А вы знаете что считается придомовой территорией?🏡
Разъясняем ⤵️
Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.
Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.
#понятия_фондкапремонта
#фондкапремонтаСахалин #фондкапремонта65
Разъясняем ⤵️
Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.
Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.
#понятия_фондкапремонта
#фондкапремонтаСахалин #фондкапремонта65
🖼 А вы знаете что считается физическим износом многоквартирного дома?🏡
Разъясняем ⤵️
🏠Физический износ многоквартирного дома - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, а также величина, характеризующая степень таких ухудшений на определенный момент времени.
#понятия_фондкапремонта
Разъясняем ⤵️
🏠Физический износ многоквартирного дома - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, а также величина, характеризующая степень таких ухудшений на определенный момент времени.
#понятия_фондкапремонта
Всем добрый день!
Сегодня предлагаем продолжить изучение терминов капитального ремонта в нашей постоянной рубрике #понятия_фондкапремонта. Сегодня разберемся, что такое гарантия на капремонт.
⠀
📌Гарантия – это обязательство подрядной организации в течение определенного срока устранить за свой счет дефекты капитального ремонта, в случае если они возникли в результате нарушения технологии производства работ.
👉Гарантийный срок составляет 5 лет и начинает течь с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
⠀
❗ Важно, что в период действия гарантийного срока подрядная организация не несет ответственности за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией. Например, в ходе благоустройства придомовой территории была повреждена отмостка многоквартирного дома. В этом случае обязанность по ее восстановлению возлагается не на подрядчика, а на управляющую организацию, которая проводила благоустройство в рамках текущего ремонта.
⠀
☝️В случае, если у собственников есть сомнения, относится ли выявленный дефект к недостаткам ранее проведенного капитального ремонта, то в любом случае надо обратиться в управляющую организацию для составления акта осмотра, а также оформить обращение в адрес Фонда. После регистрации заявления специалистами Фонда будет организован комиссионный выезд, в ходе которого установят, относится проблема в доме к гарантийному случаю или нет.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас возникнут ещё вопросы, то пишите их в комментариях к этому посту или в личные сообщения. Мы всегда готовы помочь! ⤵️
Сегодня предлагаем продолжить изучение терминов капитального ремонта в нашей постоянной рубрике #понятия_фондкапремонта. Сегодня разберемся, что такое гарантия на капремонт.
⠀
📌Гарантия – это обязательство подрядной организации в течение определенного срока устранить за свой счет дефекты капитального ремонта, в случае если они возникли в результате нарушения технологии производства работ.
👉Гарантийный срок составляет 5 лет и начинает течь с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
⠀
❗ Важно, что в период действия гарантийного срока подрядная организация не несет ответственности за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией. Например, в ходе благоустройства придомовой территории была повреждена отмостка многоквартирного дома. В этом случае обязанность по ее восстановлению возлагается не на подрядчика, а на управляющую организацию, которая проводила благоустройство в рамках текущего ремонта.
⠀
☝️В случае, если у собственников есть сомнения, относится ли выявленный дефект к недостаткам ранее проведенного капитального ремонта, то в любом случае надо обратиться в управляющую организацию для составления акта осмотра, а также оформить обращение в адрес Фонда. После регистрации заявления специалистами Фонда будет организован комиссионный выезд, в ходе которого установят, относится проблема в доме к гарантийному случаю или нет.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас возникнут ещё вопросы, то пишите их в комментариях к этому посту или в личные сообщения. Мы всегда готовы помочь! ⤵️
✔ И снова наш словарь терминов в сфере ЖКХ! Давайте в этот раз разберемся, что такое взнос на капитальный ремонт.
Взнос на капитальный ремонт – обязательный платеж, установленный жилищным законодательством и взимаемый со всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта, независимо от вида помещения (жилое или нежилое) и формы собственности (частная, государственная и муниципальная).
Взносы на капитальный ремонт направляются либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта). В дальнейшем, в соответствии со ст.174 Жилищного кодекса, денежные средства могут использоваться для оплаты услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю и других расходов, связанных с капремонтом.
Важно, что ежемесячные взносы никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника.
➡ Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
#понятия_фондкапремонта
Взнос на капитальный ремонт – обязательный платеж, установленный жилищным законодательством и взимаемый со всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта, независимо от вида помещения (жилое или нежилое) и формы собственности (частная, государственная и муниципальная).
Взносы на капитальный ремонт направляются либо на специальный счет дома, либо на счет регионального оператора (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта). В дальнейшем, в соответствии со ст.174 Жилищного кодекса, денежные средства могут использоваться для оплаты услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю и других расходов, связанных с капремонтом.
Важно, что ежемесячные взносы никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника.
➡ Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
#понятия_фондкапремонта
Добрый день, друзья! Сегодня мы предлагаем вам ознакомиться с определением капитального ремонта.
⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇
✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
#понятия_фондкапремонта
⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇
✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
#понятия_фондкапремонта
✔ И снова наша познавательная рубрика #понятия_фондкапремонта
Давайте в этот раз поговорим о том, что понимается под термином специальный счет.
Спецсчет - это счет для аккумулирования денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на оплату услуг или работ по капитальному ремонту, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям Правительства РФ.
Владельцем специального счета может быть:
👉 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
👉 жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
👉 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
👉 региональный оператор.
Отличие специального счета от общего котла заключается в том, что вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта (но не позднее, установленных региональной программой) и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. Кроме этого, на собственников возлагается обязанность по обеспечению определенного уровня собираемости взносов (не ниже 50%), иначе дом может перейти на счет регионального оператора.
Если у вас остались вопросы по спецсчету, то задавайте их в комментариях ⬇
Давайте в этот раз поговорим о том, что понимается под термином специальный счет.
Спецсчет - это счет для аккумулирования денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на оплату услуг или работ по капитальному ремонту, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям Правительства РФ.
Владельцем специального счета может быть:
👉 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
👉 жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
👉 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
👉 региональный оператор.
Отличие специального счета от общего котла заключается в том, что вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта (но не позднее, установленных региональной программой) и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. Кроме этого, на собственников возлагается обязанность по обеспечению определенного уровня собираемости взносов (не ниже 50%), иначе дом может перейти на счет регионального оператора.
Если у вас остались вопросы по спецсчету, то задавайте их в комментариях ⬇
Продолжаем разбирать термины капитального ремонта! На этот раз в нашей рубрике #понятия_фондкапремонта выясним, что такое Региональная программа.
Региональная программа – это официальный документ, утвержденный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ и включающий в себя:
🔵 перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области за исключением:
👉 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или расселению;
👉 домов, в которых физический износ конструктивных элементов превышает 70%;
👉 домов, в которых менее 5 квартир;
👉 домов, в которых совокупная стоимость работ по капитальному ремонту превышает предельную стоимость.
🔵 перечень работ/услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
🔵 плановый период проведения капитального ремонта.
Региональная программа – это официальный документ, утвержденный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ и включающий в себя:
🔵 перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области за исключением:
👉 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или расселению;
👉 домов, в которых физический износ конструктивных элементов превышает 70%;
👉 домов, в которых менее 5 квартир;
👉 домов, в которых совокупная стоимость работ по капитальному ремонту превышает предельную стоимость.
🔵 перечень работ/услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
🔵 плановый период проведения капитального ремонта.
Традиционно пополняем наш словарь новыми, полезными и интересными определениями в сфере капремонта. Сегодня разберемся, что такое приборы учета.
Разделяют два вида приборов учета: общедомовой и индивидуальный. Рассмотрим понятия более подробно👇
⠀
🧭 Коллективный или общедомовый прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
📌Принятое сокращенное название – ОДПУ.
🧭 Индивидуальный прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое:
- на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире),
- на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение
при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.
📌Принятое сокращенное название – ИПУ.
☝️Также важно знать о том, что если прибор учета не установлен, то начисления производятся по нормативам.
#понятия_фондкапремонта
Разделяют два вида приборов учета: общедомовой и индивидуальный. Рассмотрим понятия более подробно👇
⠀
🧭 Коллективный или общедомовый прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
📌Принятое сокращенное название – ОДПУ.
🧭 Индивидуальный прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое:
- на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире),
- на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение
при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.
📌Принятое сокращенное название – ИПУ.
☝️Также важно знать о том, что если прибор учета не установлен, то начисления производятся по нормативам.
#понятия_фондкапремонта
Сегодня мы с вами опять пополним наш словарь понятий в сфере капитального ремонта новыми, полезными и интересными определениями. Сегодня разберем, что такое отмостка.
📌Отмостка – это небольшая бетонная или асфальтовая полоса, которая проходит по периметру всего здания с небольшим уклоном от него. Она защищает фундамент здания от атмосферных осадков и предотвращает промерзание грунта вокруг дома. Стоит отметить, что в Жилищном кодексе не предусмотрено отдельного вида работ по ремонту отмостки. Поэтому в многоквартирных домах отмостка ремонтируется в рамках капитального ремонта фасада, фундамента.
#понятия_фондкапремонта
📌Отмостка – это небольшая бетонная или асфальтовая полоса, которая проходит по периметру всего здания с небольшим уклоном от него. Она защищает фундамент здания от атмосферных осадков и предотвращает промерзание грунта вокруг дома. Стоит отметить, что в Жилищном кодексе не предусмотрено отдельного вида работ по ремонту отмостки. Поэтому в многоквартирных домах отмостка ремонтируется в рамках капитального ремонта фасада, фундамента.
#понятия_фондкапремонта
Традиционно пополняем наш словарь капремонта новыми, полезными и интересными определениями. Сегодня разберемся, что подразумевается под сокращением #МОП.
⠀
📌МОП, или места общего пользования – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей МКД.
#понятия_фондкапремонта
⠀
📌МОП, или места общего пользования – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей МКД.
#понятия_фондкапремонта