🏠 4000 рублей
выше этого уровня сегодня поднимались котировки акций Самолёта, впервые с февраля 2022 г. Росту акций способствуют ожидания сильных результатов за III квартал из-за рекордного спроса на новостройки в Москве в августе и сентябре.

💡Самолёт является самым быстрорастущим девелопером, а также осуществляет программу обратного выкупа акций до 10 млрд руб. до конца 2023 года.
Наша целевая цена для акций Самолета – 5300 руб. #SMLT

#ВладимирЛящук
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏠 Самолёт подписал соглашение о приобретении 100% ГК МИЦ

Ранее Самолёт уже сообщал о планах приобретения МИЦ, поэтому акции компании отреагировали умеренно.

👍 На 30 сентября объем строящегося жилья МИЦ составил 520 тыс. кв. м., а Самолёта – 3218 тыс. кв. м (ЕИСЖС).
👍 С учетом МИЦ объем строящегося жилья Самолёта увеличится на 16%, до 3738 тыс. кв. м, что соответствует стратегии роста девелопера. По этому показателю Самолёт останется на 2-м месте после ПИКа (объем строящегося жилья – 5016 тыс. кв. м).

💡Приобретение девелопера придаст положительный импульс результатам Самолета, что будет способствовать росту его капитализации.
Наша целевая цена 1 акции Самолёта – 5300 руб. #SMLT

#ВладимирЛящук
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏠 Продажи ЛСР за 9 месяцев 2023 года удвоились

Группа ЛСР за 9 месяцев 2023 г. увеличила продажи недвижимости в 2,3 раза г/г, до 145 млрд руб. В натуральном выражении продажи выросли в 2,1 раза, до 775 тыс. кв. м.

☝️ В III квартале продажи были рекордными: 78 млрд руб. (рост в 7,1 раза), или 394 тыс. кв. м (рост в 5,6 раза).
Заметное увеличение продаж произошло на фоне всплеска спроса в августе-сентябре из-за ожиданий повышения ипотечных ставок вслед за подъёмом ключевой ставки.

Результаты ожидаемы, поэтому акции не отреагировали на отчет.

💰 ЛСР в виде дивидендов традиционно выплачивает 78 руб. на акцию, что при текущих котировках формирует доходность 11%. Этот фактор будет сдерживать рост бумаг девелопера в условиях высоких процентных ставок. #LSRG

💡В строительном сектор отдаём предпочтение Самолёту, бизнес которого последовательно расширяется. #SMLT

#ВладимирЛящук
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏠 Самолёт отчитался за III квартал: продажи выросли в 1,5 раза

Результаты ожидаемы. Акции на открытии торгов прибавили более 1%, но к полудню растеряли рост и торгуются на уровне ~4110 руб.

Ключевые финансовые результаты:
• Выручка: +52% г/г, до 81,4 млрд руб.
• Скорректированная EBITDA: +61% г/г, до 19 млрд руб.
• Чистая прибыль: +41% г/г, до 10,3 млрд руб.

Ключевые операционные результаты:
• Продажи в натуральном выражении: +51% г/г, до 422,9 тыс. кв. м.
• Продажи в стоимостном выражении: +63% г/г, до 79,3 млрд руб.

Ещё 103,5 тыс. кв. м недвижимости на 19,4 млрд руб. продала ГК МИЦ, сделку по приобретению которой Самолёт закрыл в октябре.

💡Самолёт остаётся историей роста на российском рынке акций, а приобретение ГК МИЦ придаст импульс его бизнес-показателям. Участники рынка могут покупать акции в расчёте на продолжение расширения бизнеса компании.
Наша целевая цена 1 акции – 5300 руб. #SMLT

#ВладимирЛящук
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

Повышение ключевой ставки не отразится на девелоперах

Девелоперы сохранят прочные позиции до конца текущего года, поскольку покупатели часто отдают предпочтение новостройкам, а не квартирам на вторичном рынке, где платеж по ипотеке выше. На первичном рынке ипотечные ставки субсидируются, что поддерживает спрос на новое жильё. Таким образом, повышение ключевой ставки на 2 п.п., до 15%, нейтрально для строительного сектора.

📍Прогноз на 2024 год: льготная ипотечная ставка может быть повышена на фоне более высокой ключевой ставки. Однако расширение экономики (ожидаем рост ВВП на 1,2%) поддержит спрос на жильё, который может увеличиться на 1%. При этом цены на новостройки могут вырасти на 6,5% (декабрь к декабрю) из-за сдержанного вывода на рынок нового объёма предложения девелоперами, а также на фоне инфляционных процессов (ожидаем рост ИПЦ на 4,9%).

💡Результаты девелоперов в IV квартале 2023 г. и в 2024 г. могут оказаться выше ожиданий, а сектор строительных компаний на МосБирже может выглядеть лучше остального рынка акций.

🏠 В строительном секторе выделяем акции Самолёта, самого быстрорастущего девелопера, который до конца 2023 г. осуществляет программу обратного выкупа акций до 10 млрд руб.
Наша целевая цена 1 акции – 5300 руб./акцию. #SMLT

#ВладимирЛящук
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏠 Самолёт провёл пресс-конференцию Big Day о результатах работы за год

👍Финансовые показатели
• По итогам 2023 г. ожидается прирост выручки в 1,5 раза г/г, до ~300 млрд руб. (в 2024 г. до 500 млрд руб.).
• Рост объёма продаж +50% г/г, ~1,6 млн кв м (в 2024 г. 2,7 млн кв м).
• Скорректированная EBITDA может вырасти на 45% г/г, до 70 млрд руб. (в 2024 г. 130 млрд руб.).
Также с декабря Самолёт занимает 1-е место по объёмам жилищного строительства, обогнав ПИК.

📍 В ближайшие 2 года Самолёт не планирует SPO, но может сосредоточиться на обратном выкупе акций.

👍Стратегия регионального развития
В перспективе девелопера выход в города России с численностью до полумиллиона человек, которые занимают 20–30% всего рынка недвижимости. В 2024 г. планируется старт проектов в 10 новых регионах, а также реновация в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

👍Новые направления строительства
Самолёт планирует развивать ИЖС. В 2024 г. в этом сегменте компания ожидает прибыль ~1 млрд руб. (в 2027 г. - 5,1 млрд руб.), а земельный банк ~3,3 тыс. га в Подмосковье и Тверской области.
Также девелопер планирует выйти на рынок премиум-жилья и недвижимости класса de luxe.

💡У Самолёта высокий потенциал благодаря быстрому развитию и созданию новых направлений бизнеса. По итогам года компания должна показать сильные результаты вследствие значительного прироста объёмов строительства.
Наша целевая цена акции – 5300 руб. #SMLT

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏠 +23% прибыли: Самолёт опубликовал финансовые результаты за IV квартал и 2023 год

Результаты ожидаемо сильные. Девелопер активно расширяет географию и выводит на рынок новые продукты.
👍 С декабря Самолёт занял 1-е место по объёмам текущего строительства в стране, в т.ч. в московском регионе.
👍 Компания развивает платформу «Самолёт Плюс» для квартирных решений (GMV – 745,1 млрд руб.).

📍Считаем Самолёт интересной инвестиционной идеей. После публикации отчётности котировки бумаг на уровне ~3825 руб.
Наша целевая цена акции на горизонте 12 месяцев – 5300 руб., потенциал роста ~35%. #SMLT

Ключевые финансовые показатели Самолёта за 2023 год:
• Выручка: 297,4 млрд руб., +53% г/г
• Чистая прибыль: 34,3 млрд руб., +23% г/г
• Скорректированная EBITDA: 71,9 млрд руб., +49% г/г
• Рентабельность по скорр. EBITDA: 24,2% (28% в 2022 г.)
• Чистый долг/EBITDA: 1,07х (1,61х в 2022 г.)

Ключевые операционные показатели за 2023 год:
• Объём продаж в натуральном выражении: +46,9% г/г, до 1 574,7 тыс. кв. м
• Количество заключенных контрактов: +61% г/г, до 39,2 тыс.
• Доля контрактов с ипотекой: 89% (82% в 2022 г.)

👍 В 2024 г. Самолёт планирует сконцентрироваться на массовом сегменте недвижимости, чтобы поддержать спрос с учётом новых условий льготного кредитования. При этом компания намерена сохранить комфортный уровень долговой нагрузки (1,2х).

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏢 Итоги I квартала на рынке жилья: ПИК лидирует

По данным ЕРЗ, по итогам трёх месяцев лидером по объёмам жилищного строительства, как и годом ранее, остался 🏠ПИК. Девелопер ввёл 217,8 тыс. кв. м жилья (-62% г/г), в т.ч. 9 ЖК, большая часть из которых находится в Москве и Московской области.

На втором месте расположилась 🏠Группа ЛСР с 181,8 тыс. кв. м (-4,3% г/г). В прошлом году компания занимала 4-е место в рейтинге. Девелопер ввёл 5 ЖК в ключевом регионе строительства – Санкт-Петербург.

Третье место занял 🏠Самолёт с 175,2 тыс. кв. м (-32,5% г/г), что эквивалентно 5 ЖК. Годом ранее застройщик занимал 2-е место в рейтинге.

По итогам 2024 г. Самолёт претендует на лидерство по объёмам ввода и планирует ввести ~2,18 млн кв. м жилья. ПИК и ЛСР планируют сдать 1,47 и 0,88 млн кв. м соответственно.

В марте застройщики существенно нарастили вывод новых проектов на рынок. Запущено строительство ~5 млн кв. м жилья (+44% г/г), что стало третьим результатом за всю историю наблюдений. Сейчас портфель строящегося жилья в России составляет более 108 млн кв. м (+9,7% г/г). Застройщики стремятся наращивать портфель строящегося жилья с целью увеличения продаж.

📍В сегменте стротельства отдаём предпочтение Самолёту и ЛСР.
Наша целевая цена акции Самолёта на горизонте 12 месяцев – 5300 руб. #SMLT
Справедливая цена акции ЛСР – 1100 руб. #LSRG

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

Льготные программы остаются драйвером роста спроса на ипотечное кредитование

По данным отчёта ЦБ РФ, выдача ипотеки с господдержкой составила 73% всех выдач, или 326 млрд руб.

🔸 После ужесточения условий льготной ипотеки самой популярной остаётся семейная программа – 169 млрд руб. (52% общего объёма выдач с господдержкой). В марте спрос на семейную программу вырос в 1,5 раза.
🔸 Льготная ипотека +37% м/м, до 95 млрд, или 29% общего объёма льготных выдач.
🔸 По ИТ-ипотеке выдано почти в 2 раза больше, чем в феврале (46 млрд руб., или 14%).

В целом за месяц объём льготной ипотеки вырос на ~50%. Госпрограммы стали основным драйвером роста всех ипотечных выдач в марте (447 млрд руб., +34% м/м). В недвижимости весенний сезон традиционно более сильный по покупательской активности, чем январь-февраль, что обеспечивает также рост ипотеки.

📍Занимающую лидирующие позиции семейную программу планируется продлить до 2030 г. Учитывая сужение перечня других льготных программ с второй воловины 2024 г., основной спрос будут генерировать определённые слои населения, в первую очередь семьи. Следовательно, вы выигрыше будут застройщики, имеющие конкурентные преимущества в масс-сегменте, т.к. большая часть продаж девелоперов происходит с использованием льготных ипотечных инструментов.

🏠 Видим достаточно сильные позиции у девелопера Самолёт, который решил сконцентрироваться на массовом сегменте недвижимости. Доля контрактов с использованием госпрограмм у застройщика достигает 89%, существенную часть составляет семейная ипотека.
Наша целевая цена акции на горизонте 12 месяцев – 5300 руб. #SMLT

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

🏠 Самолёт нарастил чистую прибыль на 71% г/г по итогам 2023 года

Застройщик объявил финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные результаты за I квартал 2024 г. Бумаги компании на отчётность в моменте отреагировали ростом на 2%, до 3865 руб. ☝️

📍Самолёт – наш фаворит в секторе строительства. Целевая цена акции на 12 месяцев – 5300 руб., потенциал роста 38,5%. #SMLT

Подробный обзор результатов здесь.

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь