Часть Москва-Сити оказалась обесточена — три башни IQ-квартала срочно эвакуируют, в лифтах застряли люди.

Монолит говорит: сегодня покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Часть 1

Рынок арендного жилья пикирует вниз. Теперь покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Разберемся в этом вопросе с экспертами, которые подлились своим мнением по этому вопросу с каналом «Монолит».

«Ситуация на рынке аренды недвижимости Москвы сегодня неоднородная. Мы видим, что действительно падает спрос на дорогое жильё. Это связано с массовым отъездом из страны людей, которые, как оказалось, и являлись основными арендаторами в этом сегменте. В ближайшее время предпосылок для восстановления спроса я не вижу», — поделилась Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land.

«А в бюджетном сегменте наблюдается прямо противоположная ситуация. Востребованность недорогого жилья выросла. Подстегнули спрос жители регионов, активно перебирающиеся в последние месяцы в Москву. Это естественный процесс для нынешней экономической ситуации: когда падает уровень жизни и на местах перестают платить нормальную зарплату, люди едут в поисках работы в крупные города», — рассказала Гордашникова. Помимо приезжих, эксперт отметила, что спрос на бюджетную аренду формируют и сами москвичи, испытывающие в последнее время финансовые сложности, а также студенты, окончательно вернувшиеся на очную форму обучения.

Елена Гордашникова резюмирует: «В ближайшее время этот спрос не будет падать, поэтому вложения в бюджетную недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду оправданы. Тем более застройщики тоже следуют наметившимся тенденциям и предлагают рынку множество вариантов смарт-квартир, которые из-за своих маленьких площадей обходятся дешевле».

«Предлагаю при выборе объекта покупки обращать внимание также на апарт-комплексы. Они стоят недорого, а спрос на аренду высокий, потому что такой вариант проживания становится очень популярным среди молодёжи.

Кстати, лайфхак для обладателей оставшегося без спроса жилья бизнес-класса. Застройщик в квартирах этого сегмента, как правило, предусматривает несколько санузлов. Это позволяет поделить квартиру без существенных переделок на несколько помещений и сдавать каждое отдельно. В общем, это принесёт больше выгоды, чем если бы вы сдавали одну большую квартиру», — завершает Гордашникова.

«С начала года в Москве под заселение передали более 50 новостроек» - Андрей Бочкарёв

Программа реновации с начала 2022 года обеспечила 26,6 тысяч москвичей жильём. Под заселение было передано 52 дома, в которые жители уже переехали или переезжают в данный момент. До конца 2022 года планируется передать ещё не менее 10 домов. Новостройки, переданные под заселение в этом году, находятся в 36 районах 10 административных округов столицы. Наибольшее количество в ЮЗАО - 10.

Своё начало реновация берёт 1 августа 2017 года после утверждения Мэром Москвы Собяниным. Благодаря этому новоё современное жильё получат около 1 млн граждан, которые переедут из 5175 домов. Для строительства новых домов уже подобран 561 участок земли. К концу 2022 года получат возможность переехать уже более 100 тысяч человек.

Монолит говорит: сегодня покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Часть 2

Продолжаем разговор с экспертами на тему инвестирования в покупку жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду. Сегодня с каналом «Монолит» своими мнениями поделились три эксперта: генеральный директор гостиничного оператора 25/7 Мария Онучин, основатель проекта SOTKA Николай Пашинин и профессор Департамента международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Березин Максим Юрьевич.

«Конечно, сейчас можно наблюдать импульсивные решения. Многие поддаются напряженности, которая существуют в информационном поле, отчего в моменте количество запросов на аренду снижается. Люди уехали, покинули арендные квартиры, и собственники, чтобы не терять доход пытаются их сдать, делают скидки.

При этом арендные платы не падают в качественных структурированных инвестиционных объектах, находящихся в управлении управляющей компании — мы всех призываем инвестировать только в такие объекты. Спад в основном наблюдается в плохих локациях, с большим количеством серого жилья. Но это моментно, это не тенденция, а реакция на плохие новости. На плохие новости всегда возникают сиюминутные реакции. Дальше тренд на арендное жилье вместо покупки продолжится, и будет активно развиваться», — рассказала Мария Онучина.

Николай Пашинин поделился своим опытом: «Лично я решил инвестировать свои деньги в землю на Алтае под строительство эко-поселения-IT-деревни и последующий сдаче жилья туристам. Поэтому инвестировать в недвижимость с целью сдачи её в аренду можно и нужно. Всё зависит от того, что эта за недвижимость, есть ли в ней какая-нибудь «фишка». Говорить о том, что такая форма инвестиций потеряла свою уникальность то же самое, что утверждать, что инвестиции в акции — вчерашний день. Опять же зависит, что за акции?».

«Инвестирование в арендную недвижимость связано, прежде всего, с одномоментными крупными расходами на ее приобретение, которые должны возмещаться их собственнику за счет регулярных и длительных по времени поступлений арендной платы. Причем доходы от арендной платы не могут уступать при их сравнении процентным доходами по банковским вкладам, иначе проще и надежнее разметить те же самые деньги во вкладе, чем инвестировать в покупку арендной недвижимости.

Между тем именно такая особенность, как относительно длительный по времени период окупаемости инвестированных в приобретение арендной недвижимости денежных средств, в условиях постоянно сотрясаемой шоковыми событиями экономики становится основным препятствием для принятия решений о целесообразности вложений в арендную недвижимость», — отмечает Березин Максим.

⚡️Всей редакцией «Треугольного метра» мы решили возвыситься над неразвитым с точки зрения маркетинга и продаж рынком недвижимости и взять новую высоту. Возвращаемся, некоторым образом, к истокам.

Мы запускаем ещё один канал про маркетинг и коммуникации.

Все о катастрофе разворачивающейся на рынке рекламы, перспективные решения, спасительные технологии и несуразные амбиции его динозавров.

👉🏻Добро пожаловать в новый канал от нашей (уже) издательской группы — “Постмаркетинг Daily”.

«Треугольный метр», при этом, будет только бодрее и насыщенней. Не дождётесь!
Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

По данным Домклик, проще всего в сентябре этого года было продать однокомнатные квартиры. Средний срок экспозиции – 55 дней. На втором мете – «двушки». Средний срок экспозиции двухкомнатных квартир составлял 63 дня. Дольше всего продавались трехкомнатные квартиры – 76 дней.

ЖК «Ярославский» от ПИКа чуть не улетел

Быстрее всего окупить квартиру в Магнитогорске по данным на октябрь 2022 года

В октябре 2022 года средняя стоимость вторичного лота в РФ – 5,06 млн руб. В среднем арендатор платит 23 тыс. руб. ежемесячно при съёме жилья по данным на октябрь этого года. Соответственно средняя окупаемость квартиры в России на октябрь равняется 18 лет и 3 месяца.

Быстрее всего квартиры окупаются в Магнитогорске. Средняя стоимость жилья в этом городе – 2 754 202 руб., месячная арендная ставка – 19 588 руб. Окупаемость – 11,7 лет. Второе место – Астрахань. Средняя стоимость квартиры – 3 727 205. Арендная ставка в месяц – 25 781 руб. То есть за 12 лет арендодатель сможет окупить свои вложения в недвижимость. Третья строчка – Грозный (4 416 168 руб., 28 837 руб.). Окупаемость жилья в этом городе – 12,8 лет. Пятерку замыкает Нижний Тагил и Челябинск – окупаемость 13,1 и 13,9 лет соответственно.

Для почти половины жителей России ипотека остается недоступной

Это сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Там уточнили, что основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. Ну, а та же льготная ипотека под 7% попросту для многих не подъемна. Особенно, если учесть цены на жилье.

Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств. Особенно это актуально в столицах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Авторы Стратегии предлагают решать эту проблему путем введения специальных накопительных счетов для первоначального взноса. Кроме того, также планируется развивать льготные программы кредитования.

Таким образом, по мнению авторов, удастся увеличить количество россиян, которым доступно ипотечное кредитование, еще на 10%.

Почему строительный сектор во всём мире считается одним из главных локомотивов экономики. Причина – в высоком мультипликативном эффекте.
Например, в Англии каждый 1 фунт стерлингов, вложенный в строительный сектор, создает 2,09 фунта стерлингов экономической продукции в национальной экономике благодаря мультипликативным эффектам. При этом 1 фунт стерлингов государственных инвестиций в строительство нового жилья приносит экономике 3,51 фунта стерлингов.

Похожий эффект наблюдается и в российской экономике, показывают исследования ИНП РАН:
«Значимость строительной отрасли для экономики растёт: если в 2011 г. значение мультипликатора оценивалось в 2,05, то в 2018 г. – 2,82 (в обеих работах – при условии полной локализации материальных затрат). Значимость инвестиций в проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов для социально-экономического развития России подчёркивается в совместном исследовании Всемирного банка и ИНП РАН. Так, 1 рубль капитальных затрат на стандартный ремонт МКД обеспечивает прирост валового выпуска в 2,89 руб. при локализации 85% и 3,23 рубля – при полной локализации материальных затрат».

Для сравнения мультипликативный эффект для других отраслей в России, считающийся высоким: металлургия 2,16, нефтепереработка 2,12 и пищевое производство 2,05. Самый же высокий эффект – в автосборочной отрасли при полной локализации производства (т.е. без импорта) – 4,0 (в случае же отвёрточной сборки с частичной локализацией, как собирали иномарки в России, - 1,6).

В рамках дела о дольщиках в Ленобласти прошли обыски

В местах жительства и работы сотрудников государственной экспертизы Ленинградской области были проведены обыски по делу о растрате региональных средств Фонда защиты прав граждан. Следственное управление СК РФ сообщает, что в ходе обысков были изъяты документы и электронные носители информации. На допрос были доставлены 20 сотрудников управления.

В сентябре был задержан и заключен под стражу замначальника управления госэкспертизы Ленобласти. В ходе расследования были установлены факты кражи средств в размере более 330 млн рублей, которые были направлены на достройку 12 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Доступность аренды жилья в России снизилась на 5% за год

По сравнению с 2021 годом, доступность аренды жилья в России снизилась. Если в прошлом году около 45% семей (два работающих взрослых и 2 ребенка) могли снять квартиру, то в этом году только 40%. В среднем семья должна обладать бюджетом 90 тыс. руб., чтобы иметь такую возможность (в 2021 году – 73 тыс. руб.).

Лидер по доступности аренды – ЯНАО (69,6% семей могут снять жилье). Второе место – Чукотский автономный округ (59,1%). Тройку лидеров замыкает ХМАО (56,7%).

Лидер антирейтинга по доступности аренды жилой недвижимости – Кабардино-Балкария. В этой республике только 15,4% семей могут позволить себе снять квартиру. Далее – Чеченская Республика (17%). Третье место у Севастополя (17,7%).

По мнению экспертов, снижение доступности аренды связано с инфляцией, из-за которой произошел рост доли потребительных расходов в бюджете семьи, а также повышением арендных ставок.

«Вторичка» в старых границах Москвы подешевела в среднем на 2,5% за месяц

В октябре 2022 года в старых границах Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке лотов равнялась 438,1 тыс. руб. За месяц стоимость «квадрата» подешевела на 2,5%.

Наибольшая динамика по снижению средней стоимости 1 кв. м жилья за месяц отмечена в ВАО (-2,8%). В октябре в этом округе средняя цена 1 кв. метра равнялась 274,5 тыс. руб., в сентябре – 282,5 тыс. руб. Наименьшая отрицательная динамика за месяц зафиксирована в СВАО (-1,1%, до 305,8 тыс. руб.).

Как инвестировать в недвижимость, если нет лишних миллионов?

При слове «недвижимость» многие представляют элитные квартиры и миллионные вложения. Но как насчет земельных участков?

➡️ Это более стабильное направление. Земля не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.

➡️ Доходность здесь высокая. С капиталом от 200 000 рублей можно сделать +50% к капиталу.

➡️ Но стартовать можно и с минимальным капиталом от 30-50 тысяч рублей.

Юлия Толстихина — эксперт по заработку на земельных участках. Она знает, как по закону получить участок в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Или бесплатно – такая возможность тоже есть.

Подписчики канала оформляют землю даже после ее бесплатных эфиров. Это самый понятный и открытый канал о заработке на земельных участках, что я видел. Всё описано человеческим языком и честно, без обещания «быстрых лёгких денег».

Подписывайтесь, если вам интересна тема инвестиций без миллионных вложений 🔥

В ноябре 2022 года зафиксирована максимальная доля срочных продаж на рынке вторичных лотов в РФ

В этом году на рынке вторичной недвижимости зафиксировано два скачка роста доли срочных продаж до максимальных значений за последние 3 года. Первый выпал на 1 июля 2022 года. Тогда доля объявлений о срочной продаже квартиры достигла 3,9%. Второй скачок – 1 ноября (4%).

Аналитики объясняют рост доли срочных продаж жилья миграционными процессами, которые происходят в стране, и падающим спросом. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал, что несмотря на это, сособственники не очень охотно идут на большие скидки.

Также не сильно изменился срок экспозиции вторичных лотов: с 129 (без срочно продажи) до 120 дней (срочная продажа). Чаще всего в продажу выставляют однокомнатные квартиры и «двушки».