❗Бизнес предложил включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с гражданами
#эксклюзив
Представители бизнеса обратились к депутатам Госдумы с просьбой рассмотреть возможность внести в Жилищный кодекс изменения, касающиеся применения налога на добавленную стоимость (НДС) для управляющих компаний (УК) на упрощенной системе налогообложения (УСН).
🔺В частности, предлагается прямо закрепить в законодательстве, что для увеличения платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и так далее) на величину НДС не потребуется принимать решения на общем собрании владельцев квартир. Предложения для разработки соответствующего законопроекта подготовили члены рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при думском комитете по строительству и ЖКХ.
🔺Поскольку по закону косвенный налог платит потребитель, ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников помещений, отмечает член группы, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Сусана Киракосян.
С 1 января 2025 года все организации, работающие на «упрощенке», включая управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, компании на УСН, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, обязаны будут платить НДС по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Представители бизнеса обратились к депутатам Госдумы с просьбой рассмотреть возможность внести в Жилищный кодекс изменения, касающиеся применения налога на добавленную стоимость (НДС) для управляющих компаний (УК) на упрощенной системе налогообложения (УСН).
🔺В частности, предлагается прямо закрепить в законодательстве, что для увеличения платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и так далее) на величину НДС не потребуется принимать решения на общем собрании владельцев квартир. Предложения для разработки соответствующего законопроекта подготовили члены рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при думском комитете по строительству и ЖКХ.
🔺Поскольку по закону косвенный налог платит потребитель, ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников помещений, отмечает член группы, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Сусана Киракосян.
С 1 января 2025 года все организации, работающие на «упрощенке», включая управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, компании на УСН, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, обязаны будут платить НДС по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Бизнес предупредил о подорожании мебели на 15% из-за роста пошлин на фурнитуру из КНР
#эксклюзив
Владивостокская таможня начала переквалификацию мебельной фурнитуры, импортируемой из Китая: это увеличило пошлины на нее с нуля до 55,65%. Изменения коснулись фурнитуры с подшипниками, то есть таких ключевых комплектующих, как направляющие для выдвижных ящиков, используемые во всей корпусной и кухонной мебели.
🆘 Российские мебельщики, полностью зависящие от импорта фурнитуры, прогнозируют подорожание мебели на 10–15% и массовый уход с рынка небольших компаний-импортеров. В то же время фурнитура из европейских стран облагается пошлиной всего 10%, что ставит китайских поставщиков в менее выгодное положение.
🔺Поэтому Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) направила письмо в Минпромторг с просьбой остановить процесс переквалификации.
Причем участники рынка, например «Мебельград», уже оспаривают новые требования в судах☝
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Владивостокская таможня начала переквалификацию мебельной фурнитуры, импортируемой из Китая: это увеличило пошлины на нее с нуля до 55,65%. Изменения коснулись фурнитуры с подшипниками, то есть таких ключевых комплектующих, как направляющие для выдвижных ящиков, используемые во всей корпусной и кухонной мебели.
🆘 Российские мебельщики, полностью зависящие от импорта фурнитуры, прогнозируют подорожание мебели на 10–15% и массовый уход с рынка небольших компаний-импортеров. В то же время фурнитура из европейских стран облагается пошлиной всего 10%, что ставит китайских поставщиков в менее выгодное положение.
🔺Поэтому Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) направила письмо в Минпромторг с просьбой остановить процесс переквалификации.
Причем участники рынка, например «Мебельград», уже оспаривают новые требования в судах☝
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Нужно бережнее относиться к средствам собственников, уплачиваемым на содержание и ремонт многоквартирных домов, сказал «Движимой повестке» председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.
#эксклюзив
🔺И по-хорошему сегодня надо не увеличивать налоговую нагрузку на собственников, а, наоборот, освобождать их от дополнительных налогов, подчеркнул он.
‼️«Все средства собственников должны направляться исключительно на содержание и улучшение многоквартирных домов. Это поможет обеспечить надлежащий уровень обслуживания», - уверен Андрей Широков.
#эксклюзив
🔺И по-хорошему сегодня надо не увеличивать налоговую нагрузку на собственников, а, наоборот, освобождать их от дополнительных налогов, подчеркнул он.
‼️«Все средства собственников должны направляться исключительно на содержание и улучшение многоквартирных домов. Это поможет обеспечить надлежащий уровень обслуживания», - уверен Андрей Широков.
❗Бизнес предлагает полностью освободить сферу управления жильем от НДС
#эксклюзив
Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева.
🔺При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она.
Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС.
«Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева.
Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше.
🔺При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты (с 1 января повышается на 16,6%), сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева.
«Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она.
Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.
#эксклюзив
Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева.
🔺При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она.
Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС.
«Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева.
Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше.
🔺При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты (с 1 января повышается на 16,6%), сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева.
«Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она.
Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.
❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС
#эксклюзив
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.
🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.
Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.
🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.
🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.
Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.
Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.
🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.
#эксклюзив
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.
🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.
Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.
🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.
🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.
Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.
Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.
🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.
❗Бизнес пожаловался на еще один неналоговый платеж
#эксклюзив
Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете (оборотный платеж) может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства (МСП), создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.
🔺Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме.
🔺«Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России».
Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он.
🔺Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию (рост стоимости размещения рекламы), которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников.
‼️По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете (оборотный платеж) может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства (МСП), создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.
🔺Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме.
🔺«Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России».
Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он.
🔺Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию (рост стоимости размещения рекламы), которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников.
‼️По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Цены на частные дома в Подмосковье упали до 15%
#эксклюзив
Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.
🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.
В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.
#эксклюзив
Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.
🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.
В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.
Запрос_в_прокуратуру_Липецкой_об_о_нарушении_прав_жителей_МКД.pdf
402.6 KB
❗Разруха не в клозетах, а в головах
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив
И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи.
🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы.
Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан.
🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям.
‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе.
Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив
И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи.
🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы.
Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан.
🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям.
‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе.
Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.
❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
❗В России хотят строить государственные арендные дома
#эксклюзив
В России предложили создать фонд государственных арендных домов для льготных категорий граждан и участников СВО. Такую инициативу Минстрою направил Общественный совет при министерстве, копия документа есть в распоряжении «Движимой повестки».
Мера вошла в список предложений Общественного совета для поддержки строительной отрасли. Помимо этого, появление государственных арендных домов приведет к увеличению предложения, что будет способствовать стабилизации цен на съемные квартиры, говорится в документе.
🔺Исходя из сценария, что инфляция вернется к 4% в 2026 году и ключевая ставка, соответственно, тоже снизится, программа стройки наемных домов социального назначения рассчитана на 2026–2030 годы, следует из материалов Общественного совета.
🔺За эти годы предполагается построить 15 млн кв. метров жилья. Средняя площадь арендной квартиры составит 42 кв. метров на двух человек, средняя площадь домов — 10 000 кв. метров на 248 квартир. Финансирование будет состоять из трех составляющих: 10% – собственные средства инвестора; 30% – безвозвратные бюджетные средства, которые покроют расходы на создание инфраструктуры, приобретение земельных участков; остальное — проектное финансирование.
🔺Всего из бюджета предполагается выделить порядка 533 млрд рублей за четыре года.
🔺Стоимость найма квартиры при этом составит 23 300 рублей в месяц (рассчитана с учетом необходимости обеспечить окупаемость собственных средств инвестора), плюс плата за ЖКХ — 7 200 рублей.
Согласно расчетам, плата за аренду в наемном доме, построенном без бюджетных вливаний, почти не отличается от размера ежемесячных ипотечных платежей по кредиту по ставке 10% годовых.
Таким образом, по мнению членов Общественного совета при Минстрое, наиболее реалистично в текущих реалиях (при условии снижения инфляции до 4%) строительство арендных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства.
🆘 По сути, люди до сих пор вынуждены выбирать только между покупкой собственного жилья или его арендой на фактически «диком» рынке, сказал «Движимой повестке» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Действительно, в отличие от других сегментов аренда на сегодняшний день – один из наименее цивилизованных: большую часть участников рынка составляют частные арендодатели, а основная масса предложения — квартиры, не имеющие не только четкой классификации, но также часто не отвечающие элементарным требованиям комфорта и потребностям арендаторов, подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
🔺За последние два года цены на аренду жилья выросли на 36%, на новостройки — на 50%, и на вторичные квартиры – на 25%, сказал Владимир Кошелев.
«Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды в России должно стать хорошим ответом на «жилищный вопрос» для миллионов граждан, которые не могут или пока по ряду причин не хотят становиться собственниками», — уверен Владимир Кошелев.
🔺Рынок арендного жилья в целом – это огромный сегмент с колоссальным потенциалом спроса, сказал Игорь Сибренков. Но в текущих условиях вряд ли государство пойдет на столь амбициозный проект, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, гораздо вероятнее, что программа (по крайней мере, первоначально) будет носить экспериментальный характер и затронет максимум 50-100 тыс. человек.
#эксклюзив
В России предложили создать фонд государственных арендных домов для льготных категорий граждан и участников СВО. Такую инициативу Минстрою направил Общественный совет при министерстве, копия документа есть в распоряжении «Движимой повестки».
Мера вошла в список предложений Общественного совета для поддержки строительной отрасли. Помимо этого, появление государственных арендных домов приведет к увеличению предложения, что будет способствовать стабилизации цен на съемные квартиры, говорится в документе.
🔺Исходя из сценария, что инфляция вернется к 4% в 2026 году и ключевая ставка, соответственно, тоже снизится, программа стройки наемных домов социального назначения рассчитана на 2026–2030 годы, следует из материалов Общественного совета.
🔺За эти годы предполагается построить 15 млн кв. метров жилья. Средняя площадь арендной квартиры составит 42 кв. метров на двух человек, средняя площадь домов — 10 000 кв. метров на 248 квартир. Финансирование будет состоять из трех составляющих: 10% – собственные средства инвестора; 30% – безвозвратные бюджетные средства, которые покроют расходы на создание инфраструктуры, приобретение земельных участков; остальное — проектное финансирование.
🔺Всего из бюджета предполагается выделить порядка 533 млрд рублей за четыре года.
🔺Стоимость найма квартиры при этом составит 23 300 рублей в месяц (рассчитана с учетом необходимости обеспечить окупаемость собственных средств инвестора), плюс плата за ЖКХ — 7 200 рублей.
Согласно расчетам, плата за аренду в наемном доме, построенном без бюджетных вливаний, почти не отличается от размера ежемесячных ипотечных платежей по кредиту по ставке 10% годовых.
Таким образом, по мнению членов Общественного совета при Минстрое, наиболее реалистично в текущих реалиях (при условии снижения инфляции до 4%) строительство арендных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства.
🆘 По сути, люди до сих пор вынуждены выбирать только между покупкой собственного жилья или его арендой на фактически «диком» рынке, сказал «Движимой повестке» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Действительно, в отличие от других сегментов аренда на сегодняшний день – один из наименее цивилизованных: большую часть участников рынка составляют частные арендодатели, а основная масса предложения — квартиры, не имеющие не только четкой классификации, но также часто не отвечающие элементарным требованиям комфорта и потребностям арендаторов, подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
🔺За последние два года цены на аренду жилья выросли на 36%, на новостройки — на 50%, и на вторичные квартиры – на 25%, сказал Владимир Кошелев.
«Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды в России должно стать хорошим ответом на «жилищный вопрос» для миллионов граждан, которые не могут или пока по ряду причин не хотят становиться собственниками», — уверен Владимир Кошелев.
🔺Рынок арендного жилья в целом – это огромный сегмент с колоссальным потенциалом спроса, сказал Игорь Сибренков. Но в текущих условиях вряд ли государство пойдет на столь амбициозный проект, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, гораздо вероятнее, что программа (по крайней мере, первоначально) будет носить экспериментальный характер и затронет максимум 50-100 тыс. человек.