По данным портала Мир Квартир, самый большой рост цен на «квадраты»произошел в Нижнем Тагиле (+9,8%), Череповце (+9%), Грозном (+9%), Владикавказе (+2,5%) и Курске (+2,4%). Один квадратный метр в столице Северной Осетии в прошлом месяце стоил 104 тыс. рублей. Средня цена за квартиру составила 6,8 млн рублей, прирост за май - 1,8%.

Есть такая фраза "дьявол кроется в деталях", так и с ценами за квадратный метр во Владикавказе, а вернее с методологией подсчёта средней стоимости квадратного метра.

Сегодня рынок строящегося жилья можно условно разделить на две категории в ценовом сегменте :
1️⃣ипотечное строительство (есть и рассрочка) - когда проект застройщика аккредитован;
2️⃣строительство без аккредитации со стороны банков - когда в проекте только наличный расчет и рассрочка.

Если ипотечное строительство более менее  прозрачно перед налоговыми и другими органами, то со вторым видом строительства не все так просто. Немалый объем "договоров займа", который нигде не фиксируется. Соответственно без учёта стоимости этих теневых квадратных метров тяжело понять какая средняя цена квадратного метра по городу.

Исходя из моего опыта и исходя из тех проектов, с которыми я работаю, цифры на рынке  сегодня следующие:

✅минимальная стоимость квадратного метра за наличный расчет от 65 000 рублей;
✅минимальная стоимость квадратного метра в рассрочку от 75 000 рублей;
✅минимальная цена ипотечного квадратного метра 92 000 рублей.

P.S.
Стоит отметить, что в СКФО наибольшей популярностью в сфере размещения объявлений о продаже недвижимости пользуется платформа Авито. Такие площадки как ЦИАН и Мир Квартир не пользуются большим спросом среди населения нашего региона.

🔥🔥🔥Внимание акция🔥🔥🔥

В продаже двухкомнатные квартиры (евроформат) в доме, который будет достроен до конца года.

Можете приехать и убедиться в наших словах!!!

А теперь внимание: 65 000 руб за 1 м²
Локация: Северо-Западный район (бам)

Пару слов о планировках: ↙️↙️↙️

✅Квартира-распашонка
✅Разделение на две зоны - гостевая и приватная
✅Просторная кухня-гостиная
✅ Гардеробная
✅Кладовая
✅ Разносторонние видовые характеристики оконной группы
✅Высокие потолки min 3.20


Интересует?

☎️Тогда звоните по +7(928)9273040
📱 Пишите WhatsApp
📱 Связывайтесь через @salevld_bot

#владикавказ

Льготная ипотека под 2% уже этим летом

Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился информация о том, что льготная ипотека для участников и ветеранов СВО, а также их семей, может быть запущена уже этим летом.

Менее оптимистичный прогноз по времени запуска данной программы анонсировал глава комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов:

"Законопроект, регулирующий льготную ипотеку для участников СВО, примут не позднее осенней сессии."

"Работа по этому направлению только началась, но переход от прямого бюджетного финансирования ипотеки для военнослужащих к механизму льготной ипотеки очень вероятен."

Комментарий М² относительно данной новости:

Новость безусловно хорошая для участников и ветеранов СВО, в частности наших земляков из Южной и Северной Осетии. Но есть ряд вопросы, которые могут разительным образом повлиять на то кто и как сможет воспользоваться программой:

1️⃣В РФ уже есть ипотека для контрактных военнослужащих.Правом воспользоваться данной ипотекой может не каждый — жилье по ней может получить человек, отслуживший минимум три года. Также немаловажным фактором является причина увольнения из ВС РФ.
Пока что мы не знаем всех критериев отбора по новой программе, но если они будут схожи в теми, которые действуют на нынешнюю военную ипотеку/сертификат, то многие наши земляки не смогут воспользоваться новой ипотекой.

2️⃣Мы должны понимать, что банк будет рассматривать текущие доходы ветеранов на предмет исключения рисков неплатежей. Человек отслуживший на СВО, проживающий в провинции, не всегда может оперативно устроится на работу, где ему будут платить белую заработную плата. Справка об официальном трудоустройстве с указанием заработка является одним из базисов одобрения любой ипотеки.

Нешуточные страсти разгораются в Осетии

Минстрой покусился на вотчину АМС. Огромный кусок пирога в виде разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию ранее практически всецело был в ведении города.
Было бы опрометчиво говорить, на данном этапе, о том, к чему качественному для города приведет эта перемена мест слагаемых, но....

по крайней мере, люди теперь будут яснее понимать кто за что отвечает, и кто начудил как на Ардонской, так и на Курсантах Кировцев.

Ввод жилья может сократиться в 2027 году

По словам вице-премьера РФ Марат Хуснуллин ввод жилья в 2027 году может сократиться:

"2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор"

Также вице-премьер отметил, что:

"Многие застройщики начали затягивать проекты, поскольку им не хватает денег из-за ипотеки собрать на эскроу. Это означает, что ввод в эксплуатацию даже запланированных домов перейдет на следующий год."

Ногир, это не просто так ...

Во время общественных обсуждений проекта "Долина Симд", один из хистаров в ходе обращения к представителям Минстроя РСО-Алания сказал запомнившуюся мне фразу:

"Ногир, это не просто так..."

И ведь он на самом деле прав - проект собираются строить прям около Ногира, и справедливости ради, "Долину Симд" должны были обсудить, в первую очередь, с жителями Ногира.

Но, учитывая хронологию событий за май месяц текущего года, приоритеты у Минстроя были расставлены чуть иначе:

1️⃣представители Минстроя встретились с активистами республиканской общественной организации "Сбереги башню" и обсудили проект с ними;

2️⃣далее прошли общественные обсуждения в самом здании Минстроя, в помещении, которое еле еле вместило до 35 человек;

3️⃣потом первый зампред Георгий Атаров провел пресс-конференцию, на которой обсудил с представителями СМИ Северной Осетии блок актуальных тем, в большей степени упомянутый проект;

4️⃣даже студентам-архитекторам СКГМИ представили проект нового города-спутника "Долина Симд", обрадовав молодежь перспективой трудоустройства.

И вот сегодня выходит новость о том, что все таки проект представят жителям Ногира. Впрочем и на этом спасибо, а то могли бы и вовсе забыть за жителей селения около которого будут строить миллион квадратных метров.

Разберем один из наболевших вопросов, которым бывают озадачены потребители некоторых проектов аккредитованных банками.

"Почему, как минимум при визуальной, стройготовности дома , затягиваются сроки ввода в эксплуатацию?"

Более подробно о данной тенденции Вы можете прочитать тут.

Руководитель Министерства строительства и архитектуры РСО-Алания ввел в постоянный обиход практику обращения к населению республики, и это на самом деле похвально, но как говорится есть нюанс.

Каждый раз после выступления Марата Бетанова вопросов возникает все больше, хотя цель его спича носит "разъяснительный" характер.
Вот и сейчас, в очередной раз, назрели вопросы, причем не к самому Бетанову, а в целом к системе устройства республики.


Министр говорит о том, что в соответствии с поручением главы региона о прекращении практики точечной застройки, было осуществлено перераспределение полномочий между муниципалитетом и республикой.

То есть для того чтобы прекратить точечную застройку нужно у АМС изъять полномочия и передать Минстрою? А нельзя было просто дать точно такое же поручение АМС, чтобы прекратили выдавать разрешение на точечную застройку? Как-то невероятно выглядит ситуация, когда Сергей Иванович обращается к функционерам из АМС, а те в свою очередь ему отвечают "нет мы будем выдавать разрешение вопреки Вашему указанию".

Далее звучит информация о том, что якобы есть пара объектов точечной застройки, которым разрешение Минстрой не выдавал, но при этом по поручению первого зампреда за ними будет установлен контроль.

А что собственно говоря будет контролировать Минстрой? Чтобы дома были достроены ? Ну так у нас практика недостроев невелика в городе, да и надзорных органов хватает.

По завершению спича, нас заверили, что хаотичной застройки больше не допустят. Это конечно радует и вселяет надежду, но только все уже и так построено на несколько поколений вперёд.

Как не попасть в юридический долгострой

В этом видео разобрал ряд признаков, которые нужно предусмотреть при покупке квартиры, дабы избежать ситуации, когда застройщик затягивает ввод в эксплуатацию здания.

"Долина Симд" и сельская ипотека

Один из тезисов, озвученных представителем Минстроя, заключался в возможности приобретения квартиры в проекте посредством сельской ипотеки. Задумка конечно заманчивая, но учитывая объем лимитов по данному займу, у меня возник лёгкий скепсис. Но учитывая заявления о том, что вопрос "порешают", все таки теплилась надежда "а вдруг".
И все бы ничего, но как неоднократно было сказано, есть один нюанс:

Минсельхоз утвердил новые условия сельской ипотеки.

Документ предусматривает следующее:

В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✅осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✅осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✅является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

Нельзя исключать, что к началу строительства ситуация с льготной ипотекой изменится, но пока так.

Банк России снизил ключевую ставку до 20%.

Объективно говоря, снижение ставки на 1% кардинально не решит все проблемы строительной сферы, то есть по цифрам плюс минус все останется на прежнем уровне,но ...

данное снижение является психологическим сигналом как для застройщиков, так и для потребителей рынка недвижимости.

Это сигнал о том, что пусть и постепенно, но ключевая ставка может снижаться, и это безусловно вселяет надежду.

В конце мая курс доллара впервые за два года опустился до уровня 80 руб..

Наши клиенты, которые рассматривали те или иные проекты с целью приобретения квартиры, обратились к нам с вопросом:

"Может подождать и пока не покупать, раз доллар упал в цене?"

Честно говоря данный вопрос эквивалентен вопросу о том "будет ли дешеветь бензин, если нефть подешевеет". Вы сами являетесь свидетелем того, что от того что баррель падает в цене, топливо лишь дорожало. Так и с рынком недвижимости.

Если не углубляться в макро и микроэкономику, то в целом , в среднесрочной перспективе, каких-то грандиозных изменений, в частности в Осетии, ждать не приходится. Объясню почему ⤵️

Российский рынок недвижимости функционирует в рамках рублевых сделок. Да безусловно есть определенный вид недвижимости, где расчеты происходят в евро/долларах, но как правило это премиум сегмент некоторых ЖК в Москве и Питере. Поэтому снижение стоимости м², в связи с укреплением рубля, в Осетии ожидать не стоит.

Выдача сельской ипотеки рухнула.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко:

"Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки. Она стала более адресной, более точечной. Идея, по существу, правильная. Но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули"

Сегодня с друзьями выехали на природу — шашлыки, как обычно, спонтанно на пару часов. Вечер субботы, все забито. Но нам повезло — за Альпиной заметили открытую базу с 4 свободными беседками. Радость длилась недолго: на встречу вышел человек в байкерской куртке, у ворот стояли чопперы. Как оказалось, он «взял базу в аренду на два года», но беседки сдавать нам отказался — якобы по условиям собственника.

Формально — никаких претензий. Частная территория, частные условия. Но сам случай показателен. Кавказ — и особенно Осетия — это регион с ограниченным экономическим пространством. И когда ключевые локации, удобные и потенциально общественные, оказываются не в руках местных, вопрос — не в арендаторах и байкерах. Вопрос — в тех, кто однажды забрал эти пространства, перекрыл дорогу своим, а потом, не освоив их, просто передал кому-то еще.

И вот ты стоишь у ворот, за которыми вроде бы шашлык, но ты — уже лишний.

Видеообзор о ходе строительных работ в ЖК Инвестиция.

На данный момент к своему завершению подходит окончание устройства подземной парковки под домом.

Интересует приобретение квартиры в данном ЖК?

☎️Тогда звоните по +7(928)9273040
📱 Пишите WhatsApp
📱 Связывайтесь через @salevld_bot

#владикавказ
#жк_инвестиция

С 8 июня россиянам запретили ставить сплошные заборы на дачах

Власти ужесточили требования к заборам между дачными участками. Если ваше ограждение не соответствует новым нормам — например, оно глухое или слишком высокое — его придётся убрать или переделать.

Теперь по закону можно делать ограду только по границе участка, не выше 1,8 метра, и только из сетки, штакетника или живых растений. Если поставить другой забор — могут оштрафовать или всё снести.

Ипотека для участников СВО

Новость о будущем введении ипотеки для участников и ветеранов СВО взбудоражила многих моих друзей и знакомых. Все это конечно заманчиво, но как я неоднократно говорил "есть один нюанс".

Сегодня, по словам представителей ведущих банков РФ, семейная ипотека в 6% не приветствуется банковским сектором - она для них не особо рентабельная и в лучшем случае банки выходят с ней в ноль, учитывая инфляцию и другие процессы. Работа с семейной ипотекой осуществляется в рамках поручений Владимира Путина и эти поручения не обсуждаются.

Ипотека в 2% и в страшных снах наверное не снилась банкирам. Но, опять таки, поручения сверху не обсуждаются. И в этой ситуации банкам придется что-то предпринять для того чтобы не уйти в минуса, учитывая что им запретили брать комиссию.

На мой субъективный взгляд наиболее вероятное и простое решение будет следующим:

Банки в кооперации с застройщиками поднимут цены за м².