❗Число дешевых новостроек-небоскрёбов растет быстрыми темпами

🔺Число небоскребов комфорт-класса* в Москве за год выросло на 26%, за три года – на 81,3%, сообщили аналитики «Метриум».

*Комфорт-классом называют в России массовое жильё - ниже только эконом, но девелоперы свои проекты так не именуют.

🔺В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.

По классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров.

🔺Число высотных проектов комфорт-класса увеличивается, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства.

Мини жильё в миниатюре

https://youtube.com/shorts/sn2N9N6nGkQ?si=Lvxs9w85rzV7uBlv

❗Онлайн проведение собраний собственников жилья сильно ограничили 

Запретили проводить онлайн собрания собственников жилья, кроме как в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (например, в Москве «Электронный дом»). Либо бумажные бюллетени. 

Изменения вносит законопроект №78299-8 в Жилищный кодекс (вступит в силу с 1 марта 2025 года). Все остальные системы окажутся вне закона. 

🔺Таким образом, как я понимаю, пытаются снизить фальсификации решений - через официальные государственные системы могут голосовать только настоящие люди. 

🔺Но с другой стороны, подделок решений собраний может наоборот стать еще больше. 

🆘 ГИС ЖКХ, к примеру, непонятная штука, в которую вбухали громадные деньги, а она всё ещё нормально не работает. Да и вообще любые госсистемы не отличаются надёжностью. В итоге проще будет «собрать» собрать обычные бумажные ответы. 

❗Инвесторы переходят на трофейную недвижимость 
#первыми

В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив». Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными, сообщили аналитики компании Rariteco. 

🔺По итогам третьего квартала 2024 года продажи клубных домов в Москве увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Покупатели элитного жилья стремятся сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации.

🔺«Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции», - пояснили аналитики. 

Состоятельные люди все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.

❗По семейной ипотеке изменили механизм предоставления субсидий 

Минфин утвердил новый механизм предоставления субсидий из федерального бюджета оператору семейной ипотеки ДомРФ. 

🔺Общую сумму лимита для банков увеличивают с 6,25 до 8,65 трлн рублей, чтобы программа не останавливалось из-за его исчерпания. 

🔺Внедряется более гибкий механизм: кредиторы смогут использовать общую сумму лимита. По мнению Минфина, так у отдельных особенно активных банков не будут заканчиваться деньги. 

❗За последний год средняя рыночная ставка по ипотеке выросла с 16,1% до 27,3%.

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили аналитики «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра Москвы.

🔺Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8 900 кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11 900 ипотечных сделок.

Всего с начала года в Москве зафиксировано 109 600 ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 500).

Orange Group открывает вход в проект коливинга izzzi.life Lime в Дубае на правах соинвестирования. 
Прибыль от девелопмента проекта прогнозируется на уровне 36-60%. В дальнейшем возможно получение пассивного дохода в размере 9-15% годовых. 

Порог входа – 2 млн долларов. 

Проект расположен в районе Аl Satwa, который имеет развитую инфраструктуру и большой потенциал экономического развития. 
Интересен и сам формат коливинга, который редко встречается в Дубае, при этом весьма востребован из-за возможности общения и социализации проживающих в нем.

А главное – это подход застройщика, который минимизирует риски инвесторов и вкладывает собственные средства в землю и разработку проекта. 
Кроме этого, Orange Group не собирается расставаться с объектом после завершения строительства. Коливинг планируется передать в управление собственной дочерней компании izzzi, которая уже показала эффективность в отельном бизнесе в четырех городах мира. 
Все это, включая стабильность бивалютной корзины, позволяет прогнозировать прибыль от вложений на уровне 45 % за трехгодичный срок реализации проекта. 

Узнать о деталях инвестирования можно 17 декабря на бранче. 
Предварительная регистрация на мероприятие по ссылке: https://orange-group-event.timepad.ru/event/3160359/

Милейшее

❗Число премиальных небоскребов за год выросло на 67%

На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, сообщили аналитики «Метриум». Это на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%).

Речь о проектах с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

🔺Квадратный метр в проектах премиум-класса с небоскребами стоит в среднем 713 400 рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года – на 28,8%.

За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса – это рекорд за всю историю, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

🔺По её словам, тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов.

Пропустила. На прошлой неделе приняли в первом чтении законопроект о взыскании долгов за ЖКХ.

Летом приняли закон, по которому кратно увеличились госпошлины за подачу судебных исков.

Представители ЖКХ писали по этому поводу гневные письма, указывая на риски роста задолженности (поскольку взыскивать их станет еще и слишком дорого). Но публиковать СМИ это не разрешили (сверху). 😐

Новый уровень!

Матвей стал инфопартнером 🐈‍⬛️

❗Год Змеи под знаком рассрочки

В России стремительно развивается тренд на продажу новостроек в рассрочку. В 2025 году тенденция будет укрепляться, прогнозирует коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. 

🔺В 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. Причем теперь девелоперы дают рассрочку даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет, отметила она. 

«Весь 2025 год пройдет под эгидой рассрочки, девелоперы будут придумывать все возможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», — считает Елена Тарасова. 

🔺Ожидается ужесточение политики Центробанка в части «околонулевой» ипотеки от девелоперов и других подобных инструментов. Обычная ипотека тем временем останется недоступной: по крайней мере, до тех пор, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%. 

❗Тем временем лобби девелоперов пытается пробить для себя хоть какие-то плюшки

🔺Под личиной «помощи доблестным участникам СВО» пытаются как можно дольше удержаться на игле.

В частности, как ранее писал «ряд сми», за подписью главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова в Минфин направили челобитную - просят ввести льготную ипотеку под 2% для бойцов или их семьи.

Денег нет, но вы нам дайте ☺️

❗ВТБ повышает ставки по краткосрочным вкладам до 24% 

С 17 декабря ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на срок 3 и 6 месяцев для новых и текущих клиентов. Максимальная ставка составит 24% годовых при выплате процентов в конце срока, сообщили в пресс-службе банка. 

🔺«Мы ожидаем роста ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ, поэтому заблаговременно повышаем ставки по вкладам», – пояснил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков. 

❗Итак, котики. Вероятно, можно ожидать повышение ключевой ставки в ближайшую пятницу. Как писали мои коллеги в Forbes, эксперты прогнозируют рост на 2 п. п. до 23%.

🔺Уже сейчас средние ставки по рыночной ипотеке доросли до 27%. Дальше, как говорится, больше.

С корабля на бал Sminex

В Большом театре на Щелкунчике