А ещё скоро коттеджные посёлки станут Москвой. А мы - москвичами... Многие повторно :) https://www.mk.ru/politics/2019/02/16/luzhkov-otvetil-na-ideyu-obedinit-moskvu-i-podmoskove-v-moskovskuyu-guberniyu.html

Сергей Аксенов почувствовал аппаратное ослабление вице - премьера Гордеева и первым начал атаку регионов на мусорную реформу, которая серьезно уронила и так невысокий рейтинг власти.
...
Глава Крыма Сергей Аксенов считает реформу в сфере обращения с бытовыми отходами «сырым проектом»: "Очень много накладок, очень много посредников позаходило в рамках конкурсных процедур на муниципальный уровень, где понанимали сначала МУПы, теперь субподряды с маржой 20–30%. Здесь будут процессы расторжения, мы уже механизм весь обсудили. Я вообще за старую жэковскую систему обслуживания многоквартирных домов, я считаю, что это наиболее эффективная система, которая себя оправдала. Россияне не готовы к коммерческим отношениям, а новая система рассчитана на людей «с двумя высшими образованиями».

Понятие коттеджных поселков на сегодня существует лишь условно. Суть коттеджных поселков никак не раскрыта в законодательных документах – Жилищный, Земельный кодексы. То есть эта масштабная отрасль загородной жизни законодательно никак не урегулирована.
Из этого происходит многообразие понятий и подходов к формированию окружающей такие поселки инфраструктурной среды. Обсуждения тематики коттеджных поселков открывают перед Советом по развитию коттеджных поселков всё больше нерешённых вопросов.
Анализ вопросов, касающихся застройки коттеджных поселков, привел нас в НАМИКС (Национальное Агентство Малоэтажного и Коттеджного Строительства) во главе с бывшим депутатом Государственной Думы – Николаевой Е.Л.
На первый взгляд может показаться, что именно эта организация должна отстаивать интересы, в первую очередь, конечных потребителей продукта – жителей малоэтажных поселков. Но углубившись в суть работы НАМИКС, видишь организацию, яро отстаивающую интересы (продолжение ниже).

исключительно застройщиков – членов данной организации. Об этом свидетельствует и продвигаемый агентством законопроект о внесении поправок в Жилищный кодекс РФ. Данный законопроект был отклонен Госдумой и, по нашему мнению, только усугубил бы взаимоотношения Застройщиков-Управляющих компаний и жителей поселков, отодвигая на второй план интересы жителей и ставя во главу интересы только лишь застройщика.
Ощущается острая необходимость интеграции идей обустройства инфраструктурной среды в уже существующие кластеры поселков, с созданием полноценного пространства для жизни – новой жизни. Эти идеи должны продвигаться от жителей таких поселков, оформляться в законопроекты и вноситься на рассмотрение в органы государственной власти.
Если мы не решим, как нам жить – за нас решит Николаева.

 Чем для Вас является коттеджный поселок, местом постоянного жительства или местом временного пребывания и отдыха "на выходные"

▪️ 69% (23) Я живу в доме постоянно
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 24% (8) Я приезжаю отдохнуть на выходные
🔸🔸

▪️ 6% (2) Приезжаю только на лето

👥 33 - всего голосов

Интересная статья по проблеме правового вакуума в Российской Федерации по коттеджным посёлкам: "В российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования.

Коттеджем принято называть большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих понятиях позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства..." https://research-journal.org/law/upravlenie-kottedzhnym-poselkom-tovarishhestvom-sobstvennikov-zhilya/

а вот попытка "Комсомольской правды" дать своё понятие коттеджного посёлка в популярной форме. Поучительно для тех особенно, кто хочет загнать посёлки в дачи или хуже https://www.rostov.kp.ru/daily/26212.4/3096473/

 68% подписчиков нашего канала проживают в своём коттедже постоянно, а 28% - приезжают только на выходные.
Таковы результаты проведенного нами позавчера опроса.
Так и хочется сразу спросить у 28 % - а почему вы не живете в коттедже постоянно? В чём причина?

▪️ 50% (11) Неудобно добираться до работы
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 36% (8) Нет инфраструктуры для детей
🔸🔸🔸🔸🔸

▪️ 13% (3) Люблю город
🔸🔸
👥 22 - всего голосов

Общее имущество коттеджного поселка, которого нет.
Как известно, ЖК РФ содержит понятие общей долевой собственности многоквартирного дома. По своей сути данное имущество является служебной инфраструктурой (инженерные коммуникации, придомовая территория, лифты и так далее) здания. Она позволяет владельцам квартир эксплуатировать свои жилища. Их права на такую собственность возникают в силу самого закона.
По мнению Совета по развитию коттеджных поселков, такие положения должны быть внесены и по отношению к коттеджным поселкам, ведь зачастую, все служебные инфраструктуры коттеджных поселков, находятся в собственности третьих лиц. В связи с этим ущемляются права владельцев коттеджей, которые вынуждены платить за обслуживание своих коттеджей плату намного выше рыночной при отсутствии возможности найти другой экономически обоснованный вариант снабжения коммунальными ресурсами. Связь коттеджей (домов, расположенных на земельных участках) с иными обслуживающими их объектами объективно существует и должна быть

юридически закреплена в законе. И даже если в полном объеме режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме к коттеджам неприменим, у собственников коттеджей должны быть, скажем, ограниченные вещные права на имущество, которое связано с коттеджами общим назначением и служит целям их обслуживания.

Коттеджное рабство на сегодня обусловлено, прежде всего, низкой ликвидностью участков в «посёлках» – особенно, участков без подряда.
Да, впрочем, и уже застроенных участков.
Познавательную статистику даёт РБК в свежей статье.
Советуем ознакомиться и сделать выводы.
Мы считаем, что нужно совместно с государством срочно докапитализировать эти недопосёлки.
Превратить вечностройки в полноценные посёлки.
Это задача минимум на 10 лет.
Для этого, собственно, и создан Совет по развитию коттеджных посёлков.
Однако, пока мало кто, к сожалению, хотя бы понимает эту проблему.
Читайте:
https://realty.rbc.ru/news/5c6e616c9a79472215237117?from=center

Вымогательство на КПП в коттеджном посёлке – Ольга из Щёлковского района уже начала снимать игровые учебные фильмы.
Как перестать зависеть от произвола Застройщика и его УК – смотрите и читайте: https://www.youtube.com/watch?v=wZz2ZpUGFqc&feature=youtu.be
https://lospark.info/KPP_guard

На картинке, возможно, житель типичного коттеджного посёлка.
В окружении УК, застройщика, налоговых органов, других государственных служб, прочих замечательных видов.
Казалось бы, каждого, построившего на свои кровные дом, надо награждать за выдающийся вклад в экономику страны и в ответственную социальность.
В действительности же каждый житель – объект почти зоологического вожделения. Что частника-коммерса, что государства.
Кто замолвит словечко за жителей коттеджных посёлков?..

Первый общероссийский Форум развития коттеджных посёлков пройдёт в ближнем Подмосковье 23 марта т.г.
Приглашаем активных жителей коттеджных посёлков из любого региона Российской Федерации, представителей ТСН, представителей федеральной, региональной и муниципальной власти, депутатов всех уровней, экспертов и специалистов по различным направлениям развития коттеджных посёлков.
Для участия в Форуме просим присылать ФИО, посёлок (организацию), интересующие вопросы и инициативы, предложения и проекты на эл. почту нашего Совета по развитию коттеджных посёлков [email protected] . Тема письма: «Первый общероссийский Форум развития коттеджных посёлков».
… Да, и не забывайте подписываться на наш канал «Коттеджное рабство» https://yangx.top/lubodom и приглашать подписываться своих друзей!

А вот что нам пишут из Британики (не путать с Великобританией!):
«Я немного почитал ваш канал в telegram и смотрю вы прямо очень активно ведёте борьбу с недобросовестными застройщиками коттеджных поселков и не только по московской обл.))
Письмо вот отправили председателю госдумы, ну в общем постоянно что-то делаете.
У меня к вам вопрос. Вы из какого коттеджного посёлка? Какая у вас история? Чего вы уже добились, если конечно добились)))
Просто у нас, в КП БРИТАНИКА, со всеми, кто идёт вразрез с администрацией посёлка, пока разговор только, что называется с принуждением. Чего стоит подлая инсценировка с аварией в водопроводе. Ну и так, если что, то сразу начинают устанавливать ограничения в виде пропускного режима и т.д.
Но хуже всего в ситуации нашего поселка это безразличие или просто не желание большинства жителей решать этот вопрос. Многие наоборот думают, что есть кучка сумасшедших активистов, которым просто заняться нечем.
Так что мы пока на ручнике едем)) И куда приедем непонятно (((…».
Вот такой вот отклик.
Даже не знаем, что и сказать.
Про нас: Совет из нескольких районов и посёлков Московской области.
Британика, кстати, как сказано на официальном сайте, - это «коттеджный посёлок бизнес-класса, расположенный на Новорижском шоссе, в 20 минутах от МКАД. Единый стиль, развитая инфраструктура, живописная природа, приветливые соседи и сервис 24/7, делают Британику идеальным местом для жизни и отдыха»…

Коммуникации коттеджных поселков
Наличие центральных инженерных коммуникаций – это одна из главных особенностей, которая выделяет коттеджные поселки из дач, огородных и садоводческих поселений. Центральные коммуникации дают возможность постоянного проживания в коттедже и являются в современном формате загородного жилья основным критерием при выборе объекта недвижимости.
С газовыми коммуникациями и сетями электроснабжения, ситуация, в целом, приемлемая - линейный объект не запускают до момента его полной сдачи эксплуатирующей организации с полным пакетом соответствующих документов.
Сложнее обстоит ситуация с сетями водоснабжения и водоотведения.
Зачастую на эти коммуникации получают технические условия, выполняют строительство и запуск линейного объекта, но не сдают его в эксплуатацию, бесконечно пролонгируя выданные ТУ. Официально коммуникации находятся в стадии строительства, фактически - введены в эксплуатацию. Эта схема дает возможность держать коммуникации в подвешенном состоянии десятилетиями. Сети при этом могут быть построены со значительными нарушениями, ввиду чего, их приемка муниципальной службой будет просто исключена. Застройщика и аффилированную с ним УК, такой статус-кво вполне устраивает, ведь у коммуникаций нет собственника, соответственно и нет ответственного лица, намеренного осуществлять их правильную эксплуатацию и предупредительный ремонт для возможности их безаварийной работы. Ситуация будет усугубляться с каждым годом, будут вскрываться ошибки в монтаже, проектировании, эксплуатации, с каждым годом линейные объекты будут требовать всё новых вложений. А пока сети новые и находятся в приемлемом работоспособном состоянии - мало кто задумывается об этих моментах.
Попытки признания бесхозности данных сетей, встречают отпор на уровне местного самоуправления и также затягиваются на достаточно долгий период.
МООФ «Совет по развитию коттеджных поселков» ставит задачу определения хозяина таких сетей приоритетной для своей работы.
Уже имеется и положительный опыт.