🏘ЦБ ударил надбавками по ипотеке
Банк России вчера сообщил об изменении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом
🧐С 1 декабря для банков начнут действовать увеличенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на новостройки по договорам долевого участия (ДДУ). Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
‼️ Таким образом регулятор пытается отсечь неблагонадежных заемщиков в условиях «взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость».
📉После этого сообщения акции застройщиков начали падать. Так, например, бумаги Самолета упали на 4%, ПИКа – на 3%, ЛСР – на 2%. Сейчас котировки продолжают падение.
❓Что все это значит?
💸💸Повышение коэффициента увеличивает объем собственного капитала, который банк должен выделить для финансирования строительства.
💰Это приводит к росту стоимости фондирования по таким кредитам для банков, ведь собственный капитал дороже заемных средств (например, в виде депозитов). Финансирование строек становится банкам менее интересно по старым ставкам, а потому они повышают их. Это выливается в рост ставок по ипотеке, а потенциально – в снижение цен на жилье и меньшую прибыль застройщиков.
❓Чего ждать от строительного сектора?
🚀По мнению аналитиков Market Power, для застройщиков в последние дни в принципе мало оптимизма.
🔹Во-первых, есть неопределенность по перспективам продления программы льготной ипотеки после 31 декабря. Как минимум, параметры программы могут быть ужесточены.
🔹Во-вторых, в пятницу ЦБ РФ выразил обеспокоенность тем, что застройщики совместно с банками предлагают ипотеку по низким ставкам (иногда близким к нулю), но часто компенсируют это ростом стоимости квартиры.
🔹В-третьих, вчерашняя новость. Вероятно, скоро ЦБ озвучит меры, касающиеся предложений на рынке новостроек с околонулевыми ставками и повышенной ценой. О распространенности таких кредитов может свидетельствовать то, что в мае-июле средняя ставка по выданным ипотечным кредитам была существенно ниже ставок по льготным программам и составляла 3,8%.
🔹Однако в целом спрос на новостройки и ипотечные кредиты в стране восстанавливается, ситуация в секторе стабильна. А меры регулятора в перспективе действительно должны предотвратить появление и накопление дисбалансов на рынке.
#МР_Строительство #Компании #Ипотека #МР_Ващелюк #МР_Тюрин #Аналитика
Банк России вчера сообщил об изменении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом
🧐С 1 декабря для банков начнут действовать увеличенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на новостройки по договорам долевого участия (ДДУ). Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
‼️ Таким образом регулятор пытается отсечь неблагонадежных заемщиков в условиях «взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость».
📉После этого сообщения акции застройщиков начали падать. Так, например, бумаги Самолета упали на 4%, ПИКа – на 3%, ЛСР – на 2%. Сейчас котировки продолжают падение.
❓Что все это значит?
💸💸Повышение коэффициента увеличивает объем собственного капитала, который банк должен выделить для финансирования строительства.
💰Это приводит к росту стоимости фондирования по таким кредитам для банков, ведь собственный капитал дороже заемных средств (например, в виде депозитов). Финансирование строек становится банкам менее интересно по старым ставкам, а потому они повышают их. Это выливается в рост ставок по ипотеке, а потенциально – в снижение цен на жилье и меньшую прибыль застройщиков.
❓Чего ждать от строительного сектора?
🚀По мнению аналитиков Market Power, для застройщиков в последние дни в принципе мало оптимизма.
🔹Во-первых, есть неопределенность по перспективам продления программы льготной ипотеки после 31 декабря. Как минимум, параметры программы могут быть ужесточены.
🔹Во-вторых, в пятницу ЦБ РФ выразил обеспокоенность тем, что застройщики совместно с банками предлагают ипотеку по низким ставкам (иногда близким к нулю), но часто компенсируют это ростом стоимости квартиры.
🔹В-третьих, вчерашняя новость. Вероятно, скоро ЦБ озвучит меры, касающиеся предложений на рынке новостроек с околонулевыми ставками и повышенной ценой. О распространенности таких кредитов может свидетельствовать то, что в мае-июле средняя ставка по выданным ипотечным кредитам была существенно ниже ставок по льготным программам и составляла 3,8%.
🔹Однако в целом спрос на новостройки и ипотечные кредиты в стране восстанавливается, ситуация в секторе стабильна. А меры регулятора в перспективе действительно должны предотвратить появление и накопление дисбалансов на рынке.
#МР_Строительство #Компании #Ипотека #МР_Ващелюк #МР_Тюрин #Аналитика
🌘Вечерний дайджест
Подборка новостей от редакции Market Power
🔵 ОГК-2 приглушил свет
Дочка Газпрома подвела производственные итоги за 9 месяцев
🔹Выработка электростанций компании составила 36 млрд кВт.ч (-4%). ОГК-2 связывает это с оптимизацией работы неэффективного оборудования.
🔹Отпуск тепловой энергии снизился до 3,4 млн Гкал (-6%). Причина - увеличение температуры наружного воздуха в отчетный период.
🚀По мнению аналитиков Market Power, результаты ОГК-2 ожидаемые и коррелируют с их прогнозами. Несмотря на снижение операционных результатов, можно ожидать улучшение финансовых метрик благодаря росту цен на электроэнергию и мощность.
🔹Дивидендов от дочек газовой монополии все же стоит ждать, так как это, в первую очередь, выгодно и самой маме. К тому же есть все предпосылки к тому, чтобы их выплатить. Однако размер их, вероятно, будет в 2 раза меньше, чем в текущем году (то есть не более ₽0,06 на акцию).
👉 Недавно ОГК-2 и другие генерирующие "дочки" Газпрома "узаконили" дивполитику
✖️ Девелопмент - дело семейное
Кабмин продлил действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года, заявил премьер-министр Михаил Мишустин
🚀Как считают аналитики МР, семейная ипотека поддержала рынок в период роста рыночных ставок в марте-мае 2022 года. По итогам 9 месяцев в рамках программы было выдано кредитов на сумму почти 0,6 трлн - это около 20% объема рынка.
🔹Процентная ставка по семейной ипотеке не должна превышать 6%. Ее могут получить семьи, в которых после 1 января 2018 года родился первый ребенок. Таким образом, семейная ипотека высоко востребована на рынке. Поэтому новость о ее продлении можно считать позитивной для девелоперов.
👉Однако застройщики все еще не оправились от сентябрьского удара
🎮 Убыток на Черкизово
Российский производитель мяса отчитался за 9 месяцев по РСБУ
💰Выручка сократилась аж до 3 млрд (снижение в 5 раз).
💸Убыток компании за отчетный период составил 0,5 млрд против прибыли в 13 млрд в 2021 году.
📈Несмотря на это, акции Черкизово (GCHE) завершили сегодняшние торги незначительным ростом.
🚀Аналитики MP напоминают, что ликвидность у бумаг Черкизово маленькая, котировки управляемые. Бумаги таких компаний в нынешних реалиях российского рынка далеко не всегда реагируют даже на очень хорошие (или плохие!) отчеты.
🔐 Хранение без комиссии
Брокер Газпромбанка отменит комиссию за хранение долларов и евро
🔹С 19 октября компания прекратит взимать эту плату. При этом она сохранит ее при хранении швейцарских франков. Ранее подобные послабления ввели Финам и БКС.
🚀После того, как санкции прошли мимо НКЦ, игроки на рынке стали относится к доллару и евро гораздо лояльнее, о чем свидетельствует и укрепление курса этих "недружественных" валют, и подобные шаги брокеров.
👉 Еще раз о санкциях и НКЦ
#МР_Дайджест #ОГК2 #Ипотека #Брокеры #Черкизово #ЛСР #МР_Ващелюк #МР_Варламов #Новости
@marketpowercomics
Подборка новостей от редакции Market Power
Дочка Газпрома подвела производственные итоги за 9 месяцев
🔹Выработка электростанций компании составила 36 млрд кВт.ч (-4%). ОГК-2 связывает это с оптимизацией работы неэффективного оборудования.
🔹Отпуск тепловой энергии снизился до 3,4 млн Гкал (-6%). Причина - увеличение температуры наружного воздуха в отчетный период.
🚀По мнению аналитиков Market Power, результаты ОГК-2 ожидаемые и коррелируют с их прогнозами. Несмотря на снижение операционных результатов, можно ожидать улучшение финансовых метрик благодаря росту цен на электроэнергию и мощность.
🔹Дивидендов от дочек газовой монополии все же стоит ждать, так как это, в первую очередь, выгодно и самой маме. К тому же есть все предпосылки к тому, чтобы их выплатить. Однако размер их, вероятно, будет в 2 раза меньше, чем в текущем году (то есть не более ₽0,06 на акцию).
👉 Недавно ОГК-2 и другие генерирующие "дочки" Газпрома "узаконили" дивполитику
Кабмин продлил действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года, заявил премьер-министр Михаил Мишустин
🚀Как считают аналитики МР, семейная ипотека поддержала рынок в период роста рыночных ставок в марте-мае 2022 года. По итогам 9 месяцев в рамках программы было выдано кредитов на сумму почти 0,6 трлн - это около 20% объема рынка.
🔹Процентная ставка по семейной ипотеке не должна превышать 6%. Ее могут получить семьи, в которых после 1 января 2018 года родился первый ребенок. Таким образом, семейная ипотека высоко востребована на рынке. Поэтому новость о ее продлении можно считать позитивной для девелоперов.
👉Однако застройщики все еще не оправились от сентябрьского удара
Российский производитель мяса отчитался за 9 месяцев по РСБУ
💰Выручка сократилась аж до 3 млрд (снижение в 5 раз).
💸Убыток компании за отчетный период составил 0,5 млрд против прибыли в 13 млрд в 2021 году.
📈Несмотря на это, акции Черкизово (GCHE) завершили сегодняшние торги незначительным ростом.
🚀Аналитики MP напоминают, что ликвидность у бумаг Черкизово маленькая, котировки управляемые. Бумаги таких компаний в нынешних реалиях российского рынка далеко не всегда реагируют даже на очень хорошие (или плохие!) отчеты.
Брокер Газпромбанка отменит комиссию за хранение долларов и евро
🔹С 19 октября компания прекратит взимать эту плату. При этом она сохранит ее при хранении швейцарских франков. Ранее подобные послабления ввели Финам и БКС.
🚀После того, как санкции прошли мимо НКЦ, игроки на рынке стали относится к доллару и евро гораздо лояльнее, о чем свидетельствует и укрепление курса этих "недружественных" валют, и подобные шаги брокеров.
👉 Еще раз о санкциях и НКЦ
#МР_Дайджест #ОГК2 #Ипотека #Брокеры #Черкизово #ЛСР #МР_Ващелюк #МР_Варламов #Новости
@marketpowercomics
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏚Минфин РФ не видит необходимости поддерживать первичный рынок жилья
📢По словам замглавы министерства Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что льготная ипотека под 7% на жилье в новостройках завершится уже 31 декабря. И новых мер господдержки не планируется.
🔹В 2021 году доля льготной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляла 18%.
❗️Однако пока это только слова. Конкретных решений еще не принималось.
🚀Как считают аналитики Market Power, если льготную ипотеку под 7% действительно не продлят хотя бы до середины следующего года, продажи жилья и цены на первичном рынке с высокой вероятностью снизятся.
🔹Это негативно для первичного рынка, ипотеки и прибыли девелоперов. Продление и параметры программы важны для оценки будущих финансовых показателей застройщиков.
🔹Мы ожидаем снижение ключевой ставки в следующем году до 6-7%, что означает возможность уменьшения процентных ставок по рыночной ипотеке до 9-10%. Но этого недостаточно для поддержания спроса на первичном рынке при текущем уровне цен.
#МР_Девелоперы #Жилье #Ипотека #Льготы #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics
📢По словам замглавы министерства Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что льготная ипотека под 7% на жилье в новостройках завершится уже 31 декабря. И новых мер господдержки не планируется.
🔹В 2021 году доля льготной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляла 18%.
❗️Однако пока это только слова. Конкретных решений еще не принималось.
🚀Как считают аналитики Market Power, если льготную ипотеку под 7% действительно не продлят хотя бы до середины следующего года, продажи жилья и цены на первичном рынке с высокой вероятностью снизятся.
🔹Это негативно для первичного рынка, ипотеки и прибыли девелоперов. Продление и параметры программы важны для оценки будущих финансовых показателей застройщиков.
🔹Мы ожидаем снижение ключевой ставки в следующем году до 6-7%, что означает возможность уменьшения процентных ставок по рыночной ипотеке до 9-10%. Но этого недостаточно для поддержания спроса на первичном рынке при текущем уровне цен.
#МР_Девелоперы #Жилье #Ипотека #Льготы #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics