⚠️ UPDATE. В ходе дискуссии в группе @SputnikFree были найдены ошибки в моих расчетах неустойки. Признаю, что был не прав и исправляю ошибку. Благодарю за конструктивную критику и приношу свои извинения читателям.
СУД ПО ОТДЕЛКЕ В АПАРТАМЕНТАХ
24 августа 2020 года подал иск к Самолёту на3 300 000 рублей (правильная сумма: 1 500 000 рублей), из них чуть больше 570 000 рублей, необходимые по заключению досудебной экспертизы на непосредственное устранение недостатков в апартаментах, а остальное — неустойка и штраф за нарушение сроков реагирования на мои требования.
Вчера суд был назначен на 2 ноября 2020 года, так что сумма исковых требований будет уточнена где-то до 6 750 000 рублей, если Самолёт не выполнит мои требования в досудебном порядке.
Для лучшей читаемости текста суммы были округлены в меньшую сторону.
Выжимка из закона
К договорам участия в долевом строительстве применяется Закон о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 ФЗ-214).
В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства мы можем требовать, в том числе, безвозмедного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (часть 1 статьи 18 ЗозПП, часть 2 статьи 7 ФЗ-214).
Срок устранения недостатков не может превышать 45 дней (часть 1 статьи 20 ЗозПП), а срок уменьшения цены договора 10 дней (статья 22 ЗозПП).
За нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы, необходимой на их устранение (часть 1 статьи 23 ЗозПП, часть 8 статьи 7 ФЗ-214). Если стоимость устранения недостатков 500 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 5 000 рублей.
За нарушение сроков уменьшения цены договора застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от цены договора (часть 1 статьи 23 ЗозПП). Если стоимость апартаментов 5 000 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 50 000 рублей.
Если срок нарушен, то мы имеем право изменить требование на другое, например, с безвозмездного устранения недостатков на соразмерное уменьшение цены договора (часть 2 статьи 23 ЗозПП).
Напомню также о штрафе 50% в соответствии со ст. 13 ЗозПП.
Проще говоря
У вас в идеале должны быть зафиксированы требования по устранению недостатков в апартаменте. Застройщик обязан был в течение 45 дней всё устранить.
Начиная с 46-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 45-дневного срока: 1% в день от суммы, необходимой на устранение этих недостатков (неустойка 1).
Вы можете провести независимую досудебную строительную экспертизу, которая определит сумму, необходимую для устранения недостатков в ваших апартаментах. Эксперт обязан заблаговременно уведомить застройщик об экспертизе. Альтернативный вариант: посчитать стоимость недостатков примерно, а полноценную судебную экспертизу затребовать в зале суда.
Далее вы направляете требование в виде досудебной претензии о снижении цены договора на эту сумму, и в этот момент неустойка 1 прекращает начисляться, а у застройщика есть 10 дней на то, чтобы снизить цену договора (так как договор у вас оплачен, то застройщик обязан вернуть разницу между старой и новой ценами).
Начиная с 11-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 10-дневного срока: 1% от цены апартаментов в день (неустойка 2).
Далее подаётся исковое заявление.
Краткий TODO
1. Найти компанию, которая может проводить строительные экспертизы, и провести такую экспертизу. Возможно, есть юридические компании, которые делают под ключ или за %. Я их, как всегда, не особо котирую, особенно местных, но думайте и решайте сами. В любом случае: лучше ввязаться в это дело, чем нет.
2. Направить досудебную претензию (свой шаблон я опубликую);
3. Подать исковое заявление (свой шаблон я опубликую).
Читайте пост о том, как найти юриста: https://yangx.top/medovsputnik/34
#самолёт #спутник #недостатки #суд
СУД ПО ОТДЕЛКЕ В АПАРТАМЕНТАХ
24 августа 2020 года подал иск к Самолёту на
Вчера суд был назначен на 2 ноября 2020 года, так что сумма исковых требований будет уточнена где-то до 6 750 000 рублей, если Самолёт не выполнит мои требования в досудебном порядке.
Для лучшей читаемости текста суммы были округлены в меньшую сторону.
Выжимка из закона
К договорам участия в долевом строительстве применяется Закон о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 ФЗ-214).
В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства мы можем требовать, в том числе, безвозмедного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (часть 1 статьи 18 ЗозПП, часть 2 статьи 7 ФЗ-214).
Срок устранения недостатков не может превышать 45 дней (часть 1 статьи 20 ЗозПП), а срок уменьшения цены договора 10 дней (статья 22 ЗозПП).
За нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы, необходимой на их устранение (часть 1 статьи 23 ЗозПП, часть 8 статьи 7 ФЗ-214). Если стоимость устранения недостатков 500 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 5 000 рублей.
За нарушение сроков уменьшения цены договора застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от цены договора (часть 1 статьи 23 ЗозПП). Если стоимость апартаментов 5 000 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 50 000 рублей.
Если срок нарушен, то мы имеем право изменить требование на другое, например, с безвозмездного устранения недостатков на соразмерное уменьшение цены договора (часть 2 статьи 23 ЗозПП).
Напомню также о штрафе 50% в соответствии со ст. 13 ЗозПП.
Проще говоря
У вас в идеале должны быть зафиксированы требования по устранению недостатков в апартаменте. Застройщик обязан был в течение 45 дней всё устранить.
Начиная с 46-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 45-дневного срока: 1% в день от суммы, необходимой на устранение этих недостатков (неустойка 1).
Вы можете провести независимую досудебную строительную экспертизу, которая определит сумму, необходимую для устранения недостатков в ваших апартаментах. Эксперт обязан заблаговременно уведомить застройщик об экспертизе. Альтернативный вариант: посчитать стоимость недостатков примерно, а полноценную судебную экспертизу затребовать в зале суда.
Далее вы направляете требование в виде досудебной претензии о снижении цены договора на эту сумму, и в этот момент неустойка 1 прекращает начисляться, а у застройщика есть 10 дней на то, чтобы снизить цену договора (так как договор у вас оплачен, то застройщик обязан вернуть разницу между старой и новой ценами).
Начиная с 11-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 10-дневного срока: 1% от цены апартаментов в день (неустойка 2).
Далее подаётся исковое заявление.
Краткий TODO
1. Найти компанию, которая может проводить строительные экспертизы, и провести такую экспертизу. Возможно, есть юридические компании, которые делают под ключ или за %. Я их, как всегда, не особо котирую, особенно местных, но думайте и решайте сами. В любом случае: лучше ввязаться в это дело, чем нет.
2. Направить досудебную претензию (свой шаблон я опубликую);
3. Подать исковое заявление (свой шаблон я опубликую).
Читайте пост о том, как найти юриста: https://yangx.top/medovsputnik/34
#самолёт #спутник #недостатки #суд
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ ПО РЕМОНТУ (ШАБЛОН)
⚠️ UPDATE: Ссылка на шаблон претензии доступна непосредственно в самом tg-канале @medovsputnik. Почему-то в репостах ссылки недоступны теперь 🤷♂️
Друзья, публикую шаблон досудебной претензии по строительным недостаткам и инструкцию по её заполнению.
Инструкция по заполнению досудебной претензии:
1. Общие данные. Заполнить ваши персональные данные, номер, дату и цену ДДУ, дату приёма апартамента, текущую дату внизу документа (по всему документу);
2. Описание Объекта. На странице 1 в конце документа вставить описание Объекта из вашего ДДУ (в примере описание актуально для 1-й очереди 2-го этапа);
3. Недостатки, зафиксированные в момент подписания АПП. На странице 2 необходимо описать способ фиксирования замечаний в момент приёмки (для тех, кто принимал самостоятельно, но был составлен хотя бы Акт о несоответствии, формулировка может выглядеть так: «Участником долевого строительства были зафиксированы недостатки в Объекте долевого строительства, о чем был составлен Акт о несоответствии от ДЕНЬ МЕСЯЦ ГОД»);
4. Дедлайн исправлений недостатков застройщиком. На странице 2 в конце проставляется дата последнего дня, когда у застройщика была возможность что-то исправить, она расчитывается как дата подписания АПП + 45 дней;
5. Данные экспертизы. Необходимо проставить данные досудебной экспертизы (вся эта информация должна быть непосредственно в самом заключении эксперта);
6. Фактическая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков исправления недостатков (отсчет идет со дня, следующего за датой из пункта 4);
7. Будущая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков уменьшения цены договора (отсчет идет со дня, следующего за днем отправки досудебной претензии);
8. Заключительная часть. Требования, общая сумма, реквизиты, приложение: резюме получившейся досудебной претензии.
#самолёт #ремонт #суд #неустойка
⚠️ UPDATE: Ссылка на шаблон претензии доступна непосредственно в самом tg-канале @medovsputnik. Почему-то в репостах ссылки недоступны теперь 🤷♂️
Друзья, публикую шаблон досудебной претензии по строительным недостаткам и инструкцию по её заполнению.
Инструкция по заполнению досудебной претензии:
1. Общие данные. Заполнить ваши персональные данные, номер, дату и цену ДДУ, дату приёма апартамента, текущую дату внизу документа (по всему документу);
2. Описание Объекта. На странице 1 в конце документа вставить описание Объекта из вашего ДДУ (в примере описание актуально для 1-й очереди 2-го этапа);
3. Недостатки, зафиксированные в момент подписания АПП. На странице 2 необходимо описать способ фиксирования замечаний в момент приёмки (для тех, кто принимал самостоятельно, но был составлен хотя бы Акт о несоответствии, формулировка может выглядеть так: «Участником долевого строительства были зафиксированы недостатки в Объекте долевого строительства, о чем был составлен Акт о несоответствии от ДЕНЬ МЕСЯЦ ГОД»);
4. Дедлайн исправлений недостатков застройщиком. На странице 2 в конце проставляется дата последнего дня, когда у застройщика была возможность что-то исправить, она расчитывается как дата подписания АПП + 45 дней;
5. Данные экспертизы. Необходимо проставить данные досудебной экспертизы (вся эта информация должна быть непосредственно в самом заключении эксперта);
6. Фактическая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков исправления недостатков (отсчет идет со дня, следующего за датой из пункта 4);
7. Будущая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков уменьшения цены договора (отсчет идет со дня, следующего за днем отправки досудебной претензии);
8. Заключительная часть. Требования, общая сумма, реквизиты, приложение: резюме получившейся досудебной претензии.
#самолёт #ремонт #суд #неустойка
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО РЕМОНТУ (ШАБЛОН)
С запозданием публикую обещанный шаблон искового заявления по ремонту. Он достаточно похож на досудебную претензию (см. https://yangx.top/medovsputnik/110), но составлен более подробно относительно обоснования финансовых требований.
Как обычно, по тексту шаблона необходимо заменить все значения, которые выделены желтым, на собственные.
В текущем шаблоне использованы условные даты для примера (они также выделены желтым, их нужно заменить на свои):
– 1 июня (получение апартаментов);
– 16 июля (истечение 45 дней с момента получения апартаментов на устранение застройщиком недостатков ремонта);
– 30 октября (направление досудебной претензии по шаблону @medovsputnik);
– 31 декабря (направление текущего искового заявления).
Знаю, что многие уже направили исковое заявление на основе моей досудебной претензии. Все же надеюсь, что кому-то данный шаблон еще пригодится (тем более, что вряд ли у кого-то судебный прогресс дошёл до стадии, когда уже нельзя уточнить исковые требования).
Желаю удачи! 🙌
#самолёт #ремонт #суд #неустойка
С запозданием публикую обещанный шаблон искового заявления по ремонту. Он достаточно похож на досудебную претензию (см. https://yangx.top/medovsputnik/110), но составлен более подробно относительно обоснования финансовых требований.
Как обычно, по тексту шаблона необходимо заменить все значения, которые выделены желтым, на собственные.
В текущем шаблоне использованы условные даты для примера (они также выделены желтым, их нужно заменить на свои):
– 1 июня (получение апартаментов);
– 16 июля (истечение 45 дней с момента получения апартаментов на устранение застройщиком недостатков ремонта);
– 30 октября (направление досудебной претензии по шаблону @medovsputnik);
– 31 декабря (направление текущего искового заявления).
Знаю, что многие уже направили исковое заявление на основе моей досудебной претензии. Все же надеюсь, что кому-то данный шаблон еще пригодится (тем более, что вряд ли у кого-то судебный прогресс дошёл до стадии, когда уже нельзя уточнить исковые требования).
Желаю удачи! 🙌
#самолёт #ремонт #суд #неустойка