❗Частные дома заметно уменьшились из-за нехватки денег у покупателей

Покупатели загородного жилья все чаще стали выбирать небольшие объекты из-за проблем с финансами. Девелоперы подстраиваются под спрос, поэтому средняя площадь одноэтажных домов массового сегмента сократилась до 60–85 кв. метров, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.

«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 квадратных метров, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.

🔺Часть застройщиков предлагают дома площадью 60 кв. метров, отметила гендиректор девелопера BN Group Ольга Иванова. 

🔺Средняя площадь массового жилья на загородном рынке снизилась с выходом на рынок крупных застройщиков. Сегодня она находится в диапазоне 61,1–85,5 кв. метров для одноэтажных домов, 103–226 кв. метров для двухэтажных, рассказала руководмтель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

🔺На рынке таунхаусов массового сегмента прослеживается та же тенденция – происходит сокращение средней площади лотов до 60–90 кв. метров. Застройщики предлагают форматы домов, которые по своей площади и эргономике соответствуют площади 3–5-комнатных квартир, пояснила Елена Чегодаева.

Но наиболее востребованная сейчас площадь – 85–100 кв. метров, сказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. В таких одноэтажных домах есть три спальни (при желании можно организовать четыре).

🔺Также есть тренд на перераспределение пространства внутри домов, отметил Алексей Казарин. Кухня-гостиная площадью не менее 30 кв. метров становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи, поэтому средняя площадь спален уменьшается, рассказал он.

🤏Тенденция к уменьшению площади будет продолжаться: уже сейчас появляются дома от 40 кв. метров, говорит Елена Чегодаева. Так же, как и на рынке квартир, застройщик будут прорабатывать эргономику домов, чтобы загородное жилье стало доступной альтернативой городскому жилью, пояснила она.

❗Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился почти на 40%

По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России, по предварительным подсчетам, сократился почти на 40% — с 7,8 трлн рублей в 2023-м до 5 трлн рублей, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

«Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн рублей, а до него объемы выдач не превышали 3 трлн рублей», — отметил он.

Спрос на ипотеку упал из-за значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне.

❗В крупных городах растет предложение арендного жилья 
#первыми

За последний месяц предложение съемного жилья в городах-миллионниках выросло в среднем на 15,3%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺Заметнее всего число арендных лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). 

В Москве показатель увеличился на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.  

🔺Рост предложения связан с тем, что люди снимают свои квартиры с продажи. Тенденция, вероятно, сохранится и в 2025 году, считают эксперты. На покупку жилья сейчас низкий спрос из-за катастрофически высоких ипотечных ставок.

Также рост обусловлен переходом инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, и корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем.

🔺Несмотря на это, в большинстве миллионников сохраняется дефицит: спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение. 

❗Разруха не в клозетах, а в головах
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив

И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи. 

🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы. 

Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан. 

🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям. 

‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос  прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе. 

Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.

Мой первый шортс в ютьюб!

https://youtube.com/shorts/aDD0IL6jFSU?si=J5ZBpbt1_bWKk3Y3

❗В Госдуме витают идеи о вводе долгосрочной рассрочки от девелоперов, говорят мои источники. 

Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится. 

❗Жильцов многоквартирных домов начнут обманывать ещё чаще 
#прогнозы

ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано). 

🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы, не вдаваясь в подробности. Коснется это и управляющих компаний (УК) на УСН, доход которых превышает 60 млн рублей в год - для них вводят НДС с 1 января 2025 года. 

Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить. 

🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут. 

Минэк не обманывал - курсы валют упали

Евро - 101, доллар - 99

⚡Лайфхак для новогоднего благоустройства - ёлка с проходом внутри

Таких ëлок я ещё не видела 🎄

(В голландском городе Roermond)

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

Это был тяжёлый год. И я не мистер президент, чтобы говорить это ради красивых слов. Лично у меня действительно был очень тяжёлый год. 

Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».

Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.

Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты. 

Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране

Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.

Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный). 

Пис. 

❗Цены на жильё в Москве не рухнули

По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».

🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).

❗Самую дешёвую первичную квартиру в Москве можно купить за 5 млн рублей 

Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».

🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей. 

🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей. 

❗Регулярно иссякающие лимиты на семейную ипотеку подогревают спрос на новостройки 

В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. 

🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года. 

Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он. 

🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов. 

Одна тут отдыхаешь сняла розовые очки?

Вывод последних дней: справедливость не за правдой, а за деньгами и уродами 🫠☺️

#ненедвигойединой

❗Объем предполагаемого незаконного оборота цемента в РФ составил 13,7 млн тонн (22,1%) в 2023 году

Рост фальсификата произошёл после отмены госконтроля за рынком в 2021 году, сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина в рамках XII Международного форума «Антиконтрафакт».

🔺Она отметила положительную роль обязательной сертификации цемента, которая введена в отрасли в 2016 году, ее действие вместе с государственным контролем позволило существенно сократить долю фальсификата на рынке - с 16% в 2016 году до 5,6 % в 2020 году. 

🔺Но в 2021-м госконтроль отменили, после чего обязательная сертификация не могла уже сдерживать незаконный оборот. В результате его доля в 2021 году стала даже больше, чем в 2015-м, – 21,3%, отметила Дарья Мартынкина. И объём незаконного оборота цемента продолжает увеличиваться. 

❗Спрос на частные дома значительно превышает предложение 

Спрос на частные дома значительно превышает их текущую долю на рынке, сказала заместитель руководителя аналитического центра Дом РФ Екатерина Власова. 

🔺Внедрение механизма эскроу (с 1 марта 2025 года) станет важным шагом для удовлетворения потребностей, считает она. 

🔺Большинство желающих переехать из квартиры в частный дом - люди среднего возраста в браке и с несовершеннолетними детьми. Они в основном предпочитают одно- или двухэтажные дома из кирпича или пено/газобетона средней площадью 100-120 кв. метров.