Есть такое понятие в ЖКХ — «Ранее возникшее право», РВП. Объясним на пальцах: закон о приватизации появился в 1994 году, а закон о единой госрегистрации прав вступил в силу в 1998 году, и многие собственники успели оформить свои права в тот период, получили «бумажку» и с тех пор сидят ровно, даже если саму бумажку давно потеряли.
В таких случаях ЕГРН видит объект, но не видит право на него. Налоговая видит всё, скрывать бесполезно, поэтому этот рудимент надо исправлять.

Раньше, до октября 2020 года, процедура регистрации РВП была платной. Государство ожидало, что жители ДОБРОВОЛЬНО понесут свои бумажки в МФЦ и ещё и заплатят за это госпошлину в 2000 рублей. Понятно, что никто даже не чесался.
И наконец-то эту госпошлину решили отменить. Внесли в налоговый кодекс специальный подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ о том, что госпошлина за РВП не взимается.

И теперь любой вменяемый житель любого дома может, не особо напрягаясь, помочь своим соседям не словом, но делом.
Для этого надо проверить на https://sobdoma.ru/nodata свой дом на предмет списка «потерпевших» квартир, распечатать бланк уведомления и раздать его тем соседям, у которых есть эта проблема, с пояснением, что решить её можно БЕСПЛАТНО, и нужно сделать это БЫСТРО.

Редкий случай, когда в #ЖКХ хоть что-то сделали для людей, надо пользоваться.

Есть такое понятие в ЖКХ — «Ранее возникшее право», РВП. Объясним на пальцах: закон о приватизации появился в 1994 году, а закон о единой госрегистрации прав вступил в силу в 1998 году, и многие собственники успели оформить свои права в тот период, получили «бумажку» и с тех пор сидят ровно, даже если саму бумажку давно потеряли.
В таких случаях ЕГРН видит объект, но не видит право на него. Налоговая видит всё, скрывать бесполезно, поэтому этот рудимент надо исправлять. Теперь это бесплатно (пп.8 п.3 ст.333.35 НК РФ).

Любой вменяемый житель любого дома может, не особо напрягаясь, помочь своим соседям не словом, но делом.
Для этого надо проверить на https://sobdoma.ru/nodata свой дом на предмет списка «потерпевших» квартир, распечатать бланк уведомления и раздать его тем соседям, у которых есть эта проблема, с пояснением, что решить её можно БЕСПЛАТНО, и нужно сделать это БЫСТРО.

Редкий случай, когда в #ЖКХ хоть что-то сделали для людей, надо пользоваться.

https://www.instagram.com/p/CZBzci9ooYj/ Что делать, если "власть" в доме захватила Сумасшедшая Склочная Совковая Бабка™? Пишите нам, мы разберёмся с причинами и порядком исправления этой ситуации.

Привет, это Рязанский.
Пять лет я занимался цифровизацией жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на то, что эта сфера дико сопротивляется, мне удалось достичь в ней весьма солидных результатов.
С декабря 2021 года я занимаюсь этими вопросами на уровне федерального оператора. Поэтому я собрал команду людей, которые продолжат начатую мной просветительскую деятельность в ЖКХ для жителей. Как вы могли заметить, стиль этой движухи изменился — стал более мягким и аккуратным. Посмотрим, на сколько нас хватит.

Сейчас мы запускаем приоритетный проект «Многоквартирный вопрос» https://instagram.com/mnokvopr. Это интерактивная площадка, на которой мы комментируем и разбираем часто возникающие проблемы у людей в ЖКХ. Вы присылаете — мы разбираемся и отвечаем в эфире.

Подписывайтесь на наш канал, здесь показывают правду!

PS: даже если "некрасивое", всё равно покажем и расскажем, как исправить.

71,4% населения России проживает в многоквартирных домах. Трое из четырёх встреченных вами людей в городах либо снимают, либо владеют квартирами. Фонды ЖКХ составляют более 26% основных фондов экономики Российской Федерации, уступая транспорту и превышая суммарный объём промышленности.

Подавляющее большинство людей в стране являются Плательщиками за услуги ЖКХ. Но стали ли мы с вами Заказчиками этих услуг и Хозяевами своей недвижимости? Отнюдь.
Большинство жителей страны не знают, кто управляет их домом, не разбираются в том, кому и за что они платят, не знают, кто и что обязан делать за эти деньги. Просто не задумываются.

Приватизация старого жилфонда и непрерывное строительство нового жилья привели к появлению Потребителя услуг ЖКХ, который вроде как (по документам) является Собственником, но по факту не является Владельцем своего жилья.

Как научить огромное количество людей культурно распоряжаться их недвижимым имуществом и получать то, что им положено? Это и есть самый большой, самый значимый МНОГОКВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.

Вместе мы попытаемся на него ответить.

Наши ведущие консультанты:

Владимир Рязанский — эксперт-методист по информатизации ЖКХ, бизнес-аналитик АО ОИС (оператор ГИС ЖКХ), идейный вдохновитель проектов СобДома.РФ и ЖКХ-Медиа, сопредседатель ОРОО «Российская Жилищная Федерация».

Павел Степура — главный редактор портала "Дом и Двор", эксперт НИУ ВШЭ, квалификационной комиссии НСПК ЖКХ, площадки «Жильё и городская среда» ОНФ.

Сергей Канинский — генеральный директор Аналитического Центра «Новый Базис», в прошлом специалист Penny Lane Realty и управляющий активами ЗАО «Лидер-Инвест» (АФК Система).

Подписывайтесь на нас:
https://instagram.com/mnokvopr
https://yangx.top/mnokvopr
https://vk.com/mnokvopr

Прошедшая ситуация со счетами и корректировкой за отопление вызвала немало вопросов у собственников помещений в Москве.

Я и Павел Степура на примере конкретного жилого многоквартирного дома показываем:
1. Сколько составляет стоимость отопления в масштабах дома
2. Сколько приходится на квартиру N
3. Сколько составляет размер корректировки и откуда она берется.

И вы сможете это посчитать!

Ссылка на материал: https://chirkin.moscow/all/kak-rasschityvaetsya-plata-za-otoplenie-i-skolko-ono-stoit/
===========================
Произошедшая ситуация с начислениями за отопление является отличной иллюстрацией недостаточной системы коммуникации ДЖКХ Москвы с собственниками помещений и жителями. Вместо того, чтобы заранее выйти с разъяснениями и как-то прокомментировать (а может и предотвратить) ситуацию, представители Департамента долго что-то решали и выжидали.

Фактически это и стало основной причиной такого ярого непринятия москвичами перерасчета за тепло.

И серьёзно всё усугубило то, что в Москве приборы учёта не входят в состав общего имущества, а принадлежат ГБУ ЕИРЦ города Москвы. Из-за это собственники не могут контролировать ни их работоспособность, ни параметры качества коммунальной услуги, и фактически за все "косяки" этого ЕИРЦ расплачиваются москвичи своим кошельком.

Соседский обмен: полезное дело, мусоросборник или возможность получить искомое?

В некоторых домах и подъездах есть само организованные соседями места для обмена разными вещами. У кого-то это вызывает приступы агрессии, и вы можете наблюдать объявления с просьбой так не делать, часто в довольно грубой форме. Кто-то мирно уже более десяти лет оставляет свои вещи на специальном столике и все про это знают.
Отдают все что угодно. Одежду, обувь, еду, куски ткани и меха, зеркала, книги, любые варианты пылесборников. Из самого необычного на нашей практике был сделанный торт на заказ, отданный на стол соседского обмена из-за ссоры. Три упаковки не вскрытых средств для контрацепции и шуба за сумму более пятнадцати тысяч. Хозяйку шубу нашли и раз пять спросили, точно ли можно забрать, с тех пор вещи в том подъезде оставляют с кучей приписок в стиле: «да, правда можно». Не редки случаи, когда на таких столах оставляют домашнюю живность, от котят до улиток. Но это другая история.
Однажды нам пришлось столкнуться с обратной стороной, казалось бы, добрососедского обмена, который существовал в одно подъездном доме более пятнадцати лет. Около столика для обмена оставили коляску. Без игрушек, детских вещей, не смотря на зиму с довольно чистыми колесами. Жильцы подождали пару часов и отдали коляску в местный благотворительный фонд. Зачем добру пропадать. И попали под уголовную статью. Оказалось, что недавно въехавший жилец, который, впрочем, был в курсе соседского обмена, решил что это удобное место, куда можно поставить коляску, чтобы жена спустилась и через полчаса пошла гулять с ребенком. А жена не пошла и не сказала мужу. Коляску хватились только утром и написали заявление о краже.
Что же нужно сделать во избежание таких моментов? Читайте в карусели к посту.
https://www.instagram.com/p/CbSYeMaOXPk/?utm_medium=share_sheet

А какие разрушения он принёс в ваш двор? Пишите в комментариях.
#свао #жкх #весна #апрельскийснег #останкино
https://www.instagram.com/p/Cb7K0DND_wu/?utm_medium=share_sheet

​​Наша подписчица поделилась историей - домофон сломался в выходные. Управляющая компания сообщила, что мастер придет в понедельник, так как в выходные он не работает. Из рекомендаций управляющей компании - выдернуть провода в щитке, чтобы отключить электроснабжение домофона; позвонить соседям или дернуть дверь из всех сил. Наша инструкция как поменять фирму обслуживающую ваш домофон https://sobdoma.ru/doma/domofon/

Частый вопрос по домофонам— в чём разница между домофоном и запирающим подъезд устройством? За что платим?
Давайте разбираться.
Запирающее устройство состоит из шести логических элементов:
1) Замок (магнитный или металлический), то есть то, что держит дверь в закрытом состоянии.
2) Контактор замка (считыватель ключа доступа или замочная скважина, кнопка или язычок открытия двери изнутри), то есть то, что позволяет открыть дверь любому выходящему из подъезда, и только тем из входящих, у кого есть ключ.
3) Доводчик (устройство закрытия двери), то есть то, что закрывает дверь после того, как её открыли.
4) Вызывная панель домофона, то есть устройство коммуникации с квартирой, зачастую снабженная кодовым открытием (цифровым кодом вместо ключа).
5) Кабельная сеть для подключения квартир (провода в слаботочном стояке).
6) Трубка или видеомонитор непосредственно в квартире.

В состав общего имущества дома по нормативу входят только первые три компонента. Их обслуживанием занимается управляющая организация, то есть "слесарь из ЖЭКа".
Остальные компоненты представляют собой "сложное коммуникационное устройство" (аналоговое или цифровое), и обслуживанием этого устройства занимается внешняя организация, которая получает за это деньги по квитанциям.
Сумму, указанную в ЕПД, по этой статье управляющая организация не получает, деньги расщепляются банком и отправляются напрямую в сервис-центр по обслуживанию домофонов (компонентов 4-6).
Управляющая организация получает только деньги по статье Содержание общего имущества МКД (в квитанциях часто ошибочно указанной как Содержание и ремонт Ж.П.). Обслуживание механизма замка (компоненты 1-3) входит в эту стоимость.
Важная информация:
1) Платежи за домофон по ЕПД должны быть рассчитаны индивидуально для каждой квартиры (лицевого счёта) с учётом их особенностей и льгот. С тех, у кого нет трубки и кода (только ключ), брать дополнительные платежи за замок (компоненты 1-3) нельзя.
2) Тем, у кого трубка есть, но не работает (по причине внешней неисправности компонентов 4 или 5), а также всем плательщикам за весь период неисправности компонентов 1-4, должен быть осуществлен перерасчёт. Период неисправности фиксируется через ЕДЦ по телефону +74955395353
3) Те, у кого в квартире есть исправная трубка, могут отказаться от оплаты только обратившись за её отключением. Индивидуальная разводка по квартирам в состав общего имущества дома НЕ ВХОДИТ.

#СобДома #ОИМКД #СОИ #Платежи #ЖКУ #ЕПД #ЖКХ

​Капитальный ремонт и прочие ужасы.
С каждый квартиры, каждый месяц собираются деньги, которые уходят в общий котел на капитальный ремонт.
У большинства домов деньги хранятся в фонде регионального оператора, который ими распоряжается по своему усмотрению (как, кстати, и процентами, которые капают на остаток на счете, и никто за них не отчитывается).
Как только подходит время капитального ремонта, региональный оператор выдает предложение по ремонту, которое вы должны рассмотреть в течение трех месяцев. Если же по истечении срока рассмотрения от вас никакой реакции не будет, это предложение по ремонту будет автоматически принято.
Фонды регионального оператора очень любят делать дорогостоящие процедуры согласования и технической документации на дом по проекту капитального ремонта. Это стоит несколько миллионов, делается ”типа” проектно-сметная документация, которая зачастую оказывается от другого дома — просто обычная копипаста. И вы не будете иметь понятия, на что пойдут ваши деньги, потому что план ремонта по документам не имеет ничего общего с вашим домом. Возникают фантомные элементы, внутренние водостоки при скатной крыше, ремонт давно заваренного мусоропровода и так далее.
Еще одна проблема — жители никак не влияют на выбор подрядчика. Вроде как «открытый конкурс», но все прекрасно понимают, как оно обстоит на самом деле.
Ну и качество работ, которое никак не контролируется жителями.
Что можно сделать и как противостоять злу?
Завести спецсчет и перевести туда свои же деньги. На самом деле можно их даже не забирать, а заставить перевести туда, где их нельзя будет бесконтрольно списывать.
Это делается решением 50% собственников. Сначала принимается решение о выборе способа формирования фонда капремонта. Затем принимается решение (если вы выбрали спецсчет) о том, где это будет храниться и кто владелец счета для банка. И остаток денег на спецсчете теперь в вашем распоряжении — вы командуете владельцу, куда и за что их переводить.
В следующих публикациях мы сравним спецсчет на капитальный ремонт и фонд регионального оператора, расскажем в чем плюсы и минусы.
Подписывайтесь на наш канал, здесь говорят правду.

Плюсы и минусы спецсчёта на капремонт:
Вы сами всё контролируете, выбираете исполнителя работ, экономите на госприёмке ПСД.
Можете проводить выбранные работы частично, завершать по мере поступления денег
– Это требует затрат времени и внимания со стороны собственников.
– Вам может не хватить собранных денег.
Это то, чем всегда пугают региональные операторы. Мол, вы сейчас деньги заберете, а мы вас потом обратно не пустим в общий котел, и вы на свои жалкие пару лямов ничего сделать не сможете. Это все байки про бабайку.
Да, если у вас не хватает денег на спецсчете, чтобы сделать работу целиком, то вы их полностью завершить не сможете. Но в режиме спецсчета можно делать частичный ремонт и постепенную замену коммуникаций.
Были случаи, когда жители сначала выгребали все деньги со спецсчета на ремонт, а дальше отдавали на доделку оставшееся региональному оператору. Не пустить обратно в общий котёл фонд не может.

Плюсы и минусы фонда регионального оператора («общего котла»)
Там реально МНОГО денег, а если не хватит — перетянут из фонда других домов, потом придётся возвращать десятилетиями, но это же потом…
Не надо ни о чём думать, всё порешают за вас. Впрочем, обычно ТАК, что лучше бы вообще ничего не трогали.
– На мнение жителей в «общем котле» в целом наплевать, неудобства «потерпите», краску выберут самую дешёвую и вонючую, все работы будут делать мигранты, не понимающие по-русски, и шансы пожара / разрушений / катастроф сильно выше.
– Если фонд хочет потратить деньги — он их потратит, а работы могут вообще даже не выполняться (просто нарисуют фальшивый акт и положат в стол, бегайте-доказывайте).
– Оспорить решения практически невозможно, как и остановить излишне ретивых ремонтников, которые просто приходят и начинают ломать так, чтобы потом восстановить «как было» стоило как можно дороже.
Если в доме совсем никто не может этим заниматься и никто не может контролировать эти работы, то можно оставаться в фонде регионального оператора и присылать нам фотографии того треша, который будет устроен.
Всем домам, у которых региональный оператор ещё не потратил все сборы на капремонт, и у которых ещё не намечены на ближайшее время работы по капитальному ремонту — всем нужно готовиться к тому, чтобы брать этот процесс в свои руки и переходить на спецсчёт.
Кстати, из средств спецсчета можно закупить заранее необходимые строительные материалы и хранить их у себя в доме. Это верный способ избавиться от риска обесценивания денег по причине инфляции или других финансовых катаклизмов, которые сейчас возникают почти каждый день.

​Отчёты об управлении домами

В начале апреля мы предлагаем вам принять участие в новом марафоне.
К 1 апреля на всех ресурсах страны управляющие компании должны выложить отчеты об исполнении договора управления домом. Эти отчеты часто несут в себе много интересного. Наш марафон заключается в следующем: вам будет необходимо зайти на сайт СобДома.РФ (ссылка в профиле), ввести свой адрес и из карточки дома перейти по кнопке в ГИС ЖКХ. Затем нажать ссылку «Информация об управлении МКД» и перейти во вкладку «Использование общего имущества». Скорее всего, информация там отсутствует, нажмите кнопку «Далее» три раза, изучая полученные сведения, и на последней вкладке вы сможете посмотреть, как выглядит отчет по вашему дому. Если там нет отчёта за 2021 год — это нарушение. Если есть — скачайте приложенный файл и электронную подпись к нему. Любой неподготовленный человек сможет понять, реальный ли это отчет или филькина грамота, сделанная для вида. В нашей практике случалось находить просто пустые листы, явно взятые с потолка цены и так далее.
Если вы обнаружили, что с отчетом что-то не так, стоит сделать следующее:
- написать жалобу в ГосЖилИнспекцию
- написать нам, выложить скриншоты
- рассказать об этом друзьям
Чем больше людей проявят интерес, тем меньше шансов у управляющей компании сдать кучу липы и жить спокойно весь следующий год.
Мы живем в очень интересное время. И пока мы можем повлиять на то, что творится с нашими домами, — давайте воспользуемся этим правом.

#многоквартирныйдом #управлениедомом #управляющаякомпания #гисжкх

Как ошибка в коммуникации приводит к финансовым потерям. Молчание Департамента ЖКХ обошлось дорого не только жителям, но и управляющим организациям.

Зимой 2022 в Москве произошла удивительная ситуация с корректировкой за отопление.

ПАО МОЭК произвел доначисления за отопление управляющим организациям (УК, ТСЖ, ЖСК и ГБУ Жилищник), которые перевыставили это собственникам. После произведенной корректировки в некоторых районах Москвы размер добора вызвал возмущения жителей. Возмущения были замечены Правительством Москвы и... ничего.

Подробный разбор ситуации: https://chirkin.moscow/all/kak-oshibka-v-kommunikacii-privodit-k-finansovym-poteryam/

Есть два понятия в социальных коммуникациях — агрегация и сегрегация. Сначала мы объединяем людей в одну большую контактную сеть, а затем уже сегрегируем по группам и по интересам.

Есть проблемы ЖКХ, проблемы городских дорог, проблемы экологии, проблемы здравоохранения и ухода за старшим поколением, которые надо решать сообща. Всем миром. Для решения этих проблем надо сначала собрать вместе всех тех, кому на эти проблемы не наплевать, сформировать кружки по интересам и выработать решение для каждой.

А затем это решение надо согласовать с толпой народа, которому в целом пофиг, но каждый житель обладает правом голоса.

Для этого необходим комплект из агрегатора (куда могут прийти все желающие) и сегрегатора (который распределит людей по интересам). Именно эти механизмы и заложены во все наши проекты за эти годы.

Фишка в том, что "власть" как условное понятие не умеет использовать ни один, ни другой механизм. Система пропусков могла бы стать мощнейшим агрегатором, но её никто не додумался использовать по назначению (то есть начать коммуникации с людьми). Это на самом деле очень просто: люди волнуются, переживают, им надо предоставить информацию, и они будут гораздо спокойнее и понятливее. Но нет, агрегатор от правительства работает только в одностороннем режиме: всех запишут, но никому ничего полезного не дадут.

В теории, власть давно могла бы осуществить высококачественную сегрегацию, у них есть для этого все механизмы: есть данные сотовых операторов, есть данные миграционного учёта, есть данные ЕИРЦ, есть данные о подключении к сетям, есть данные по загруженности геопозиционированных сотовых вышек, есть протоколы собраний, есть куча интернет сервисов типа Госуслуг и Мос.ру — всё это объединить бы в одну информационную систему, и начать коммуницировать с людьми! Эффективность любых решений подпрыгнула бы в разы, все же всё прекрасно понимают, и люди открыты к диалогу... Но нет.

Каждый раз, когда кто-то кому-то пишет — им задают вопросы типа "кто вы?", и самая главная проблема — невозможно "угадать" с ответом. Ты можешь быть представителем государственной организации, а можешь быть частным лицом, можешь быть общественником и можешь быть коммерсом, можешь быть соседом по дому, а можешь быть независимым и недостижимым — у каждого найдутся сторонники и хейтеры. Важно то, что при грамотной сегрегации каждому написал бы "свой" персонаж. Но этой сегрегации тоже нет.

В этом и заключается основная претензия к власти: они не умеют и не хотят использовать те механизмы, которыми обладают, но как собака на сене — другим они тоже этого не позволят, а следовательно, нужного результата не будет.