Наркоман Сергей Матвиенко через девелоперов «АйДаДома» разорил коттеджные поселки Ленобласти «Петергофские предместья», «Медовую поляну» и «Ежевичное». Жители остались без электричества и 18 млн рублей, украденных на ЖКХ. Сын главы Совета Федерации Валентины Матвиенко обманул также дольщиков ЖК «Yolkki Village», на похищенное вместе с подельниками Андреем Чернегой и Игорем Уложенко построив VIP-поселение Suvantojarvi на берегу Суходольского озера — с футбольной, хоккейной и баскетбольной ареной, пляжем и деревянными велосипедными дорожками

Не пускают в посёлок ваших гостей или даже Вас лично? Вводят другие ограничения доступа к вашему участку - смотрите полезное видео https://www.youtube.com/watch?v=P17MJl8QidI

Мы кто?
Дачи или малоэтажные городские поселения?
В связи с вступлением в действие Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ) появился хороший стимул, чтобы коттеджные посёлки стали определяться, наконец, чем они являются или хотят быть: дачами - или малоэтажной городской средой.
Мы считаем, что коттеджные посёлки – это особый и самый перспективный (в отличие от мегаполисов) тип расселения. Но не за счёт отказа от городских удобств и городского интенсивного общения, насыщенной жизни, а за счёт ухода от скученной застройки, загазованности и иных вредных, а иногда и прямо опасных особенностей мегаполисов, и с возможностью создания удобного для себя ландшафта на придомовом участке.
Поэтому не стоит идти на поводу у застройщика или его т.н. «управляющей компании» и с этого 1 января начинать обязательно жить по «огородному» Закону 217-ФЗ.
Как жить по городским законам – читайте тут: https://abonentconsult.ru/sozdaniye-tsn-v-kottedzhnom-poselke/ .
В частности: «На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой…».

Чем грозят садоводы и огородники жителям коттеджных посёлков?

На днях гендиректор одного ООО, одаривающего своей заботой несколько коттеджных посёлков Щёлковского района, вышел к жителям с предложением «реорганизации ТСН в СНТ в соответствии с новым 217 ФЗ и соответственно выстраивание нового типа взаимоотношений Владельцы участков - СНТ и СНТ - ООО "УК Комфорт"». Сам он, заявив на встрече с жителями, что он всего лишь их сосед и хочет быть членом СНТ, замахнулся, похоже, на должность Председателя того самого СНТ, ведь в ФЗ-217 так заманчиво прописаны полномочия Председателя СНТ и жёстко обязанности членов: «исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества». (Ст.11, п.3)
Хотим напомнить, для лучшего понимания вопроса, что ФЗ-217 имеет название О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД и регулирует «отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Отчего же гендиректор, не замеченный ранее в любви к огородничеству и садоводству, так хочет непременно этим заняться и предлагает жителям посёлка переделаться из Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) в Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ)?
Ослеплённый жаждой наживы новоявленный огородник смог прочитать в ФЗ-217 только одну статью №5, которая обязует всех собственников садовых и огородных участков платить денежные взносы, независимо от членства в СНТ, и совсем упускает из вида прочие статьи.
Между тем СНТ, о которых идёт речь в законе, расположены на государственных или муниципальных землях и имущество общего пользования должно быть передано в общедолевую собственность членов ТСН. Готов ли этот огородник поделиться с жителями своей собственностью? Судя по информационному письму, которое рассылалось в чаты всех посёлков, не готов.
А чем же грозит собственникам превращение их из жителей коттеджного посёлка в садоводов и огородников?
В соответствии с ФЗ-217 внесены изменения и в градостроительный кодекс, в Статье 35 которого говорится: «9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: 2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, коттеджный посёлок вовсе не жилая зона, со всеми вытекающими отсюда надобностями в виде школ, больниц и культурных заведений, а сельскохозяйственная. То есть, если вдруг возникнет необходимость восстановить колхоз или образовать какой-нибудь сельскохозяйственный холдинг, его снесут к чёртовой матери, ведь двухэтажные и выше хоромы, возведённые по мечтам и проектам счастливых собственников, по ФЗ-217, всего лишь садовые дома для временного проживания. (Ст.3, п.2)

Полагаем, разумным людям этого достаточно для понимания проблемы и принятия правильного решения.

А ещё скоро коттеджные посёлки станут Москвой. А мы - москвичами... Многие повторно :) https://www.mk.ru/politics/2019/02/16/luzhkov-otvetil-na-ideyu-obedinit-moskvu-i-podmoskove-v-moskovskuyu-guberniyu.html

Сергей Аксенов почувствовал аппаратное ослабление вице - премьера Гордеева и первым начал атаку регионов на мусорную реформу, которая серьезно уронила и так невысокий рейтинг власти.
...
Глава Крыма Сергей Аксенов считает реформу в сфере обращения с бытовыми отходами «сырым проектом»: "Очень много накладок, очень много посредников позаходило в рамках конкурсных процедур на муниципальный уровень, где понанимали сначала МУПы, теперь субподряды с маржой 20–30%. Здесь будут процессы расторжения, мы уже механизм весь обсудили. Я вообще за старую жэковскую систему обслуживания многоквартирных домов, я считаю, что это наиболее эффективная система, которая себя оправдала. Россияне не готовы к коммерческим отношениям, а новая система рассчитана на людей «с двумя высшими образованиями».

Понятие коттеджных поселков на сегодня существует лишь условно. Суть коттеджных поселков никак не раскрыта в законодательных документах – Жилищный, Земельный кодексы. То есть эта масштабная отрасль загородной жизни законодательно никак не урегулирована.
Из этого происходит многообразие понятий и подходов к формированию окружающей такие поселки инфраструктурной среды. Обсуждения тематики коттеджных поселков открывают перед Советом по развитию коттеджных поселков всё больше нерешённых вопросов.
Анализ вопросов, касающихся застройки коттеджных поселков, привел нас в НАМИКС (Национальное Агентство Малоэтажного и Коттеджного Строительства) во главе с бывшим депутатом Государственной Думы – Николаевой Е.Л.
На первый взгляд может показаться, что именно эта организация должна отстаивать интересы, в первую очередь, конечных потребителей продукта – жителей малоэтажных поселков. Но углубившись в суть работы НАМИКС, видишь организацию, яро отстаивающую интересы (продолжение ниже).

исключительно застройщиков – членов данной организации. Об этом свидетельствует и продвигаемый агентством законопроект о внесении поправок в Жилищный кодекс РФ. Данный законопроект был отклонен Госдумой и, по нашему мнению, только усугубил бы взаимоотношения Застройщиков-Управляющих компаний и жителей поселков, отодвигая на второй план интересы жителей и ставя во главу интересы только лишь застройщика.
Ощущается острая необходимость интеграции идей обустройства инфраструктурной среды в уже существующие кластеры поселков, с созданием полноценного пространства для жизни – новой жизни. Эти идеи должны продвигаться от жителей таких поселков, оформляться в законопроекты и вноситься на рассмотрение в органы государственной власти.
Если мы не решим, как нам жить – за нас решит Николаева.

 Чем для Вас является коттеджный поселок, местом постоянного жительства или местом временного пребывания и отдыха "на выходные"

▪️ 69% (23) Я живу в доме постоянно
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 24% (8) Я приезжаю отдохнуть на выходные
🔸🔸

▪️ 6% (2) Приезжаю только на лето

👥 33 - всего голосов

Интересная статья по проблеме правового вакуума в Российской Федерации по коттеджным посёлкам: "В российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования.

Коттеджем принято называть большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих понятиях позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства..." https://research-journal.org/law/upravlenie-kottedzhnym-poselkom-tovarishhestvom-sobstvennikov-zhilya/

а вот попытка "Комсомольской правды" дать своё понятие коттеджного посёлка в популярной форме. Поучительно для тех особенно, кто хочет загнать посёлки в дачи или хуже https://www.rostov.kp.ru/daily/26212.4/3096473/

 68% подписчиков нашего канала проживают в своём коттедже постоянно, а 28% - приезжают только на выходные.
Таковы результаты проведенного нами позавчера опроса.
Так и хочется сразу спросить у 28 % - а почему вы не живете в коттедже постоянно? В чём причина?

▪️ 50% (11) Неудобно добираться до работы
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 36% (8) Нет инфраструктуры для детей
🔸🔸🔸🔸🔸

▪️ 13% (3) Люблю город
🔸🔸
👥 22 - всего голосов

Общее имущество коттеджного поселка, которого нет.
Как известно, ЖК РФ содержит понятие общей долевой собственности многоквартирного дома. По своей сути данное имущество является служебной инфраструктурой (инженерные коммуникации, придомовая территория, лифты и так далее) здания. Она позволяет владельцам квартир эксплуатировать свои жилища. Их права на такую собственность возникают в силу самого закона.
По мнению Совета по развитию коттеджных поселков, такие положения должны быть внесены и по отношению к коттеджным поселкам, ведь зачастую, все служебные инфраструктуры коттеджных поселков, находятся в собственности третьих лиц. В связи с этим ущемляются права владельцев коттеджей, которые вынуждены платить за обслуживание своих коттеджей плату намного выше рыночной при отсутствии возможности найти другой экономически обоснованный вариант снабжения коммунальными ресурсами. Связь коттеджей (домов, расположенных на земельных участках) с иными обслуживающими их объектами объективно существует и должна быть

юридически закреплена в законе. И даже если в полном объеме режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме к коттеджам неприменим, у собственников коттеджей должны быть, скажем, ограниченные вещные права на имущество, которое связано с коттеджами общим назначением и служит целям их обслуживания.

Коттеджное рабство на сегодня обусловлено, прежде всего, низкой ликвидностью участков в «посёлках» – особенно, участков без подряда.
Да, впрочем, и уже застроенных участков.
Познавательную статистику даёт РБК в свежей статье.
Советуем ознакомиться и сделать выводы.
Мы считаем, что нужно совместно с государством срочно докапитализировать эти недопосёлки.
Превратить вечностройки в полноценные посёлки.
Это задача минимум на 10 лет.
Для этого, собственно, и создан Совет по развитию коттеджных посёлков.
Однако, пока мало кто, к сожалению, хотя бы понимает эту проблему.
Читайте:
https://realty.rbc.ru/news/5c6e616c9a79472215237117?from=center

Вымогательство на КПП в коттеджном посёлке – Ольга из Щёлковского района уже начала снимать игровые учебные фильмы.
Как перестать зависеть от произвола Застройщика и его УК – смотрите и читайте: https://www.youtube.com/watch?v=wZz2ZpUGFqc&feature=youtu.be
https://lospark.info/KPP_guard

На картинке, возможно, житель типичного коттеджного посёлка.
В окружении УК, застройщика, налоговых органов, других государственных служб, прочих замечательных видов.
Казалось бы, каждого, построившего на свои кровные дом, надо награждать за выдающийся вклад в экономику страны и в ответственную социальность.
В действительности же каждый житель – объект почти зоологического вожделения. Что частника-коммерса, что государства.
Кто замолвит словечко за жителей коттеджных посёлков?..

Первый общероссийский Форум развития коттеджных посёлков пройдёт в ближнем Подмосковье 23 марта т.г.
Приглашаем активных жителей коттеджных посёлков из любого региона Российской Федерации, представителей ТСН, представителей федеральной, региональной и муниципальной власти, депутатов всех уровней, экспертов и специалистов по различным направлениям развития коттеджных посёлков.
Для участия в Форуме просим присылать ФИО, посёлок (организацию), интересующие вопросы и инициативы, предложения и проекты на эл. почту нашего Совета по развитию коттеджных посёлков [email protected] . Тема письма: «Первый общероссийский Форум развития коттеджных посёлков».
… Да, и не забывайте подписываться на наш канал «Коттеджное рабство» https://yangx.top/lubodom и приглашать подписываться своих друзей!