🔔 Ну вот и первые звоночки...
Некоторые крупные владельцы коммерческой недвижимости начали просить банки о реструктуризации кредитов с плавающими ставками - сказывается слишком высокая стоимость заемных средств. Сейчас уровень плавающих ставок достигает 22–24%.
При условии дальнейшего повышения ключевой ставки, которое прям ну ооочень вероятно, многие девелоперы ТЦ могут обанкротиться. Банкам, в свою очередь, невыгодно изымать у них активы из-за высоких затрат на управление такими объектами, поэтому стороны до последнего договариваются о пролонгации сроков выплат или пересмотре процентов по займам.
P.S.: Если у вас намечаются сложности с кредитной нагрузкой, и вы решили найти покупателя на ваш объект - обращайтесь.
#ЦБ #КлючеваяСтавка #покупкатц #продажатц
Некоторые крупные владельцы коммерческой недвижимости начали просить банки о реструктуризации кредитов с плавающими ставками - сказывается слишком высокая стоимость заемных средств. Сейчас уровень плавающих ставок достигает 22–24%.
При условии дальнейшего повышения ключевой ставки, которое прям ну ооочень вероятно, многие девелоперы ТЦ могут обанкротиться. Банкам, в свою очередь, невыгодно изымать у них активы из-за высоких затрат на управление такими объектами, поэтому стороны до последнего договариваются о пролонгации сроков выплат или пересмотре процентов по займам.
P.S.: Если у вас намечаются сложности с кредитной нагрузкой, и вы решили найти покупателя на ваш объект - обращайтесь.
#ЦБ #КлючеваяСтавка #покупкатц #продажатц
💰 В Омске продают ТК "Триумф вкуса"
"Триумф вкуса" выставили на продажу за полмиллиарда рублей (точнее 510 лямов). Торговый комплекс площадью 8 500 кв.м расположен напротив "Меги".
В прошлом году объект уже подавали за 765 лямов, но безуспешно. При этом сейчас владельцы готовы расставаться со своим триумфом даже по частям.
На сегодня в ТК функционируют продуктовый супермаркет, мебельный салон, винный магазин, аптека и другие арендаторы по мелочи.
#тц #тцомск #торговыйцентр #продажатц #омск #новоститц #покупкатц #торговыйкмплекс
"Триумф вкуса" выставили на продажу за полмиллиарда рублей (точнее 510 лямов). Торговый комплекс площадью 8 500 кв.м расположен напротив "Меги".
В прошлом году объект уже подавали за 765 лямов, но безуспешно. При этом сейчас владельцы готовы расставаться со своим триумфом даже по частям.
На сегодня в ТК функционируют продуктовый супермаркет, мебельный салон, винный магазин, аптека и другие арендаторы по мелочи.
#тц #тцомск #торговыйцентр #продажатц #омск #новоститц #покупкатц #торговыйкмплекс
⚖️ Ещё одна эпоха завершается
Департамент городского имущества Москвы собирается через суд обанкротить компанию "Торгово-выставочный комплекс "Тишинка" - владельца одноименного торгового комплекса на 22 500 кв.м и земельного участка под ним площадью 2,1 га. Хотя журналист газеты "Ведомости" полагает, что до самого банкротства дело вряд ли дойдет.
Вообще продажа данного ТК обсуждается на рынке уже давно, а в случае если "Тишинка" окажется все же банкротом, скорее всего, на этом месте появится элитный ЖК - проекты строительства уже давно существуют.
Ну и немного истории. Торговый комплекс был возведен в 1996 году другом Иосифа Кобзона предпринимателем Шабтаем Калмановичем на месте Тишинского рынка, где одевались стиляги лихих девяностых. Однако когда в 2009 году Калманович был убит, ТЦ на тот момент ему уже не принадлежал.
#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #тишинка #новоститц #покупкатц #торговыйкмплекс #твктишинка #продажатц
Департамент городского имущества Москвы собирается через суд обанкротить компанию "Торгово-выставочный комплекс "Тишинка" - владельца одноименного торгового комплекса на 22 500 кв.м и земельного участка под ним площадью 2,1 га. Хотя журналист газеты "Ведомости" полагает, что до самого банкротства дело вряд ли дойдет.
Вообще продажа данного ТК обсуждается на рынке уже давно, а в случае если "Тишинка" окажется все же банкротом, скорее всего, на этом месте появится элитный ЖК - проекты строительства уже давно существуют.
Ну и немного истории. Торговый комплекс был возведен в 1996 году другом Иосифа Кобзона предпринимателем Шабтаем Калмановичем на месте Тишинского рынка, где одевались стиляги лихих девяностых. Однако когда в 2009 году Калманович был убит, ТЦ на тот момент ему уже не принадлежал.
#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #тишинка #новоститц #покупкатц #торговыйкмплекс #твктишинка #продажатц
Группа "Эталон" все-таки продает торговый центр "Летний сад" в одноименном ЖК на Дмитровском шоссе.
За трехэтажный ТЦ общей площадью почти 30 000 кв.м хотят 2,2 млрд рублей.
Ну а если именно вы хотите его купить - обращайтесь к нам.
p.s. все лучшие торговые центры у нас!
#тц #тцлетнийсад #торговыйцентр #продажатц #тцмосква #новоститц #покупкатц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Немецкий ритейлер Selgros Cash & Carry снова начал искать покупателя на свои российские активы
Переговоры о продаже бизнеса компании в РФ начались еще в 2022 году. Сейчас Selgros хочет продать порядка 30 объектов недвижимости в столице, Подмосковье, Питере, Волгограде, Перми, Казани, Рязани и Туле.
Среди главных активов: 12 гипермаркетов (7 из них в Москве и области), здание на Большой Полянке под реконструкцию за 1,1 млрд руб., бизнес-центр "Арт Рублевка", земельные участки под застройку и другие объекты. Совокупная стоимость недвижимости составляет почти 50 млрд руб.
если вам интересны данные объекты - обращайтесь, поможем! Известные СМИ немого далеки от деталей ;)
#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #новоститц #покупкатц #Selgros
Переговоры о продаже бизнеса компании в РФ начались еще в 2022 году. Сейчас Selgros хочет продать порядка 30 объектов недвижимости в столице, Подмосковье, Питере, Волгограде, Перми, Казани, Рязани и Туле.
Среди главных активов: 12 гипермаркетов (7 из них в Москве и области), здание на Большой Полянке под реконструкцию за 1,1 млрд руб., бизнес-центр "Арт Рублевка", земельные участки под застройку и другие объекты. Совокупная стоимость недвижимости составляет почти 50 млрд руб.
если вам интересны данные объекты - обращайтесь, поможем! Известные СМИ немого далеки от деталей ;)
#тц #тцмосква #торговыйцентр #продажатц #новоститц #покупкатц #Selgros
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, пишет Коммерсант.
Пока ключевая ставка улетела до небес, строительная отрасль в 2025 году может попасть в сильную турбулентность, а ряд девелоперов коммерческой и жилой недвижки рискуют лишиться части своих проектов или вовсе сказать рынку "Адьос".
Общий портфель кредитования Сбербанка в коммерческой недвижимости достиг 1,7 трлн руб., и половина из этого объема приходится на торговые объекты. Участники рынка полагают, что в зоне риска около 1 тыс. торговых центров. В 2025 году банки получат возможность обращать взыскания на проекты, но будут ли они это делать - большой вопрос.
#ключеваяставка #рыноктц #продажатц #покупкатц #новоститц #торговыецентры #тц #Сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 В Новосибирске продают сразу несколько ТЦ
Под конец года владельцы торговых центров Новосибирска решили активизироваться и выставили на продажу сразу несколько крупных торговых центров. Но правда это больше похоже на прощупывание почвы, потому что названия большинства объектов даже не разглашаются.
Единственный не инкогнито тут - это "Атриум" на Ипподромской, за него и земельный участок под ним просят 1,1 млрд рублей. Общая площадь объекта всего 9 000 кв.м, но это качественный районник с востребованными арендаторами - там сидят "Лента", DNS, FixPrice, Rostic`s.
Ещё продают часть торгового центра площадью 45 000 кв.м за 2,1 млрд рублей, объект позиционируют как готовый арендный бизнес. Местные журналисты предположили, что по описанию параметров это может быть ТРЦ "Ройял парк" или "Большая медведица".
Есть ещё общественно-деловой комплекс за 2,2 млрд, в объявлении без названия указана площадь в 34 000 кв.м, а также тот факт, что комплекс требует ещё и завершения строительства.
Предлагают и более дешёвые объекты - например, торгово-офисный центр площадью 12 500 кв.м за 950 млн. А за 860 лямов есть ещё недострой на Гусинобродском шоссе на 19 200 кв.м, правда ему уже не один десяток лет, а чтобы его завершить потребуется ещё не одна сотня лямов рублей - ну такое себе.
#Новосибирск #ТЦ #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #тцновосибирск #продажатц #покупкатц
Под конец года владельцы торговых центров Новосибирска решили активизироваться и выставили на продажу сразу несколько крупных торговых центров. Но правда это больше похоже на прощупывание почвы, потому что названия большинства объектов даже не разглашаются.
Единственный не инкогнито тут - это "Атриум" на Ипподромской, за него и земельный участок под ним просят 1,1 млрд рублей. Общая площадь объекта всего 9 000 кв.м, но это качественный районник с востребованными арендаторами - там сидят "Лента", DNS, FixPrice, Rostic`s.
Ещё продают часть торгового центра площадью 45 000 кв.м за 2,1 млрд рублей, объект позиционируют как готовый арендный бизнес. Местные журналисты предположили, что по описанию параметров это может быть ТРЦ "Ройял парк" или "Большая медведица".
Есть ещё общественно-деловой комплекс за 2,2 млрд, в объявлении без названия указана площадь в 34 000 кв.м, а также тот факт, что комплекс требует ещё и завершения строительства.
Предлагают и более дешёвые объекты - например, торгово-офисный центр площадью 12 500 кв.м за 950 млн. А за 860 лямов есть ещё недострой на Гусинобродском шоссе на 19 200 кв.м, правда ему уже не один десяток лет, а чтобы его завершить потребуется ещё не одна сотня лямов рублей - ну такое себе.
#Новосибирск #ТЦ #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #тцновосибирск #продажатц #покупкатц
💰ТЦ GREEN в Набережных Челнах продают за 800 млн рублей
Двухэтажный ТЦ GREEN (бывший "Элекам") площадью около 10 000 кв.м расположен на проспекте Вахитова. Изначально объект принадлежал местному предпринимателю Валерию Емельянову, затем после банкротства "Элекам" в 2010 году он перешёл к Вячеславу Зубареву, а в 2013 году его приобрела компания "Эссен Продакшн АГ".
При последнем владельце основным арендатором торгового центра стал супермаркет этой же компании - ЭССЕН GREEN, но затем его заменили на "Перекресток". Остальные площади сдавали в аренду под общепит, детский развлекательный центр, лазертаг и мелкий ритейл.
#Набережныечелны #новоститц #тц #покупкатц #продажатц #торговыецентры
Двухэтажный ТЦ GREEN (бывший "Элекам") площадью около 10 000 кв.м расположен на проспекте Вахитова. Изначально объект принадлежал местному предпринимателю Валерию Емельянову, затем после банкротства "Элекам" в 2010 году он перешёл к Вячеславу Зубареву, а в 2013 году его приобрела компания "Эссен Продакшн АГ".
При последнем владельце основным арендатором торгового центра стал супермаркет этой же компании - ЭССЕН GREEN, но затем его заменили на "Перекресток". Остальные площади сдавали в аренду под общепит, детский развлекательный центр, лазертаг и мелкий ритейл.
#Набережныечелны #новоститц #тц #покупкатц #продажатц #торговыецентры
🍔 "Вкусно - и точка" собирается выкупить недострой в Красноярске
Речь о недостроенном ТЦ "Эльдорадо" площадью около 9 200 кв.м на улице Сурикова, владеет которым ООО "Торговый комплекс Эльдорадо". Готов объект на 83%.
Сейчас мэрия города требует изъять здание у собственника, в 2020 году город уже предпринимал попытки отсудить недострой, но тогда девелопер выиграл дело и продлил договор аренды до 2024 года.
О том, что зданием интересуется именно "Вкусно и точка" рассказал мэр Красноярка, и вроде как владельцы фаст-фуда намерены превратить объект в офис с гостиничными номерами. По словам мэра, ритейлер заинтересован в покупке на публичных торгах, которые проведут, если суд примет решение в пользу властей, а заявиться на аукцион смогут все желающие.
Строительство ТЦ "Эльдорадо" началось в далеком 2005 году, ради этого на участке даже незаконно снесли памятник архитектуры усадьбу Потылицына. Затем стройка прекратилась, и через 10 лет там решили доделать гостиницу, но и этого не произошло.
#тц #недострой #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #Красноярс #Вкусноиточка #продажатц #покупкатц
Речь о недостроенном ТЦ "Эльдорадо" площадью около 9 200 кв.м на улице Сурикова, владеет которым ООО "Торговый комплекс Эльдорадо". Готов объект на 83%.
Сейчас мэрия города требует изъять здание у собственника, в 2020 году город уже предпринимал попытки отсудить недострой, но тогда девелопер выиграл дело и продлил договор аренды до 2024 года.
О том, что зданием интересуется именно "Вкусно и точка" рассказал мэр Красноярка, и вроде как владельцы фаст-фуда намерены превратить объект в офис с гостиничными номерами. По словам мэра, ритейлер заинтересован в покупке на публичных торгах, которые проведут, если суд примет решение в пользу властей, а заявиться на аукцион смогут все желающие.
Строительство ТЦ "Эльдорадо" началось в далеком 2005 году, ради этого на участке даже незаконно снесли памятник архитектуры усадьбу Потылицына. Затем стройка прекратилась, и через 10 лет там решили доделать гостиницу, но и этого не произошло.
#тц #недострой #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #Красноярс #Вкусноиточка #продажатц #покупкатц