Коттеджное Рабство

520 views07:35

В 2019-2020 наметилась хорошая тенденция в судебной практике на уровне Верховного суда РФ при разрешении гражданских дел о взыскании так называемых обязательных платежей или взносов на содержание, обслуживание, использование объектов общего пользования (инфраструктуры) в коттеджных посёлках.
Тенденция хорошая, положительная – потому что в законную пользу собственников земель и домовладельцев, т.е. жителей посёлков.
Юрист и сам собственник коттеджа Артур Кузнецов дал каналу «Коттеджное рабство» следующее разъяснение с приложением 4-х примеров решений Верховного суда.
«Практика очень тяжело идёт. Но интуитивно думаю тенденция хорошая. Год-два-три и должно опуститься до районных судов.
Итак, что имеем?
Теперь Верховный суд сказал, что не во всех случаях возможно взыскание так называемых обязательных платежей или взносов на содержание, обслуживание, использование объектов общего пользования (инфраструктуры) в коттеджных посёлках.
Верховный суд обозначил условия:
1. Должно быть объективные обстоятельства, свидетельствующие о единстве территории и обслуживающей эту территорию объектов общего пользования, что должно подтверждаться наличием общих границ всех индивидуальных земельных участков, на которых расположены коттеджи, наличие внутри этих участков, находящихся в общедолевой собственности, инженерных сетей, предназначенных для обслуживания коттеджей!
2. При взыскании судом должно быть установлено предусмотренное законом гражданско-правовое сообщество, члены которого и должны платить, если они члены этого сообщества, сами в него вступили или имеются законные основания считать их участниками этого сообщества в силу п.2 ч.2 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ.
3. Верховный суд обращает внимание, что если ответчик не член предусмотренного законом сообщества, то на него не распространяются обязательность решения общих собраний этого сообщества и с него можно взыскать только неосновательное обогащение в размере действительной стоимости потреблённых ответчиком услуг, разумеется, при доказанности потребления этих услуг ИМЕННО ответчиком!
4. Верховный суд указывает, что при взыскании судам нужно проверить, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми услуги являются для ответчика, в ином случае создаются возможности для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается.
5. Верховный суд указывает важность установления наличия объектов общего пользования для участка и коттеджа ответчика. Если таковых нет, - то взыскать нельзя.».

553 views13:26