Наркоман Сергей Матвиенко через девелоперов «АйДаДома» разорил коттеджные поселки Ленобласти «Петергофские предместья», «Медовую поляну» и «Ежевичное». Жители остались без электричества и 18 млн рублей, украденных на ЖКХ. Сын главы Совета Федерации Валентины Матвиенко обманул также дольщиков ЖК «Yolkki Village», на похищенное вместе с подельниками Андреем Чернегой и Игорем Уложенко построив VIP-поселение Suvantojarvi на берегу Суходольского озера — с футбольной, хоккейной и баскетбольной ареной, пляжем и деревянными велосипедными дорожками

Чем грозят садоводы и огородники жителям коттеджных посёлков?

На днях гендиректор одного ООО, одаривающего своей заботой несколько коттеджных посёлков Щёлковского района, вышел к жителям с предложением «реорганизации ТСН в СНТ в соответствии с новым 217 ФЗ и соответственно выстраивание нового типа взаимоотношений Владельцы участков - СНТ и СНТ - ООО "УК Комфорт"». Сам он, заявив на встрече с жителями, что он всего лишь их сосед и хочет быть членом СНТ, замахнулся, похоже, на должность Председателя того самого СНТ, ведь в ФЗ-217 так заманчиво прописаны полномочия Председателя СНТ и жёстко обязанности членов: «исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества». (Ст.11, п.3)
Хотим напомнить, для лучшего понимания вопроса, что ФЗ-217 имеет название О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД и регулирует «отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Отчего же гендиректор, не замеченный ранее в любви к огородничеству и садоводству, так хочет непременно этим заняться и предлагает жителям посёлка переделаться из Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) в Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ)?
Ослеплённый жаждой наживы новоявленный огородник смог прочитать в ФЗ-217 только одну статью №5, которая обязует всех собственников садовых и огородных участков платить денежные взносы, независимо от членства в СНТ, и совсем упускает из вида прочие статьи.
Между тем СНТ, о которых идёт речь в законе, расположены на государственных или муниципальных землях и имущество общего пользования должно быть передано в общедолевую собственность членов ТСН. Готов ли этот огородник поделиться с жителями своей собственностью? Судя по информационному письму, которое рассылалось в чаты всех посёлков, не готов.
А чем же грозит собственникам превращение их из жителей коттеджного посёлка в садоводов и огородников?
В соответствии с ФЗ-217 внесены изменения и в градостроительный кодекс, в Статье 35 которого говорится: «9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: 2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, коттеджный посёлок вовсе не жилая зона, со всеми вытекающими отсюда надобностями в виде школ, больниц и культурных заведений, а сельскохозяйственная. То есть, если вдруг возникнет необходимость восстановить колхоз или образовать какой-нибудь сельскохозяйственный холдинг, его снесут к чёртовой матери, ведь двухэтажные и выше хоромы, возведённые по мечтам и проектам счастливых собственников, по ФЗ-217, всего лишь садовые дома для временного проживания. (Ст.3, п.2)

Полагаем, разумным людям этого достаточно для понимания проблемы и принятия правильного решения.

Понятие коттеджных поселков на сегодня существует лишь условно. Суть коттеджных поселков никак не раскрыта в законодательных документах – Жилищный, Земельный кодексы. То есть эта масштабная отрасль загородной жизни законодательно никак не урегулирована.
Из этого происходит многообразие понятий и подходов к формированию окружающей такие поселки инфраструктурной среды. Обсуждения тематики коттеджных поселков открывают перед Советом по развитию коттеджных поселков всё больше нерешённых вопросов.
Анализ вопросов, касающихся застройки коттеджных поселков, привел нас в НАМИКС (Национальное Агентство Малоэтажного и Коттеджного Строительства) во главе с бывшим депутатом Государственной Думы – Николаевой Е.Л.
На первый взгляд может показаться, что именно эта организация должна отстаивать интересы, в первую очередь, конечных потребителей продукта – жителей малоэтажных поселков. Но углубившись в суть работы НАМИКС, видишь организацию, яро отстаивающую интересы (продолжение ниже).

исключительно застройщиков – членов данной организации. Об этом свидетельствует и продвигаемый агентством законопроект о внесении поправок в Жилищный кодекс РФ. Данный законопроект был отклонен Госдумой и, по нашему мнению, только усугубил бы взаимоотношения Застройщиков-Управляющих компаний и жителей поселков, отодвигая на второй план интересы жителей и ставя во главу интересы только лишь застройщика.
Ощущается острая необходимость интеграции идей обустройства инфраструктурной среды в уже существующие кластеры поселков, с созданием полноценного пространства для жизни – новой жизни. Эти идеи должны продвигаться от жителей таких поселков, оформляться в законопроекты и вноситься на рассмотрение в органы государственной власти.
Если мы не решим, как нам жить – за нас решит Николаева.

юридически закреплена в законе. И даже если в полном объеме режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме к коттеджам неприменим, у собственников коттеджей должны быть, скажем, ограниченные вещные права на имущество, которое связано с коттеджами общим назначением и служит целям их обслуживания.

На картинке, возможно, житель типичного коттеджного посёлка.
В окружении УК, застройщика, налоговых органов, других государственных служб, прочих замечательных видов.
Казалось бы, каждого, построившего на свои кровные дом, надо награждать за выдающийся вклад в экономику страны и в ответственную социальность.
В действительности же каждый житель – объект почти зоологического вожделения. Что частника-коммерса, что государства.
Кто замолвит словечко за жителей коттеджных посёлков?..