Чем для Вас является коттеджный поселок, местом постоянного жительства или местом временного пребывания и отдыха "на выходные"

▪️ 69% (23) Я живу в доме постоянно
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 24% (8) Я приезжаю отдохнуть на выходные
🔸🔸

▪️ 6% (2) Приезжаю только на лето

👥 33 - всего голосов

Интересная статья по проблеме правового вакуума в Российской Федерации по коттеджным посёлкам: "В российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования.

Коттеджем принято называть большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих понятиях позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства..." https://research-journal.org/law/upravlenie-kottedzhnym-poselkom-tovarishhestvom-sobstvennikov-zhilya/

а вот попытка "Комсомольской правды" дать своё понятие коттеджного посёлка в популярной форме. Поучительно для тех особенно, кто хочет загнать посёлки в дачи или хуже https://www.rostov.kp.ru/daily/26212.4/3096473/

 68% подписчиков нашего канала проживают в своём коттедже постоянно, а 28% - приезжают только на выходные.
Таковы результаты проведенного нами позавчера опроса.
Так и хочется сразу спросить у 28 % - а почему вы не живете в коттедже постоянно? В чём причина?

▪️ 50% (11) Неудобно добираться до работы
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 36% (8) Нет инфраструктуры для детей
🔸🔸🔸🔸🔸

▪️ 13% (3) Люблю город
🔸🔸
👥 22 - всего голосов

Общее имущество коттеджного поселка, которого нет.
Как известно, ЖК РФ содержит понятие общей долевой собственности многоквартирного дома. По своей сути данное имущество является служебной инфраструктурой (инженерные коммуникации, придомовая территория, лифты и так далее) здания. Она позволяет владельцам квартир эксплуатировать свои жилища. Их права на такую собственность возникают в силу самого закона.
По мнению Совета по развитию коттеджных поселков, такие положения должны быть внесены и по отношению к коттеджным поселкам, ведь зачастую, все служебные инфраструктуры коттеджных поселков, находятся в собственности третьих лиц. В связи с этим ущемляются права владельцев коттеджей, которые вынуждены платить за обслуживание своих коттеджей плату намного выше рыночной при отсутствии возможности найти другой экономически обоснованный вариант снабжения коммунальными ресурсами. Связь коттеджей (домов, расположенных на земельных участках) с иными обслуживающими их объектами объективно существует и должна быть

юридически закреплена в законе. И даже если в полном объеме режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме к коттеджам неприменим, у собственников коттеджей должны быть, скажем, ограниченные вещные права на имущество, которое связано с коттеджами общим назначением и служит целям их обслуживания.

Коттеджное рабство на сегодня обусловлено, прежде всего, низкой ликвидностью участков в «посёлках» – особенно, участков без подряда.
Да, впрочем, и уже застроенных участков.
Познавательную статистику даёт РБК в свежей статье.
Советуем ознакомиться и сделать выводы.
Мы считаем, что нужно совместно с государством срочно докапитализировать эти недопосёлки.
Превратить вечностройки в полноценные посёлки.
Это задача минимум на 10 лет.
Для этого, собственно, и создан Совет по развитию коттеджных посёлков.
Однако, пока мало кто, к сожалению, хотя бы понимает эту проблему.
Читайте:
https://realty.rbc.ru/news/5c6e616c9a79472215237117?from=center

Вымогательство на КПП в коттеджном посёлке – Ольга из Щёлковского района уже начала снимать игровые учебные фильмы.
Как перестать зависеть от произвола Застройщика и его УК – смотрите и читайте: https://www.youtube.com/watch?v=wZz2ZpUGFqc&feature=youtu.be
https://lospark.info/KPP_guard

На картинке, возможно, житель типичного коттеджного посёлка.
В окружении УК, застройщика, налоговых органов, других государственных служб, прочих замечательных видов.
Казалось бы, каждого, построившего на свои кровные дом, надо награждать за выдающийся вклад в экономику страны и в ответственную социальность.
В действительности же каждый житель – объект почти зоологического вожделения. Что частника-коммерса, что государства.
Кто замолвит словечко за жителей коттеджных посёлков?..

Первый общероссийский Форум развития коттеджных посёлков пройдёт в ближнем Подмосковье 23 марта т.г.
Приглашаем активных жителей коттеджных посёлков из любого региона Российской Федерации, представителей ТСН, представителей федеральной, региональной и муниципальной власти, депутатов всех уровней, экспертов и специалистов по различным направлениям развития коттеджных посёлков.
Для участия в Форуме просим присылать ФИО, посёлок (организацию), интересующие вопросы и инициативы, предложения и проекты на эл. почту нашего Совета по развитию коттеджных посёлков [email protected] . Тема письма: «Первый общероссийский Форум развития коттеджных посёлков».
… Да, и не забывайте подписываться на наш канал «Коттеджное рабство» https://yangx.top/lubodom и приглашать подписываться своих друзей!

А вот что нам пишут из Британики (не путать с Великобританией!):
«Я немного почитал ваш канал в telegram и смотрю вы прямо очень активно ведёте борьбу с недобросовестными застройщиками коттеджных поселков и не только по московской обл.))
Письмо вот отправили председателю госдумы, ну в общем постоянно что-то делаете.
У меня к вам вопрос. Вы из какого коттеджного посёлка? Какая у вас история? Чего вы уже добились, если конечно добились)))
Просто у нас, в КП БРИТАНИКА, со всеми, кто идёт вразрез с администрацией посёлка, пока разговор только, что называется с принуждением. Чего стоит подлая инсценировка с аварией в водопроводе. Ну и так, если что, то сразу начинают устанавливать ограничения в виде пропускного режима и т.д.
Но хуже всего в ситуации нашего поселка это безразличие или просто не желание большинства жителей решать этот вопрос. Многие наоборот думают, что есть кучка сумасшедших активистов, которым просто заняться нечем.
Так что мы пока на ручнике едем)) И куда приедем непонятно (((…».
Вот такой вот отклик.
Даже не знаем, что и сказать.
Про нас: Совет из нескольких районов и посёлков Московской области.
Британика, кстати, как сказано на официальном сайте, - это «коттеджный посёлок бизнес-класса, расположенный на Новорижском шоссе, в 20 минутах от МКАД. Единый стиль, развитая инфраструктура, живописная природа, приветливые соседи и сервис 24/7, делают Британику идеальным местом для жизни и отдыха»…

Коммуникации коттеджных поселков
Наличие центральных инженерных коммуникаций – это одна из главных особенностей, которая выделяет коттеджные поселки из дач, огородных и садоводческих поселений. Центральные коммуникации дают возможность постоянного проживания в коттедже и являются в современном формате загородного жилья основным критерием при выборе объекта недвижимости.
С газовыми коммуникациями и сетями электроснабжения, ситуация, в целом, приемлемая - линейный объект не запускают до момента его полной сдачи эксплуатирующей организации с полным пакетом соответствующих документов.
Сложнее обстоит ситуация с сетями водоснабжения и водоотведения.
Зачастую на эти коммуникации получают технические условия, выполняют строительство и запуск линейного объекта, но не сдают его в эксплуатацию, бесконечно пролонгируя выданные ТУ. Официально коммуникации находятся в стадии строительства, фактически - введены в эксплуатацию. Эта схема дает возможность держать коммуникации в подвешенном состоянии десятилетиями. Сети при этом могут быть построены со значительными нарушениями, ввиду чего, их приемка муниципальной службой будет просто исключена. Застройщика и аффилированную с ним УК, такой статус-кво вполне устраивает, ведь у коммуникаций нет собственника, соответственно и нет ответственного лица, намеренного осуществлять их правильную эксплуатацию и предупредительный ремонт для возможности их безаварийной работы. Ситуация будет усугубляться с каждым годом, будут вскрываться ошибки в монтаже, проектировании, эксплуатации, с каждым годом линейные объекты будут требовать всё новых вложений. А пока сети новые и находятся в приемлемом работоспособном состоянии - мало кто задумывается об этих моментах.
Попытки признания бесхозности данных сетей, встречают отпор на уровне местного самоуправления и также затягиваются на достаточно долгий период.
МООФ «Совет по развитию коттеджных поселков» ставит задачу определения хозяина таких сетей приоритетной для своей работы.
Уже имеется и положительный опыт.

Первый ответ на наше обращение
Сегодня нам пришел ответ из Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Публикуем его выше.
Нам нравится то, что Министерство взяло дополнительное время на проработку проблемы и подготовку ответа. Могло бы прислать ни к чему не обязывающую отписку – а так, взялось серьёзно за дело.
В нашем исходном письме мы ставили вопросы о градостроительном и социальном регулировании коттеджных посёлков, о необходимости законодательного определения самого статуса коттеджного посёлка – примерно, как в письме на председателя Госдумы https://yangx.top/lubodom/56 .

Один из посёлков Щелковского района восстал против УК. Разбор полетов от юриста поселка.
ВНИМАНИЕ!
ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ!



ОБРАЩЕНИЕ СОВЕТА ПОСЕЛКА


Уважаемые собственники!


В связи с тем, что УК «Комфорт»:

- в одностороннем порядке вышла из диалога с жителями и советом поселка;

- прекратила сбор средств на нужды благоустройства поселка, что лишает поселок перспективы развития;

- пользуясь незнанием закона подавляющим числом собственников поселка, шантажирует и запугивает их различными угрозами вплоть до «отключения от коммуникаций»;

- нарушает действующее законодательство и договорные отношения с теми, с кем заключен договор;

- навязывает собственникам поселка подписание кабальных договоров и прочих соглашений;

- демонстрирует наличие принципиальных противоречий между своими интересами (рост платежей, зарабатывание денег) и собственников поселка (снижение платежей, развитие и благоустройство поселка);

- и просто на протяжении длительного времени вводила и вводит в заблуждение нас, собственников поселка,

совет поселка провел анализ действующего законодательства, с учетом нормативных актов, вступивших в силу с 1 января 2019 года, и представляет всем собственникам выводы из этого анализа для того, чтобы вы могли самостоятельно определить свое отношение к происходящему в нашем поселке и решить - такой вы видите дальнейшую жизнь поселка, или хотели бы ее поменять.



ОБ УСЛУГАХ УК «КОМФОРТ»

В форме единого платежного документа, выставляемого нам ежемесячно УК «Комфорт», указано, что уплачиваемые нами средства являются платой «за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Очевидно, что услуги по содержанию и ремонту жилых помещений УК «Комфорт» не оказывает.

Остаются услуги, называемые УК «Комфорт» «коммунальными».

Исчерпывающий перечень коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, установлен ст. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, а именно:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение);

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения) по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение);

д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение);

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме;

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Услуги горячего водоснабжения и отопления для нас не актуальны.

Услуги электроснабжения, газоснабжения и обращения с ТКО оказываются непосредственными поставщиками коммунальных ресурсов и региональным оператором по обращению с ТКО. Услуга УК «Комфорт» по забору мусора из индивидуальных контейнеров и передача его региональному оператору не является услугой «ж», а, следовательно, не является коммунальной.

Услуга холодного водоснабжения нам не предоставляется, поскольку подаваемая вода не является питьевой.

Что касается услуги водоотведения, то в соответствии со ст. 5 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644), договоры водоотведения или единые договоры х

олодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

В соответствии со ст. 2 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организацией водопроводно-канализационного хозяйства является юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ подтверждением ввода объекта в эксплуатацию является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такое разрешение у УК «Комфорт» отсутствует.

В связи с изложенным, УК «Комфорт» не является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, поэтому не имеет законных оснований для заключения договоров водоотведения, а следовательно, не имеет законных оснований для взимания платы за водоотведение.

Действия УК «Комфорт» по взиманию платы за водоотведение подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ Мошенничество, т.е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Таким образом, УК «Комфорт» не оказывает собственникам поселка ни одной коммунальной услуги.

Следовательно, у собственников поселка отсутствует установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг в пользу УК «Комфорт».


ОБ УГРОЗАХ УК «КОМФОРТ» ОТКЛЮЧИТЬ ОТ КОММУНИКАЦИИ ЗА НЕУПЛАТУ

На языке закона «отключением от коммуникаций» называется ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Однако, в связи с тем, что УК «Комфорт» не оказывает собственникам поселка ни одной коммунальной услуги, вследствие чего у собственников поселка отсутствует обязательство по их оплате в пользу УК «Комфорт», ситуация с «неполной оплатой коммунальных услуг» полностью исключена.
Следовательно, установленные законом основания для ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги (отключения от коммуникаций) у УК «Комфорт» отсутствуют.

В случае осуществления подобных действий УК «Комфорт», они подпадут под признаки состава преступления, предусмотренного ст. 215.1 УК РФ Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения.


ЧЕМ РЕГУЛИРУЮТСЯ ОТНОШЕНИЯ УК «КОМФОРТ» И СОБСТВЕННИКОВ ПОСЕЛКА

Утверждение УК «Комфорт» о том, что ее отношения с собственниками домовладений регулируются индивидуальными договорами, является ложным и рассчитано на незнание закона теми, кто подписывает эти договоры.

Обратившись к платежному документу УК «Комфорт», в нем можно увидеть следующие статьи:

- «Услуги УК (контр. КПП, уборка тер.мест общ. пользов., диспетчер, комендант, аварийные расх, инфор.обеспеч)»;
- чистка дорог от снега;
- услуга по обеспечению электроэнергией МОП;
- и несколько строк, связанных с вывозом мусора.

Среди перечисленного нет ни одной коммунальной услуги. Но есть услуги, оказываемые в рамках гражданско-правовых отношений.

Любые услуги, не являющиеся коммунальными, могут быть оказаны вам только с вашего согласия и только в рамках отдельно заключенных договоров, содержащих признаки положений ст. 432 ГК РФ, т.е. при условии достижения согласия сторон о существенных условиях договора, включая подробное содержание услуги, порядка ее оказания, критериях оценки качества услуги и ее стоимости.

Отношения возмездного оказания услуг регулируются главой 39 и параграфами 1 и 2 главы 37 ГК РФ, а также законом «О защите прав потребителей».
Не имея договоров с собственниками домовладений на оказание услуг, не являющихся коммунальными, но включая в единый платежный документ стоимость этих услуг, установленную УК «Комфорт» в одностороннем порядке, вклю

чая эти суммы в «долг» в случае их неоплаты, тем самым настаивая на их оплате, и угрожая в случае неоплаты ограничить или прекратить доступ к домовладению или «отключить от коммуникаций» домовладение, УК «Комфорт» совершает действия, подпадающие под состав преступления, предусмотренный ст. 163 УК РФ Вымогательство.

В платежном документе перечислены «услуги», которые не могут являться таковыми. Например, диспетчер и комендант. Эти услуги невозможно отнести ни к одному виду услуг, предусмотренных законодательством.

В платежном документе УК «Комфорт» есть другие статьи, выставляемые к оплате. Они касаются услуг по содержанию имущества, не принадлежащего собственникам поселка. Например:
- уборка мест общего пользования;
- аварийные расходы;
- чистка дорог от снега;
- услуга по обеспечению электроэнергией МОП.

Чтобы лучше понять, о чем идет речь, вы можете сравнить платежный документ УК «Комфорт» с платежным документом на обычную квартиру, расположенную в любом населенном пункте.
В документе на квартиру вы не найдете статей за такие услуги, как например, уборка придомовой территории, чистка дорог от снега, оплата аварийных расходов, оплата электроэнергии, затраченной на освещение вашей улицы, работу насосов КНС и ВЗУ и т. п.
Но, тем не менее, двор убирается, дороги чистятся, работы по обслуживанию коммуникаций проводятся, аварии устраняются, электроэнергия для работы коммуникаций поставляется, лампочки в уличных фонарях меняются.
Но кто и за чей счет все это делает?
Это делает собственник данного имущества. Например, муниципальное образование (городской округ Щелково). Именно оно, как собственник имущества, обеспечивает финансирование работ по его содержанию за счет своего бюджета, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества обязан нести его собственник.
Таким образом, поскольку собственники домовладений не являются собственниками дорог, инженерных сетей и иного имущества общего пользования, УК «Комфорт» не имеет установленного законом основания взимать с собственников домовладений плату за содержание данного имущества (чистка дорог от снега, стоимость электроэнергии, потребляемой сетями, стоимость обслуживания и ремонта сетей и т. п.).
Эти расходы обязан собственник данного имущества.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ?
В результате сделки, совершенной недавно между ТСН «Магнит» и г-ном Дмитрюком И.С., собственником земельных участков в нашем поселке, на которых расположены дороги, объекты общего пользования, коммуникации, стал г-н Дмитрюк И.С. (имеются выписки из ЕГРН).

Аналогичная ситуация в других поселках застройщика.

Дмитрюк И.С. по совместительству является генеральным директором и совладельцем УК «Комфорт».

Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, г-н Дмитрюк И.С. как собственник, принял на себя бремя по содержанию данного имущества.

Но на практике все происходит наоборот: собственники домовладений платят УК «Комфорт» деньги, которые идут на содержание имущества г-на Дмитрюка И.С. и выплату ему зарплаты за содержание своего имущества.

Примечательно то, что многие собственники домовладений не довольны тем, как Дмитрюк И.С. за их деньги чистит свои дороги от снега, в связи с чем собственникам порой сложно пройти по дорогам Дмитрюка И.С. с колясками, а их автомобили получают повреждения.


МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ ОГРАНИЧИТЬ ВАШ ДОСТУП К ДОМОВЛАДЕНИЮ?

Нет, не может.
Более того, за подобные действия предусмотрена ответственность от административной до уголовной (самоуправство).
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 24, названного закона:
«правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограни