💬 Договора или договоры?

Лучше сделать ошибку в речи, чем в самом документе — особенно при покупке или продаже жилья. Объясняем, что учесть при составлении договора.

Документ включает информацию о недвижимости, её стоимость и реквизиты сторон. Ещё нужно перечислить лиц, которые имеют право жить в квартире после продажи — если их нет, так и пишем.

Это всё про обязательные пункты, а вот что ещё стоит добавить в договор:

✔️ обязательства и гарантии продавца: например, что жильё не завещали, оно не в залоге, а собственник не собирается банкротиться,
✔️ порядок оплаты: дата и способ, полностью или по частям,
✔️ состояние объекта: сведения о перепланировке, устранимые и неустранимые дефекты, долги по коммуналке,
✔️ сроки освобождения жилья и условия его передачи,
✔️ основания для расторжения договора, ответственность сторон и штрафы,
✔️ наличие согласия бывшего или нынешнего супруга — для жилья, купленного в браке.

Как видите, нюансов много. Чтобы не вникать в них самому, воспользуйтесь Сделкой от М2. Мы сами составим договор, поможем с регистрацией сделки в Росреестре, а также безопасно переведём деньги 🙏

😼 Завершаем январь новостями

🙏 Маткапитал проиндексируют с 1 февраля
690 266 рублей выдадут за первого ребёнка, 912 162 рублей — за второго, если семья ранее не использовала сертификат.

📊 Ипотечный платёж за прошлый год сильно вырос
На первичном рынке — в три раза, на вторичном — в полтора.

🏠 С 1 марта маткапитал станет доступен для ИЖС с эскроу
Семьи, строившие дома с подрядчиком, смогут направить сертификат на погашение ипотеки.

❌ Приём заявок на сельскую ипотеку приостановили
Из-за высокой ключевой ставки банки быстро исчерпали лимиты. Саму программу не закрыли: она действует бессрочно, поэтому рынок ждёт новых субсидий.

🔹 Цены на аренду жилья в России начали снижаться
К концу 2024 года цены на аренду упали на 8–12% от пиковых значений — сообщили в ДОМ. РФ. На резкий рост стоимости летом повлияли сложные условия по ипотеке.

14 февраля на пороге! Чего ждут в этот день?

🎁 Все: валентинок, свиданий, подарков

😼 Тот, кто хочет рефинансировать ипотеку: снижения ключевой ставки

❤️ — если тоже ждёте 14 февраля не из-за романтики, а из-за очередного заседания Центробанка.

«На том и порешали» 🤝

Перед сделкой можно подписать предварительный договор купли-продажи или ПДКП. Он подтверждает намерение сторон и фиксирует условия приобретения жилья.

ПДКП повторяет пункты основного договора, но ещё туда добавляют:

• обязательство совершить сделку в конкретные сроки,
• гарантии внесения аванса или задатка,
• срок действия договорённостей,
• порядок расторжения — с последствиями и без.

Когда стороны обоюдно отказываются от сделки, они составляют соглашение о расторжении договора. В документе также прописывают условия возврата аванса или задатка.

Если от сделки хочет отказаться только одна сторона, суда не избежать. Исключение — продавец сообщил ложные сведения о недвижимости. Тогда достаточно отправить ему уведомление о расторжении заказным письмом.

ПДКП заключают при сделках с ипотекой и когда среди собственников есть дети. В остальных случаях он не обязателен.

👍 Если вы готовы сразу выйти на покупку недвижимости, обращайтесь к М2. От вас нужен только минимальный набор документов — всё остальное мы возьмём на себя и быстро проведём сделку.

#М2_Полезное