Магазин Магазинов
4.7K subscribers
3.1K photos
279 videos
7 files
560 links
Всё, что действительно нужно знать о ритейле и торговой недвижимости!
Понятно, с деталями, экспертизой и креативно!
Присылайте инсайды и пресс-релизы!

Информканал компании №1 на рынке торговой недвижимости

🧭 magazinmagazinov.ru
📨 @Katsegorov
加入频道
⚖️ Ещё одна эпоха завершается

Департамент городского имущества Москвы собирается через суд обанкротить компанию "Торгово-выставочный комплекс "Тишинка" - владельца одноименного торгового комплекса на 22 500 кв.м и земельного участка под ним площадью 2,1 га. Хотя журналист газеты "Ведомости" полагает, что до самого банкротства дело вряд ли дойдет.

Вообще продажа данного ТК обсуждается на рынке уже давно, а в случае если "Тишинка" окажется все же банкротом, скорее всего, на этом месте появится элитный ЖК - проекты строительства уже давно существуют.

Ну и немного истории. Торговый комплекс был возведен в 1996 году другом Иосифа Кобзона предпринимателем Шабтаем Калмановичем на месте Тишинского рынка, где одевались стиляги лихих девяностых. Однако когда в 2009 году Калманович был убит, ТЦ на тот момент ему уже не принадлежал.

#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #тишинка #новоститц #покупкатц #торговыйкмплекс #твктишинка #продажатц
🤑 Банк "ФК Открытие" продал стрита на 2 209 кв.м в ЖК "Воробьевы горы"

Помещения стрит-ритейл занимают почти 550 кв.м на цокольном этаже, 617 и 636 кв.м на 1-м и 2-м этажах и чуть больше 400 квадратов на третьем.

Продажи объекта начались еще в 2018 году в рамках банкротства ООО "Алекса" с 500 млн рублей, затем помещение перешло к ФК "Открытие", который в 2020 году пытался продать объект уже за 147 млн, а в 2021 году цена была снижена до 99,5 млн рублей. Но в итоге летом 2024 года объект был реализован всего за 21,6 млн рублей.

При этом сейчас конкурсный управляющий пытается продать оставшуюся часть вдоль ул. Минская, планируемую под торговый центр на 30 тыс. кв. м., в рамках банкротства ООО "Версаль", которое владело объектом с 2015 года.

#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #воробьевыгоры #новоститц #жк #стритритейл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔 Питерский "Июнь" может сменить владельца

РАД выставил на аукцион, который состоится 12 декабря, требования ПАО Сбербанк к ООО "ТРК-Петербург-2" и 100% долей в одноименной управляющей компании. Ее главным активом является ТРЦ "Июнь" в Красногвардейском районе Питера.

Начальная стоимость лота за четырехэтажный ТРЦ площадью 65 700 кв.м и земельный участок на 2,96 га составляет 2,15 млрд рублей.

Кстати, напомним, что "Июни" в Красноярске и Уфе сменили свои концепции с ТРЦ на "первый центр домашних решений" под названием "Дом Про Дом". Посмотрим, что будет с их коллегой из северной столицы.

#тц #тцпитер #торговыйцентр #продажатц #Питер #новоститц #тциюнь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔 "Жилищники" избавляются от ТЦ

Группа "Эталон" все-таки продает торговый центр "Летний сад" в одноименном ЖК на Дмитровском шоссе.

За трехэтажный ТЦ общей площадью почти 30 000 кв.м хотят 2,2 млрд рублей.

Ну а если именно вы хотите его купить - обращайтесь к нам.

p.s. все лучшие торговые центры у нас!


#тц #тцлетнийсад #торговыйцентр #продажатц #тцмосква #новоститц #покупкатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Снова на продажу: «Зеленопарк» ждёт своего покупателя!

ТРЦ «Зеленопарк» площадью 140 000 кв. м — снова выставлен на торги!

Но теперь его продаёт не Сбербанк как залоговый актив, а территориальное управление Росимущества как арестованное имущество.

Цена поднялась до 7,8 млрд рублей ( в прошлый раз его предлагали за 6,81 млрд рублей).

Торги намечены на середину декабря.

Ну а мы напоминаем, что если Вы желаете стать владельцем первоклассного торгового центра - обращайтесь к нам! У нас есть эксклюзивные предложения, которых не найти в открытом доступе. Оставить заявку можно на нашем сайте.

#Зеленопарк #Торги #Недвижимость #Сбербанк #Росимущество #продажаТЦ #инвестициивнедвижимость #инвестициивТЦ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Немецкий ритейлер Selgros Cash & Carry снова начал искать покупателя на свои российские активы

Переговоры о продаже бизнеса компании в РФ начались еще в 2022 году. Сейчас Selgros хочет продать порядка 30 объектов недвижимости в столице, Подмосковье, Питере, Волгограде, Перми, Казани, Рязани и Туле.

Среди главных активов: 12 гипермаркетов (7 из них в Москве и области), здание на Большой Полянке под реконструкцию за 1,1 млрд руб., бизнес-центр "Арт Рублевка", земельные участки под застройку и другие объекты. Совокупная стоимость недвижимости составляет почти 50 млрд руб.

если вам интересны данные объекты - обращайтесь, поможем! Известные СМИ немого далеки от деталей ;)

#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #новоститц #покупкатц #Selgros
🤔 Что год грядущий нам готовит?

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, пишет Коммерсант.

Пока ключевая ставка улетела до небес, строительная отрасль в 2025 году может попасть в сильную турбулентность, а ряд девелоперов коммерческой и жилой недвижки рискуют лишиться части своих проектов или вовсе сказать рынку "Адьос".

Общий портфель кредитования Сбербанка в коммерческой недвижимости достиг 1,7 трлн руб., и половина из этого объема приходится на торговые объекты. Участники рынка полагают, что в зоне риска около 1 тыс. торговых центров. В 2025 году банки получат возможность обращать взыскания на проекты, но будут ли они это делать - большой вопрос.

#ключеваяставка #рыноктц #продажатц #покупкатц #новоститц #торговыецентры #тц #Сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 В Новосибирске продают сразу несколько ТЦ

Под конец года владельцы торговых центров Новосибирска решили активизироваться и выставили на продажу сразу несколько крупных торговых центров. Но правда это больше похоже на прощупывание почвы, потому что названия большинства объектов даже не разглашаются.

Единственный не инкогнито тут - это "Атриум" на Ипподромской, за него и земельный участок под ним просят 1,1 млрд рублей. Общая площадь объекта всего 9 000 кв.м, но это качественный районник с востребованными арендаторами - там сидят "Лента", DNS, FixPrice, Rostic`s.

Ещё продают часть торгового центра площадью 45 000 кв.м за 2,1 млрд рублей, объект позиционируют как готовый арендный бизнес. Местные журналисты предположили, что по описанию параметров это может быть ТРЦ "Ройял парк" или "Большая медведица".

Есть ещё общественно-деловой комплекс за 2,2 млрд, в объявлении без названия указана площадь в 34 000 кв.м, а также тот факт, что комплекс требует ещё и завершения строительства.

Предлагают и более дешёвые объекты - например, торгово-офисный центр площадью 12 500 кв.м за 950 млн. А за 860 лямов есть ещё недострой на Гусинобродском шоссе на 19 200 кв.м, правда ему уже не один десяток лет, а чтобы его завершить потребуется ещё не одна сотня лямов рублей - ну такое себе.

#Новосибирск #ТЦ #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #тцновосибирск #продажатц #покупкатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰ТЦ GREEN в Набережных Челнах продают за 800 млн рублей

Двухэтажный ТЦ GREEN (бывший "Элекам") площадью около 10 000 кв.м расположен на проспекте Вахитова. Изначально объект принадлежал местному предпринимателю Валерию Емельянову, затем после банкротства "Элекам" в 2010 году он перешёл к Вячеславу Зубареву, а в 2013 году его приобрела компания "Эссен Продакшн АГ".

При последнем владельце основным арендатором торгового центра стал супермаркет этой же компании - ЭССЕН GREEN, но затем его заменили на "Перекресток". Остальные площади сдавали в аренду под общепит, детский развлекательный центр, лазертаг и мелкий ритейл.

#Набережныечелны #новоститц #тц #покупкатц #продажатц #торговыецентры
🍔 "Вкусно - и точка" собирается выкупить недострой в Красноярске

Речь о недостроенном ТЦ "Эльдорадо" площадью около 9 200 кв.м на улице Сурикова, владеет которым ООО "Торговый комплекс Эльдорадо". Готов объект на 83%.

Сейчас мэрия города требует изъять здание у собственника, в 2020 году город уже предпринимал попытки отсудить недострой, но тогда девелопер выиграл дело и продлил договор аренды до 2024 года.

О том, что зданием интересуется именно "Вкусно и точка" рассказал мэр Красноярка, и вроде как владельцы фаст-фуда намерены превратить объект в офис с гостиничными номерами. По словам мэра, ритейлер заинтересован в покупке на публичных торгах, которые проведут, если суд примет решение в пользу властей, а заявиться на аукцион смогут все желающие.

Строительство ТЦ "Эльдорадо" началось в далеком 2005 году, ради этого на участке даже незаконно снесли памятник архитектуры усадьбу Потылицына. Затем стройка прекратилась, и через 10 лет там решили доделать гостиницу, но и этого не произошло.

#тц #недострой #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #Красноярс #Вкусноиточка #продажатц #покупкатц
💰 Американский Hines продает Outlet Village Пулково холдингу "Кама капитал"

Правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями в декабре уже одобрила эту сделку, закрыта она будет в ближайшее время (об этом пишет Коммерсант).

На рынке Outlet Village Пулково площадью 35,5 тыс. кв.м оценивают примерно в 9 млрд рублей.

Кстати, говорят, что "Кама Капитал" ещё получила одобрение правительства и на покупку доли Hines в столичном Outlet Белая дача.

#Камакапитал # Hines #покупкатц #продажатц #аутлеты #аутлетпулково #outletvillage
💰 ТЦ "Времена года" на Кутузовском проспекте сменил владельца

20 декабря прошлого года RD Property Holdings из Люксембурга, связанная с инвестхолдингом RD Group Гагика Адибекяна, продала фирму "Октан плюс альфа", на балансе которой и находится ТЦ, торгующий люксом, компании "Кэпитал менеджмент". Последней владеют партнеры юридической компании CLS Дмитрий Чурин (99%) и Вадим Ковалев (1%), которые долгое время являлись ключевыми управляющими торгового центра.

RD Group когда-то владела 40% объекта, а в 2013 году выкупила его полностью. Сейчас рыночную стоимость элитного ТЦ площадью чуть более 65 000 кв.м на рынке оценивают в 25-27 млрд рублей.

центр фактически переведен из иностранной юрисдикции в российскую, что снижает валютные и санкционные риски

#тц #тцмосква #тцвременагода #ритейл #новостиритейла #люкс #новоститц #продажатц #покупкатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝 Питерский "Июнь" теперь в руках ООО "Нордфасад"

Компания стала единственным учредителем ООО "ТРК-Петербург-2", которому принадлежит торговый центр "Июнь" на Индустриальном проспекте.

Сделка состоялась в конце декабря, когда РАД провел торги по правам ПАО Сбербанк на этот объект за 2,15 млрд рублей. В итоге ТЦ продан по стартовой цене, хотя ранее Сбербанк, получивший права на ТЦ после того, как первоначальный владелец АО "Регионы" не смог погасить долги перед банком, много раз пытался самостоятельно продать актив за 4 млрд с постепенным снижением цены, однако безуспешно.

В итоге РАД пришел на помощь, и теперь "Июнь" общей площадью 65 700 кв.м наконец-то обрел нового владельца. К слову сказать, арендаторы там сидят неплохие.

#торговаянедвижимость #инвестиции #ТЦИюнь #ТЦПитер #новоститц #Сбербанк #Питер #новоститц #покупкатц #продажатц #торговыецентры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️"Этажи" в Нижнем Новгороде купила госкорпорация

"Нижегородская областная фармация" (поставщик лекарств и не только) стала новым владельцем торгового центра "Этажи", за исключением цокольного этажа, где остались сидеть супермаркет Spar и магазин часов "Milo-время".

Сделка была закрыта в конце декабря, ее сумма не раскрывается, но по приблизительным оценкам это не больше 700 млн рублей, потому что в госпредприятии проговорились о том, что они выгодно приобрели 14 тыс. кв.м по цене "менее 50 тыс. руб. за метр".

В госкорпорации утверждают, что намерены использовать объект как арендный бизнес, сохранив торговую функцию, административную и, по всей видимости, добавят офисов.

#тц #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #тцнижнийновгород #тцэтажи #реконсирукциятц #этажинижний #нижнийновогород #покупкатц #продажатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚗 СКСР покупает целый "Мегаполис"

Многопрофильный холдинг СКСР приобрел специализированный торговый центр по продаже автотоваров в Питере. Речь о ТК "Мегаполис" на Богатырском проспекте, который компания Сергея Моренкова купила у физлиц в результате банкротства последних.

На рынке стоимость объекта площадью порядка 14 000 кв.м оценивают примерно от 1,2 до 2 млрд рублей, а сам Моренков утверждает, что "Мегаполис" достался ему на собственные средства, без привлечения всяких там кредитов.

В ТК сидят 2 крупных шоурума, СТО и два торговых зала. Около 90% помещений сданы, а в планах СКСР продолжить профильное развитие комплекса и открыть там несколько представительств официальных автодилеров.

#СКСР #недвижимость #автотовары #ТКМегаполис #Питер #торговыйцентр #СКСРнедвижимость #автоцентр #новоститц #покупкатц #продажатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤑 "Доминго" за миллиард

В Кемерове продают легендарный торговый центр "Доминго" на улице Тухачевского за 1,08 млрд рублей.

Его общая площадь составляет 13 761 кв. м, а для ритейла есть 10 000 кв. м. В объявлении также отмечают, что у ТЦ есть парковка на 340 мест и все необходимые коммуникации. Но если быть точнее, то это не торговый центр, а знаменитый строительный гипермаркет, открытый в 2008 году.

Когда-то "Доминго" долгие годы не имел конкуренции в городе и был весьма успешным. Сейчас причины продажи не разглашаются.

#ТорговаяНедвижимость #Ритейл #Кемерово #ТЦКемерово #ТЦ #гипермаркет #стройматериалы #DIY #покупкатц #продажатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM