🏠Минфин намерен "охладить" рынок ипотеки. Какие меры может принять ведомство и к чему это приведет — разбираемся вместе с аналитиками Market Power


❗️Что грозит ипотечному рынку?

▫️Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%;
▫️уменьшение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга c ₽12 млн до ₽6 млн;
▫️снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;
▫️запрет получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
▫️ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика;
▫️требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.


🚀Зачем эти меры?
Все как обычно упирается в инфляцию

🔸 Ужесточение условий выдачи ипотеки позволит "охладить" ажиотажный спрос на рынке новостроек, который и подогревается льготными программами. Высокий спрос на ипотеку вкупе с резким ростом зарплат из-за дефицита кадров выливается в дополнительный спрос на стройматериалы, ремонт, бытовые приборы и прочее. Как следствие — инфляционное давление усиливается.

🔸При этом резкого снижения спроса в 2024 году, скорее всего, ждать не стоит. По мере устойчивого замедления инфляции регулятор может пересмотреть некоторые условия по субсидируемой ипотеке. Ведь спрос влияет на объемы ввода нового жилья застройщиками. Напомним, сейчас почти все кредиты (около 85%) на первичном рынке выдаются по программам господдержки. В 2024-м доля таких кредитов может вырасти до 100%. Рост рыночных ставок ведет к перетоку спроса на рынок новостроек.

🔸Жилищное строительство играет важную роль для развития смежных отраслей экономики. Другими словами, падение объемов ввода нового жилья будет негативно сказываться на выпуске металлопроката и металлических конструкций, строительных и отделочных материалов и прочего. Поэтому поддержка строительного сектора будет иметь принципиальное значение.

#ипотека #изменения #МР_Землянова