачи мкд, а также вложиться в ремонт и мебель.
Меньше всего выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Питере (доходность 4,1% в новых домах и 4,6% «вторичка»). Наибольшая доходность отмечена в Челябинске (6,6% и 7,5%). Рост стоимость аренды в 2022 году в четыре раза меньше, чем год назад. Как оказалось, во всех крупных городах РФ аренда не покрывает расходы на ипотеку.
@monolitniy
Доходность от сдачи в аренду жилья снижается. Сейчас она равна 5% (первичный рынок) и 5,9% (вторичный рынок). При этом в начале 2022 года этот показатель был равен 7,5%. При этом, покупая жилье на «первичке», реальная доходность еще меньше ввиду издержек так как необходимо ждать дату сдачи мкд, а также вложиться в ремонт и мебель.
Меньше всего выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Питере (доходность 4,1% в новых домах и 4,6% «вторичка»). Наибольшая доходность отмечена в Челябинске (6,6% и 7,5%). Рост стоимость аренды в 2022 году в четыре раза меньше, чем год назад. Как оказалось, во всех крупных городах РФ аренда не покрывает расходы на ипотеку.
@monolitniy
По итогу трех кварталов 2022 года цена на кирпич, кровельный материал и бетонные смеси выросла порядка 20%, в то время как пиломатериалы и стальная арматура снизились в цене.
@monolitniy
@monolitniy
Норматив по стоимости «квадрата» вырастет на 6% в 2023 году
Минстрой предлагает установить норматив на стоимость 1 кв. м. жилья в РФ на 1 полугодие 2023 года в размере 88 737 рублей. Если сравнивать со вторым полугодием 2022 года, то рост показателя составил 6,4%.
Этот показатель никак не влияет на рыночные цены на жилье. Он только используется для расчета размеров соцвыплат в случае покупки или строительства недвижимости.
@monolitniy
Минстрой предлагает установить норматив на стоимость 1 кв. м. жилья в РФ на 1 полугодие 2023 года в размере 88 737 рублей. Если сравнивать со вторым полугодием 2022 года, то рост показателя составил 6,4%.
Этот показатель никак не влияет на рыночные цены на жилье. Он только используется для расчета размеров соцвыплат в случае покупки или строительства недвижимости.
@monolitniy
Объем текущего строительства продолжает активно расти. В сентябре 2022 года впервые с апреля 2020 объем текущего строительства превысил отметку в 100 млн кв. м.
@monolitniy
@monolitniy
Аксаков предполагает, что ключевая ставка упадет до 6,5%
Анатолий Аксаков рассказал, что, по его мнению, в 2023 году стоит ждать снижение ключевой ставки. Ближайшее снижение ставки возможно будет в феврале 2023 года, когда состоится очередное заседание ЦБ РФ.
Это процесс будет идти постепенно. Но Аксаков предполагает, что ставка может снизиться до 6,5%. В феврале допускает ставку в размере 7,25%. Соответственно снижение ключевой ставки приведёт к снижению ставок по ипотеке. Никаких резких колебаний, как в 2022 году, в следующем году не прогнозируется.
@monolitniy
Анатолий Аксаков рассказал, что, по его мнению, в 2023 году стоит ждать снижение ключевой ставки. Ближайшее снижение ставки возможно будет в феврале 2023 года, когда состоится очередное заседание ЦБ РФ.
Это процесс будет идти постепенно. Но Аксаков предполагает, что ставка может снизиться до 6,5%. В феврале допускает ставку в размере 7,25%. Соответственно снижение ключевой ставки приведёт к снижению ставок по ипотеке. Никаких резких колебаний, как в 2022 году, в следующем году не прогнозируется.
@monolitniy
Сегодня размер скидок на вторичном рынке Москвы достигает 8%
В 2022 году на рынке вторичного жилья в Москве на 44% больше предложений, чем год назад. Москвичи месяцами не могут продать свое жилье, но скидок в размере 20-30%, как этой осенью, на рынке больше нет.
Сейчас за срочную продажу собственники скидывают в среднем 5-8%. При том, что если сравнивать цены на жилье в начале года и сейчас в декабре, то стоимость недвижимости стала даже ниже. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Москвы порядка 302. тыс. руб.
@monolitniy
В 2022 году на рынке вторичного жилья в Москве на 44% больше предложений, чем год назад. Москвичи месяцами не могут продать свое жилье, но скидок в размере 20-30%, как этой осенью, на рынке больше нет.
Сейчас за срочную продажу собственники скидывают в среднем 5-8%. При том, что если сравнивать цены на жилье в начале года и сейчас в декабре, то стоимость недвижимости стала даже ниже. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Москвы порядка 302. тыс. руб.
@monolitniy
Льготную ипотеку в этом году взяли в два больше семей
В 2022 году благодаря льготной ипотеке Банка ДОМ.РФ смогли приобрести жилье порядка 28 тыс. семей. В 2021 году их было в два раза меньше. Все по программе льготной ипотеки было выдано 130 млрд руб. Каждый второй льготный кредит был оформлен именно по этой программе. На «Семейную ипотеку» пришлось 43%, а на «Дальневосточную» — 3%.
В декабре банк ожидает увеличение количества выданных ипотек. В основном это связано с сезонным спросом, а также реализацией отложенного спроса.
@monolitniy
В 2022 году благодаря льготной ипотеке Банка ДОМ.РФ смогли приобрести жилье порядка 28 тыс. семей. В 2021 году их было в два раза меньше. Все по программе льготной ипотеки было выдано 130 млрд руб. Каждый второй льготный кредит был оформлен именно по этой программе. На «Семейную ипотеку» пришлось 43%, а на «Дальневосточную» — 3%.
В декабре банк ожидает увеличение количества выданных ипотек. В основном это связано с сезонным спросом, а также реализацией отложенного спроса.
@monolitniy
Из-за расширения ипотек на ИЖС может возникнуть дефицит участков
Эксперт из компании «Этажи», рассказал, что распространение действия льготных программ на покупку или строительство частных домов, а также выход на рынок крупных девелоперов приводит к тому, что на рынке становится дефицит участков под индивидуальную застройку.
Отмечается снижение доступности земельных участков ввиду активности инвесторов, которые перепродают участки, что в итоге приводит к сильному удорожанию земли. С момента пандемии спрос на участки и строительство домов резко вырос.
Так как обычно строительство дома занимает один сезон, количество предложений тоже существенно выросло. Сейчас отмечается тренд на строительство дома с привлечением профессиональных подрядчиков или хозспособом, нежели покупка сразу готового частного дома.
@monolitniy
Эксперт из компании «Этажи», рассказал, что распространение действия льготных программ на покупку или строительство частных домов, а также выход на рынок крупных девелоперов приводит к тому, что на рынке становится дефицит участков под индивидуальную застройку.
Отмечается снижение доступности земельных участков ввиду активности инвесторов, которые перепродают участки, что в итоге приводит к сильному удорожанию земли. С момента пандемии спрос на участки и строительство домов резко вырос.
Так как обычно строительство дома занимает один сезон, количество предложений тоже существенно выросло. Сейчас отмечается тренд на строительство дома с привлечением профессиональных подрядчиков или хозспособом, нежели покупка сразу готового частного дома.
@monolitniy
Forwarded from Домострой
Пиарщики "Пионера" бдят днем и ночью, поэтому молниеносно реагируют на посты в телеграм-каналах. Тем более на те, которые затрагивают владельца компании Леонида Максимова. Шефа перед праздниками расстраивать нельзя.
Канал "Недвижимость Инсайды" ближе к ночи выдал все, что думает о пиарщиках девелопера, пожурил Максимова за никому ненужное интервью в СМИ, и прошелся по низким продажам "Пионера". Ничего нового, но позже пост удалили. "Домострой" решил вернуть его (первая картинка) в повестку, т.к. правда дороже, а написанное - разумно.
Судя по рукотворному графику Петра Монича, продажи у "Пионера" действительно просели.
Канал "Недвижимость Инсайды" ближе к ночи выдал все, что думает о пиарщиках девелопера, пожурил Максимова за никому ненужное интервью в СМИ, и прошелся по низким продажам "Пионера". Ничего нового, но позже пост удалили. "Домострой" решил вернуть его (первая картинка) в повестку, т.к. правда дороже, а написанное - разумно.
Судя по рукотворному графику Петра Монича, продажи у "Пионера" действительно просели.
С начала года наибольший срок экспозиции вторичных квартир в России отмечается в сентябре 2022 года — 97 дней.
@monolitniy
@monolitniy
Борьба с оконулевыми ипотеками от застройщиков только набирает обороты
За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков.
А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера.
Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка:
Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника.
И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков.
@monolitniy
За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков.
А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера.
Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка:
Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника.
И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков.
@monolitniy
Монолит говорит: Итоги 2022 года на рынке ТЦ России
Коммерческая недвижимость в этом году попала в серьезный кризис, хуже, наверное, только у авиаотрасли и туризма. Но больше всего «досталось» торговым центрам. Подведем итоги года для рынка торговых центров вместе с экспертами канала «Монолит».
Год начинался неплохо — после ковидных ограничений начала восстанавливаться посещаемость торговых объектов, то следом было несколько шоков: начало СВО, которое вызвало сначала временный ажиотажный спрос, затем снижение активности.
Второй удар — «исход западных брендов», во время которого десятки иностранных торговых сетей заморозили свою деятельность или заявили о сворачивании бизнеса (Decathlon, Uniqlo, Inditex, H&M, IKEA и др.). По мнению Максима Тарасова, директора по продажам «ROCKWOOL Россия», сильное влияние на ТЦ оказал запуск поставок через интернет тех же товаров ушедших брендов, которые перестали быть доступными офлайн. Третье потрясение — объявление мобилизации, которое временно, но резко сократило часть аудитории торговых центров.
«В комплексе это привело к снижению посещаемости, которая в ряде регионов падала до 25% относительно прошлого года, а в Москве на середину декабря разрыв с показателями 2021 года составлял -21,8%. Если же сравнивать с доковидным 2019 годом, то эта статистика выглядит совсем грустно: -43,7% в Москве и -16,6% в России в целом», — отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров.
Еще одним важным фактором, действующим на торговую недвижимость в течение большей части года, стала разогнавшаяся инфляция и меры борьбы с ней, а именно дестимуляция спроса в потребительском секторе — другими словами для сдерживания цен ограничивалась покупательская активность, а значительная часть сограждан перешла «в режим экономии». «Соответственно снизились и доходы арендаторов, и торговых центров. По данным СТЦ, за полгода с начала СВО обороты торговых центров снизились на 7,6%, не учитывая инфляции, — рассказал Павел Люлин. — На конец года вакансия в торговых центрах прогнозируется на уровне 11-15%, а это несколько миллионов квадратных метров, что достаточно много даже для всей России».
По мнению Люлина, в 2023 году основными задачами для рынка будут:
• заполнение вакантных площадей;
• возвращение посетителей в моллы;
• освоение параллельного импорта, налаживание новых маршрутов и связей.
«Не стоит забывать и про кризис киноотрасли, которая в этот год пережила падение более чем в два раза, но при этом не имеет заменителей для торговых центров с точки зрения генератора посещаемости и предложения. Задач много, но они рабочие и решаемые», — позитивно завершает эксперт.
@monolitniy
Коммерческая недвижимость в этом году попала в серьезный кризис, хуже, наверное, только у авиаотрасли и туризма. Но больше всего «досталось» торговым центрам. Подведем итоги года для рынка торговых центров вместе с экспертами канала «Монолит».
Год начинался неплохо — после ковидных ограничений начала восстанавливаться посещаемость торговых объектов, то следом было несколько шоков: начало СВО, которое вызвало сначала временный ажиотажный спрос, затем снижение активности.
Второй удар — «исход западных брендов», во время которого десятки иностранных торговых сетей заморозили свою деятельность или заявили о сворачивании бизнеса (Decathlon, Uniqlo, Inditex, H&M, IKEA и др.). По мнению Максима Тарасова, директора по продажам «ROCKWOOL Россия», сильное влияние на ТЦ оказал запуск поставок через интернет тех же товаров ушедших брендов, которые перестали быть доступными офлайн. Третье потрясение — объявление мобилизации, которое временно, но резко сократило часть аудитории торговых центров.
«В комплексе это привело к снижению посещаемости, которая в ряде регионов падала до 25% относительно прошлого года, а в Москве на середину декабря разрыв с показателями 2021 года составлял -21,8%. Если же сравнивать с доковидным 2019 годом, то эта статистика выглядит совсем грустно: -43,7% в Москве и -16,6% в России в целом», — отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров.
Еще одним важным фактором, действующим на торговую недвижимость в течение большей части года, стала разогнавшаяся инфляция и меры борьбы с ней, а именно дестимуляция спроса в потребительском секторе — другими словами для сдерживания цен ограничивалась покупательская активность, а значительная часть сограждан перешла «в режим экономии». «Соответственно снизились и доходы арендаторов, и торговых центров. По данным СТЦ, за полгода с начала СВО обороты торговых центров снизились на 7,6%, не учитывая инфляции, — рассказал Павел Люлин. — На конец года вакансия в торговых центрах прогнозируется на уровне 11-15%, а это несколько миллионов квадратных метров, что достаточно много даже для всей России».
По мнению Люлина, в 2023 году основными задачами для рынка будут:
• заполнение вакантных площадей;
• возвращение посетителей в моллы;
• освоение параллельного импорта, налаживание новых маршрутов и связей.
«Не стоит забывать и про кризис киноотрасли, которая в этот год пережила падение более чем в два раза, но при этом не имеет заменителей для торговых центров с точки зрения генератора посещаемости и предложения. Задач много, но они рабочие и решаемые», — позитивно завершает эксперт.
@monolitniy
«Вкусно – и точка», держись!
Сеть «ДонМак», которая в 2016 году сменила закрывшиеся на Донбассе «Макдональдсы», подала заявку на регистрацию торгового знака.
@monolitniy
Сеть «ДонМак», которая в 2016 году сменила закрывшиеся на Донбассе «Макдональдсы», подала заявку на регистрацию торгового знака.
@monolitniy
Главный драйвер рынка ипотек-2022 — околонулевые ставки от застройщиков
Рынок ипотечного кредитования в 2022 году не повторит результаты прошлого года. По крайней мере это понятно по статистике 11 месяцев – объем кредитования составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. за 12 месяцев 2021 года. По данным Марата Хуснуллина, за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека» (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.
Средневзвешенная банковская ставка по ипотеке под конец 202 года равна 7,38%. Минимальная ставка – 2,5%, средняя по рыночной ипотеке на уровне 10,8.5. Максимум – 15%.
@monolitniy
Рынок ипотечного кредитования в 2022 году не повторит результаты прошлого года. По крайней мере это понятно по статистике 11 месяцев – объем кредитования составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. за 12 месяцев 2021 года. По данным Марата Хуснуллина, за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека» (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.
Средневзвешенная банковская ставка по ипотеке под конец 202 года равна 7,38%. Минимальная ставка – 2,5%, средняя по рыночной ипотеке на уровне 10,8.5. Максимум – 15%.
@monolitniy
Эксперты ожидают падения цен на московское жилье до 5% в 2023 году
По прогнозу основателя компании Apple Real Estate Данилы Савченко, в январе-марте 2022 года стоимость квартир в новых домах в Москве может снизиться от 3% до 5%. Связанно это с резким временным падением спроса до 40% на фоне повышения ставки по льготной ипотеке на 1%. При этом некоторые эксперты предполагают, что сложившейся спрос будут стимулировать дополнительными скидками от застройщиков.
В случае, если условия ипотек на вторичном и первичном рынке будут сопоставимы, то порядка 20% покупателей, которые ранее хотели купить жилье на «первичке», перейдут на вторичный рынок. В основном это затронет тех покупателей, у которых нет собственного жилья, поэтому им приходить платить и за ипотеку, и за съем жилья.
При этом эксперты ожидают общего снижения спроса на московском вторичном рынке на фоне падения благосостояния населения. Что может привести к тому, что цена на «вторчику» уменьшаться в среднем на 2-3%.
@monolitniy
По прогнозу основателя компании Apple Real Estate Данилы Савченко, в январе-марте 2022 года стоимость квартир в новых домах в Москве может снизиться от 3% до 5%. Связанно это с резким временным падением спроса до 40% на фоне повышения ставки по льготной ипотеке на 1%. При этом некоторые эксперты предполагают, что сложившейся спрос будут стимулировать дополнительными скидками от застройщиков.
В случае, если условия ипотек на вторичном и первичном рынке будут сопоставимы, то порядка 20% покупателей, которые ранее хотели купить жилье на «первичке», перейдут на вторичный рынок. В основном это затронет тех покупателей, у которых нет собственного жилья, поэтому им приходить платить и за ипотеку, и за съем жилья.
При этом эксперты ожидают общего снижения спроса на московском вторичном рынке на фоне падения благосостояния населения. Что может привести к тому, что цена на «вторчику» уменьшаться в среднем на 2-3%.
@monolitniy
За пять лет рынок московских элитных небоскребов вырос в 1,5 раза
По данным «Метриум», к концу 2022 года в Москве застройщики возвели 12 проектов элитного и премиум-класса с небоскребами, высота которых больше 100 метров. В этих проектах реализуется порядка 1,8 квартир. Доля в общем объеме рынка таких строений равна 33%. За последние пять лет рынок высотных новостроек элитного сегмента вырос в полтора раза.
Заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба рассказала, что сегодня все чаще в премиум сегменте встречаются высотные ЖК по причине того, что в престижных районах ограниченное количество участков под строительство, поэтому застройщики стараются строить небоскребы.
@monolitniy
По данным «Метриум», к концу 2022 года в Москве застройщики возвели 12 проектов элитного и премиум-класса с небоскребами, высота которых больше 100 метров. В этих проектах реализуется порядка 1,8 квартир. Доля в общем объеме рынка таких строений равна 33%. За последние пять лет рынок высотных новостроек элитного сегмента вырос в полтора раза.
Заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба рассказала, что сегодня все чаще в премиум сегменте встречаются высотные ЖК по причине того, что в престижных районах ограниченное количество участков под строительство, поэтому застройщики стараются строить небоскребы.
@monolitniy