Уважаемые собственники!
В настоящее время в наших домах по инициативе неопознанных лиц (не подтверждающих свою инициативу и оспаривающие её) якобы проводятся общие собрания собственников по смене управляющей организации.
Согласно изменениям, внесённым в 2022 году в Жилищный Кодекс РФ, о подобных собраниях инициаторы ОБЯЗАНЫ уведомлять собственников посредством портала Госуслуг.
Отсутствие надлежащего уведомления каждый собственник может проверить в мобильном приложении «Госуслуги.Дом», разработанном АО «Оператор Информационной Системы» ГИС ЖКХ.

Скачать приложение можно по ссылке https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/964462014523010765, прочитав мобильным устройством QR-код на экране или открыв сайт https://дом-госуслуги.рф, либо в APP Store / Play Market / AppGallery по запросу «Госуслуги.Дом».

Не позволяйте себя обмануть! Настоящие собрания будут обязательно отражены в Госуслугах!

Вижу , есть вопросы по заочным ОСС с использованием системы Электронный дом.
Я договорилась с Владимиром Рязанским, руководителем платформы https://sobdoma.ru/, экспертом в вопросах проведения общих собраний собственников , о консультации в зум.
В этот четверг, 4 мая, в 18.00 мск онлайн будет эта консультация.
Если хотите подключиться, то ссылка будет в день мероприятия в этом канале (https://yangx.top/moscow_mundep).
Или присылайте свои вопросы в комментарий к этому посту.
Запись планируем.

Поделитесь анонсом с соседями.
Спешите оставить свои вопросы!

Поступает множество обращений о подделке голосов собственников, не принимавших участие в голосованиях с использованием региональной информационной системы «Электронный дом». Таким собственникам приходят СМС-уведомления о том, что их голос принят, хотя они на самом деле не голосовали.

Что делать в такой ситуации?

1) Проверить готовность вашего дома к использованию системы ГИС ЖКХ через сервис https://d0ma.ru/edoss

2) Если дом готов, а в кабинете ГИС ЖКХ нет никакой информации о принятом решении — то это означает, что голосованием в РИС нарушены условия обязательного размещения, предусмотренные ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ и решения этого собрания могут быть легко отменены судом на основании ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ. Для этого нужны доказательства: распечатки в PDF с оттиском УКЭП Оператора со следующих страниц личного кабинета →
¹ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0&doSearch=true
² https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=3&doSearch=true
³ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/ppa/pom

3) Любой собственник, имеющий доступ в личный кабинет ГИС ЖКХ, вправе инициировать общее собрание с использованием системы ГИС ЖКХ и стать его администратором. Делается это в личном кабинете гражданина по ссылке https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/message/create/

Продолжение → https://yangx.top/mnokvopr/140

Продолжение https://yangx.top/mnokvopr/139

4) Вы объявляете полноценное собрание и становитесь его администратором. Если это собрание ПЕРВОЕ в истории дома — в повестку будут включены четыре обязательных вопроса. Вы добавляете пятый, выставляете дату начала собрания через 10 дней от текущей даты и сохраняете сообщение (пока не надо его размещать!).

5) Тема пятого вопроса для оспаривания поддельного протокола → 15.1 (Пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ) Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Формулировка вопроса по повестке:

Признать выполненным надлежащим образом уведомление о намерении _________ (ФИО, собственника помещения № __ на основании док-та № от «__»_____ г, № мобильного телефона) обратиться в суд на основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ с целью оспаривания протокола №____ от «__»_____ г. и решений общего собрания собственников МКД по адресу _______________, проведённого с использованием региональной информационной системы «Электронный дом», и наделить указанного собственника полномочиями и правом запрашивать и получать любые документы, связанные с проведением данного собрания, включая ознакомление с решениями собственников при их наличии, независимо от органичений в отношении персональных данных.

Сохраняете и связываетесь с нами через группу https://yangx.top/+iq3kVk_Ji1s1NjVi для координации дальнейших действий или исправления выявленных ошибок при подготовке сообщения.

Нужна помощь оставшейся в России общественности с последним (похоже) в моей ближайшей жизни бесплатным общественным проектом в России.

Суть такова: я знаю адресный список из более чем 3500 многоквартирных домов в 43 регионах России, которые НЕ ДОЛЖНЫ платить за содержание и ремонт, потому что либо их дом вообще никем не управляется, либо их управляющая организация лишена лицензии.
Это почти 300 тысяч квартир (количество растёт с каждым днём), 15,5 млн. м² жилья. При средней ставке по стране округлённо 20₽ за м² это 310 миллионов рублей в месяц.

Больше всех таких домов в #Краснодарском крае, на втором месте #Московская область, затем #Тверская область и #Кемерово. Поскольку процесс отслеживания этих показателей у нас не останавливается → список будет расти постоянно.

Мне нужны люди, у которых есть знакомые, которые могут донести эту информацию до жителей домов. Повесить листовки на двери подъездов. Уточнить, приходят ли им какие-то квитанции, и сфотографировать эти квитанции ("жировки") без персональных данных.

Я готов поделиться контактной информацией для связи с некоторыми жителями этих домов, но не уверен в актуальности этих сведений. Точно не готов сам писать этим людям — мне хватило попыток развития проекта по общим собраниям собственников, спасибо, больше не хочу.

Для связи со мной используйте ЛС или пишите @ryazansky в Телеграм.

Распространение этого поста приветствуется.
Я в безопасности, и пока нарушать это состояние не планирую.

🤗 Бесплатные и условно платные ресурсы, которые я использую в работе.
Уверен, пригодятся и вам ✅

1. Реестр исполнительных производств по всей стране https://fssp.gov.ru/iss/ip/
2. Прозрачный бизнес от ФНС: ИП, компании, дисквалификации, участники https://pb.nalog.ru/
3. Реестр дисквалифицированных лиц (для ФНС) https://service.nalog.ru/disqualified.do
4. Федресурс: банкротства, юридически значимые факты https://fedresurs.ru/
5. Реестр наследственных дел по всей стране https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/
6. Проверка нотариальных доверенностей https://www.reestr-dover.ru/
7. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества https://www.reestr-zalogov.ru/state/index
8. Одна из самых удобных систем проверки компаний и ИП, взаимосвязи, финансы и многое другое https://zachestnyibiznes.ru/
9. Проверка по списку недействительных российских паспортов от ФМС http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
10. Соответствие паспорта и адреса регистрации от ФМС http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2160
11. Все судебные дела Москвы за исключением мировых судей https://mos-gorsud.ru/
12. Мировые судьи Москвы https://mos-sud.ru/
13. Косолапый поиск по всем судам РФ (ГАС Правосудие) https://sudrf.ru/
14. Картотека арбитражных судов по всей России https://kad.arbitr.ru/
15. Справочная информация от Росреестра по объектам недвижимости https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
16. Публичная кадастровая карта России с участками и строениями https://pkk.rosreestr.ru/
17. Слишком, по моему мнению, подробная информация об авто https://auto.ru/history/
18. Мощный конструктор юридических документов - от простых до очень сложных https://www.freshdoc.ru/

Масштабное обновление системы СобДома.РФ https://d0ma.ru — полная интеграция с ГИС ЖКХ.
Теперь у нас есть несколько очень полезных функций, которых нет в основной Системе:

1) Теперь по любому адресу многоквартирного дома в России можно быстро найти ссылку на этот дом в ГИС ЖКХ, увидеть актуальную управляющую организацию, ознакомиться со всеми размещёнными по дому документами;

2) Обновлён функционал хранения ссылок на независимые домовые чаты (WhatsApp / Telegram) и вовлечения в них жителей дома;

2) В течение суток с даты добавления дома система определяет степень заполненности по кадастровым номерам помещений (это важно для получения доступа собственника к информации о доме в личном кабинете ГИС ЖКХ или в мобильном приложении Госуслуги.Дом);

3) Все управляющие организации, дома которых добавлены в СобДома.РФ, теперь проходят мониторинг через систему https://GisKAD.ru на предмет качества размещения информации в ГИС ЖКХ.

В планах:
— Распределение списка домов (их количество в базе уже превысило 20 тысяч) на группы по способу управления (ОСН / УО / неуправляемые МКД / частный жилфонд менее 30 квартир) и формирование сценария для каждой из групп;
— Функционал для Совета дома;
— Карточка управляющей организации и функционал для их сотрудников, ответственных за размещение информации в ГИС ЖКХ;
— Составление повестки дня будущего голосования ОСС на основе типовых вопросов, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ;
— Подготовка специального программного обеспечения для физлиц-администраторов ОСС.

И конечно, хапремонт этой крыши на Черняховского 2 был сделан всего пару лет назад на нехилые деньги.

Очередное обновление портала СобДома.РФ https://d0ma.ru:
— Восстановлены ссылки на источник данных, который ранее назывался «Реформа ЖКХ». Теперь он относится к Фонду Развития Территорий и перенесён на кириллический домен, но информация в нём по-прежнему доступна, в том числе ретроспективная (там публиковались протоколы ОСС прошлых лет и актуальные сведения по капитальному ремонту).
— Обновлены и добавлены сведения о капитальном ремонте всех домов, ранее добавленных в базу СобДома.РФ, по которым эта информация доступна на сайте ФРТ. Среди прочего, по всем новым домам добавлены данные о текущем сборе в фонды капремонта (обновлено 12750 адресов из 14430, у которых эти сведения ранее отсутствовали).
— Начата процедура обновления данных, которые были внесены в систему с 2017 года, в отношении количества зарегистрированных жителей и текущего сбора в фонд капитального ремонта.
— Готовится процедура принудительной актуализации ранее размещённых сведений, в том числе обновления идентификаторов для ссылок на портал «Дома Москвы», который с весны 2023 года «находится в режиме стабилизации». После актуализации базы идентификаторов изменим (упростим) структуру визуализации данных для предоставления доступа к «скрытым» разделам порталов.
— На данный момент в системе СобДома.РФ внесены данные по 21916 многоквартирным домам 83 регионов. Лидирует #Москва, на втором месте по популярности #Челябинская область, затем #Московская область, #Ханты-Мансийский автономный округ, #Белгородская область и #Санкт-Петербург. В среднем, ежедневно в систему добавляются запросы по 20-25 новым адресам МКД.

Спасибо, что вы с нами!

Очередное обновление портала СобДома.РФ https://d0ma.ru:

— Навели порядок в ссылках на портал ФРТ (ранее «РеформаЖКХ»): восстановлена структура ссылок, всем домам добавлена либо ссылка на паспорт дома (при наличии данных со стороны УО), либо на данные фонда регионального оператора #капремонта.
— Обновили показатели текущего сбора на капремонт по сведениям, размещённым на сайте ФРТ, актуальностью на февраль 2024 года.
— Запустили перерасчёт ссылок на портал «Дома Москвы» по адресам, ранее внесённым в систему. Перенаправили эти ссылки на страницу портала, в которой ЕСТЬ меню (ранее ДИТ убрал возможность просмотра дополнительной информации с главной страницы портала «Дома #Москвы»).
— В процессе уборка неактуальных ссылок по #Москве и замена их на актуальные.
— По всем #Московским адресам, где есть однозначное соответствие адреса, теперь автоматически добавляется ссылка на портал «Дома Москвы». Если адрес неоднозначный — ссылка недоступна до того, как мы вручную выберем искомый адрес на портале.
— Начали процедуру связывания данных с порталом #ГЖИ #Московской области как региональной ИС.
— Убрали услуги, недоступные по причине изменений в законодательстве.
— Готовим обновление, которое полностью изменит подачу информации в карточке дома (разделим ссылки на источники сведений по тематике и добавим счётчики).

Ищите свои адреса, изучайте предоставленные данные. Мы это делаем для вас ;)

#Москва — последовательность действий при поступлении назойливого «уведомления» о голосовании через «Электронный Дом» (Фиктивный Гражданин):

1) Проверить, кого в вашем доме «уполномочили» быть «старшим». Это можно сделать по ссылке на Региональную ИС, найдя свой адрес в системе https://d0ma.ru. Если на странице дома висит красная лента «Дом НЕ готов к использованию ГИС ЖКХ» — то это нарушение 209-ФЗ и приказа 74/114/пр. Если дом готов (лента зелёная) — то все протоколы / сообщения, имеющие юридическую силу, обязательны к размещению в ГИС ЖКХ и собственники имеют право ознакомиться с ними.

2) Проверить, размещён ли в ГИС ЖКХ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0 протокол об «избрании» этого персонажа «старшим». Если не размещён — то его не существует или в «Домах Москвы» лежит подделка. Зафиксируйте, от какой даты эта подделка.

3) Проверить, размещено ли уведомление (сообщение) о собрании через #ЭлДом в ГИС ЖКХ. Если не размещено — это нарушение ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ и требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

4) Написать в УО через ГИС ЖКХ жалобу на это нарушение. Условие размещения в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме сообщения о собраниях через региональную систему недвусмысленное и обязательное, в отношении Электронного Дома оно нарушено по всей #Москве. Быть готовым переслать результат «обработки» этой жалобы в МЖИ и в прокуратуру.

5) В установленные жуликами сроки собрания по возможности ЗАЙТИ в этот самый Электронный Дом и проголосовать ПРОТИВ по первым четырём вопросам (наделяющим #Жилищник полномочиями подделывать решения втихую и никому не предоставлять доказательств существования проголосовавших лиц).

6) Проверить, нет ли в повестке вопросов, наделяющих жуликов полномочиями предоставлять ваше ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в пользования «третьим лицам» на своё усмотрение. Если есть — тоже проголосовать ПРОТИВ.

7) Тщательно фиксировать все документальные подтверждения процедуры проведения собрания. Готовиться к заявлению в суд по ст. 181.4 ГК РФ, в том числе внимательно изучить пункт 6 этой статьи. Заявление в суд имеют право подавать лица, не принимавшие участия в голосовании или проголосовавшие ПРОТИВ принятого решения.

8) Всем собственникам, которые способны принимать участие в голосовании, донести три простых тезиса:
— НИКАКИЕ бумажки от Электронного дома подписывать НЕЛЬЗЯ. Поддельные «решения» отличить и отделить от подлинников «пришёл дворник и попросил, я сдуру подписала» невозможно, и в суде это оспаривать будет значительно сложнее.
— Настоящие, защищённые от фальсификаций, голосования существуют ТОЛЬКО в Госуслугах. Есть ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru и есть мобильное приложение Дом.Госуслуги https://www.gosuslugi-dom.ru. Вся остальная региональная фигня предназначена для подделки голосов и рисования «мёртвых душ».
— Любые голосования через Фиктивный Гражданин никак не защищены от «дорисовки» несуществующих участников силами анонимных «сотрудников» Жилищника. Это уголовное преступление (подделка документов с целью наживы, ст. 327 УК РФ) и по нему довольно обширная практика в судах.

Не дайте себя обмануть!