❗Законопроект об эскроу-счетах для ИЖС подготовили к принятию
#насонгрядущий #ижс
Сегодня, 28 мая, на заседании комитета ГД по строительству и ЖКХ рекомендовали принять во втором чтении законопроект о вводе эскроу-счетов для физлиц, строящих частные дома с привлечением подрядчика.
🔺Я писала об этом законопроекте первой, тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что закон примут до конца 2023 года. Но процесс, как обычно, несколько затянулся. Вот теперь, после доработки документа, дело приближается к завершению.
📣 Условия для открытия эскроу:
🔺подрядчик имеет аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС),
🔺подрядчик аккредитован банком,
🔺для стройки используется типовая проектная документация и (или) домокомплекты отечественного производства,
🔺информация о доме вносится в ЕИС ЖС.
Если по итогам стройки у человека возникают претензии к качеству, то должна быть проведена процедура техосмотра дома. Это сможет сделать только специалист в области изысканий/проектирования/строительства, включенный в Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС). Порядок проведения техосмотра установит приказ Минстроя.
❗Эскроу-счета при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и многоквартирных домов (ДДУ). Предельная сумма возмещения - 10 млн рублей.
#насонгрядущий #ижс
Сегодня, 28 мая, на заседании комитета ГД по строительству и ЖКХ рекомендовали принять во втором чтении законопроект о вводе эскроу-счетов для физлиц, строящих частные дома с привлечением подрядчика.
🔺Я писала об этом законопроекте первой, тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что закон примут до конца 2023 года. Но процесс, как обычно, несколько затянулся. Вот теперь, после доработки документа, дело приближается к завершению.
📣 Условия для открытия эскроу:
🔺подрядчик имеет аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС),
🔺подрядчик аккредитован банком,
🔺для стройки используется типовая проектная документация и (или) домокомплекты отечественного производства,
🔺информация о доме вносится в ЕИС ЖС.
Если по итогам стройки у человека возникают претензии к качеству, то должна быть проведена процедура техосмотра дома. Это сможет сделать только специалист в области изысканий/проектирования/строительства, включенный в Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС). Порядок проведения техосмотра установит приказ Минстроя.
❗Эскроу-счета при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и многоквартирных домов (ДДУ). Предельная сумма возмещения - 10 млн рублей.
👍6
❗Совет Федерации одобрил законы об эскроу-счетах на ИЖС, сообщает Минстрой.
#ижс
При использовании эскроу-счетов для строительства частных домов между подрядчиков и заказчиком будет заключаться договор. После этого деньги (в том числе ипотечные) направятся на эскроу, которые блокируются там до завершения стройки.
🔺Предусмотрено страхование средств граждан на сумму до 10 млн рублей.
Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете.
🔺Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности, сказал статс-секретарь — заместитель Министра Юрий Муценек.
«Снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС», - добавил он.
#ижс
При использовании эскроу-счетов для строительства частных домов между подрядчиков и заказчиком будет заключаться договор. После этого деньги (в том числе ипотечные) направятся на эскроу, которые блокируются там до завершения стройки.
🔺Предусмотрено страхование средств граждан на сумму до 10 млн рублей.
Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете.
🔺Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности, сказал статс-секретарь — заместитель Министра Юрий Муценек.
«Снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС», - добавил он.
😭3
❗Подрядчиков ИЖС освободят от НДС при использовании эскроу-счетов
#ижс
Соответствующий закон одобрил Совет Федерации. Новые правила вступят в силу с 1 апреля 2025 года.
Так подрядчиков приравняют в правах с девелоперами многоквартирного жилья.
#ижс
Соответствующий закон одобрил Совет Федерации. Новые правила вступят в силу с 1 апреля 2025 года.
Так подрядчиков приравняют в правах с девелоперами многоквартирного жилья.
🙈3
❗На загородном рынке жилья рухнули продажи
#ИЖС
В июне 2024 года в загородных поселках упали продажи домов на 10-50%, сообщают аналитики клуба «Загородный девелопмент».
🔺К этому в том числе привели изменения условий льготной ипотеки на ИЖС (отмена массовой льготной ипотеки). Также застройщики волнуются из-за того, что придется обязательно пользоваться эскроу-счетами - чтобы покупатель смог взять семейную ипотеку.
🔺Дело в том, что девелоперам для этих целей необходимо зарегистрироваться в специальном реестре.
Путь к цивилизациитернист и проходит через поля паники .
#ИЖС
В июне 2024 года в загородных поселках упали продажи домов на 10-50%, сообщают аналитики клуба «Загородный девелопмент».
🔺К этому в том числе привели изменения условий льготной ипотеки на ИЖС (отмена массовой льготной ипотеки). Также застройщики волнуются из-за того, что придется обязательно пользоваться эскроу-счетами - чтобы покупатель смог взять семейную ипотеку.
🔺Дело в том, что девелоперам для этих целей необходимо зарегистрироваться в специальном реестре.
Путь к цивилизации
Forwarded from ИЖС в России
Средняя ипотечная ставка по ИЖС 30,4%
В феврале 2025 года средняя ставка по ипотечным программам на ИЖС достигла 30,4% годовых, что является наивысшим показателем среди всех рассматриваемых сегментов. Эта ставка заметно превышает средние рыночные значения, колеблющиеся в пределах 28,4%-30,4%.
По сравнению с февралем прошлого года, ставка по ИЖС увеличилась на 13,2 п.п, что демонстрирует растущий уровень ценового давления на данном рынке. Доля ипотеки на ИЖС среди общего объема выдачи составляет всего 1%, а в денежном эквиваленте снизилась до 3%.
Интересно, что средний чек по ипотечным программам на ИЖС сократился до 5,5 млн руб. Тем не менее, количество выданных кредитов заметно возросло — на 64%, что привело к достижению показателя в 800 кредитов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей.
#ижс #ставкипоипотеке
🏡 ИЖС в России
В феврале 2025 года средняя ставка по ипотечным программам на ИЖС достигла 30,4% годовых, что является наивысшим показателем среди всех рассматриваемых сегментов. Эта ставка заметно превышает средние рыночные значения, колеблющиеся в пределах 28,4%-30,4%.
По сравнению с февралем прошлого года, ставка по ИЖС увеличилась на 13,2 п.п, что демонстрирует растущий уровень ценового давления на данном рынке. Доля ипотеки на ИЖС среди общего объема выдачи составляет всего 1%, а в денежном эквиваленте снизилась до 3%.
Интересно, что средний чек по ипотечным программам на ИЖС сократился до 5,5 млн руб. Тем не менее, количество выданных кредитов заметно возросло — на 64%, что привело к достижению показателя в 800 кредитов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей.
#ижс #ставкипоипотеке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM