Выбор которого нет
По роду деятельности мне необходимо считывать общественное мнение, чтобы понимать запрос потенциальных клиентов. Поэтому я стараюсь больше слушать все то что касается строительства прямо или косвенно.
Пошел сегодня привести в порядок свою лысеющую голову 😭и ненароком услышал разговор двух женщин. Прозвучала фраза " у нас все и так застроено".
Это ⬆️ один из самых распространенных тезисов на сегодня - очень много строящихся и построенных домов. И вот это утверждение формирует у многих ощущение наличия некого выбора.
Если домов много, значит есть среди чего выбрать!
Когда ко мне обращается клиент с запросом на приобретение квартиры, то он зачастую получает долю информации лишь по 1-2 проектам. И это вводит в ступор человека - у него закладываются мысли о том что я чего-то не знаю или утаиваю .
Если взглянуть на отчёты Минстроя, то у нас действительно немало вводимых квадратов, но где их вводят? В основном на Баме и по ул.Зураба Магкаева.
Да безусловно, есть ряд проектов, которые строятся на 34-35 микрорайонах, но есть нюанс. Ценник на большинство данных проектов порою уходит в космос (вплоть до 170 -180 тыс.руб за 1м²), при этом какого-то вменяемого обоснования стоимости как правило нет.
Среднестатистический клиент в лучшем случае обладает материнским капиталом (от 600 до 930 тыс.руб в зависимости от количества детей и даты их рождения) и до 200-300 тыс.руб. наличными. Прибавим к этому ограниченную возможность оплачивать ипотечный займ - до 30 тыс. руб.. в месяц.
Вот и получается, что выбирать приходится лишь на Баме и на Магкаева, но и тут не все так просто. Часть компаний не аккредитованы ни Сбером ни ВТБ - продают в рассрочку, в рамках которой ежемесячный платеж начинается от 50 тыс.руб..
Что по итогу мы имеем? По статистике немалое количество вводимых квадратных метров, но при этом для человека, который живёт от зарплаты до зарплаты ,есть 1 - 2 проекта, где возможно приобретение квартиры в рамках упомянутой финансовой модели.
По роду деятельности мне необходимо считывать общественное мнение, чтобы понимать запрос потенциальных клиентов. Поэтому я стараюсь больше слушать все то что касается строительства прямо или косвенно.
Пошел сегодня привести в порядок свою лысеющую голову 😭и ненароком услышал разговор двух женщин. Прозвучала фраза " у нас все и так застроено".
Это ⬆️ один из самых распространенных тезисов на сегодня - очень много строящихся и построенных домов. И вот это утверждение формирует у многих ощущение наличия некого выбора.
Если домов много, значит есть среди чего выбрать!
Когда ко мне обращается клиент с запросом на приобретение квартиры, то он зачастую получает долю информации лишь по 1-2 проектам. И это вводит в ступор человека - у него закладываются мысли о том что я чего-то не знаю или утаиваю .
Если взглянуть на отчёты Минстроя, то у нас действительно немало вводимых квадратов, но где их вводят? В основном на Баме и по ул.Зураба Магкаева.
Да безусловно, есть ряд проектов, которые строятся на 34-35 микрорайонах, но есть нюанс. Ценник на большинство данных проектов порою уходит в космос (вплоть до 170 -180 тыс.руб за 1м²), при этом какого-то вменяемого обоснования стоимости как правило нет.
Среднестатистический клиент в лучшем случае обладает материнским капиталом (от 600 до 930 тыс.руб в зависимости от количества детей и даты их рождения) и до 200-300 тыс.руб. наличными. Прибавим к этому ограниченную возможность оплачивать ипотечный займ - до 30 тыс. руб.. в месяц.
Вот и получается, что выбирать приходится лишь на Баме и на Магкаева, но и тут не все так просто. Часть компаний не аккредитованы ни Сбером ни ВТБ - продают в рассрочку, в рамках которой ежемесячный платеж начинается от 50 тыс.руб..
Что по итогу мы имеем? По статистике немалое количество вводимых квадратных метров, но при этом для человека, который живёт от зарплаты до зарплаты ,есть 1 - 2 проекта, где возможно приобретение квартиры в рамках упомянутой финансовой модели.
❤4
список_городов_для_покупки_вторички_по_семейной_ипотеке.xlsx
182.2 KB
Обновлен список городов для покупки квартиры на вторичном рынке по семейной ипотеке.
Список малость сократился с 901 до 884. По Осетии изменений нет :
✅Алагир
✅Ардон
✅Дигора
✅Моздок
Я бы на месте руководства региона на время приостановил бы работу пары застройщиков в Беслане.
Это бы дало формальную причину попасть в список и у людей появилась бы возможность купить квартиры по семейке.
Ранее я приводил исследование ДОМ.РФ , в котором указано, что Беслан опережает Владикавказ по коеффициенту соотношения между распроданностью и стройготовностью - строящиеся объекты в Беслане раскупаются на 40-60% быстрее.
Проблема в том, что в Беслане нет своей Долины Симд.
❌Застройщиков от силы 2-3
❌Ипотечных проектов нет
❌Комплексных проектов тоже нет
На мой взгляд, с точки зрения продаж и строительства, это недооценённый застройщиками город. По ряду параметров он превосходит Владикавказ.
Список малость сократился с 901 до 884. По Осетии изменений нет :
✅Алагир
✅Ардон
✅Дигора
✅Моздок
Я бы на месте руководства региона на время приостановил бы работу пары застройщиков в Беслане.
Это бы дало формальную причину попасть в список и у людей появилась бы возможность купить квартиры по семейке.
Ранее я приводил исследование ДОМ.РФ , в котором указано, что Беслан опережает Владикавказ по коеффициенту соотношения между распроданностью и стройготовностью - строящиеся объекты в Беслане раскупаются на 40-60% быстрее.
Проблема в том, что в Беслане нет своей Долины Симд.
❌Застройщиков от силы 2-3
❌Ипотечных проектов нет
❌Комплексных проектов тоже нет
На мой взгляд, с точки зрения продаж и строительства, это недооценённый застройщиками город. По ряду параметров он превосходит Владикавказ.
Застройщик vs девелопер
Наблюдаю за работой своих коллег по цеху из Краснодара и Москвы, и нередко идёт наитивная реклама девелоперских проектов.
Девелопер, слышали когда-нибудь такое слово в рамках строительства в Осетии ?
Чтобы понимать в чем разница между застройщиками и девелоперами, в рамках Владикавказа, приведу Вам один пример.
Рядом с домом где я живу, в радиусе 30-50 метров, находятся 4-5 продуктовых магазина. Пару недель назад ещё один ИП решил открыть свой магазин в этом же радиусе.
В рамках строительства во Владикавказе и в силу плюс минус одинаковой поведенческой модели, все эти владельцы магазинов являются "застройщиками".
Застройщики в Осетии, в большинстве своем, особо анализом рынка не занимаются. Практически никто из них разработкой концепции проекта не занимается. О чем может вообще идти речь, когда как правило проекты у архитекторов заказываются для того чтобы получить разрешение на строительство. По проекту одно, а построили другое.
Видят окно, в виде того что в каком-то районе кто-то что-то строит и идут продажи, и со всех ног влетают туда. Есть участок, значит надо строить, а там как нибудь продадим.
Девелопер - это тот кто открывает новые горизонты. Тот кто сначала анализирует рынок , далее разрабатывает концепцию и уж потом ищет необходимый земельный участок.
По причине того что в республике отсутствуют девелоперы, строительство и класс проектов находятся на том уровне, который мы сегодня видим.
Наблюдаю за работой своих коллег по цеху из Краснодара и Москвы, и нередко идёт наитивная реклама девелоперских проектов.
Девелопер, слышали когда-нибудь такое слово в рамках строительства в Осетии ?
Чтобы понимать в чем разница между застройщиками и девелоперами, в рамках Владикавказа, приведу Вам один пример.
Рядом с домом где я живу, в радиусе 30-50 метров, находятся 4-5 продуктовых магазина. Пару недель назад ещё один ИП решил открыть свой магазин в этом же радиусе.
В рамках строительства во Владикавказе и в силу плюс минус одинаковой поведенческой модели, все эти владельцы магазинов являются "застройщиками".
Застройщики в Осетии, в большинстве своем, особо анализом рынка не занимаются. Практически никто из них разработкой концепции проекта не занимается. О чем может вообще идти речь, когда как правило проекты у архитекторов заказываются для того чтобы получить разрешение на строительство. По проекту одно, а построили другое.
Видят окно, в виде того что в каком-то районе кто-то что-то строит и идут продажи, и со всех ног влетают туда. Есть участок, значит надо строить, а там как нибудь продадим.
Девелопер - это тот кто открывает новые горизонты. Тот кто сначала анализирует рынок , далее разрабатывает концепцию и уж потом ищет необходимый земельный участок.
По причине того что в республике отсутствуют девелоперы, строительство и класс проектов находятся на том уровне, который мы сегодня видим.
👍5
Из серии я же говорил
На данном канале несколько раз поднималась тема изменения квартирогорафии проектируемых жилищных комплексов Владикавказа:
Растет цена за м², площадь квартир уменьшается.
На днях ко мне обратился клиент с просьбой проконсультировать его относительно одного из проекта города. Как оказалось клиент уже заключил предварительную бронь с одним из застройщиков.
Вникать какой смысл ко мне обращаться, если ты уже остановил свой выбор и внёс предоплату по брони, я не стал. У каждого свое понимание что и как делать, переубеждать людей я не люблю, поэтому работаю с тем что есть.
В общем и целом я поинтересовался в рамках каких условий и какой квадратуры была произведена бронь. Я конечно говорил неоднократно об увеличении цены за м², но я не думал что аппетиты у некоторых возрастут до таких масштабов.
Бронь заключена по проекту ЖК на этапе котлована. Площадь 30-32 м², студийный вариант. Цена по ипотеке, со слов клиента, 160 000 руб., в Северо-Западном районе.
160 000 руб за 1м² , на БАМе❗❗❗
На мой вопрос WTF, клиент сказал что в квартире будет произведена частичная отделка ....
В общем и целом отдел продаж застройщика поразмыслил и понял, что у многих на ремонт наличных денег нет (одна ипотека на руках) соответственно а давай делать квартиры с "ремонтом", попутно нарезав площадь квартир таким образом, чтобы не выходить за лимит 6 млн.руб., которые предоставляют ипотечным заёмщикам.
Самое печальное в этой истории то, что данная модель сработала. Люди реально покупают, да и я задумался о возвращении к прошлой трудовой практике по внутреннему ремонту. Ну сами посудите в другом проекте такого же класса цена за 1 м² по ипотеке начинается от 92 тыс.руб. за м² за голый каркас. Отнимаем от 160 тыс. 92 тыс. и получается стоимость отделки.
Я тут мудохаюсь, по стройкам бегаю, анализирую качество проекта, чтобы мои клиенты не столкнулись с геморроем в будущем, а тут вон 60-70 тыс. руб. за отделку.
На данном канале несколько раз поднималась тема изменения квартирогорафии проектируемых жилищных комплексов Владикавказа:
Растет цена за м², площадь квартир уменьшается.
На днях ко мне обратился клиент с просьбой проконсультировать его относительно одного из проекта города. Как оказалось клиент уже заключил предварительную бронь с одним из застройщиков.
Вникать какой смысл ко мне обращаться, если ты уже остановил свой выбор и внёс предоплату по брони, я не стал. У каждого свое понимание что и как делать, переубеждать людей я не люблю, поэтому работаю с тем что есть.
В общем и целом я поинтересовался в рамках каких условий и какой квадратуры была произведена бронь. Я конечно говорил неоднократно об увеличении цены за м², но я не думал что аппетиты у некоторых возрастут до таких масштабов.
Бронь заключена по проекту ЖК на этапе котлована. Площадь 30-32 м², студийный вариант. Цена по ипотеке, со слов клиента, 160 000 руб., в Северо-Западном районе.
160 000 руб за 1м² , на БАМе❗❗❗
На мой вопрос WTF, клиент сказал что в квартире будет произведена частичная отделка ....
В общем и целом отдел продаж застройщика поразмыслил и понял, что у многих на ремонт наличных денег нет (одна ипотека на руках) соответственно а давай делать квартиры с "ремонтом", попутно нарезав площадь квартир таким образом, чтобы не выходить за лимит 6 млн.руб., которые предоставляют ипотечным заёмщикам.
Самое печальное в этой истории то, что данная модель сработала. Люди реально покупают, да и я задумался о возвращении к прошлой трудовой практике по внутреннему ремонту. Ну сами посудите в другом проекте такого же класса цена за 1 м² по ипотеке начинается от 92 тыс.руб. за м² за голый каркас. Отнимаем от 160 тыс. 92 тыс. и получается стоимость отделки.
Я тут мудохаюсь, по стройкам бегаю, анализирую качество проекта, чтобы мои клиенты не столкнулись с геморроем в будущем, а тут вон 60-70 тыс. руб. за отделку.
Telegram
Квадратный метр
Почему на рынке всё больше малогабаритных квартир? Объясняет Георгий Загалов, автор телеграм-канала «Квадратный метр» (@m2_vld)
Причина проста — экономика. На фоне подорожания стройматериалов, логистических сложностей и ограниченных возможностей покупателей…
Причина проста — экономика. На фоне подорожания стройматериалов, логистических сложностей и ограниченных возможностей покупателей…
👍1😁1
От всего сердца поздравляю своих друзей и знакомых, да и вообще всех причастных.
От Вашей работы зависит очень многое. Вы являетесь теми людьми, которые меняют облик нашего города. От Вас во многом зависит то, насколько комфортно нам будет проживать во Владикавказе.
Я знаю, что зачастую Ваш тяжёлый труд не всегда находит отзыв со стороны рядовых горожан и власти. Прекрасно вижу, что порою Вы находитесь между двух огней, но прошу Вас и дальше радовать нас своими идеями, которые сделают нашу столицу прекраснее.
С глубоким уважением, Георгий Загалов.
От Вашей работы зависит очень многое. Вы являетесь теми людьми, которые меняют облик нашего города. От Вас во многом зависит то, насколько комфортно нам будет проживать во Владикавказе.
Я знаю, что зачастую Ваш тяжёлый труд не всегда находит отзыв со стороны рядовых горожан и власти. Прекрасно вижу, что порою Вы находитесь между двух огней, но прошу Вас и дальше радовать нас своими идеями, которые сделают нашу столицу прекраснее.
С глубоким уважением, Георгий Загалов.
👍2
Высокая ставка и падение доходов при высокой инфляции загнали людей в долговую яму. Уже сейчас значительная часть жителей Осетии просто не может взять жилье в ипотеку, поэтому так популярна рассрочка. Многие пытаются сразу закрыть вопрос с оплатой жилья из всех доступных источников (занять у родственников, обналичить маткапитал и т.д.), потому что горизонт планирования у людей сократился до пары месяцев. И побуждает многих избегать ипотеки еще и тот факт, что они видят, как тяжело ее тянуть тем, кто брал ипотеку последние 2–3 года, когда ставка взлетела.
https://yangx.top/ossetiaFB/53100
https://yangx.top/ossetiaFB/53100
Telegram
Осетия - [æ]
РСО-Алания оказалась на II месте среди республик Северного Кавказа по росту просроченной задолженности по ипотеке. По итогам мая 2025 г. жители республики не выплатили вовремя почти 1,8 млрд руб. — это на 185% больше, чем год назад. Стремительный рост «просрочки»…
😢1
Норматив стоимости 1м²
Минстрой обновил стоимость квадратного метра. В среднем произошло увеличение на 6%.
Что это значит?
Исходя из данного показателя происходит расчет социальных выплат определенной категории граждан для приобретения или строительства жилья. К категориям, которым положены такие выплаты, относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан.
Если я не ошибаюсь, то данные соцвыплаты (и вроде сертификаты) могут быть задействованы лишь в тех объектах строительства, которые имеют аккредитацию банков, грубо говоря ипотечные дома. Поправьте если ошибаюсь.
Соответственно мне не совсем понятно чем обусловлен норматив в 77454 руб. по Осетии, если минимальная стоимость ипотечного м² стартует от 90 тыс.руб. во Владикавказе ⁉️
P.S
Я уж боюсь заикаться про наших соседей из КБР и Ингушетии. У них норматив вообще самый низкий по стране.
Минстрой обновил стоимость квадратного метра. В среднем произошло увеличение на 6%.
Что это значит?
Исходя из данного показателя происходит расчет социальных выплат определенной категории граждан для приобретения или строительства жилья. К категориям, которым положены такие выплаты, относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан.
Если я не ошибаюсь, то данные соцвыплаты (и вроде сертификаты) могут быть задействованы лишь в тех объектах строительства, которые имеют аккредитацию банков, грубо говоря ипотечные дома. Поправьте если ошибаюсь.
Соответственно мне не совсем понятно чем обусловлен норматив в 77454 руб. по Осетии, если минимальная стоимость ипотечного м² стартует от 90 тыс.руб. во Владикавказе ⁉️
P.S
Я уж боюсь заикаться про наших соседей из КБР и Ингушетии. У них норматив вообще самый низкий по стране.
👎1🤔1
Квадратный метр [Георгий Загалов]
Норматив стоимости 1м² Минстрой обновил стоимость квадратного метра. В среднем произошло увеличение на 6%. Что это значит? Исходя из данного показателя происходит расчет социальных выплат определенной категории граждан для приобретения или строительства…
Средняя рыночная стоимость 1м² общей площади жилого помещения по субъектам РФ на очередной квартал рассчитывается исходя из средней цены 1м² на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале по данным Росстата, поделенные на количество показателей, использованных при расчете.
https://yangx.top/ossetiaFB/53137
"Уникальная природа и культура Северной Осетии делают её привлекательной для путешественников. Для развития этой сферы республика активно пользуется мерами господдержки нацпроекта."
Туризм, как и строительство - застройка может быть точечной, а может быть комплексной.
Когда 1 млрд. с небольшим распределяют между 9-10 компаниями, то это называется точечная помощь определенным проектам. Ни о каком развитии малого и среднего бизнеса речи быть не может. Если нет развития малых и средних форм бизнеса, то как это можно назвать нацпроектом?
Поэтому тезис о том, что якобы "республика получает", для меня выглядит неуместно.
"Уникальная природа и культура Северной Осетии делают её привлекательной для путешественников. Для развития этой сферы республика активно пользуется мерами господдержки нацпроекта."
Туризм, как и строительство - застройка может быть точечной, а может быть комплексной.
Когда 1 млрд. с небольшим распределяют между 9-10 компаниями, то это называется точечная помощь определенным проектам. Ни о каком развитии малого и среднего бизнеса речи быть не может. Если нет развития малых и средних форм бизнеса, то как это можно назвать нацпроектом?
Поэтому тезис о том, что якобы "республика получает", для меня выглядит неуместно.
Telegram
Осетия - [æ]
Около 1 млрд руб. получит Северная Осетия на развитие туризма
Сумма рассчитана на три года. Об этом сообщили в пресс-службе правительства РФ по итогам встречи заместителя председателя правительства Дмитрия Чернышенко с главой республики Сергеем Меняйло.…
Сумма рассчитана на три года. Об этом сообщили в пресс-службе правительства РФ по итогам встречи заместителя председателя правительства Дмитрия Чернышенко с главой республики Сергеем Меняйло.…
👍3🤡1💯1
Подведем итоги
Чуть более 3 месяцев назад стартовала программа, в рамках которой в некоторых городах РФ можно было приобрести квартиру на вторичном рынке посредством семейной ипотеки.
Существенным цензом является одно из условий программы↙️
"Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии."
Я обратился к Авито и задал два параметра поиска квартиры:
✅Дата постройки от 2005 года
✅Вторичное жилье
Результаты поиска оказались довольно печальными😭
1️⃣Алагир - ни одного анонсированного объявления о продаже
2️⃣Ардон - 11 объявлений
3️⃣Дигора - 2 объявления
4️⃣Моздок - 16 объявлений
Как можно объяснить эти цифры?
❗Либо в этих городах жители не продают свои квартиры, что маловероятно.
❗Либо количество домов "младше" 20 лет составляет мизер.
Одно сказать можно однозначно - как и предполагалось, ощутимых подвижек данная программа для Осетии не принесла.
Чуть более 3 месяцев назад стартовала программа, в рамках которой в некоторых городах РФ можно было приобрести квартиру на вторичном рынке посредством семейной ипотеки.
Существенным цензом является одно из условий программы↙️
"Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии."
Я обратился к Авито и задал два параметра поиска квартиры:
✅Дата постройки от 2005 года
✅Вторичное жилье
Результаты поиска оказались довольно печальными😭
1️⃣Алагир - ни одного анонсированного объявления о продаже
2️⃣Ардон - 11 объявлений
3️⃣Дигора - 2 объявления
4️⃣Моздок - 16 объявлений
Как можно объяснить эти цифры?
❗Либо в этих городах жители не продают свои квартиры, что маловероятно.
❗Либо количество домов "младше" 20 лет составляет мизер.
Одно сказать можно однозначно - как и предполагалось, ощутимых подвижек данная программа для Осетии не принесла.
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Подготовил видеообзор проекта, который по своим финансовым условиям и планировкам приятно удивит каждого из Вас
✅Стартовая цена от 67 тыс.руб за 1м²
✅Рассрочка до 2 лет
✅Принимаем материнский капитал
✅Возможно участие семейной ипотеки после ввода в эксплуатацию
✅Окончание строительства декабрь 2025 года
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot
✅Стартовая цена от 67 тыс.руб за 1м²
✅Рассрочка до 2 лет
✅Принимаем материнский капитал
✅Возможно участие семейной ипотеки после ввода в эксплуатацию
✅Окончание строительства декабрь 2025 года
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 @salevld_bot
👍2🔥1
Квадратный метр [Георгий Загалов]
Выступление Валентины Матвиенко
Запрет на семейную ипотеку не по месту регистрации
История с инициативой Матвиенко о выдаче семейной ипотеки по месту регистрации продолжила свое развитие.
По правде сказать, я предполагал что реализация данной инициативы маловероятна. После новости о том, что зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила против данной инициативы, данный кейс я отложил в сторону, наивно полагая что вопрос закрыт. Однако нет ....
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выдал базу
Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика могут внести в Госдуму в течение месяца и он может заработать уже в 1-м квартале 2026 года
Если я правильно понял расклад, то по данному вопросу мнение депутатов и представителей госорганов разделилось:
✅Минфин и представители комитета комитета по финансовому рынку ГД поддерживают инициативу. Подозреваю, что ЦБ также двумя руками за. Оно и понятно ведь ужесточение условий по семейной ипотеке означает снижение расходов.
❌Кто явно не в восторге от данной инициативы так это комитет ГД по строительству и ЖКХ, а также, скорее всего, профильные ведомства типа Минстрой. Не стоит забывать о лобби застройщиков, которые уже столкнулись с сокращением продаж и выручки, особенно по части некоторых проектов комфорт и бизнес класса.
Некоторые эксперты предполагают, что данная инициатива позволит простимулировать темпы строительства в регионах, тем самым увеличив объем предложения в провинциях и соответственно снижение рыночной стоимости 1м². Обосновывается это тем, что жители Москвы без регистрации начнут массово оформлять ипотечные займы на своей малой родине!? Сомнительно.
На мой взгляд к чему как минимум приведет эта инициатива, так это к увеличению серых схем по части оформления регистрации, а также к сокращению ипотечных займов, так как бюрократические процессы всегда негативно влияют на работу банков.
История с инициативой Матвиенко о выдаче семейной ипотеки по месту регистрации продолжила свое развитие.
По правде сказать, я предполагал что реализация данной инициативы маловероятна. После новости о том, что зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила против данной инициативы, данный кейс я отложил в сторону, наивно полагая что вопрос закрыт. Однако нет ....
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выдал базу
Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика могут внести в Госдуму в течение месяца и он может заработать уже в 1-м квартале 2026 года
Если я правильно понял расклад, то по данному вопросу мнение депутатов и представителей госорганов разделилось:
✅Минфин и представители комитета комитета по финансовому рынку ГД поддерживают инициативу. Подозреваю, что ЦБ также двумя руками за. Оно и понятно ведь ужесточение условий по семейной ипотеке означает снижение расходов.
❌Кто явно не в восторге от данной инициативы так это комитет ГД по строительству и ЖКХ, а также, скорее всего, профильные ведомства типа Минстрой. Не стоит забывать о лобби застройщиков, которые уже столкнулись с сокращением продаж и выручки, особенно по части некоторых проектов комфорт и бизнес класса.
Некоторые эксперты предполагают, что данная инициатива позволит простимулировать темпы строительства в регионах, тем самым увеличив объем предложения в провинциях и соответственно снижение рыночной стоимости 1м². Обосновывается это тем, что жители Москвы без регистрации начнут массово оформлять ипотечные займы на своей малой родине!? Сомнительно.
На мой взгляд к чему как минимум приведет эта инициатива, так это к увеличению серых схем по части оформления регистрации, а также к сокращению ипотечных займов, так как бюрократические процессы всегда негативно влияют на работу банков.
Telegram
Квадратный метр
Семейная ипотека только по месту регистрации
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации.
"По нашим подсчетам, 40% семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и в Московской…
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации.
"По нашим подсчетам, 40% семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и в Московской…
👏2❤1
Очередной трэш из практики
На днях по рекомендации мне позвонила женщина. Начали беседу (не цитирую, передаю общий смысл)
- Я с одной риелторшой сейчас договариваюсь , хочу квартиру купить.
- А что за квартира ?
- Однокомнатная вторичка
- Но вы же сказали, что у вас нет полной суммы, даже миллиона нет?!
- Риелтор мне помогла ипотеку оформить ?
- Ипотеку? У вас же дети взрослые, да и не проходит семейная ипотека на вторичку во Владикавказе.
- А она мне простую ипотеку оформляет .
- Вы вообще понимаете сколько вы за простую ипотеку будете платить ? Представляете по итогу во сколько встанет вам эта квартира ?
Я вырос сам на Баме , какое-то время жили в районе дома пионеров на Владикавказской. Не сказать что я прекрасно все помню, но сравнивая с нынешним временем, на мой взгляд, в те 90 годы люди в большинстве жили не ахти как прекрасно. Несмотря на уровень бедности и нужды , люди были с большими сердцами , честные и относились друг к другу уважительно.
Сегодня уровень жизни кратно вырос по сравнению с теми временами, но почему-то отношение друг к другу стало хуже. Я не являюсь примером для подражания делать уынафффа кому-то не хочу, но такое поведение коллег по цеху меня выводит из себя.
Как можно вешать на человека рыночную ипотеку, зная о процентах и понимая о том , в какую долговую яму ты человека погружаешь. И я бы ещё понял если бы клиент был осведомлен и понимал всю ту нагрузку, которую берет на себя, но человек не погружен в тему.
На днях по рекомендации мне позвонила женщина. Начали беседу (не цитирую, передаю общий смысл)
- Я с одной риелторшой сейчас договариваюсь , хочу квартиру купить.
- А что за квартира ?
- Однокомнатная вторичка
- Но вы же сказали, что у вас нет полной суммы, даже миллиона нет?!
- Риелтор мне помогла ипотеку оформить ?
- Ипотеку? У вас же дети взрослые, да и не проходит семейная ипотека на вторичку во Владикавказе.
- А она мне простую ипотеку оформляет .
- Вы вообще понимаете сколько вы за простую ипотеку будете платить ? Представляете по итогу во сколько встанет вам эта квартира ?
Я вырос сам на Баме , какое-то время жили в районе дома пионеров на Владикавказской. Не сказать что я прекрасно все помню, но сравнивая с нынешним временем, на мой взгляд, в те 90 годы люди в большинстве жили не ахти как прекрасно. Несмотря на уровень бедности и нужды , люди были с большими сердцами , честные и относились друг к другу уважительно.
Сегодня уровень жизни кратно вырос по сравнению с теми временами, но почему-то отношение друг к другу стало хуже. Я не являюсь примером для подражания делать уынафффа кому-то не хочу, но такое поведение коллег по цеху меня выводит из себя.
Как можно вешать на человека рыночную ипотеку, зная о процентах и понимая о том , в какую долговую яму ты человека погружаешь. И я бы ещё понял если бы клиент был осведомлен и понимал всю ту нагрузку, которую берет на себя, но человек не погружен в тему.
👍10❤1💅1