Коттеджное Рабство
654 subscribers
179 photos
29 videos
83 files
383 links
Канал для тех, кто отказывается быть рабом у застройщика и УК в коттеджном посёлке. Канал ведёт Совет по развитию коттеджных посёлков.
Почта [email protected]
Для обсуждения – чат https://yangx.top/rabstvo_net или @chatkt
加入频道
Вот 2 ссылки, где разоблачение как бы управляющей компании
Бунт в Лосином парке-1…
На сегодня завершаем серию дневных постов про этот своеобразный бунт мудрой картинкой и ссылкой на выстраданный рассказ по теме «УК, ООО или «А был ли мальчик?. Об основном принципе работы коммерческой организации ООО «УК Комфорт». О целях данной компании и ПОЧЕМУ мы никогда не сможем с ними договориться. И к чему это может привести. - https://lospark.info/OOO_UK_BOY
Не перестаёт нас баловать своим творчеством коттеджный посёлок «Лосиный парк-1» из Щёлковского района Московской области.
Второй день подряд.
Тщательно нарисованная схема того, как Застройщик идёт на банкротство, чтобы сбросить свои обязательства, и, более того, перекинуть затраты на коммуникации на самих жильцов уже купивших эти коммуникации у Застройщика.
Поразительно!
https://lospark.info/history_oboldino
Горе-посёлки... Их много.
Однако абсолютными лидерами по упоминанию в СМИ, как будто нарочно, являются на сегодня посёлки с выспренными названиями английских городов - Бристоль и Кембридж (см., к примеру, https://www.youtube.com/watch?v=brMZ7uOTGzY и https://www.youtube.com/watch?v=YVMhCLr9Mpo .
Столь чопорными британскими именами, нам всем, вероятно, намекают, что прежде, чем мы станем нормально жить, нам лет 300 надо газоны стричь...
Управление этими поселки осуществляет один человек - Дюпина Юлия Михайловна.
В ближайшие две недели Совет по развитию коттеджных посёлков разберётся в ситуации и даст рекомендации.
Но в любом случае крайне интересно, где в Подмосковье будет следующее британское гетто?
И как оно будет называться?
«Оксфорд»?..
Сейчас заканчиваем первый вариант методички для домовладельцев в коттеджных посёлках «ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ...?».
Если в посёлок не пускают ваших гостей? Если поднимают тарифы без согласования с вами? … и много других «если», - короче, своего рода Руководство по обеспечению нормальной жизни в коттеджном посёлке.
Постараемся завтра опубликовать методичку в нашем телеграм канале «Коттеджное рабство» (кстати, не забудьте подписаться на канал, если ещё не подписаны!).
А пока примечательный ролик широко известного Глеба Пьяных о том, как оно бывает и как отстаивать свои права.
Глеб Пьяных коттеджным посёлкам в помощь!
https://www.youtube.com/watch?v=utJrkCZdgoE&t=39s
С добрым утром! Хорошего воскресенья!.. На фото: картина "Дачные истории" Любовь Сивко
ЧТО, ЕСЛИ…
Публикуем первую часть методички, над которой Совет по развитию коттеджных посёлков начал работу.
«Ни для кого не секрет, что, купив землю или дом не в деревне или СНТ, а в Коттеджном Поселке, ты автоматически подписался под рядом проблем. Постараемся в этой Памятке осветить часть из них и привести законные пути их решения:
1. ЧТО, ЕСЛИ вас не пускают на территорию Поселка к вашему дому. А также ваших родственников, друзей, вашу кошку/мышку…"
ПОЛНОСТЬЮ ТЕКСТ СКАЧИВАЙТЕ в прилагаемом ниже файле Word
Продолжается «восстание» в посёлке «Лосиный парк-1» Щёлковского района.
Жители радуют нас своим очередным творчеством.
По ссылке https://lospark.info/OOO_UK_BOY_part2 подробно разбирается информационное сообщение директора т.н. «управляющей компании» Комфорт для группы из 8 «лосиных» посёлков.
В анализе, в частности, показана циничная манипуляция названием «управляющая компания посёлка»:

«Давайте уберем из сообщения лишний словесный мусор на первых двух страницах, а перейдем сразу к третьей: мы получим короткую фразу - Мы будем обирать вас на сто процентов и больше, но готовы об этом конструктивно поговорить.
Уважаю. Надо действительно иметь смелость, чтобы открыто заявить об этом народу, к которому применяют массу изощренных методов отъема деньг на оплату «не принадлежащего ему» имущества.
Так кто же все-таки с нами говорит: Управляющая компания или Компания по продаже услуг?
А все зависит от того, продаем мы или покупаем.
Простая игра в перемещение двух слов: «управляющая» и «коммерческая», легко позволяет манипулировать сознанием людей…»
Президент России Владимир Путин проведет сегодня в Казани заседание президиума Госсовета.
Тема — «Реализация национального проекта «Жилье и городская среда».
К сожалению, развитие коттеджных посёлков и малоэтажной застройки в целом по-прежнему не станет предметом обсуждения.
И это диагноз.
Тысячи коттеджных посёлков, построенных за прошедшие 20 лет, опять останутся маргинальной темой для Минстроя и Правительства.
«Частной застройкой», выведенной за рамки государства и муниципального местного развития.
Об этом свидетельствует перечень тем «круглых столов» - см. https://vz.ru/news/2019/2/11/963710.html
Жители многих коттеджных поселков уже открывают рубрики на ютуб-каналах про «Грамотное управление: миф и реальность», претендуя на славу самого Глеба Пьяных.
Вот пример подобного творчества: https://www.youtube.com/watch?v=hbveQYCtu94&feature=youtu.be
Школу требуют в Красноярске.
Но разве коттеджные посёлки не имеют законного права на школы и садики, на центры детского и общего развития?
Чем коттеджный посёлок хуже любого микрорайона в большом городе?
Не нужны ли и нам подобные пикеты - а для начала запросы в муниципальные и региональные органы власти?
Сегодня посёлки как «частный сектор» государством попросту брошены на произвол судьбы, застройщиков и их УК. Неудивительно, что в каждом втором таком посёлке практически нет вообще социально-культурной инфраструктуры, никакой, не то что школ и садиков.
Что скажете, наши уважаемые подписчики канала «Коттеджное рабство»?
 Какой из этих объектов Вы бы хотели видеть рядом с Вашим поселком?

▪️ 60% (23) Школа
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

▫️ 10% (4) Торговый центр
🔸

▪️ 28% (11) Детский центр
🔸🔸🔸
👥 38 - всего голосов
Forwarded from Футляр от виолончели
Наркоман Сергей Матвиенко через девелоперов «АйДаДома» разорил коттеджные поселки Ленобласти «Петергофские предместья», «Медовую поляну» и «Ежевичное». Жители остались без электричества и 18 млн рублей, украденных на ЖКХ. Сын главы Совета Федерации Валентины Матвиенко обманул также дольщиков ЖК «Yolkki Village», на похищенное вместе с подельниками Андреем Чернегой и Игорем Уложенко построив VIP-поселение Suvantojarvi на берегу Суходольского озера — с футбольной, хоккейной и баскетбольной ареной, пляжем и деревянными велосипедными дорожками
Не пускают в посёлок ваших гостей или даже Вас лично? Вводят другие ограничения доступа к вашему участку - смотрите полезное видео https://www.youtube.com/watch?v=P17MJl8QidI
Мы кто?
Дачи или малоэтажные городские поселения?
В связи с вступлением в действие Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ) появился хороший стимул, чтобы коттеджные посёлки стали определяться, наконец, чем они являются или хотят быть: дачами - или малоэтажной городской средой.
Мы считаем, что коттеджные посёлки – это особый и самый перспективный (в отличие от мегаполисов) тип расселения. Но не за счёт отказа от городских удобств и городского интенсивного общения, насыщенной жизни, а за счёт ухода от скученной застройки, загазованности и иных вредных, а иногда и прямо опасных особенностей мегаполисов, и с возможностью создания удобного для себя ландшафта на придомовом участке.
Поэтому не стоит идти на поводу у застройщика или его т.н. «управляющей компании» и с этого 1 января начинать обязательно жить по «огородному» Закону 217-ФЗ.
Как жить по городским законам – читайте тут: https://abonentconsult.ru/sozdaniye-tsn-v-kottedzhnom-poselke/ .
В частности: «На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой…».
Чем грозят садоводы и огородники жителям коттеджных посёлков?

На днях гендиректор одного ООО, одаривающего своей заботой несколько коттеджных посёлков Щёлковского района, вышел к жителям с предложением «реорганизации ТСН в СНТ в соответствии с новым 217 ФЗ и соответственно выстраивание нового типа взаимоотношений Владельцы участков - СНТ и СНТ - ООО "УК Комфорт"». Сам он, заявив на встрече с жителями, что он всего лишь их сосед и хочет быть членом СНТ, замахнулся, похоже, на должность Председателя того самого СНТ, ведь в ФЗ-217 так заманчиво прописаны полномочия Председателя СНТ и жёстко обязанности членов: «исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества». (Ст.11, п.3)
Хотим напомнить, для лучшего понимания вопроса, что ФЗ-217 имеет название О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД и регулирует «отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Отчего же гендиректор, не замеченный ранее в любви к огородничеству и садоводству, так хочет непременно этим заняться и предлагает жителям посёлка переделаться из Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) в Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ)?
Ослеплённый жаждой наживы новоявленный огородник смог прочитать в ФЗ-217 только одну статью №5, которая обязует всех собственников садовых и огородных участков платить денежные взносы, независимо от членства в СНТ, и совсем упускает из вида прочие статьи.
Между тем СНТ, о которых идёт речь в законе, расположены на государственных или муниципальных землях и имущество общего пользования должно быть передано в общедолевую собственность членов ТСН. Готов ли этот огородник поделиться с жителями своей собственностью? Судя по информационному письму, которое рассылалось в чаты всех посёлков, не готов.
А чем же грозит собственникам превращение их из жителей коттеджного посёлка в садоводов и огородников?
В соответствии с ФЗ-217 внесены изменения и в градостроительный кодекс, в Статье 35 которого говорится: «9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: 2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, коттеджный посёлок вовсе не жилая зона, со всеми вытекающими отсюда надобностями в виде школ, больниц и культурных заведений, а сельскохозяйственная. То есть, если вдруг возникнет необходимость восстановить колхоз или образовать какой-нибудь сельскохозяйственный холдинг, его снесут к чёртовой матери, ведь двухэтажные и выше хоромы, возведённые по мечтам и проектам счастливых собственников, по ФЗ-217, всего лишь садовые дома для временного проживания. (Ст.3, п.2)

Полагаем, разумным людям этого достаточно для понимания проблемы и принятия правильного решения.
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic  (Марат Баширов)
Сергей Аксенов почувствовал аппаратное ослабление вице - премьера Гордеева и первым начал атаку регионов на мусорную реформу, которая серьезно уронила и так невысокий рейтинг власти.
...
Глава Крыма Сергей Аксенов считает реформу в сфере обращения с бытовыми отходами «сырым проектом»: "Очень много накладок, очень много посредников позаходило в рамках конкурсных процедур на муниципальный уровень, где понанимали сначала МУПы, теперь субподряды с маржой 20–30%. Здесь будут процессы расторжения, мы уже механизм весь обсудили. Я вообще за старую жэковскую систему обслуживания многоквартирных домов, я считаю, что это наиболее эффективная система, которая себя оправдала. Россияне не готовы к коммерческим отношениям, а новая система рассчитана на людей «с двумя высшими образованиями».
Понятие коттеджных поселков на сегодня существует лишь условно. Суть коттеджных поселков никак не раскрыта в законодательных документах – Жилищный, Земельный кодексы. То есть эта масштабная отрасль загородной жизни законодательно никак не урегулирована.
Из этого происходит многообразие понятий и подходов к формированию окружающей такие поселки инфраструктурной среды. Обсуждения тематики коттеджных поселков открывают перед Советом по развитию коттеджных поселков всё больше нерешённых вопросов.
Анализ вопросов, касающихся застройки коттеджных поселков, привел нас в НАМИКС (Национальное Агентство Малоэтажного и Коттеджного Строительства) во главе с бывшим депутатом Государственной Думы – Николаевой Е.Л.
На первый взгляд может показаться, что именно эта организация должна отстаивать интересы, в первую очередь, конечных потребителей продукта – жителей малоэтажных поселков. Но углубившись в суть работы НАМИКС, видишь организацию, яро отстаивающую интересы (продолжение ниже).