С начала года в России введено почти 85 млн кв.м. жилья

Марат Хуснуллин сообщил, что несмотря на все сложности, с которыми страна столкнулась за последние 10 месяцев, застройщики сумели ввести 84,36 млн квадратных метров жилья. Сравнивая с аналогичным периодом 2021 года, прирост составил 16,7%.

Матвиенко: нужно передать Минстрою объекты строительства других ведомств.

Для обманутых дольщиков хотят ввести именные жилищные сертификаты

Фонд развития территорий совместно с Генпрокуратурой РФ подготовили законопроект, который позволит ускорять процесс восстановления прав обманутых собственников жилья. На данный момент дольщики вынуждены ждать годами свои квартиры или компенсации. Законопроект призван исправить эту ситуацию. Именные жилищные сертификаты будут выдавать до окончания процедуры банкротства, что значительно повысит скорость восстановления прав.

Инвестор сразу сможет реализовать выданный сертификат, купив новую недвижимость (на первичном или вторичном рынке), внеся первоначальный взнос за ипотеку или приобретя кладовку/машиноместо. Пока не решено, какие именно категории дольщиков смогут получать сертификат, но, скорее всего, это могут быть обманутые граждане, которые покупали недвижимость без использования эскроу-счёта. Количество свидетельств также будет ограничено: если гражданин приобретал несколько квартир сразу, то на каждый объект сертификат получить не удастся.

Оправдана ли антикризисная поддержка застройщиков?

Всеобъемлющая поддержка застройщиков не всегда ведёт к позитивным последствиям. В нашем репортаже мы показали в каком положении сейчас находятся дольщики по всей России на примере ЖК «Баланс» одного из крупных застройщиков Москвы — Главстрой. Отметим, что это не единственная компания, в которой дольщики находятся в незавидном положении.

Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства вступило в силу с 29 марта. Итогом антикризисной меры стало то, что недобросовестные застройщики стали ей злоупотреблять. Углубляться не нужно, чрезмерное пользование моратория застройщиком очевидно и столичный Главстрой не исключение: перенос выдачи ключей уже и никакого желания идти на контакт. Ждите и точка, так сказать.

Еще одной поддержкой правительства в марте стали новые правила приемки квартир в новостройке. Теперь, застройщик сам выбирает специалиста-приемщика, за которого платит дольщик, а на устранение недостатков дается 2 месяца. Граждане, которые по истечению этого срока обращаются в суд, поголовно подписываются «террористами».

Какие рычаги давления остаются у людей, чтобы получить обещанное?

Репортаж с места событий ЖК «Баланс», где дольщики покажут вам обратную сторону комплексных мер.

За год квадрат на «первичке» подорожал на 28% , на «вторичке» — плюс 16%

За 9 месяцев 2022 года стоимость «квадрата» новостройках в среднем по РФ подорожала на 20% (до 121,3 тыс. руб.), на вторичном рынке динамика не такая резкая — +10%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м жилья. За год квадратный метр на «первичке» вырос на 28%, на вторичном рынке — плюс 16%.

Самый дорогой «квадрат» неизменно в столице России. С января по сентябрь 2022 года на первичном рынке 1 кв. метр недвижимости в цене увеличился на 14% (до 367,1 тыс. руб.), на вторичном — +6% (до 294,2 тыс. руб.). За год стоимость 1 кв. м на рынке новостроя выросла на 20%, на вторичном рынке — плюс 10%.

Самые бюджетные новостройки в Кабардино-Балкарии. Там за 1 кв. метр жилья в среднем просят 35 тыс. руб. Самые привлекательные цены на вторичное жилье в Ингушетии (43,5 тысячи рублей за «квадрат»).

В Москве досрочно выполнен годовой план по вводу жилья

Несмотря на трудности, которые сейчас есть в строительной отрасли из-за санкций и экономической ситуации, строительство в столице остается стабильным. На сегодня в Москве возведено и введено в эксплантацию 9,5 млн кв. м. различного направления.

Порядка 52% от этого приходится на жилую недвижимость (5 млн кв. м). Это означает, что план на этот год, установленный федеральным проектом «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» не просто выполнен досрочно, а перевыполнен. Доля Москвы в общем объеме ввода жилья в РФ составляет 6%.

88% жилья построено застройщиками, что говорит о том, что Москва интересна инвесторам и в целом в столице хорошие условия для строительного бизнеса.

Часть Москва-Сити оказалась обесточена — три башни IQ-квартала срочно эвакуируют, в лифтах застряли люди.

Монолит говорит: сегодня покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Часть 1

Рынок арендного жилья пикирует вниз. Теперь покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Разберемся в этом вопросе с экспертами, которые подлились своим мнением по этому вопросу с каналом «Монолит».

«Ситуация на рынке аренды недвижимости Москвы сегодня неоднородная. Мы видим, что действительно падает спрос на дорогое жильё. Это связано с массовым отъездом из страны людей, которые, как оказалось, и являлись основными арендаторами в этом сегменте. В ближайшее время предпосылок для восстановления спроса я не вижу», — поделилась Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land.

«А в бюджетном сегменте наблюдается прямо противоположная ситуация. Востребованность недорогого жилья выросла. Подстегнули спрос жители регионов, активно перебирающиеся в последние месяцы в Москву. Это естественный процесс для нынешней экономической ситуации: когда падает уровень жизни и на местах перестают платить нормальную зарплату, люди едут в поисках работы в крупные города», — рассказала Гордашникова. Помимо приезжих, эксперт отметила, что спрос на бюджетную аренду формируют и сами москвичи, испытывающие в последнее время финансовые сложности, а также студенты, окончательно вернувшиеся на очную форму обучения.

Елена Гордашникова резюмирует: «В ближайшее время этот спрос не будет падать, поэтому вложения в бюджетную недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду оправданы. Тем более застройщики тоже следуют наметившимся тенденциям и предлагают рынку множество вариантов смарт-квартир, которые из-за своих маленьких площадей обходятся дешевле».

«Предлагаю при выборе объекта покупки обращать внимание также на апарт-комплексы. Они стоят недорого, а спрос на аренду высокий, потому что такой вариант проживания становится очень популярным среди молодёжи.

Кстати, лайфхак для обладателей оставшегося без спроса жилья бизнес-класса. Застройщик в квартирах этого сегмента, как правило, предусматривает несколько санузлов. Это позволяет поделить квартиру без существенных переделок на несколько помещений и сдавать каждое отдельно. В общем, это принесёт больше выгоды, чем если бы вы сдавали одну большую квартиру», — завершает Гордашникова.

«С начала года в Москве под заселение передали более 50 новостроек» - Андрей Бочкарёв

Программа реновации с начала 2022 года обеспечила 26,6 тысяч москвичей жильём. Под заселение было передано 52 дома, в которые жители уже переехали или переезжают в данный момент. До конца 2022 года планируется передать ещё не менее 10 домов. Новостройки, переданные под заселение в этом году, находятся в 36 районах 10 административных округов столицы. Наибольшее количество в ЮЗАО - 10.

Своё начало реновация берёт 1 августа 2017 года после утверждения Мэром Москвы Собяниным. Благодаря этому новоё современное жильё получат около 1 млн граждан, которые переедут из 5175 домов. Для строительства новых домов уже подобран 561 участок земли. К концу 2022 года получат возможность переехать уже более 100 тысяч человек.

Монолит говорит: сегодня покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Часть 2

Продолжаем разговор с экспертами на тему инвестирования в покупку жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду. Сегодня с каналом «Монолит» своими мнениями поделились три эксперта: генеральный директор гостиничного оператора 25/7 Мария Онучин, основатель проекта SOTKA Николай Пашинин и профессор Департамента международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Березин Максим Юрьевич.

«Конечно, сейчас можно наблюдать импульсивные решения. Многие поддаются напряженности, которая существуют в информационном поле, отчего в моменте количество запросов на аренду снижается. Люди уехали, покинули арендные квартиры, и собственники, чтобы не терять доход пытаются их сдать, делают скидки.

При этом арендные платы не падают в качественных структурированных инвестиционных объектах, находящихся в управлении управляющей компании — мы всех призываем инвестировать только в такие объекты. Спад в основном наблюдается в плохих локациях, с большим количеством серого жилья. Но это моментно, это не тенденция, а реакция на плохие новости. На плохие новости всегда возникают сиюминутные реакции. Дальше тренд на арендное жилье вместо покупки продолжится, и будет активно развиваться», — рассказала Мария Онучина.

Николай Пашинин поделился своим опытом: «Лично я решил инвестировать свои деньги в землю на Алтае под строительство эко-поселения-IT-деревни и последующий сдаче жилья туристам. Поэтому инвестировать в недвижимость с целью сдачи её в аренду можно и нужно. Всё зависит от того, что эта за недвижимость, есть ли в ней какая-нибудь «фишка». Говорить о том, что такая форма инвестиций потеряла свою уникальность то же самое, что утверждать, что инвестиции в акции — вчерашний день. Опять же зависит, что за акции?».

«Инвестирование в арендную недвижимость связано, прежде всего, с одномоментными крупными расходами на ее приобретение, которые должны возмещаться их собственнику за счет регулярных и длительных по времени поступлений арендной платы. Причем доходы от арендной платы не могут уступать при их сравнении процентным доходами по банковским вкладам, иначе проще и надежнее разметить те же самые деньги во вкладе, чем инвестировать в покупку арендной недвижимости.

Между тем именно такая особенность, как относительно длительный по времени период окупаемости инвестированных в приобретение арендной недвижимости денежных средств, в условиях постоянно сотрясаемой шоковыми событиями экономики становится основным препятствием для принятия решений о целесообразности вложений в арендную недвижимость», — отмечает Березин Максим.

⚡️Всей редакцией «Треугольного метра» мы решили возвыситься над неразвитым с точки зрения маркетинга и продаж рынком недвижимости и взять новую высоту. Возвращаемся, некоторым образом, к истокам.

Мы запускаем ещё один канал про маркетинг и коммуникации.

Все о катастрофе разворачивающейся на рынке рекламы, перспективные решения, спасительные технологии и несуразные амбиции его динозавров.

👉🏻Добро пожаловать в новый канал от нашей (уже) издательской группы — “Постмаркетинг Daily”.

«Треугольный метр», при этом, будет только бодрее и насыщенней. Не дождётесь!
Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

По данным Домклик, проще всего в сентябре этого года было продать однокомнатные квартиры. Средний срок экспозиции – 55 дней. На втором мете – «двушки». Средний срок экспозиции двухкомнатных квартир составлял 63 дня. Дольше всего продавались трехкомнатные квартиры – 76 дней.

ЖК «Ярославский» от ПИКа чуть не улетел

Быстрее всего окупить квартиру в Магнитогорске по данным на октябрь 2022 года

В октябре 2022 года средняя стоимость вторичного лота в РФ – 5,06 млн руб. В среднем арендатор платит 23 тыс. руб. ежемесячно при съёме жилья по данным на октябрь этого года. Соответственно средняя окупаемость квартиры в России на октябрь равняется 18 лет и 3 месяца.

Быстрее всего квартиры окупаются в Магнитогорске. Средняя стоимость жилья в этом городе – 2 754 202 руб., месячная арендная ставка – 19 588 руб. Окупаемость – 11,7 лет. Второе место – Астрахань. Средняя стоимость квартиры – 3 727 205. Арендная ставка в месяц – 25 781 руб. То есть за 12 лет арендодатель сможет окупить свои вложения в недвижимость. Третья строчка – Грозный (4 416 168 руб., 28 837 руб.). Окупаемость жилья в этом городе – 12,8 лет. Пятерку замыкает Нижний Тагил и Челябинск – окупаемость 13,1 и 13,9 лет соответственно.

Для почти половины жителей России ипотека остается недоступной

Это сообщила «Парламентская газета» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Там уточнили, что основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. Ну, а та же льготная ипотека под 7% попросту для многих не подъемна. Особенно, если учесть цены на жилье.

Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств. Особенно это актуально в столицах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Авторы Стратегии предлагают решать эту проблему путем введения специальных накопительных счетов для первоначального взноса. Кроме того, также планируется развивать льготные программы кредитования.

Таким образом, по мнению авторов, удастся увеличить количество россиян, которым доступно ипотечное кредитование, еще на 10%.

Почему строительный сектор во всём мире считается одним из главных локомотивов экономики. Причина – в высоком мультипликативном эффекте.
Например, в Англии каждый 1 фунт стерлингов, вложенный в строительный сектор, создает 2,09 фунта стерлингов экономической продукции в национальной экономике благодаря мультипликативным эффектам. При этом 1 фунт стерлингов государственных инвестиций в строительство нового жилья приносит экономике 3,51 фунта стерлингов.

Похожий эффект наблюдается и в российской экономике, показывают исследования ИНП РАН:
«Значимость строительной отрасли для экономики растёт: если в 2011 г. значение мультипликатора оценивалось в 2,05, то в 2018 г. – 2,82 (в обеих работах – при условии полной локализации материальных затрат). Значимость инвестиций в проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов для социально-экономического развития России подчёркивается в совместном исследовании Всемирного банка и ИНП РАН. Так, 1 рубль капитальных затрат на стандартный ремонт МКД обеспечивает прирост валового выпуска в 2,89 руб. при локализации 85% и 3,23 рубля – при полной локализации материальных затрат».

Для сравнения мультипликативный эффект для других отраслей в России, считающийся высоким: металлургия 2,16, нефтепереработка 2,12 и пищевое производство 2,05. Самый же высокий эффект – в автосборочной отрасли при полной локализации производства (т.е. без импорта) – 4,0 (в случае же отвёрточной сборки с частичной локализацией, как собирали иномарки в России, - 1,6).