Девелоперы ИЖС теряют прибыль из-за плохого брендинга
Девелоперы ИЖС пока сильно отстают от девелоперов МКД в «упаковке» себя и своих проектов.
Уровень критически разный и это заметно по большинству компаний.
Например вот региональный девелопер ИЖС размещает наружку и передаёт привет 2014 году.
Тут целый букет косяков:
💟 Фотки с фотостоков
💟 «Налепленная» композиция
💟 Ужасный заезженный слоган
💟 Преимущества сделали максимально не читаемы для водителей, их никогда не увидят
💟 Длинный телефон, который никогда не запомнят
💟 И вишенка на торте: QR-код в углу баннера.
Это болезнь частая, все почему любят пихать QR-код в любую наружку, зачем непонятно. Конечно же все машины будут тормозить на дороге, что-бы отсканировать твой QR-код, и пусть весь автомобильный поток подождёт.
P.S. Для сити форматов на пешеходных улицах QR-код вполне уместен.
Зато баннер нравится директору и дизайнеру, а продажи? А продажи как нибудь туда-сюда и придут😂
У большинства девелоперов ИЖС проблемы с визуальной коммуникацией, это заметно по разным регионам. МКДэшники в этом плане просто ушли далеко-далеко вперёд и их даже сравнивать сложно.
При этом рынок ИЖС уже обгоняет рынок МКД по объему. Будем следить и верить что они смогут всё таки выйти из 2014 и перейти в 2024 год.
🏗️Что-то на девелоперском
Девелоперы ИЖС пока сильно отстают от девелоперов МКД в «упаковке» себя и своих проектов.
Уровень критически разный и это заметно по большинству компаний.
Есть хорошие проекты, но это обычно выходцы из девелопмента многоквартирных домов, которые открыли новое направление
Например вот региональный девелопер ИЖС размещает наружку и передаёт привет 2014 году.
Тут целый букет косяков:
Это болезнь частая, все почему любят пихать QR-код в любую наружку, зачем непонятно. Конечно же все машины будут тормозить на дороге, что-бы отсканировать твой QR-код, и пусть весь автомобильный поток подождёт.
P.S. Для сити форматов на пешеходных улицах QR-код вполне уместен.
Зато баннер нравится директору и дизайнеру, а продажи? А продажи как нибудь туда-сюда и придут
У большинства девелоперов ИЖС проблемы с визуальной коммуникацией, это заметно по разным регионам. МКДэшники в этом плане просто ушли далеко-далеко вперёд и их даже сравнивать сложно.
При этом рынок ИЖС уже обгоняет рынок МКД по объему. Будем следить и верить что они смогут всё таки выйти из 2014 и перейти в 2024 год.
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Поздно, и все наверное видели. Но лучше поздно, чем никогда😀
Брусника вот таким незаурядно и креативно ищет себе маркетолога и качает HR-бренд🔥
С учетом что зафорсилось во всех маркетинговых каналах, то цель попасть в ЦА достигнута.
P.S. И да, похоже пора признать что я адепт Брусники❤️
🏗️Что-то на девелоперском
Брусника вот таким незаурядно и креативно ищет себе маркетолога и качает HR-бренд
С учетом что зафорсилось во всех маркетинговых каналах, то цель попасть в ЦА достигнута.
P.S. И да, похоже пора признать что я адепт Брусники
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👏3😁3
Новая точка Роста
Девелопер Рост сделал классный ребрендинг.
Отражая в стиле свою динамичность и яркость.
Получилось просто, красиво, понятно🔥
Делали ребрендинг ребята из Smart Heart❤️
🏗️Что-то на девелоперском
Девелопер Рост сделал классный ребрендинг.
Отражая в стиле свою динамичность и яркость.
Получилось просто, красиво, понятно
Делали ребрендинг ребята из Smart Heart❤️
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🔥1
Самый большой рост цены на вторичку за год показал Челябинск
Рост составил +37,8%, так же в лидерах Ростов, Волгоград и Красноярск.
Самый низкий рост в Краснодаре.
Но в Челябинске это связано в первую очередь с изначально низкой ценой за м², для города-миллионника цена была на уровне городов до 500 тысяч населения, и в деньгах рост не смотрится уже таким большим.
А в Краснодаре наоборот, был высоченный спрос последние 2 года, цены очень быстро повышали и дошли до «психологически критической цены» сейчас спрос упал и отсюда и замедлился рост.
🏗️Что-то на девелоперском
Рост составил +37,8%, так же в лидерах Ростов, Волгоград и Красноярск.
Самый низкий рост в Краснодаре.
Но в Челябинске это связано в первую очередь с изначально низкой ценой за м², для города-миллионника цена была на уровне городов до 500 тысяч населения, и в деньгах рост не смотрится уже таким большим.
А в Краснодаре наоборот, был высоченный спрос последние 2 года, цены очень быстро повышали и дошли до «психологически критической цены» сейчас спрос упал и отсюда и замедлился рост.
🏗️Что-то на девелоперском
❤3👍2🔥1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣5❤3👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Человек в 2023 году зарабатывал в месяц на 0,55 м²
К примеру, в 2016 году в среднем зарабатывали в месяц на 0,68 м².
Можно сказать что доступность жилья снизилось примерно на 23%.
Хотя правильнее считать по ипотечному платежу, так как за 8 лет ипотека сильно «подешевела».
Московский квадратный метр летит вверх куда быстрей чем ракеты Роскосмоса🚀
🏗️Что-то на девелоперском
К примеру, в 2016 году в среднем зарабатывали в месяц на 0,68 м².
Можно сказать что доступность жилья снизилось примерно на 23%.
Хотя правильнее считать по ипотечному платежу, так как за 8 лет ипотека сильно «подешевела».
Московский квадратный метр летит вверх куда быстрей чем ракеты Роскосмоса🚀
Зарплата московской недвижке такая говорит: Постой, можно я с тобой?
🏗️Что-то на девелоперском
❤3🤨3🤯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Патио» от Брусники
Брусника выпустила рекламный ролик для своего продуктового решения «Патио» -внутренне пространство с зоной отдыха.
Мне если честно ролик «не зашёл». Как то не совсем понял мысль и не вдохновило, плюс тайминг очень длинный (60 секунд). Такое не часто бывает от Брусники.
Видны «заезженные» приёмы из не лучшей РК от ГК «Точно» с Хрусталёвым, и идея «Плачу на техно» в 2020 году от Пик и Чикен Карри.
Моя оценка3️⃣ из5️⃣
🏗️Что-то на девелоперском
Брусника выпустила рекламный ролик для своего продуктового решения «Патио» -внутренне пространство с зоной отдыха.
Мне если честно ролик «не зашёл». Как то не совсем понял мысль и не вдохновило, плюс тайминг очень длинный (60 секунд). Такое не часто бывает от Брусники.
Видны «заезженные» приёмы из не лучшей РК от ГК «Точно» с Хрусталёвым, и идея «Плачу на техно» в 2020 году от Пик и Чикен Карри.
Моя оценка
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3❤1
После 1 июля, согласно информации издания "Известия", будет повышение ставки по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12%, в рамках продленной программы до 2030 года.
Это поспособствует уменьшению доли субсидируемой ипотеки для новостроек и небольшой просадке по общему объему выданных ипотек.
И точно не будет способствовать нацпроекту по рождаемости
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3🤬3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Классика» отделов продаж
Это моя большая боль на самом деле
Почему то отделы продаж девелоперов превратились в отделы «показчиков объектов».
Они берут лид в работу➡️ если человек сам захочет, то запишут на экскурсию ➡️ покажут объект ➡️ предложат забронировать если не забронирует, просто забивают на него🤬 🤬
И так по замкнутому кругу.
Какой классный и результативный маркетинг ты бы не сделал, какие бы большие бюджеты не тратил, если условный Вася из отдела продаж на конце провода не может нормально обработать лид (иногда вообще не позвонить по нему) и в дальнейшем провести по воронке и продать
Какие бы не были лиды «горячие», хоть какую концепцию придумывай и продуктовые фишки реализуй, если ваш отдел продаж является отделом показов объектов, то нормальных продаж вы не увидите💰
🏗️Что-то на девелоперском
Это моя большая боль на самом деле
Почему то отделы продаж девелоперов превратились в отделы «показчиков объектов».
Они берут лид в работу
И так по замкнутому кругу.
Какой классный и результативный маркетинг ты бы не сделал, какие бы большие бюджеты не тратил, если условный Вася из отдела продаж на конце провода не может нормально обработать лид (иногда вообще не позвонить по нему) и в дальнейшем провести по воронке и продать
Какие бы не были лиды «горячие», хоть какую концепцию придумывай и продуктовые фишки реализуй, если ваш отдел продаж является отделом показов объектов, то нормальных продаж вы не увидите
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍6🔥2
В центральном районе Казани начали строительство жилого комплекса премиум-класса.
Он будет называться «Заря».
В рамках проекта территория бывшей кондитерской фабрики «Заря», занимавшей площадь 1,8 гектара, будет застроена.
Комплекс гармонично впишется в городскую застройку, и отлично повлияет на ее формирование городской среды.
Планируется преобразить промышленную зону в ландшафтный комплекс в форме волн, плавно увеличивая высоту зданий, чтобы они органично вписывались в окружающий ландшафт. Проект включает девять 4-8-этажных зданий с гостевыми и двухуровневыми подземными паркингами. Внутри жилого комплекса будут пешеходные тропинки с подогревом и благоустроенный бульвар протяженностью 300 метров вдоль Щербаковского переулка.
Будущим жителям обеспечат разнообразную инфраструктуру, включая рестораны, магазины, спортивные студии, гастродворик с кондитерской, где будут предлагаться сладости по рецептам фабрики «Заря». Для детей будут созданы игровые площадки, зал для онлайн-занятий и репетиторства, а также зоны отдыха.
Проект разработали казанское архитектурное бюро Bespoke Architects совместно с международной компанией Hines.
Фирменный стиль проекта от классных SmartHeart.
🏗️Что-то на девелоперском
Он будет называться «Заря».
В рамках проекта территория бывшей кондитерской фабрики «Заря», занимавшей площадь 1,8 гектара, будет застроена.
Комплекс гармонично впишется в городскую застройку, и отлично повлияет на ее формирование городской среды.
Планируется преобразить промышленную зону в ландшафтный комплекс в форме волн, плавно увеличивая высоту зданий, чтобы они органично вписывались в окружающий ландшафт. Проект включает девять 4-8-этажных зданий с гостевыми и двухуровневыми подземными паркингами. Внутри жилого комплекса будут пешеходные тропинки с подогревом и благоустроенный бульвар протяженностью 300 метров вдоль Щербаковского переулка.
Будущим жителям обеспечат разнообразную инфраструктуру, включая рестораны, магазины, спортивные студии, гастродворик с кондитерской, где будут предлагаться сладости по рецептам фабрики «Заря». Для детей будут созданы игровые площадки, зал для онлайн-занятий и репетиторства, а также зоны отдыха.
Проект разработали казанское архитектурное бюро Bespoke Architects совместно с международной компанией Hines.
Фирменный стиль проекта от классных SmartHeart.
На рендерах выглядит очень достойно и классно, посмотрим как получится реализовать проект в жизни.
🏗️Что-то на девелоперском
❤🔥4⚡3🤩2
Центробанк оставил ключевую ставку 16%.
Значит изменения в ипотечных ставках не будет до июля точно.
Следующее заседание будет 7 июня.
🏗️Что-то на девелоперском
Значит изменения в ипотечных ставках не будет до июля точно.
Следующее заседание будет 7 июня.
🏗️Что-то на девелоперском
🙈1🤪1🙉1
Реклама социальной инфраструктуры
Наружная реклама от родного челябинского девелопера «Голос», которые показывают что занимаются и строят социальную хорошую инфраструктуру для своих проектах.
Правда я бы номер телефона убрал (мелкий и не читается) на макете и фотку с ребёнком стоковую заменил из собственного фотобанка.
А так даже критиковать не хочется, потому что это просто, понятно и хо-ро-шо💙
🏗️Что-то на девелоперском
Наружная реклама от родного челябинского девелопера «Голос», которые показывают что занимаются и строят социальную хорошую инфраструктуру для своих проектах.
Правда я бы номер телефона убрал (мелкий и не читается) на макете и фотку с ребёнком стоковую заменил из собственного фотобанка.
А так даже критиковать не хочется, потому что это просто, понятно и хо-ро-шо
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👏3🥰2
Льготная ставка 2% для участников СВО на на первичное и вторичное жильё в новых регионах РФ и Белгородской области.
Программа действует 1 год, до 30 апреля 2025 года.
Предполагаю что со временем программу продлят и расширят. Участники СВО смогут покупать любую недвижимость в любом регионе РФ с льготной ипотечной ставкой 2%.
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤪2🤔1😐1
Верните мой 2014-й или как можно откатиться на 10 лет назад в визуальных коммуникациях
Не знаю как это даже культурно прокомментировать, но это полный п*издец, как будто делал дизайнер после плохих курсов на основе референсов 10 летней давности.
Начиная от верстки, плохой читаемости текста, цветокоррекции, спорного фирменного стиля, заканчивая ужасно вырезанной стоковой женщиной с дешевой коляской и самой общей идеей.
«Сделай шаг в новую жизнь». Шаг куда? Уйти жить с ребёнком из квартиры в лес?
Идеальный пример как снизить воспринимаемую ценность девелоперского проекта через ужасную визуальную коммуникацию. Не надо так делать.
🏗️Что-то на девелоперском
Не знаю как это даже культурно прокомментировать, но это полный п*издец, как будто делал дизайнер после плохих курсов на основе референсов 10 летней давности.
Начиная от верстки, плохой читаемости текста, цветокоррекции, спорного фирменного стиля, заканчивая ужасно вырезанной стоковой женщиной с дешевой коляской и самой общей идеей.
«Сделай шаг в новую жизнь». Шаг куда? Уйти жить с ребёнком из квартиры в лес?
А колясочные уже давно перестали быть продуктовым преимуществом и этим никого не удивить.
Идеальный пример как снизить воспринимаемую ценность девелоперского проекта через ужасную визуальную коммуникацию. Не надо так делать.
🏗️Что-то на девелоперском
👍2😁2💯2
Конкурс на определение лучшего бомбоубежища пройдёт в Челябинске
Различные бомбоубежища города были классифицированы по вместимости на три категории: до 150 человек, от 150 до 600 человек, и более 600 человек. По итогам оценки каждой категории будут определены три призовых места.
Так скоро и брендинг бомбоубежищам будем придумывать.
Например: Бомбоубежище «Щит». Лучше со щитом, чем на щите.
🏗️Что-то на девелоперском
Различные бомбоубежища города были классифицированы по вместимости на три категории: до 150 человек, от 150 до 600 человек, и более 600 человек. По итогам оценки каждой категории будут определены три призовых места.
Интересные у нас конкурсы проводятся, кто-то лучший ЖК выбирает, а мы лучшее бомбоубежище.
Так скоро и брендинг бомбоубежищам будем придумывать.
Например: Бомбоубежище «Щит». Лучше со щитом, чем на щите.
🏗️Что-то на девелоперском
😁2🌚1🤓1
Как сделать неликвидную планировку в ЖК бизнес-класса за 5 минут и снизить стоимость квадратного метра?
Берём неадекватного проектировщика, щепотку правок и …
А если серьезно, вы просто посмотрите на эту ужасную планировку одного из проектов бизнес-класса в центре города (на самом деле там от бизнес класса уже только локация, по факту это сегмент: комфорт)
Что мы имеем:
Квартира площадью 42 м², с небольшой прихожей и санузлом в начале, и потом у нас идёт ниша под небольшую кухонную зону, студию (куда даже сложно будет кровать поставить и сделать её отдельной нишей) и сейчас будет самое ужасное:
Лоджия 3 метра шириной с одним!!! стандартным окном. Это даже не балкон, про панорамное остекление я уже молчу, хотя в бизнес-классе оно явно должно быть.
То есть человек купивший эту квартиру, по факту покупает себе улучшенную тюремную камеру с минимальным солнечным светом в течении дня.
И ещё раз напомню, девелопер позиционирует проект как бизнес-класс и это не студия 20-25 м² (хотя и в них такое уже не уместно).
И всё это по цене на 40% дороже средней цены м² в городе, с сдачей в 3 квартале 2026 года и в черновой отделке.
Да-да, надо ещё подождать больше двух лет и потом вложить в ремонт стоимость такой же квартиры и целый год «убитых» нервов.
Очевидно что у девелопера эти квартиры будут висеть неликвидом и он их продаст в итоге с хорошим дисконтом себе в убыток.
Хороший пример планировки с такой же площадью я покажу и в следующем посте, и объясню почему это хорошее планировочное решение.
🏗️Что-то на девелоперском
Берём неадекватного проектировщика, щепотку правок и …
А если серьезно, вы просто посмотрите на эту ужасную планировку одного из проектов бизнес-класса в центре города (на самом деле там от бизнес класса уже только локация, по факту это сегмент: комфорт)
Что мы имеем:
Квартира площадью 42 м², с небольшой прихожей и санузлом в начале, и потом у нас идёт ниша под небольшую кухонную зону, студию (куда даже сложно будет кровать поставить и сделать её отдельной нишей) и сейчас будет самое ужасное:
Лоджия 3 метра шириной с одним!!! стандартным окном. Это даже не балкон, про панорамное остекление я уже молчу, хотя в бизнес-классе оно явно должно быть.
То есть человек купивший эту квартиру, по факту покупает себе улучшенную тюремную камеру с минимальным солнечным светом в течении дня.
И ещё раз напомню, девелопер позиционирует проект как бизнес-класс и это не студия 20-25 м² (хотя и в них такое уже не уместно).
И всё это по цене на 40% дороже средней цены м² в городе, с сдачей в 3 квартале 2026 года и в черновой отделке.
Да-да, надо ещё подождать больше двух лет и потом вложить в ремонт стоимость такой же квартиры и целый год «убитых» нервов.
Как по мне это прям античеловечно со стороны девелопера, нельзя так издевательски равнодушно относится к планировочным решениям.
Очевидно что у девелопера эти квартиры будут висеть неликвидом и он их продаст в итоге с хорошим дисконтом себе в убыток.
Хороший пример планировки с такой же площадью я покажу и в следующем посте, и объясню почему это хорошее планировочное решение.
🏗️Что-то на девелоперском
❤3🤯2⚡1
Разбор ликвидной планировки, где работает каждый м².
Разберём одну из планировок в ЖК комфорт-класса (хотя он даже будет лучше чем бизнес-класс из предыдущего поста).
Что мы имеем:
Квартира площадью 40 м², так же с небольшой прихожей и санузлом, и мы сразу попадем в гостиную с кухней-нишей в адекватные 14 м², потом идёт стандартный балкон с панорамным окном 3 метра длинной.
И рядом у нас идёт изолирования просторная спальня 15 м² с большим окном, туда спокойно можно поставить кровать, шкаф, прикроватную тумбочку и столик для макияжа.
В такой квартире точно будет хватать солнечного света, пространство разделено комнатами: одна приватная комната, другая общая.
И эта квартира на 2 м² меньше!!! прядущей по площади, а функциональность хорошая, и каждый метр задействован с пользой.
И всё это по цене на 20% дороже средней цены м² в городе, с сдачей в 3 квартале 2024 года и в чистовой отделке.
У такой планировки высокий потенциал для роста стоимости за м² и она точно не будет висеть у девелопера в неликвидном остатке.
Заботьтесь о своих планировочных решениях в своих проектах и тогда ваши планы продаж будут выполнятся а квадратный метр стабильно дорожать💲
🏗️Что-то на девелоперском
Разберём одну из планировок в ЖК комфорт-класса (хотя он даже будет лучше чем бизнес-класс из предыдущего поста).
Что мы имеем:
Квартира площадью 40 м², так же с небольшой прихожей и санузлом, и мы сразу попадем в гостиную с кухней-нишей в адекватные 14 м², потом идёт стандартный балкон с панорамным окном 3 метра длинной.
И рядом у нас идёт изолирования просторная спальня 15 м² с большим окном, туда спокойно можно поставить кровать, шкаф, прикроватную тумбочку и столик для макияжа.
В такой квартире точно будет хватать солнечного света, пространство разделено комнатами: одна приватная комната, другая общая.
И эта квартира на 2 м² меньше!!! прядущей по площади, а функциональность хорошая, и каждый метр задействован с пользой.
И всё это по цене на 20% дороже средней цены м² в городе, с сдачей в 3 квартале 2024 года и в чистовой отделке.
То есть ждать почти не нужно и на ремонт покупатель потратится не сильно, можно заехать со своей мебелью и уже жить сразу!
У такой планировки высокий потенциал для роста стоимости за м² и она точно не будет висеть у девелопера в неликвидном остатке.
Заботьтесь о своих планировочных решениях в своих проектах и тогда ваши планы продаж будут выполнятся а квадратный метр стабильно дорожать
🏗️Что-то на девелоперском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4⚡1👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного оффтопа
Классная реклама патчей от прыщей от бьюти-бренда Elf.
Такое нам нравится🔥
🏗️Что-то на девелоперском
Классная реклама патчей от прыщей от бьюти-бренда Elf.
Такое нам нравится🔥
🏗️Что-то на девелоперском
👍4❤3😁3