В рамках дела о дольщиках в Ленобласти прошли обыски
В местах жительства и работы сотрудников государственной экспертизы Ленинградской области были проведены обыски по делу о растрате региональных средств Фонда защиты прав граждан. Следственное управление СК РФ сообщает, что в ходе обысков были изъяты документы и электронные носители информации. На допрос были доставлены 20 сотрудников управления.
В сентябре был задержан и заключен под стражу замначальника управления госэкспертизы Ленобласти. В ходе расследования были установлены факты кражи средств в размере более 330 млн рублей, которые были направлены на достройку 12 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В местах жительства и работы сотрудников государственной экспертизы Ленинградской области были проведены обыски по делу о растрате региональных средств Фонда защиты прав граждан. Следственное управление СК РФ сообщает, что в ходе обысков были изъяты документы и электронные носители информации. На допрос были доставлены 20 сотрудников управления.
В сентябре был задержан и заключен под стражу замначальника управления госэкспертизы Ленобласти. В ходе расследования были установлены факты кражи средств в размере более 330 млн рублей, которые были направлены на достройку 12 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Доступность аренды жилья в России снизилась на 5% за год
По сравнению с 2021 годом, доступность аренды жилья в России снизилась. Если в прошлом году около 45% семей (два работающих взрослых и 2 ребенка) могли снять квартиру, то в этом году только 40%. В среднем семья должна обладать бюджетом 90 тыс. руб., чтобы иметь такую возможность (в 2021 году – 73 тыс. руб.).
Лидер по доступности аренды – ЯНАО (69,6% семей могут снять жилье). Второе место – Чукотский автономный округ (59,1%). Тройку лидеров замыкает ХМАО (56,7%).
Лидер антирейтинга по доступности аренды жилой недвижимости – Кабардино-Балкария. В этой республике только 15,4% семей могут позволить себе снять квартиру. Далее – Чеченская Республика (17%). Третье место у Севастополя (17,7%).
По мнению экспертов, снижение доступности аренды связано с инфляцией, из-за которой произошел рост доли потребительных расходов в бюджете семьи, а также повышением арендных ставок.
По сравнению с 2021 годом, доступность аренды жилья в России снизилась. Если в прошлом году около 45% семей (два работающих взрослых и 2 ребенка) могли снять квартиру, то в этом году только 40%. В среднем семья должна обладать бюджетом 90 тыс. руб., чтобы иметь такую возможность (в 2021 году – 73 тыс. руб.).
Лидер по доступности аренды – ЯНАО (69,6% семей могут снять жилье). Второе место – Чукотский автономный округ (59,1%). Тройку лидеров замыкает ХМАО (56,7%).
Лидер антирейтинга по доступности аренды жилой недвижимости – Кабардино-Балкария. В этой республике только 15,4% семей могут позволить себе снять квартиру. Далее – Чеченская Республика (17%). Третье место у Севастополя (17,7%).
По мнению экспертов, снижение доступности аренды связано с инфляцией, из-за которой произошел рост доли потребительных расходов в бюджете семьи, а также повышением арендных ставок.
«Вторичка» в старых границах Москвы подешевела в среднем на 2,5% за месяц
В октябре 2022 года в старых границах Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке лотов равнялась 438,1 тыс. руб. За месяц стоимость «квадрата» подешевела на 2,5%.
Наибольшая динамика по снижению средней стоимости 1 кв. м жилья за месяц отмечена в ВАО (-2,8%). В октябре в этом округе средняя цена 1 кв. метра равнялась 274,5 тыс. руб., в сентябре – 282,5 тыс. руб. Наименьшая отрицательная динамика за месяц зафиксирована в СВАО (-1,1%, до 305,8 тыс. руб.).
В октябре 2022 года в старых границах Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке лотов равнялась 438,1 тыс. руб. За месяц стоимость «квадрата» подешевела на 2,5%.
Наибольшая динамика по снижению средней стоимости 1 кв. м жилья за месяц отмечена в ВАО (-2,8%). В октябре в этом округе средняя цена 1 кв. метра равнялась 274,5 тыс. руб., в сентябре – 282,5 тыс. руб. Наименьшая отрицательная динамика за месяц зафиксирована в СВАО (-1,1%, до 305,8 тыс. руб.).
Как инвестировать в недвижимость, если нет лишних миллионов?
При слове «недвижимость» многие представляют элитные квартиры и миллионные вложения. Но как насчет земельных участков?
➡️ Это более стабильное направление. Земля не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.
➡️ Доходность здесь высокая. С капиталом от 200 000 рублей можно сделать +50% к капиталу.
➡️ Но стартовать можно и с минимальным капиталом от 30-50 тысяч рублей.
Юлия Толстихина — эксперт по заработку на земельных участках. Она знает, как по закону получить участок в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Или бесплатно – такая возможность тоже есть.
Подписчики канала оформляют землю даже после ее бесплатных эфиров. Это самый понятный и открытый канал о заработке на земельных участках, что я видел. Всё описано человеческим языком и честно, без обещания «быстрых лёгких денег».
Подписывайтесь, если вам интересна тема инвестиций без миллионных вложений 🔥
При слове «недвижимость» многие представляют элитные квартиры и миллионные вложения. Но как насчет земельных участков?
➡️ Это более стабильное направление. Земля не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.
➡️ Доходность здесь высокая. С капиталом от 200 000 рублей можно сделать +50% к капиталу.
➡️ Но стартовать можно и с минимальным капиталом от 30-50 тысяч рублей.
Юлия Толстихина — эксперт по заработку на земельных участках. Она знает, как по закону получить участок в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Или бесплатно – такая возможность тоже есть.
Подписчики канала оформляют землю даже после ее бесплатных эфиров. Это самый понятный и открытый канал о заработке на земельных участках, что я видел. Всё описано человеческим языком и честно, без обещания «быстрых лёгких денег».
Подписывайтесь, если вам интересна тема инвестиций без миллионных вложений 🔥
В ноябре 2022 года зафиксирована максимальная доля срочных продаж на рынке вторичных лотов в РФ
В этом году на рынке вторичной недвижимости зафиксировано два скачка роста доли срочных продаж до максимальных значений за последние 3 года. Первый выпал на 1 июля 2022 года. Тогда доля объявлений о срочной продаже квартиры достигла 3,9%. Второй скачок – 1 ноября (4%).
Аналитики объясняют рост доли срочных продаж жилья миграционными процессами, которые происходят в стране, и падающим спросом. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал, что несмотря на это, сособственники не очень охотно идут на большие скидки.
Также не сильно изменился срок экспозиции вторичных лотов: с 129 (без срочно продажи) до 120 дней (срочная продажа). Чаще всего в продажу выставляют однокомнатные квартиры и «двушки».
В этом году на рынке вторичной недвижимости зафиксировано два скачка роста доли срочных продаж до максимальных значений за последние 3 года. Первый выпал на 1 июля 2022 года. Тогда доля объявлений о срочной продаже квартиры достигла 3,9%. Второй скачок – 1 ноября (4%).
Аналитики объясняют рост доли срочных продаж жилья миграционными процессами, которые происходят в стране, и падающим спросом. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал, что несмотря на это, сособственники не очень охотно идут на большие скидки.
Также не сильно изменился срок экспозиции вторичных лотов: с 129 (без срочно продажи) до 120 дней (срочная продажа). Чаще всего в продажу выставляют однокомнатные квартиры и «двушки».
За третий квартал подмосковные элитные коттеджи потеряли 17% в цене на первичном рынке
По информации от NF Group, на рынке первичной элитной загородной недвижимости на продажу было выставлено 136 лотов в Московской области по итогу третьего квартала (-43% за квартал). Средняя стоимость таких объектов была 236 млн руб. За квартал коттеджи потеряли порядка 17%.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева рассказала, что стоимость загородной недвижимости на первичном рынке уменьшается по всем форматам домов. Исключение – таунхаусы.
Эксперт отмечает, то снижение цен на первичные загородные объекты связано с тем, что в Подмосковье изменилась структура предложения – на рынок вышли новые предложения. А также повиляла волатильность курса валют, ведь около 18% лотов реализуются в иностранной валюте.
По информации от NF Group, на рынке первичной элитной загородной недвижимости на продажу было выставлено 136 лотов в Московской области по итогу третьего квартала (-43% за квартал). Средняя стоимость таких объектов была 236 млн руб. За квартал коттеджи потеряли порядка 17%.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева рассказала, что стоимость загородной недвижимости на первичном рынке уменьшается по всем форматам домов. Исключение – таунхаусы.
Эксперт отмечает, то снижение цен на первичные загородные объекты связано с тем, что в Подмосковье изменилась структура предложения – на рынок вышли новые предложения. А также повиляла волатильность курса валют, ведь около 18% лотов реализуются в иностранной валюте.
Единственный сегмент новостроек, который дешевел за поседение 12 месяцев – премиум
По данным «Метриум», за последние 12 месяцев единственный сегмент новостроек, который дешевел в Москве, стал премиум. Стоимость квартиры этого сегмента снизилась в среднем на 14% (с 51,4 млн руб. до 44,4 млн руб.).
Эксперты видят причины таких изменений в том, что средняя площадь жилья стала уменьшаться, как и стоимость «квадрата». Сейчас эти параметры все ближе к бизнес-сегменту. Для наглядности: в прошлом году средняя площадь квартиры премиум-сегмента – 90 кв. м, в 2022 году – 77,8 кв. метров.
По данным «Метриум», за последние 12 месяцев единственный сегмент новостроек, который дешевел в Москве, стал премиум. Стоимость квартиры этого сегмента снизилась в среднем на 14% (с 51,4 млн руб. до 44,4 млн руб.).
Эксперты видят причины таких изменений в том, что средняя площадь жилья стала уменьшаться, как и стоимость «квадрата». Сейчас эти параметры все ближе к бизнес-сегменту. Для наглядности: в прошлом году средняя площадь квартиры премиум-сегмента – 90 кв. м, в 2022 году – 77,8 кв. метров.
Вторичная недвижимость Москвы с начала года подешевела на 15%
В столице вторичная недвижимость подешевела на 15,5% сначала этого года. Сегодня 1 кв. м вторичного жилья обойдется в среднем в 438,1 тыс. руб. Конкретно в октябре снижение стоимости вторичных лотов произошло на 2,5%. В октябре 2022 года на рынке вторичной недвижимости зафиксировали 44,2 тыс. квартир и апартаментов (+3% за месяц).
Больше всего подешевели объекты в ЦАО (-20,9% с начала 2022 года). Аналитики объясняют это в целом большим количеством предложений во всех округах Москвы, так и долей квартиры с индивидуальным ценообразованием.
В столице вторичная недвижимость подешевела на 15,5% сначала этого года. Сегодня 1 кв. м вторичного жилья обойдется в среднем в 438,1 тыс. руб. Конкретно в октябре снижение стоимости вторичных лотов произошло на 2,5%. В октябре 2022 года на рынке вторичной недвижимости зафиксировали 44,2 тыс. квартир и апартаментов (+3% за месяц).
Больше всего подешевели объекты в ЦАО (-20,9% с начала 2022 года). Аналитики объясняют это в целом большим количеством предложений во всех округах Москвы, так и долей квартиры с индивидуальным ценообразованием.
Аналитики IRN.RU: московский рынок недвижимости ожидает падение цен до 30% в ближайшие два года
По мнению аналитиков IRN.RU, цены на новостройки в ближайшие два года могут вернуться к значениям 2022 года, а значит снизиться на треть. Подобное снижение цен эксперты ожидают и на рынке вторичных лотов.
Основная причина снижение стоимости объектов – падение покупательского спроса. За первые 8 месяцев 2022 года в столице купили на 21% меньше жилья на вторичном рынке, чем в аналогичный период 2021 года. На рынке новостроек цифра не такая пугающая – минус 4,6%, но только из-за льготных ипотечных программ, которые дают существенную поддержку этому рынку.
Застройщики выбрали стратегию придерживать построенные площади, чтобы сохранить текущие цены. Но снижение активности покупателей не дает возможности реализовать поставленную цель. На московском рынке недвижимости в октябре 2022 года все равно количество лотов увеличилось на 18% (стандарт-класс) и 8% (комфорт-класс), а цены снизились в среднем на 5%. На вторичном рынке цены тоже снизились – цены реальных сделок просели на 10-20%.
Аналитики IRN.RU не видят предпосылок для разворота цен и увеличения спроса со стороны покупателей. Поэтому прогнозируется падение цен на недвижимость в Москве порядка 30% в ближайшие года.
По мнению аналитиков IRN.RU, цены на новостройки в ближайшие два года могут вернуться к значениям 2022 года, а значит снизиться на треть. Подобное снижение цен эксперты ожидают и на рынке вторичных лотов.
Основная причина снижение стоимости объектов – падение покупательского спроса. За первые 8 месяцев 2022 года в столице купили на 21% меньше жилья на вторичном рынке, чем в аналогичный период 2021 года. На рынке новостроек цифра не такая пугающая – минус 4,6%, но только из-за льготных ипотечных программ, которые дают существенную поддержку этому рынку.
Застройщики выбрали стратегию придерживать построенные площади, чтобы сохранить текущие цены. Но снижение активности покупателей не дает возможности реализовать поставленную цель. На московском рынке недвижимости в октябре 2022 года все равно количество лотов увеличилось на 18% (стандарт-класс) и 8% (комфорт-класс), а цены снизились в среднем на 5%. На вторичном рынке цены тоже снизились – цены реальных сделок просели на 10-20%.
Аналитики IRN.RU не видят предпосылок для разворота цен и увеличения спроса со стороны покупателей. Поэтому прогнозируется падение цен на недвижимость в Москве порядка 30% в ближайшие года.
Forwarded from Железобетонный замес
Объем предложений жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья на текущий момент превысил 100 тыс. лотов, фактически показатель достиг 2019 года, подсчитали в ЦИАН. Рост предложения нового жилья на московском рынке наблюдается седьмой месяц.
Застройщик не чинит окно в квартире более 7 месяцев
Одна из жительниц ЖК «Life Варшавская» поделилась историей своих отношений с ГК «Пионер». В 2018 году на этапе строительства она купила в новостройке квартиру и уже в апреле 2022 года состоялась её приёмка. В процессе приёмки был составлен акт устранения недостатков, самым серьёзным из которых, стало задувание в окно на кухне. Задувало с такой силой, что вся рама и часть окна стали темнеть из-за проникающей сквозь цель пыли и влаги.
Наступил июнь и собственник квартиры получила сообщение о том, что недостатки устранены. В октябре-же, когда гражданка приехала на получение ключей, она увидела замечательную картину: абсолютно все недостатки, указанные в апрельском акте, остались на прежнем месте. Помимо этого, в ванной частично отвалилась плитка и перестал закрываться сантехнический люк из-за перекоса каркаса. Практически в тот же день, дольщик обратилась в гарантийный отдел, где ей сказали: «Оставьте ключи, мы всё исправим». К слову, после передачи ключей связь с гарантийным отделом пропала.
21 октября через УК женщине всё-таки вернули ключи, но окно как продувало, так и продолжало продувать, но на этот раз, уже холодным ветром. После 3-ёх безуспешно оставленных заявок в гарантийный отдел, пришёл оконщик, который 3 часа регулировал окно, а в конце попросил расписку, что работа выполнена. Видите ли, зарплату мастеру без этого не выдадут. Само собой, после пропажи «эксперта», который утверждал, что всё дело в уплотнителе Rehau (который служит 20 лет), ситуация изменилась только в худшую сторону: продувать стало подобно вентилятору. Дольщик ждёт ответа ГК «Пионер» до 10 ноября и приступает к решительным действиям в виде обращений в высшие инстанции.
Продолжение следует...
Одна из жительниц ЖК «Life Варшавская» поделилась историей своих отношений с ГК «Пионер». В 2018 году на этапе строительства она купила в новостройке квартиру и уже в апреле 2022 года состоялась её приёмка. В процессе приёмки был составлен акт устранения недостатков, самым серьёзным из которых, стало задувание в окно на кухне. Задувало с такой силой, что вся рама и часть окна стали темнеть из-за проникающей сквозь цель пыли и влаги.
Наступил июнь и собственник квартиры получила сообщение о том, что недостатки устранены. В октябре-же, когда гражданка приехала на получение ключей, она увидела замечательную картину: абсолютно все недостатки, указанные в апрельском акте, остались на прежнем месте. Помимо этого, в ванной частично отвалилась плитка и перестал закрываться сантехнический люк из-за перекоса каркаса. Практически в тот же день, дольщик обратилась в гарантийный отдел, где ей сказали: «Оставьте ключи, мы всё исправим». К слову, после передачи ключей связь с гарантийным отделом пропала.
21 октября через УК женщине всё-таки вернули ключи, но окно как продувало, так и продолжало продувать, но на этот раз, уже холодным ветром. После 3-ёх безуспешно оставленных заявок в гарантийный отдел, пришёл оконщик, который 3 часа регулировал окно, а в конце попросил расписку, что работа выполнена. Видите ли, зарплату мастеру без этого не выдадут. Само собой, после пропажи «эксперта», который утверждал, что всё дело в уплотнителе Rehau (который служит 20 лет), ситуация изменилась только в худшую сторону: продувать стало подобно вентилятору. Дольщик ждёт ответа ГК «Пионер» до 10 ноября и приступает к решительным действиям в виде обращений в высшие инстанции.
Продолжение следует...
Число объектов на рынке вторичной недвижимости в Москве стало на 4% больше в октябре 2022 года
Эксперты из МИЭЛЬ подсчитали объем предложения на рынке вторичной недвижимости в октябре 2022 года – 50,8 лотов. За месяц рост числа предложений составил плюс 4%.
Наибольший рост числа объектов отмечен в ЦАО и ЮЗАО (+6% в каждом округе). Наименьший – в ЮАО и ВАО (+2% на каждый округ).
Спрос на московскую вторичную недвижимость не такой высокий, как в обычный осенний сезон. Покупатели и собственники решили занять выжидательную позицию. Тренд на увеличение числа предложений на рынке прослеживается с мая этого года. Рост числа предложений ведет к снижению стоимости лотов. Так и случилось за эти полгода – в среднем объекты потеряли 4-6% в цене.
Эксперты из МИЭЛЬ подсчитали объем предложения на рынке вторичной недвижимости в октябре 2022 года – 50,8 лотов. За месяц рост числа предложений составил плюс 4%.
Наибольший рост числа объектов отмечен в ЦАО и ЮЗАО (+6% в каждом округе). Наименьший – в ЮАО и ВАО (+2% на каждый округ).
Спрос на московскую вторичную недвижимость не такой высокий, как в обычный осенний сезон. Покупатели и собственники решили занять выжидательную позицию. Тренд на увеличение числа предложений на рынке прослеживается с мая этого года. Рост числа предложений ведет к снижению стоимости лотов. Так и случилось за эти полгода – в среднем объекты потеряли 4-6% в цене.
Продажи в трейд-ин на рынке недвижимости упали на 40%
По сообщению генерального директора цифровой экосистемы для застройщиков Ained Петра Степина, за последние два месяца на рынке вторичной недвижимости зафиксированы рекордные дисконты, а продажи в трейд-ин рухнули на 40%.
Для застройщиков это важный сигнал, ведь часто покупатели продают свою старую квартиру, чтобы приобрести новое жилье, тем самым улучив свои жилищные условия. Такая статистика говорит лишь об одном – без выгодной продажи вторичных квартиры и хороших процентных ставок по ипотеке девелоперам не увидеть рост продаж новостроек.
Чтобы выполнить операционной план продаж, застройщики стали делать хорошие скидки в размере 10-20%. Собственники такую акцию провести не могут, поэтому снижают стоимость лотов. Спад цен на вторичную недвижимость также произошел за счет повышения процентной ставки ипотеки.
Петр Степин отметил, что без должной поддержки государства рынка вторичной недвижимости события будут и дальше развиваться в том же духе. В ближайшее время ждать рост спроса на новостройки не нужно.
По сообщению генерального директора цифровой экосистемы для застройщиков Ained Петра Степина, за последние два месяца на рынке вторичной недвижимости зафиксированы рекордные дисконты, а продажи в трейд-ин рухнули на 40%.
Для застройщиков это важный сигнал, ведь часто покупатели продают свою старую квартиру, чтобы приобрести новое жилье, тем самым улучив свои жилищные условия. Такая статистика говорит лишь об одном – без выгодной продажи вторичных квартиры и хороших процентных ставок по ипотеке девелоперам не увидеть рост продаж новостроек.
Чтобы выполнить операционной план продаж, застройщики стали делать хорошие скидки в размере 10-20%. Собственники такую акцию провести не могут, поэтому снижают стоимость лотов. Спад цен на вторичную недвижимость также произошел за счет повышения процентной ставки ипотеки.
Петр Степин отметил, что без должной поддержки государства рынка вторичной недвижимости события будут и дальше развиваться в том же духе. В ближайшее время ждать рост спроса на новостройки не нужно.
За год «квадрат» в новостройках старой Москвы подорожал на 12%
В октябре 2022 года средняя стоимость «квадрата» в новых домах (массовый сегмент) в старых границах Москвы составляла 293,6 тыс. руб. За месяц этот показатель снизился на 0,7%. Если сравнивать с октябрем прошлого года, обратно, показатель вырос на 12,6%.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в октябре этого года упала во всех административных округах Москвы. Исключение – ЮВАО. В этом округе 1 кв. метр недвижимости вырос в цене на 2,4%, до 289,9 тыс. руб. Эксперты связывают повышение цен с большим объёмом предложений (стоимость повышалась за счет роста готовности объектов).
Больше всего стоимость квадратного метра снизилась в ЮАО. Снижение в среднем произошло на 2,7%, до 304 тыс. руб. за 1 кв. метр. Также сильное уменьшение стоимости «квадрата» отмечено в ВАО (-2,4%, до 299,4 тыс. руб.).
В октябре 2022 года средняя стоимость «квадрата» в новых домах (массовый сегмент) в старых границах Москвы составляла 293,6 тыс. руб. За месяц этот показатель снизился на 0,7%. Если сравнивать с октябрем прошлого года, обратно, показатель вырос на 12,6%.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в октябре этого года упала во всех административных округах Москвы. Исключение – ЮВАО. В этом округе 1 кв. метр недвижимости вырос в цене на 2,4%, до 289,9 тыс. руб. Эксперты связывают повышение цен с большим объёмом предложений (стоимость повышалась за счет роста готовности объектов).
Больше всего стоимость квадратного метра снизилась в ЮАО. Снижение в среднем произошло на 2,7%, до 304 тыс. руб. за 1 кв. метр. Также сильное уменьшение стоимости «квадрата» отмечено в ВАО (-2,4%, до 299,4 тыс. руб.).
Forwarded from Квадратный Мэтр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Скидки застройщиков, которые доходят до 30%, создают нестабильность на рынке недвижимости
По мнению заместителя гендиректора девелоперской компании «Донстрой» Евгении Колосовой акции, которые проводят некоторые застройщики, делая дисконт на первичные лоты от 20 до 30%, негативно влияют на рынок первичной недвижимости.
Проблему Колосова видит в том, что подобные скидки создают впечатление у покупателей, что у застройщиков есть проблемы с финансированием, что равно высоким рискам, что объект будет не достроен. В конечном итоге это негативно повлияет на покупательскую активность и спрос – созданный эффект нестабильности на рынке точно будет не на руку девелоперам.
По данным «Донстрой», сегодня на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы находится 48,2 тыс. лотов – максимум показателя за три последних года. Причем половина покупательского спроса приходится на объекты стоимостью до 12 млн руб.
По мнению заместителя гендиректора девелоперской компании «Донстрой» Евгении Колосовой акции, которые проводят некоторые застройщики, делая дисконт на первичные лоты от 20 до 30%, негативно влияют на рынок первичной недвижимости.
Проблему Колосова видит в том, что подобные скидки создают впечатление у покупателей, что у застройщиков есть проблемы с финансированием, что равно высоким рискам, что объект будет не достроен. В конечном итоге это негативно повлияет на покупательскую активность и спрос – созданный эффект нестабильности на рынке точно будет не на руку девелоперам.
По данным «Донстрой», сегодня на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы находится 48,2 тыс. лотов – максимум показателя за три последних года. Причем половина покупательского спроса приходится на объекты стоимостью до 12 млн руб.
Монолит говорит: реально ли нужен такой объем построенных в 2022 году районных торговых центров?
Продолжаем нашу рубрику разборов острых вопросов рынка недвижимости. Сегодня на повестке дня вопрос с объемом построенных в этом году районных ТЦ и реальной потребностью потребителей в этом.
Эксперты поделились своим взглядом на этот вопрос с каналом «Монолит». А мы резюмируем выводы для вас👇
Районные и центры шаговой доступности (neighborhood centres) набирали популярность последние годы. В 2022 году общий объем ввода районных торговых центров в РФ составляет две трети от того, что было введено за последние 10 лет. Почему же именно этот формат ТЦ так популярен сегодня у покупателей и застройщиков?
Эксперты отмечают, что подобный всплеск строительства небольших ТЦ связан с изменением потребностей посетителей торговых центров:
«Основная причина в том, что изменились потребительские привычки и люди готовы тратить меньше времени на то, чтобы добраться до места шоппинга, кроме того, в России есть недостаток качественных торговых центров для ежедневных нужд», — рассказал Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан.
Для застройщиков такой формат ТЦ тоже выгодный – для постройки относительно малого формата торгового центра не нужен большой объем инвестиций, порог входа для строительства таких торговых центров ниже. «В случае комплексной жилой застройки – дополнить новый район торговым центром с сервисами (супермаркет, цветы, пекарня, химчистка), помогает девелоперам сформировать продукт для покупателя жилья», — дополняет Павел Люлин.
При всех плюсах строительства районных торговых центров остается вопрос: «Реально ли есть потребность в таком объем построенных в этом году небольших ТЦ?».
«Не последнюю роль в успешности ТЦ играет географический принцип. Если соответствующий район города по всем подсчётам требует три торговых центра, а в нём есть только один, то, как минимум, ещё один в нём станет успешным. Если же в районе нужно всего три торговых центра, а там они уже есть, то строить четвертый нет смысла и необходимости. Не будет заполняемости таких ТЦ. Логика проста и диктуется географическим принципом и текущей ситуацией», — констатирует Помощник Управляющего КППС Максим Загорский.
Поэтому сказать, что все построенные в этом году районные ТЦ будут вести успешную работу – очень сложно. Остаётся надеяться на верный просчет реальной потребности районов в том количестве построенных ТЦ.
Максим Загорский рассказал несколько вариантов решений проблемы, в случае если новый районный ТЦ не будет пользоваться популярностью: «Невостребованные торговые центры могут пойти по пути изменения торговой политики на более доступный сегмент или частичной замены торговых площадей на развлекательные. Ещё одно из вероятных направлений – развитие интернет-торговли и выделение пространства под маркетплейсы, пункты сборы и выдачи товаров. Возможно частичное переформатирование под офисы, если есть такая необходимость».
Артур Гайсин, генеральный директор ХК «Сити 78» прогнозирует, что стратегия собственников коммерческой недвижимости на ближайшее время – демпинг арендных ставок и максимальная клиентоориентированность.
Продолжаем нашу рубрику разборов острых вопросов рынка недвижимости. Сегодня на повестке дня вопрос с объемом построенных в этом году районных ТЦ и реальной потребностью потребителей в этом.
Эксперты поделились своим взглядом на этот вопрос с каналом «Монолит». А мы резюмируем выводы для вас👇
Районные и центры шаговой доступности (neighborhood centres) набирали популярность последние годы. В 2022 году общий объем ввода районных торговых центров в РФ составляет две трети от того, что было введено за последние 10 лет. Почему же именно этот формат ТЦ так популярен сегодня у покупателей и застройщиков?
Эксперты отмечают, что подобный всплеск строительства небольших ТЦ связан с изменением потребностей посетителей торговых центров:
«Основная причина в том, что изменились потребительские привычки и люди готовы тратить меньше времени на то, чтобы добраться до места шоппинга, кроме того, в России есть недостаток качественных торговых центров для ежедневных нужд», — рассказал Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан.
Для застройщиков такой формат ТЦ тоже выгодный – для постройки относительно малого формата торгового центра не нужен большой объем инвестиций, порог входа для строительства таких торговых центров ниже. «В случае комплексной жилой застройки – дополнить новый район торговым центром с сервисами (супермаркет, цветы, пекарня, химчистка), помогает девелоперам сформировать продукт для покупателя жилья», — дополняет Павел Люлин.
При всех плюсах строительства районных торговых центров остается вопрос: «Реально ли есть потребность в таком объем построенных в этом году небольших ТЦ?».
«Не последнюю роль в успешности ТЦ играет географический принцип. Если соответствующий район города по всем подсчётам требует три торговых центра, а в нём есть только один, то, как минимум, ещё один в нём станет успешным. Если же в районе нужно всего три торговых центра, а там они уже есть, то строить четвертый нет смысла и необходимости. Не будет заполняемости таких ТЦ. Логика проста и диктуется географическим принципом и текущей ситуацией», — констатирует Помощник Управляющего КППС Максим Загорский.
Поэтому сказать, что все построенные в этом году районные ТЦ будут вести успешную работу – очень сложно. Остаётся надеяться на верный просчет реальной потребности районов в том количестве построенных ТЦ.
Максим Загорский рассказал несколько вариантов решений проблемы, в случае если новый районный ТЦ не будет пользоваться популярностью: «Невостребованные торговые центры могут пойти по пути изменения торговой политики на более доступный сегмент или частичной замены торговых площадей на развлекательные. Ещё одно из вероятных направлений – развитие интернет-торговли и выделение пространства под маркетплейсы, пункты сборы и выдачи товаров. Возможно частичное переформатирование под офисы, если есть такая необходимость».
Артур Гайсин, генеральный директор ХК «Сити 78» прогнозирует, что стратегия собственников коммерческой недвижимости на ближайшее время – демпинг арендных ставок и максимальная клиентоориентированность.
У-у-у, не надо стесняться
Интересное архитектурное решение предлагает застройщик ПИОНЕР в ЖК «OPUS». Покупаешь за 180 мультов квартиру, идешь в новенький туалет💩 , и вот вроде бы можно расслабиться…
Но нет, панорамные окна совмещённые с балконом. Не, ну а что, прогрессивно! Выходим из зоны комфорта. Кто не готов на такой шаг, у застройщика есть решение – поставьте кустик😉
Интересное архитектурное решение предлагает застройщик ПИОНЕР в ЖК «OPUS». Покупаешь за 180 мультов квартиру, идешь в новенький туалет
Но нет, панорамные окна совмещённые с балконом. Не, ну а что, прогрессивно! Выходим из зоны комфорта. Кто не готов на такой шаг, у застройщика есть решение – поставьте кустик😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва – последнее место по динамике роста цен на «квадрат» вторичной недвижимости в октябре за год
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках в октябре 2022 года составляла 83, 3 тыс. руб. (-1,8%).
Больше всего 1 кв. м жилья подешевел в Питере. За месяц – минус 2,7%, до 176,6 тыс. руб. Второе место по снижению стоимости «квадрата» на вторичном рынке лотов – УФА (-2,2%, до 93,5 тыс. руб.). Тройку замыкает столица – минус 1%, до 250 тыс. руб.
За год «вторичка» подорожала во всех крупнейших городах РФ. Наибольший рост средней стоимости 1 кв. метра недвижимости в Челябинске (+33,1%, до 60,4 тыс. руб.). Москва – последнее место по динамике роста цен на квадратный метр – плюс 8,6%, до 250 тыс. руб.
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках в октябре 2022 года составляла 83, 3 тыс. руб. (-1,8%).
Больше всего 1 кв. м жилья подешевел в Питере. За месяц – минус 2,7%, до 176,6 тыс. руб. Второе место по снижению стоимости «квадрата» на вторичном рынке лотов – УФА (-2,2%, до 93,5 тыс. руб.). Тройку замыкает столица – минус 1%, до 250 тыс. руб.
За год «вторичка» подорожала во всех крупнейших городах РФ. Наибольший рост средней стоимости 1 кв. метра недвижимости в Челябинске (+33,1%, до 60,4 тыс. руб.). Москва – последнее место по динамике роста цен на квадратный метр – плюс 8,6%, до 250 тыс. руб.
В октябре застройщики в России вывели на 15% квартир меньше
В октябре 202 года на рынок недвижимости было выведено 380 объектов (178 девелоперов), что равняется 64,5 тыс. квартир общей площадью 3,11 млн кв. метр жилья.
Если сравнивать с октябрём 2021 года, то вывод новых площадей сократился на 2,1%. В сравнении с сентябрем этого года, количество новых объектов еще больше снизилось – на 15%.
С начала 2022 года на рынок недвижимости выведено 3 315 объектов жилой недвижимости (653,6 тыс. квартир) совокупной площадью 32,10 млн кв. метров. За показатель упал на 11,8%.
В октябре 202 года на рынок недвижимости было выведено 380 объектов (178 девелоперов), что равняется 64,5 тыс. квартир общей площадью 3,11 млн кв. метр жилья.
Если сравнивать с октябрём 2021 года, то вывод новых площадей сократился на 2,1%. В сравнении с сентябрем этого года, количество новых объектов еще больше снизилось – на 15%.
С начала 2022 года на рынок недвижимости выведено 3 315 объектов жилой недвижимости (653,6 тыс. квартир) совокупной площадью 32,10 млн кв. метров. За показатель упал на 11,8%.