Уровни "скидок" или "выгоды" на рынке:

скидок нет - пиздеж на постном масле

2-3% - на рынке все по кайфу, деньги не лезут в карман всем

4-5% - продажи идут, все супер-пупер, предзаказы на Порше Макан у РОПов оформлены

6-8% - чуйка намекает, что приближается жопа, но бабки по-прежнему жмут карманы, можно ходить по конференциям, рассказывать че куда как, ебалом поторговать и тд

10+% - жопа началась, но пока непонятно какого размера, потому что считать на рынке умеют 20 человек суммарно на всю Москву

20+% - нервы сдали, жопа большая, что делать дальше никто - знает, но делать вид будем что её нет - отрицание

30+% - рынок ломается, нерадивый менеджмент начал активный слив объема для поддержания себя на плаву

40+% - Directed by Robert B Weide

До конца года прогнозируется рост доли свободных помещений в столичных ТЦ до 20%

В августе 2022 года эксперты отметили, что показатели посещаемости ТЦ в Москве стали отставать от значений прошлого года. Спустя две недели после объявления о частичной мобилизации в РФ разрыв набрал еще +3 п.п.

К 5 октябрю посещаемость столичных ТЦ снизилась на 7%, если сравнивать с аналогичным периодом в прошлом году. Аналитики CMWP прогнозируют и дальнейшее падение этого показателя.

Если анализировать период с начала года и до 25 сентября 2022 года, то доля свободных помещений в ТЦ составила 11,5%. Предполагается, что этот показатель до конца года может возрасти до 20%. Причина таких изменений – уход из России большого числа иностранных брендов.

По идеи, их места могут занять российские и турецкие компании, но ситуацию ухудшает экономическую ситуации в стране и падение доходов населения. Это будет сдерживать развитие ретейлеров, что негативно скажется на состоянии объектов недвижимости.

Рынок элитной недвижимости Москвы переживает не самые лучшие времена

Всего за три квартала 2022 года с элитными квартирами в столице было заключено только 754 сделки. Суммарная площадь жилья — 87,6 тыс. квадратных метров. Это рекордный минимум за всю историю ведения подсчетов. Предыдущий антирекорд был зафиксирован в 2021 году, когда за такой же период было совершено лишь 1,9 тыс. сделок.

Как сообщают в риелтерской компании Kalinka Group, сокращение числа сделок по этой категории жилья обуславливается как экономическими, так и политическими факторами.

Цены на новостройки падают второй месяц подряд

Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает, что средняя стоимость квартир на старомосковском рынке показывает снижение: в сентябре квадратный метр подешевел на 2,7%, в октябре — ещё на 1,5%, что привело к средней цене в 339 тыс руб. Скидки также постоянно корректируют стоимость предложения, так как их предоставляют 90% всех проектов. Средняя скидка составила 15%.

В то же время, в октябре, по сравнению с сентябрем, спрос упал на 34%. Причиной тому стала частичная мобилизация, которая на время обрушила спрос более чем на 50%, по сравнению с первой половиной сентября. Сравнивая с результатами прошлой осени, можно сказать, что привлекательность новостроек упала в 10 раз, так как процент сделок с новостройками упал с 20% до 2%.

Названы районы Москвы с наиболее подорожавшим жильём

Риэлторы Est-aTet со ссылкой на источники сообщают, что, по сравнению с результатами сентября, первое место занял район Печатники. Средняя цена квадратного метра здесь выросла на 19% и составила 407,6 тыс. руб. Второе место — Преображенское и его рост в 13%. Цена квадратного метра выросла до 403,6 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Дорогомилово. Квадратный метр в этом районе вырос на 11% и составил 776,5 тыс. руб. В целом, за 3 квартал 2022 года средняя цена 1 кв.м. в московских новостройках снизилась на 1,1% и составила 339 тыс. руб.

Названы застройщики-лидеры по объему жилищного строительства

По данным на 1 ноября 2022 года лидирующую позицию всё также занимает ГК «ПИК» (который могут прогнать со столичного рынка). В процессе строительства находятся 278 МКД из 81 ЖК и 3 апарт-комплекса. Общий строящийся жилой фонд составляет 6 млн. кв.м. недвижимости.

Второе место занимает ГК «Самолет», который строит 155 МКД в 30 ЖК и 21 апарт-комплекс. Общий объём текущего строительства — 3,28 млн кв.м.

На третьем месте расположилась «Группа ЛСР». Её общий жилой фонд достиг 2,59 млн. кв.м. жилой недвижимости. Девелопер строит 126 МКД в 25 ЖК и 1 апарт-комплекс.

С начала года в России введено почти 85 млн кв.м. жилья

Марат Хуснуллин сообщил, что несмотря на все сложности, с которыми страна столкнулась за последние 10 месяцев, застройщики сумели ввести 84,36 млн квадратных метров жилья. Сравнивая с аналогичным периодом 2021 года, прирост составил 16,7%.

Матвиенко: нужно передать Минстрою объекты строительства других ведомств.

Для обманутых дольщиков хотят ввести именные жилищные сертификаты

Фонд развития территорий совместно с Генпрокуратурой РФ подготовили законопроект, который позволит ускорять процесс восстановления прав обманутых собственников жилья. На данный момент дольщики вынуждены ждать годами свои квартиры или компенсации. Законопроект призван исправить эту ситуацию. Именные жилищные сертификаты будут выдавать до окончания процедуры банкротства, что значительно повысит скорость восстановления прав.

Инвестор сразу сможет реализовать выданный сертификат, купив новую недвижимость (на первичном или вторичном рынке), внеся первоначальный взнос за ипотеку или приобретя кладовку/машиноместо. Пока не решено, какие именно категории дольщиков смогут получать сертификат, но, скорее всего, это могут быть обманутые граждане, которые покупали недвижимость без использования эскроу-счёта. Количество свидетельств также будет ограничено: если гражданин приобретал несколько квартир сразу, то на каждый объект сертификат получить не удастся.

Оправдана ли антикризисная поддержка застройщиков?

Всеобъемлющая поддержка застройщиков не всегда ведёт к позитивным последствиям. В нашем репортаже мы показали в каком положении сейчас находятся дольщики по всей России на примере ЖК «Баланс» одного из крупных застройщиков Москвы — Главстрой. Отметим, что это не единственная компания, в которой дольщики находятся в незавидном положении.

Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства вступило в силу с 29 марта. Итогом антикризисной меры стало то, что недобросовестные застройщики стали ей злоупотреблять. Углубляться не нужно, чрезмерное пользование моратория застройщиком очевидно и столичный Главстрой не исключение: перенос выдачи ключей уже и никакого желания идти на контакт. Ждите и точка, так сказать.

Еще одной поддержкой правительства в марте стали новые правила приемки квартир в новостройке. Теперь, застройщик сам выбирает специалиста-приемщика, за которого платит дольщик, а на устранение недостатков дается 2 месяца. Граждане, которые по истечению этого срока обращаются в суд, поголовно подписываются «террористами».

Какие рычаги давления остаются у людей, чтобы получить обещанное?

Репортаж с места событий ЖК «Баланс», где дольщики покажут вам обратную сторону комплексных мер.

За год квадрат на «первичке» подорожал на 28% , на «вторичке» — плюс 16%

За 9 месяцев 2022 года стоимость «квадрата» новостройках в среднем по РФ подорожала на 20% (до 121,3 тыс. руб.), на вторичном рынке динамика не такая резкая — +10%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м жилья. За год квадратный метр на «первичке» вырос на 28%, на вторичном рынке — плюс 16%.

Самый дорогой «квадрат» неизменно в столице России. С января по сентябрь 2022 года на первичном рынке 1 кв. метр недвижимости в цене увеличился на 14% (до 367,1 тыс. руб.), на вторичном — +6% (до 294,2 тыс. руб.). За год стоимость 1 кв. м на рынке новостроя выросла на 20%, на вторичном рынке — плюс 10%.

Самые бюджетные новостройки в Кабардино-Балкарии. Там за 1 кв. метр жилья в среднем просят 35 тыс. руб. Самые привлекательные цены на вторичное жилье в Ингушетии (43,5 тысячи рублей за «квадрат»).

В Москве досрочно выполнен годовой план по вводу жилья

Несмотря на трудности, которые сейчас есть в строительной отрасли из-за санкций и экономической ситуации, строительство в столице остается стабильным. На сегодня в Москве возведено и введено в эксплантацию 9,5 млн кв. м. различного направления.

Порядка 52% от этого приходится на жилую недвижимость (5 млн кв. м). Это означает, что план на этот год, установленный федеральным проектом «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» не просто выполнен досрочно, а перевыполнен. Доля Москвы в общем объеме ввода жилья в РФ составляет 6%.

88% жилья построено застройщиками, что говорит о том, что Москва интересна инвесторам и в целом в столице хорошие условия для строительного бизнеса.

Часть Москва-Сити оказалась обесточена — три башни IQ-квартала срочно эвакуируют, в лифтах застряли люди.

Монолит говорит: сегодня покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Часть 1

Рынок арендного жилья пикирует вниз. Теперь покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Разберемся в этом вопросе с экспертами, которые подлились своим мнением по этому вопросу с каналом «Монолит».

«Ситуация на рынке аренды недвижимости Москвы сегодня неоднородная. Мы видим, что действительно падает спрос на дорогое жильё. Это связано с массовым отъездом из страны людей, которые, как оказалось, и являлись основными арендаторами в этом сегменте. В ближайшее время предпосылок для восстановления спроса я не вижу», — поделилась Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land.

«А в бюджетном сегменте наблюдается прямо противоположная ситуация. Востребованность недорогого жилья выросла. Подстегнули спрос жители регионов, активно перебирающиеся в последние месяцы в Москву. Это естественный процесс для нынешней экономической ситуации: когда падает уровень жизни и на местах перестают платить нормальную зарплату, люди едут в поисках работы в крупные города», — рассказала Гордашникова. Помимо приезжих, эксперт отметила, что спрос на бюджетную аренду формируют и сами москвичи, испытывающие в последнее время финансовые сложности, а также студенты, окончательно вернувшиеся на очную форму обучения.

Елена Гордашникова резюмирует: «В ближайшее время этот спрос не будет падать, поэтому вложения в бюджетную недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду оправданы. Тем более застройщики тоже следуют наметившимся тенденциям и предлагают рынку множество вариантов смарт-квартир, которые из-за своих маленьких площадей обходятся дешевле».

«Предлагаю при выборе объекта покупки обращать внимание также на апарт-комплексы. Они стоят недорого, а спрос на аренду высокий, потому что такой вариант проживания становится очень популярным среди молодёжи.

Кстати, лайфхак для обладателей оставшегося без спроса жилья бизнес-класса. Застройщик в квартирах этого сегмента, как правило, предусматривает несколько санузлов. Это позволяет поделить квартиру без существенных переделок на несколько помещений и сдавать каждое отдельно. В общем, это принесёт больше выгоды, чем если бы вы сдавали одну большую квартиру», — завершает Гордашникова.

«С начала года в Москве под заселение передали более 50 новостроек» - Андрей Бочкарёв

Программа реновации с начала 2022 года обеспечила 26,6 тысяч москвичей жильём. Под заселение было передано 52 дома, в которые жители уже переехали или переезжают в данный момент. До конца 2022 года планируется передать ещё не менее 10 домов. Новостройки, переданные под заселение в этом году, находятся в 36 районах 10 административных округов столицы. Наибольшее количество в ЮЗАО - 10.

Своё начало реновация берёт 1 августа 2017 года после утверждения Мэром Москвы Собяниным. Благодаря этому новоё современное жильё получат около 1 млн граждан, которые переедут из 5175 домов. Для строительства новых домов уже подобран 561 участок земли. К концу 2022 года получат возможность переехать уже более 100 тысяч человек.

Монолит говорит: сегодня покупка жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду — плохой способ инвестировать деньги? Часть 2

Продолжаем разговор с экспертами на тему инвестирования в покупку жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду. Сегодня с каналом «Монолит» своими мнениями поделились три эксперта: генеральный директор гостиничного оператора 25/7 Мария Онучин, основатель проекта SOTKA Николай Пашинин и профессор Департамента международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Березин Максим Юрьевич.

«Конечно, сейчас можно наблюдать импульсивные решения. Многие поддаются напряженности, которая существуют в информационном поле, отчего в моменте количество запросов на аренду снижается. Люди уехали, покинули арендные квартиры, и собственники, чтобы не терять доход пытаются их сдать, делают скидки.

При этом арендные платы не падают в качественных структурированных инвестиционных объектах, находящихся в управлении управляющей компании — мы всех призываем инвестировать только в такие объекты. Спад в основном наблюдается в плохих локациях, с большим количеством серого жилья. Но это моментно, это не тенденция, а реакция на плохие новости. На плохие новости всегда возникают сиюминутные реакции. Дальше тренд на арендное жилье вместо покупки продолжится, и будет активно развиваться», — рассказала Мария Онучина.

Николай Пашинин поделился своим опытом: «Лично я решил инвестировать свои деньги в землю на Алтае под строительство эко-поселения-IT-деревни и последующий сдаче жилья туристам. Поэтому инвестировать в недвижимость с целью сдачи её в аренду можно и нужно. Всё зависит от того, что эта за недвижимость, есть ли в ней какая-нибудь «фишка». Говорить о том, что такая форма инвестиций потеряла свою уникальность то же самое, что утверждать, что инвестиции в акции — вчерашний день. Опять же зависит, что за акции?».

«Инвестирование в арендную недвижимость связано, прежде всего, с одномоментными крупными расходами на ее приобретение, которые должны возмещаться их собственнику за счет регулярных и длительных по времени поступлений арендной платы. Причем доходы от арендной платы не могут уступать при их сравнении процентным доходами по банковским вкладам, иначе проще и надежнее разметить те же самые деньги во вкладе, чем инвестировать в покупку арендной недвижимости.

Между тем именно такая особенность, как относительно длительный по времени период окупаемости инвестированных в приобретение арендной недвижимости денежных средств, в условиях постоянно сотрясаемой шоковыми событиями экономики становится основным препятствием для принятия решений о целесообразности вложений в арендную недвижимость», — отмечает Березин Максим.

⚡️Всей редакцией «Треугольного метра» мы решили возвыситься над неразвитым с точки зрения маркетинга и продаж рынком недвижимости и взять новую высоту. Возвращаемся, некоторым образом, к истокам.

Мы запускаем ещё один канал про маркетинг и коммуникации.

Все о катастрофе разворачивающейся на рынке рекламы, перспективные решения, спасительные технологии и несуразные амбиции его динозавров.

👉🏻Добро пожаловать в новый канал от нашей (уже) издательской группы — “Постмаркетинг Daily”.

«Треугольный метр», при этом, будет только бодрее и насыщенней. Не дождётесь!
Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

По данным Домклик, проще всего в сентябре этого года было продать однокомнатные квартиры. Средний срок экспозиции – 55 дней. На втором мете – «двушки». Средний срок экспозиции двухкомнатных квартир составлял 63 дня. Дольше всего продавались трехкомнатные квартиры – 76 дней.

ЖК «Ярославский» от ПИКа чуть не улетел