Свершилось! Инфляционные ожидания в сентябре начали снижаться после четырех месяцев роста - впервые с апреля.
Forwarded from Forbes Russia
❗️Бизнес просит разрешить строительство гостиниц и других объектов туристической инфраструктуры на территории защитных лесов, а также смягчить другие положения лесного законодательства, узнал Forbes. Предложения в Минприроды и Минэкономразвития направила «Опора России». Запреты препятствуют реализации не менее чем 260 проектов стоимостью более 300 млрд рублей, утверждают предприниматели. Экологи же считают, что в результате могут быть нарушены экосистемы
❗За год спрос на новостройки в Москве упал почти на 60%
В августе число сделок на рынке строящегося жилья столицы сократилось на 56% по сравнению с тем же периодом 2023 года, посчитали аналитики «Метриум».
🔺По сравнению с июлем падение составило 32%, свидетельствуют данные Росреестра Москвы.
В основном перемены коснулись массового сегмента, где доля ипотеки составляла до завершения льготной программы порядка 80%, отметил акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
В августе число сделок на рынке строящегося жилья столицы сократилось на 56% по сравнению с тем же периодом 2023 года, посчитали аналитики «Метриум».
🔺По сравнению с июлем падение составило 32%, свидетельствуют данные Росреестра Москвы.
В основном перемены коснулись массового сегмента, где доля ипотеки составляла до завершения льготной программы порядка 80%, отметил акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
❗В столице вдвое выросло число премиальных новостроек из-за сворачивания льготной ипотеки
Предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства в Москве за последний год выросло вдвое - до полутора тысяч лотов, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов».
🔺Все больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок, объясняет тенденцию директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний Светлана Бардина.
🔺Конкуренция в премиальном сегменте усиливается, а за ней и качество новых проектов, добавила она.
Предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства в Москве за последний год выросло вдвое - до полутора тысяч лотов, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов».
🔺Все больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок, объясняет тенденцию директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний Светлана Бардина.
🔺Конкуренция в премиальном сегменте усиливается, а за ней и качество новых проектов, добавила она.
❗Начались выплаты неиспользованных остатков маткапитала
В Социальный фонд поступило уже более 70 тыс. заявлений, первым 13,8 тыс. семей выплата назначена, сообщает Минтруд.
🔺Ранее правительство определило порядок выплат семьям, имеющим остатки материнского капитала до 10 тыс. рублей.
Материнский капитал предоставляется с 2007 года. С 2020 года сертификат выдается с момента рождения первенца. На сегодняшний день капитал предоставлен почти 14,3 млн семей. Чаще всего его используют для покупки жилья.
В Социальный фонд поступило уже более 70 тыс. заявлений, первым 13,8 тыс. семей выплата назначена, сообщает Минтруд.
🔺Ранее правительство определило порядок выплат семьям, имеющим остатки материнского капитала до 10 тыс. рублей.
Материнский капитал предоставляется с 2007 года. С 2020 года сертификат выдается с момента рождения первенца. На сегодняшний день капитал предоставлен почти 14,3 млн семей. Чаще всего его используют для покупки жилья.
❗Поставщики материалов и оборудования для капремонта в жилых домах получат право заключать контракт со встречными инвестиционными обязательствами.
Это будет возможно в случае выигрыша компании на торгах за поставку.
Это будет возможно в случае выигрыша компании на торгах за поставку.
❗Москва поставит рекорд по числу новых ТЦ
В 2024 году, несмотря на проблемы моллов, откроется рекордное за последнее десятилетие число торговых центров.
🔺С начала года в столице открылось уже 6 ТЦ, еще 11 готовятся к открытию до конца года - то есть всего 17 моллов (порядка 216 кв. м).
В среднем за последние 10 лет в столице открывали по 8 ТЦ в год.
В 2024 году, несмотря на проблемы моллов, откроется рекордное за последнее десятилетие число торговых центров.
🔺С начала года в столице открылось уже 6 ТЦ, еще 11 готовятся к открытию до конца года - то есть всего 17 моллов (порядка 216 кв. м).
В среднем за последние 10 лет в столице открывали по 8 ТЦ в год.
❗Росстандарт разработает единые правила управления домами
Росстандарт создал специальный комитет, который разработает стандарт для УК по управлению жилыми домами. В комитет вошли представители более ста организаций.
🔺Эффективная и качественная эксплуатация многоквартирных домов сильно осложняется низкой квалификацией управляющих организаций, отметил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
🔺После того, как появится стандарт, получится сформировать экономически обоснованные цены на услуги по управлению и эксплуатацию.
Росстандарт создал специальный комитет, который разработает стандарт для УК по управлению жилыми домами. В комитет вошли представители более ста организаций.
🔺Эффективная и качественная эксплуатация многоквартирных домов сильно осложняется низкой квалификацией управляющих организаций, отметил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
🔺После того, как появится стандарт, получится сформировать экономически обоснованные цены на услуги по управлению и эксплуатацию.
❗ФАС согласовала ходатайство девелопера Sminex о покупке ГК «Инград»
❗Комитет по финрынку Госдумы вдруг стал прогнозировать цены на жилье
В частности, председатель комитета Анатолий Аксаков заявил, что в среднем стоимость рухнет по всей России аж на 30%.
⁉️⁉️Честно говоря, несколько странный прогноз. Я, конечно, понимаю, что спрос сократился, но, извините, откатывать назад аж на несколько лет цены – в условиях сегодняшней инфляции, стоимости кредитования и стройматериалов, девелоперы будут в самом крайнем случае.
В частности, председатель комитета Анатолий Аксаков заявил, что в среднем стоимость рухнет по всей России аж на 30%.
⁉️⁉️Честно говоря, несколько странный прогноз. Я, конечно, понимаю, что спрос сократился, но, извините, откатывать назад аж на несколько лет цены – в условиях сегодняшней инфляции, стоимости кредитования и стройматериалов, девелоперы будут в самом крайнем случае.
❗Доля ипотеки в сделках по продаже новостроек рухнула более чем вдвое
#первыми
В первый месяц после отмены льготной ипотеки доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два раза, сообщают аналитики Key Capital.
В июне 2024 года показатель был равен 47%, в июле он снизился до 19%.
#первыми
В первый месяц после отмены льготной ипотеки доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два раза, сообщают аналитики Key Capital.
В июне 2024 года показатель был равен 47%, в июле он снизился до 19%.
❗Новостройки в Москве подорожали почти на 20% за год
#первыми
Квадратный метр первичного жилья в «старой» Москве подорожал на 17,6% за год, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development.
🔺Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный – в Зеленоградской (+0,8%).
Увеличение средней стоимости аналитики, в том числе связывают с выходом новых более дорогих проектов (высокого класса).
#первыми
Квадратный метр первичного жилья в «старой» Москве подорожал на 17,6% за год, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development.
🔺Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный – в Зеленоградской (+0,8%).
Увеличение средней стоимости аналитики, в том числе связывают с выходом новых более дорогих проектов (высокого класса).
❗Цены на арендное жилье в Москве стали заоблачными
#аренда
В числе наиболее популярных у арендаторов округов старой Москвы - СВАО и ЮВАО, где средние цены в числе наиболее низких - 73 900 рублей и 72 700 рублей в месяц соответственно, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда».
Конечно, речь идёт не об однушках, а обо всех предложениях, включая самые престижные. Но тем не менее!
🔺По моему мнению, быстрее всего теперь будут расти цены именно на арендное жилье. Даже несмотря на то, что часть продавцов оставят реализацию квартир до лучших времён и начнут их сдавать.
💯Но «лучшие времена», учитывая жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, наступят ещё не слишком скоро.
⁉️Поэтому продавцы будут реализовать «лишнее» жилье, чтобы расшириться. А вот тем, у кого больших сумм всё равно нет, как и старой квартиры, логичнее будет всё же ждать более приемлемых ипотечных условий.
Высокий спрос и будет способствовать повышению арендных ставок.
#аренда
В числе наиболее популярных у арендаторов округов старой Москвы - СВАО и ЮВАО, где средние цены в числе наиболее низких - 73 900 рублей и 72 700 рублей в месяц соответственно, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда».
Конечно, речь идёт не об однушках, а обо всех предложениях, включая самые престижные. Но тем не менее!
🔺По моему мнению, быстрее всего теперь будут расти цены именно на арендное жилье. Даже несмотря на то, что часть продавцов оставят реализацию квартир до лучших времён и начнут их сдавать.
💯Но «лучшие времена», учитывая жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, наступят ещё не слишком скоро.
⁉️Поэтому продавцы будут реализовать «лишнее» жилье, чтобы расшириться. А вот тем, у кого больших сумм всё равно нет, как и старой квартиры, логичнее будет всё же ждать более приемлемых ипотечных условий.
Высокий спрос и будет способствовать повышению арендных ставок.
❗Арендное жильё в Петербурге почти вдвое дешевле столичного
Средняя стоимость арендного жилья в Санкт-Петербурге с популярных районах составляет 40 - 50 тысяч рублей, тогда как в Москве показатель варьируется от 70 до 266 тыс.
🔺На первом месте по популярности в городе на Неве - Приморский район (52 300 рублей).
🔺Второе место в рейтинге занял Выборгский район (43 100 рублей). На третьем месте – Невский район (41 800 рублей).
Средняя стоимость арендного жилья в Санкт-Петербурге с популярных районах составляет 40 - 50 тысяч рублей, тогда как в Москве показатель варьируется от 70 до 266 тыс.
🔺На первом месте по популярности в городе на Неве - Приморский район (52 300 рублей).
🔺Второе место в рейтинге занял Выборгский район (43 100 рублей). На третьем месте – Невский район (41 800 рублей).
❗Студию площадью 9 «квадратов» в Москве продают за 2,95 млн рублей
#шок
На сегодняшний день одна из самых маленьких квартир в столице продаётся за 2,95 млн рублей, и это без ремонта.
🔺Студия, как её называет продавец, площадью 9 кв. метров находится недалеко от метро «Новогиреево» на востоке Москвы.
«Установлена новая металическая входная дверь. Санузел совмещенный. Новые счетчики на свет и воду. Свежий ремонт в тамбуре. При необходимости возможен ремонт под ключ. Обсуждается. Высокие арендные ставки в районе», - говорится в объявлении.
При этом обещают столичную прописку.
#шок
На сегодняшний день одна из самых маленьких квартир в столице продаётся за 2,95 млн рублей, и это без ремонта.
🔺Студия, как её называет продавец, площадью 9 кв. метров находится недалеко от метро «Новогиреево» на востоке Москвы.
«Установлена новая металическая входная дверь. Санузел совмещенный. Новые счетчики на свет и воду. Свежий ремонт в тамбуре. При необходимости возможен ремонт под ключ. Обсуждается. Высокие арендные ставки в районе», - говорится в объявлении.
При этом обещают столичную прописку.
❗В России введут стандарт защиты ипотечных заемщиков
Норма начнет действовать с января 2025 года, комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ документ.
Его основная цель - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а также добиться, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках, сообщает регулятор.
Норма начнет действовать с января 2025 года, комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ документ.
Его основная цель - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а также добиться, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках, сообщает регулятор.
❗В России появится понятие «студенческая семья»
Законопроект, закрепляющий само понятие, критерии «студенческих семей» и права регионов по созданию мер поддержки для них, скоро внесут в Госдуму. Документ уже поддержал кабмин, следует из проекта отзыва правительства.
🔺К «студенческим семьям» будут относиться учащиеся очно или очно-заочно (среднее или высшее профессиональное образование) люди до 35 лет включительно, у которых есть ребёнок. Это может быть пара или единственный родитель.
Законопроект, закрепляющий само понятие, критерии «студенческих семей» и права регионов по созданию мер поддержки для них, скоро внесут в Госдуму. Документ уже поддержал кабмин, следует из проекта отзыва правительства.
🔺К «студенческим семьям» будут относиться учащиеся очно или очно-заочно (среднее или высшее профессиональное образование) люди до 35 лет включительно, у которых есть ребёнок. Это может быть пара или единственный родитель.
❗На что уходит бюджет
В основном, во-первых, на военные цели (вооружение, оборонная промышленность, зарплаты в этой сфере и т.д.), во-вторых, расширение и увеличение числа нацпроектов.
Из социального в числе главных - вопросы, оказывающие немалое влияние на экономику в будущем. А именно - демография и образование недостающих кадров.
🔺Пожалуй, инициативы, которые имеют шансы быть принятыми, связаны или с основными статьями расходов государства, или с ростом налоговых поступлений, или со стимулированием демографии и образованием.
Поддержка девелоперов и строительное лобби отодвинуты на неопределённый срок.
В основном, во-первых, на военные цели (вооружение, оборонная промышленность, зарплаты в этой сфере и т.д.), во-вторых, расширение и увеличение числа нацпроектов.
Из социального в числе главных - вопросы, оказывающие немалое влияние на экономику в будущем. А именно - демография и образование недостающих кадров.
🔺Пожалуй, инициативы, которые имеют шансы быть принятыми, связаны или с основными статьями расходов государства, или с ростом налоговых поступлений, или со стимулированием демографии и образованием.
Поддержка девелоперов и строительное лобби отодвинуты на неопределённый срок.
Движимая повестка
❗На что уходит бюджет В основном, во-первых, на военные цели (вооружение, оборонная промышленность, зарплаты в этой сфере и т.д.), во-вторых, расширение и увеличение числа нацпроектов. Из социального в числе главных - вопросы, оказывающие немалое влияние…
Поэтому Минфин продолжает обсуждать размер «добровольного» перечисления денег в бюджет при покупке иностранных компаний.
🔺Сегодня объем таких отчислений равен 15%, обсуждается его повышение до 40% от рыночной цены актива. Без уплаты разрешение на сделку не выдается.
Вполне себе реальный шаг, учитывая бюджетные потребности, но «борьба за размер» ещё не закончилась (пользуясь случаем, передаю пламенный привет очень преданному шпиону уважаемого издания 😘 ).
🔺Сегодня объем таких отчислений равен 15%, обсуждается его повышение до 40% от рыночной цены актива. Без уплаты разрешение на сделку не выдается.
Вполне себе реальный шаг, учитывая бюджетные потребности, но «борьба за размер» ещё не закончилась (
❗Окно в ванной стало трендом в дорогих новостройках столицы
#первыми #тенденции
Квартиры и апартаменты с окном в ванной комнате перестали быть экзотикой в московских новостройках высокого класса, рассказали аналитики компании «Метриум».
🔺Такая опция есть в 38% проектов бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов. В некоторых новостройках продаются лоты с несколькими окнами или панорамным остеклением в ванной.
🔺Средняя стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах составляет 833 тыс. рублей, средняя цена квартиры или апартамента - 68,2 млн рублей. Чаще это лоты с тремя и более комнатами и большой кухней-гостиной.
🔺Распространение тренда во многом связано с ростом числамиллениалов (родились в 1980-2000 годах) среди покупателей дорогой недвижимости, для которых немалое значение имеют эстетика, а также рекреационные возможности в квартире, поясняют эксперты.
🌴Окна визуально расширяют пространство. Большая ванная с окном может становиться дополнительным местом для релаксации, отметила директор по продукту MR Group Жанна Махова.
#первыми #тенденции
Квартиры и апартаменты с окном в ванной комнате перестали быть экзотикой в московских новостройках высокого класса, рассказали аналитики компании «Метриум».
🔺Такая опция есть в 38% проектов бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов. В некоторых новостройках продаются лоты с несколькими окнами или панорамным остеклением в ванной.
🔺Средняя стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах составляет 833 тыс. рублей, средняя цена квартиры или апартамента - 68,2 млн рублей. Чаще это лоты с тремя и более комнатами и большой кухней-гостиной.
🔺Распространение тренда во многом связано с ростом числа
🌴Окна визуально расширяют пространство. Большая ванная с окном может становиться дополнительным местом для релаксации, отметила директор по продукту MR Group Жанна Махова.