«Квадрат» на вторичном рынке Москвы подешевел на 2,7% в октябре 2022 года
В октябре 2022 года вторичный рынок недвижимости Москвы потерял в цене за 1 кв. м жилья 2,7% за месяц. В октябре в среднем покупатель отдавал порядка 257,5 тыс. руб. за «квадрат».
Эксперты отмечают, что такого значительного снижения стоимости 1 кв. м не было со второго квартала этого года (в июне стоимость квадратного метра упала сразу на 11%). Основная причина таких изменений – снижение спроса покупателей из-за отсутствия на вторичном рынке программ ипотек с низкими ставками.
В октябре 2022 года вторичный рынок недвижимости Москвы потерял в цене за 1 кв. м жилья 2,7% за месяц. В октябре в среднем покупатель отдавал порядка 257,5 тыс. руб. за «квадрат».
Эксперты отмечают, что такого значительного снижения стоимости 1 кв. м не было со второго квартала этого года (в июне стоимость квадратного метра упала сразу на 11%). Основная причина таких изменений – снижение спроса покупателей из-за отсутствия на вторичном рынке программ ипотек с низкими ставками.
Монолит говорит: прогноз IRN.ru по снижению цен на рынке первичной недвижимости Москвы до 30% — хайп или приближающаяся реальность?
Аналитики IRN.RU прогнозирует падение цен на рынке московской первичной недвижимости до 30% в ближайшие два года. Сбудется ли прогноз экспертов? С каналом «Монолит» своим мнением поделилась Мария Румянцева, CEO агентства недвижимости SAMPLE.
«Тот, кто работает на рынке недвижимости достаточно давно, знает его традиции. Одна из них – прогнозирование в кризис Репченко падение цен на московскую «первичку». Напомним, что Олег Репченко является основателем портала «Индикаторы рынка недвижимости» и руководителем одноименного аналитического центра, и по факту – именно он сам стоит за столь «пугающими» застройщиков прогнозами», — поделилась Мария Румянцева.
Румянцева рассказала, что IRN.ru не первый раз делает подобные прогнозы: резкое снижение цен анонсировалось в кризис 2007 – 2008 года, падение стоимости квадратного метра в период 2014 – 2015 годов, и, соответственно, в этом году. «Кто сейчас помнит эти прогнозы? Только тот, кто в период большого выбора новых квартир поверил «надежным аналитикам», ждал пикирования цен на новостройки, и так и не купил себе жилье», — констатирует эксперт.
По словам Марии Румянцевой, сфера строительства является одной из системообразующих в российской экономике, и государство, особенно сейчас, следит за всеми процессами в отрасли и реагирует на них льготными кредитами, субсидиями, снижением налогов и изменениями процедур расчетов с застройщиками.
Румянцев дополняет: «Локальное проседание цен на новые квартиры возможно, но не более 10%. А если ЦБ РФ планирует отменить льготные ипотечные кредиты, значит, его аналитики рассчитывают на устойчивый покупательский спрос на новостройки».
«При этом эксперты рынка на все, что касается цен и спроса на первичную недвижимость, дают осторожные прогнозы максимум на 3 месяца вперед. В дальнейшем многое будет зависеть от экономической ситуации в мире и в России. Так что «страшный» прогноз на два ближайших года – это своеобразный хайп для привлечения внимания и роста посещаемости сайта IRN.ru», — резюмирует эксперт.
Аналитики IRN.RU прогнозирует падение цен на рынке московской первичной недвижимости до 30% в ближайшие два года. Сбудется ли прогноз экспертов? С каналом «Монолит» своим мнением поделилась Мария Румянцева, CEO агентства недвижимости SAMPLE.
«Тот, кто работает на рынке недвижимости достаточно давно, знает его традиции. Одна из них – прогнозирование в кризис Репченко падение цен на московскую «первичку». Напомним, что Олег Репченко является основателем портала «Индикаторы рынка недвижимости» и руководителем одноименного аналитического центра, и по факту – именно он сам стоит за столь «пугающими» застройщиков прогнозами», — поделилась Мария Румянцева.
Румянцева рассказала, что IRN.ru не первый раз делает подобные прогнозы: резкое снижение цен анонсировалось в кризис 2007 – 2008 года, падение стоимости квадратного метра в период 2014 – 2015 годов, и, соответственно, в этом году. «Кто сейчас помнит эти прогнозы? Только тот, кто в период большого выбора новых квартир поверил «надежным аналитикам», ждал пикирования цен на новостройки, и так и не купил себе жилье», — констатирует эксперт.
По словам Марии Румянцевой, сфера строительства является одной из системообразующих в российской экономике, и государство, особенно сейчас, следит за всеми процессами в отрасли и реагирует на них льготными кредитами, субсидиями, снижением налогов и изменениями процедур расчетов с застройщиками.
Румянцев дополняет: «Локальное проседание цен на новые квартиры возможно, но не более 10%. А если ЦБ РФ планирует отменить льготные ипотечные кредиты, значит, его аналитики рассчитывают на устойчивый покупательский спрос на новостройки».
«При этом эксперты рынка на все, что касается цен и спроса на первичную недвижимость, дают осторожные прогнозы максимум на 3 месяца вперед. В дальнейшем многое будет зависеть от экономической ситуации в мире и в России. Так что «страшный» прогноз на два ближайших года – это своеобразный хайп для привлечения внимания и роста посещаемости сайта IRN.ru», — резюмирует эксперт.
Стали известны города, где «вторичка» дороже новостроек в ноябре 2022 года
Обычно квартиры на первичном рынке недвижимости в РФ дороже, чем на вторичном (в среднем на 9,7%). Эксперты компании «Этажи» составили рейтинг, в каких городах «квадрат» на вторичном рынке недвижимости стоит дороже, чем на «первичке». Первое место занимает Москва. Аналитики отметили, что в столице «вторчика» дороже на 26%, если сравнивать с квартирой в новом доме.
Второе место – Омск (квартира в новостройке дешевле на 24,3%). Третье место у Самары («вторчика» дороже новостроя на 18,5%). Пятёрку городов, где вторичное жилье покупателю обойдется дороже, чем покупка квартиры в новом доме, замыкает Санкт-Петербург (14,2%) и Нижний Новгород (11,6%).
По мнению экспертов, чем дороже «квадрат» на вторичке, тем проще покупателю купить новое жилье в новостройке. Соответственно в таких городах доступность приобретения жилья в новом доме куда больше.
Обычно квартиры на первичном рынке недвижимости в РФ дороже, чем на вторичном (в среднем на 9,7%). Эксперты компании «Этажи» составили рейтинг, в каких городах «квадрат» на вторичном рынке недвижимости стоит дороже, чем на «первичке». Первое место занимает Москва. Аналитики отметили, что в столице «вторчика» дороже на 26%, если сравнивать с квартирой в новом доме.
Второе место – Омск (квартира в новостройке дешевле на 24,3%). Третье место у Самары («вторчика» дороже новостроя на 18,5%). Пятёрку городов, где вторичное жилье покупателю обойдется дороже, чем покупка квартиры в новом доме, замыкает Санкт-Петербург (14,2%) и Нижний Новгород (11,6%).
По мнению экспертов, чем дороже «квадрат» на вторичке, тем проще покупателю купить новое жилье в новостройке. Соответственно в таких городах доступность приобретения жилья в новом доме куда больше.
В Крыму отмечается тренд на снижение стоимости недвижимости осенью 2022 года
С июня по сентябрь 2022 года Крым посетило 4,2 млн туристов. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года, то количество туристов сократилось на 19%. Что, конечно же, повлияло на рынок недвижимости полуострова.
Со слов директора севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Массальской, больше всего в цене упали элитные объекты, особенно первичная недвижимость. Сегодня никто не спешит вкладывать в жилье стоимостью 17-25 млн руб. свои средства. Предложений на рынке – море, а спроса как такого нет. Поэтому застройщики готовы идти на скидки – они доходят до нескольких млн рублей.
Недвижимость падает в цене. И есть куда. К примеру, в Севастополе за год стоимость жилья взлетела на 43% только в прошлом году. Поэтому рынок пока только отыгрывает резкий скачок роста недвижимости. Как долго будет длиться тренд предположить сложно, потому что во многом он зависит от геополитической стратегии государства.
С июня по сентябрь 2022 года Крым посетило 4,2 млн туристов. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года, то количество туристов сократилось на 19%. Что, конечно же, повлияло на рынок недвижимости полуострова.
Со слов директора севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Массальской, больше всего в цене упали элитные объекты, особенно первичная недвижимость. Сегодня никто не спешит вкладывать в жилье стоимостью 17-25 млн руб. свои средства. Предложений на рынке – море, а спроса как такого нет. Поэтому застройщики готовы идти на скидки – они доходят до нескольких млн рублей.
Недвижимость падает в цене. И есть куда. К примеру, в Севастополе за год стоимость жилья взлетела на 43% только в прошлом году. Поэтому рынок пока только отыгрывает резкий скачок роста недвижимости. Как долго будет длиться тренд предположить сложно, потому что во многом он зависит от геополитической стратегии государства.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пожар на площади трех вокзалов в Москве
Монолит говорит: влияние убыточного российского банковского сектора на рынок недвижимости
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил: «Российский банковский сектор вряд ли выйдет на прибыль по итогам 2022 года». Окажет ли это влияние на рынок строящейся недвижимости?
Генеральный директор консалтинговой компании «Valrus» Павел Карцев рассказал каналу «Монолит», что убытки в банковском секторе могут оказать влияние на рынок недвижимости, но весьма косвенное и незначительное.
«Убытки уменьшают величину собственного капитала банков. Соответственно, для выполнения нормативов по достаточности капитала банкам придется уменьшать объемы кредитования по высокорискованным заемщикам и продуктам. Это может сказаться на некрупных региональных застройщиках, кредитующихся в небольших региональных банках. Еще может быть снижен объем проектного финансирования», — поясняет Карцев.
С учетом начавшегося падения цен на рынке и, видимо, в скором времени фиксируемого снижения объемов строительства, общий объем проектного строительства в целом по стране и так снизится.
«Поэтому в реальности можно ожидать проблемы только в единичных случаях по отдельным проектам, как в сфере жилищного строительства, так и коммерческой недвижимости, где кредитование велось на предельных ковинантах, без достаточного запаса собственных средств со стороны владельцев/девелоперов», — подводит итоги Павел Карцев.
Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов солидарен с коллегой: «Просадка банковского сектора оказывает минимальное влияние на российский рынок недвижимости. Сейчас есть более сильные факторы, прежде всего, военные действия в Украине, удорожание стройматериалов, падение спроса, массовый отъезд россиян за границу».
Однако понятно только одно – условия кредитования будут более жесткие как для застройщиков, так и для ипотечных заемщиков. «Банки в условиях нестабильности, с одной стороны, стараются минимизировать риски, с другой, получить прибыль. Значит, условия кредитования будут ужесточаться, процентные ставки расти», — констатирует Оксана Жукова, эксперт в финансовой области.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил: «Российский банковский сектор вряд ли выйдет на прибыль по итогам 2022 года». Окажет ли это влияние на рынок строящейся недвижимости?
Генеральный директор консалтинговой компании «Valrus» Павел Карцев рассказал каналу «Монолит», что убытки в банковском секторе могут оказать влияние на рынок недвижимости, но весьма косвенное и незначительное.
«Убытки уменьшают величину собственного капитала банков. Соответственно, для выполнения нормативов по достаточности капитала банкам придется уменьшать объемы кредитования по высокорискованным заемщикам и продуктам. Это может сказаться на некрупных региональных застройщиках, кредитующихся в небольших региональных банках. Еще может быть снижен объем проектного финансирования», — поясняет Карцев.
С учетом начавшегося падения цен на рынке и, видимо, в скором времени фиксируемого снижения объемов строительства, общий объем проектного строительства в целом по стране и так снизится.
«Поэтому в реальности можно ожидать проблемы только в единичных случаях по отдельным проектам, как в сфере жилищного строительства, так и коммерческой недвижимости, где кредитование велось на предельных ковинантах, без достаточного запаса собственных средств со стороны владельцев/девелоперов», — подводит итоги Павел Карцев.
Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов солидарен с коллегой: «Просадка банковского сектора оказывает минимальное влияние на российский рынок недвижимости. Сейчас есть более сильные факторы, прежде всего, военные действия в Украине, удорожание стройматериалов, падение спроса, массовый отъезд россиян за границу».
Однако понятно только одно – условия кредитования будут более жесткие как для застройщиков, так и для ипотечных заемщиков. «Банки в условиях нестабильности, с одной стороны, стараются минимизировать риски, с другой, получить прибыль. Значит, условия кредитования будут ужесточаться, процентные ставки расти», — констатирует Оксана Жукова, эксперт в финансовой области.
Тверской район обогнал Якиманку по стоимости «квадрата» в октябре 2022 года
В октябре 2022 года на рынке элитной недвижимости в старых границах Москвы средний «квадрат» в новостройке обходился покупателю в 1,66 млн руб. (за год +14%).
Тверской район – лидер по стоимости 1 кв. метра недвижимости элитного сегмента, впервые за 12 месяцев (ранее 1 место занимал район Якиманка). Средняя стоимость 1 кв. метра этого сегмента в Тверском районе была равна 2,48 млн руб. Второе место по стоимости 1 кв. м занимает Якиманка (2,42 млн руб.). Третья строчка у Басманного района (1 кв. м - 2,19 млн руб.).
Эксперт из «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что, несмотря на сложный год для сферы строительства, на рынке можно увидеть большое количество высокобюджетных предложений, динамика обновления лотов тоже была быстрая. Что может говорить лишь о том, что застройщики этого сегмента жилья уверенно смотрят в будущее и видят потенциал продаж элитной недвижимости в текущий момент.
В октябре 2022 года на рынке элитной недвижимости в старых границах Москвы средний «квадрат» в новостройке обходился покупателю в 1,66 млн руб. (за год +14%).
Тверской район – лидер по стоимости 1 кв. метра недвижимости элитного сегмента, впервые за 12 месяцев (ранее 1 место занимал район Якиманка). Средняя стоимость 1 кв. метра этого сегмента в Тверском районе была равна 2,48 млн руб. Второе место по стоимости 1 кв. м занимает Якиманка (2,42 млн руб.). Третья строчка у Басманного района (1 кв. м - 2,19 млн руб.).
Эксперт из «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что, несмотря на сложный год для сферы строительства, на рынке можно увидеть большое количество высокобюджетных предложений, динамика обновления лотов тоже была быстрая. Что может говорить лишь о том, что застройщики этого сегмента жилья уверенно смотрят в будущее и видят потенциал продаж элитной недвижимости в текущий момент.
За полгода объем офисных площадей в субаренду в Москве вырос на 26%
На рынке Москвы 191 тыс. кв. метров офисов сдается в субаренду (когда арендатор сдает часть своего арендуемого помещения другому арендатору). Это составляет 12,5% от всего предлагаемого объема офисного помещения в прямую аренду. За полгода показатель вырос на 26%.
По мнению экспертов, возросшая доля субаренды в офисной недвижимости связана, в первую очередь, с уходом иностранных копаний с российского рынка. При этом отмечается, что все чаще площади, которые сдаются в субаренду, становятся площадями, от которых арендаторы отказываются, выходя из договоров со штрафами.
На рынке Москвы 191 тыс. кв. метров офисов сдается в субаренду (когда арендатор сдает часть своего арендуемого помещения другому арендатору). Это составляет 12,5% от всего предлагаемого объема офисного помещения в прямую аренду. За полгода показатель вырос на 26%.
По мнению экспертов, возросшая доля субаренды в офисной недвижимости связана, в первую очередь, с уходом иностранных копаний с российского рынка. При этом отмечается, что все чаще площади, которые сдаются в субаренду, становятся площадями, от которых арендаторы отказываются, выходя из договоров со штрафами.
Forwarded from Кровь и Бетон
Средний размер ипотеки в России по итогам сентября 2022 года составил 3,8 млн рублей.
Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.
Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.
Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.
Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.
Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.
Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.
В октябре 2022 года в Москве больше всего было продано «однушек»
По данным «Миэль», в октябре 2022 года в столице было продано больше всего однокомнатных квартир (38%). Двухкомнатных чуть меньше – 35% от общего числа ДДУ. По популярности «трешки» занимают третье место – 23% сделок было заключено именно на жилье такой комнатности. Меньше всего востребованы квартиры, которые имеют четыре и более комнаты – только 4% пришлось на подобную недвижимость.
Росреестр сообщил, что на вторичном рынке недвижимости Москвы за октябрь этого года было зафиксировано 11,5 тыс. сделок. Если сравнивать этот показатель со значением сентября 2022 года, то за месяц количество сделок увеличилось на 11%.
По данным «Миэль», в октябре 2022 года в столице было продано больше всего однокомнатных квартир (38%). Двухкомнатных чуть меньше – 35% от общего числа ДДУ. По популярности «трешки» занимают третье место – 23% сделок было заключено именно на жилье такой комнатности. Меньше всего востребованы квартиры, которые имеют четыре и более комнаты – только 4% пришлось на подобную недвижимость.
Росреестр сообщил, что на вторичном рынке недвижимости Москвы за октябрь этого года было зафиксировано 11,5 тыс. сделок. Если сравнивать этот показатель со значением сентября 2022 года, то за месяц количество сделок увеличилось на 11%.
Дисконт на рынке первичной недвижимости может достичь 30% до Нового года
По данным компании «Этажи», сегодня спрос на новостройки увеличился на 16%. Если проанализировать весь 2021 год, то от максимального значения прошлого года, на данный момент спрос выше на 33,4%.
Специалисты предполагают, что резкий всплеск спроса со стороны покупателей связан с тем, что Минфин сообщил, что текущие планы строит без учета наличия на рынке недвижимости льготной программы ипотеки под 7%. Возможно льготную ипотеку не продлят на будущий год. Поэтому покупатели активно ищут объекты, чтобы успеть взять ипотеку под выгодный процент.
При этом застройщики тоже активно привлекают потенциальных покупателей. Один из методов увеличения продаж новостроек – скидки. Аналитики «Этажей» прогнозируют, что до Нового года дисконт может составить до 30%. Однако по некоторым прогнозам, спрос на первичные объекты в начале 2023 года может снизиться на 15-20%, если льготную ипотеку не продлят.
По данным компании «Этажи», сегодня спрос на новостройки увеличился на 16%. Если проанализировать весь 2021 год, то от максимального значения прошлого года, на данный момент спрос выше на 33,4%.
Специалисты предполагают, что резкий всплеск спроса со стороны покупателей связан с тем, что Минфин сообщил, что текущие планы строит без учета наличия на рынке недвижимости льготной программы ипотеки под 7%. Возможно льготную ипотеку не продлят на будущий год. Поэтому покупатели активно ищут объекты, чтобы успеть взять ипотеку под выгодный процент.
При этом застройщики тоже активно привлекают потенциальных покупателей. Один из методов увеличения продаж новостроек – скидки. Аналитики «Этажей» прогнозируют, что до Нового года дисконт может составить до 30%. Однако по некоторым прогнозам, спрос на первичные объекты в начале 2023 года может снизиться на 15-20%, если льготную ипотеку не продлят.
Forwarded from Ипотека 1%
Власти обсуждают, что будут делать, если отмена льготной ипотеки повлечет за собой обвал рынка недвижимости
Власти РФ обсуждают возможные варианты действий, в случае если отмена льготной ипотеки повлечет за собой сильный спад спроса покупателей на рынке недвижимости.
Одна из возможных мер – выкуп квартир по рыночным ценам у застройщиков, если те не смогут реализовать жилье самостоятельно. Также власти рассматривают вариант национализации проблемных застройщиков. [Представляем восторг акционеров компаний от такого возможного исхода событий].
Власти РФ обсуждают возможные варианты действий, в случае если отмена льготной ипотеки повлечет за собой сильный спад спроса покупателей на рынке недвижимости.
Одна из возможных мер – выкуп квартир по рыночным ценам у застройщиков, если те не смогут реализовать жилье самостоятельно. Также власти рассматривают вариант национализации проблемных застройщиков. [Представляем восторг акционеров компаний от такого возможного исхода событий].
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бытовки строителей на площадке детского сада в ЖК «Южная Битца» от «ДСК-1» загорелись. По словам жильцов, горит на стройке что-нибудь стабильно раз в месяц
Третий месяц подряд ТинАО занимает первое место по числу ДДУ от общего кол-ва сделок в Москве
В Москве в октябре 2022 года всего зарегистрировано 6 778 ДДУ на объекты первичной недвижимости. Почти одна четвертая (23,6%) сделок приходится на Новую Москву (1 599 ДДУ). Лидерство ТиНАО удерживает уже как три месяца подряд.
Второе и третье место принадлежит ЗАО (13,7%) и ЮАО (12,9%) соответственно. Росреестр сообщает, что меньше всего сделок совершено в ЗелАО и ЦАО – 0,8% и 2%. Похожая картина, если анализировать период с начала года до октября. По-прежнему лидер по числу сделок – ТиНАО (25,3% от всех ДДУ). Второе место у ЗАО (16,2%). А вот третье место у другого административного округа – ЮВАО (12,6%).
В Москве в октябре 2022 года всего зарегистрировано 6 778 ДДУ на объекты первичной недвижимости. Почти одна четвертая (23,6%) сделок приходится на Новую Москву (1 599 ДДУ). Лидерство ТиНАО удерживает уже как три месяца подряд.
Второе и третье место принадлежит ЗАО (13,7%) и ЮАО (12,9%) соответственно. Росреестр сообщает, что меньше всего сделок совершено в ЗелАО и ЦАО – 0,8% и 2%. Похожая картина, если анализировать период с начала года до октября. По-прежнему лидер по числу сделок – ТиНАО (25,3% от всех ДДУ). Второе место у ЗАО (16,2%). А вот третье место у другого административного округа – ЮВАО (12,6%).
Больше всего аренда жилья подешевела в ЦАО и САО в октябре 2022 года
По данным агентства недвижимости «Миэль», спрос в октябре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года был снижен на 40% в Москве. Также за месяц в октябре количество объектов, которые собственники сдают в аренду, выросло на 18% (до 48 тыс. лотов). Это не могло не повлиять на рынок арендного жилья – по всем законам прошило снижение ставок по аренде.
Больше всего долгосрочная аренда средней однокомнатной квартиры подешевела в ЦАО. За месяц – минус 10%, с 64 900 руб. до 58 268 руб. Втрое место по снижению арендной ставки – САО (-6%, с 43 552 руб. до 41 155 руб.). Третья строчка – ЮВАО. За месяц размер арендной ставки на среднюю «однушку» уменьшился на 5%, до 36 777 руб. Наименьшее снижение отмечено в СВАО – минус 3%, до 38 702 руб.
По данным агентства недвижимости «Миэль», спрос в октябре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года был снижен на 40% в Москве. Также за месяц в октябре количество объектов, которые собственники сдают в аренду, выросло на 18% (до 48 тыс. лотов). Это не могло не повлиять на рынок арендного жилья – по всем законам прошило снижение ставок по аренде.
Больше всего долгосрочная аренда средней однокомнатной квартиры подешевела в ЦАО. За месяц – минус 10%, с 64 900 руб. до 58 268 руб. Втрое место по снижению арендной ставки – САО (-6%, с 43 552 руб. до 41 155 руб.). Третья строчка – ЮВАО. За месяц размер арендной ставки на среднюю «однушку» уменьшился на 5%, до 36 777 руб. Наименьшее снижение отмечено в СВАО – минус 3%, до 38 702 руб.
Константин Апрелев: «Первичный рынок без льготной ипотеки теряет все преимущества перед вторичным рынком жилья»
Основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказал, что сегодня девелоперы столкнулись с проблемой – недостаточной объем спроса, чтобы выполнить планы продаж по проектам.
Со слов Константина Апрелева, стоимость недвижимости в РФ постепенно снижается. Чтобы поддержать интерес покупателей к первичной недвижимости, застройщики стали делать интересные акции и условия, если сравнивать с вторичным рынком жилья. Есть вероятность, то льготную ипотеку не продлят на 2023 год, поэтому застройщикам только и остаётся сегодня делать выгодные предложения, чтобы максимально продать недвижимость до конца года, или остаться ни с чем.
По мнению Апрелева, первичный рынок без программы льготной ипотеки под 7% теряет все преимущества перед «вторичкой». Именно поэтому застройщики так активно пытаются продать построенное жилье.
Но есть и другой момент, риски банкротства девелоперов повышается. Это может случиться, если продажи будут отсутствовать или «квадраты» будут реализованы по невыгодной цене для застройщика. Попросту не будет финансов на дальнейшее строительство.
Основатель Гильдии риэлторов отметил, что поведение вторичного рынка более «правильное». Тогда, когда первичный рынок и банки всеми силами удерживали цены на жилье, вторичный рынок пошел на скидки. Что помогло ему сейчас держаться более уверенно.
Основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказал, что сегодня девелоперы столкнулись с проблемой – недостаточной объем спроса, чтобы выполнить планы продаж по проектам.
Со слов Константина Апрелева, стоимость недвижимости в РФ постепенно снижается. Чтобы поддержать интерес покупателей к первичной недвижимости, застройщики стали делать интересные акции и условия, если сравнивать с вторичным рынком жилья. Есть вероятность, то льготную ипотеку не продлят на 2023 год, поэтому застройщикам только и остаётся сегодня делать выгодные предложения, чтобы максимально продать недвижимость до конца года, или остаться ни с чем.
По мнению Апрелева, первичный рынок без программы льготной ипотеки под 7% теряет все преимущества перед «вторичкой». Именно поэтому застройщики так активно пытаются продать построенное жилье.
Но есть и другой момент, риски банкротства девелоперов повышается. Это может случиться, если продажи будут отсутствовать или «квадраты» будут реализованы по невыгодной цене для застройщика. Попросту не будет финансов на дальнейшее строительство.
Основатель Гильдии риэлторов отметил, что поведение вторичного рынка более «правильное». Тогда, когда первичный рынок и банки всеми силами удерживали цены на жилье, вторичный рынок пошел на скидки. Что помогло ему сейчас держаться более уверенно.
Москва заняла 32 место по росту стоимости 1 кв. метра первичной недвижимости с начала 2022 года
По данным экспертов из «ЦИАН.Аналитики», в среднем «квадрат» на первичном рынке крупных городов РФ с начала года подорожал на 13%, до 123,8 тыс. руб.
Наибольшая динамика за 11 месяцев 2022 года отмечается в Иркутске. С начала года 1 кв. м жилья в этом городе прибавил 43%, с 80,2 тыс. руб. до 114,7 тыс. руб. Второе место по динамике роста стоимости 1 кв. м «первички» – Набережные Челны (+39,6%, до 99,5 тыс. руб.). Третье место у Хабаровска – плюс 36,3%, до 141,3 тыс. руб.
Москва заняла только 32 строчку, прибавив 4,8% к стоимости 1 кв. метра жилья на первичном рынке (до 320,1 тыс. руб.). Из 36 анализируемых городов отрицательная динамика по росту стоимости «квадрата» отмечена в 1 городе – Омск (-15,4%, до 101,4 тыс. руб.).
По данным экспертов из «ЦИАН.Аналитики», в среднем «квадрат» на первичном рынке крупных городов РФ с начала года подорожал на 13%, до 123,8 тыс. руб.
Наибольшая динамика за 11 месяцев 2022 года отмечается в Иркутске. С начала года 1 кв. м жилья в этом городе прибавил 43%, с 80,2 тыс. руб. до 114,7 тыс. руб. Второе место по динамике роста стоимости 1 кв. м «первички» – Набережные Челны (+39,6%, до 99,5 тыс. руб.). Третье место у Хабаровска – плюс 36,3%, до 141,3 тыс. руб.
Москва заняла только 32 строчку, прибавив 4,8% к стоимости 1 кв. метра жилья на первичном рынке (до 320,1 тыс. руб.). Из 36 анализируемых городов отрицательная динамика по росту стоимости «квадрата» отмечена в 1 городе – Омск (-15,4%, до 101,4 тыс. руб.).