В продолжении темы "Люди-новая нефть" или как из нас с вами извлекают прибыль коммунальщики.
В нашей стране сфера обеспечения жизнедеятельности (бытового обслуживания) называется ЖКХ. Призвана она к обеспечению людей необходимыми коммунальными ресурсами, определенного качества и параметров.
В коттеджных поселках эта схема оккупирована застройщиками и карманными УК. Это приводит к неконтролируемому росту цен, отсутствию какой-либо прозрачности действий и как таковой отчетности.
Но давайте посмотрим на эту отрасль в широком плане.
С 1 июля тарифы ЖКХ по всей России подросли на 2,4%. В этом году они уже повышались в январе, на 1,7% - это официальная статистика.
Путем сравнения официальной отрасли ЖКХ и такой же отрасли, только в коттеджных поселках, наблюдатель приходит к выводу, что эти сферы очень похожи, особенно по ценообразованию.
Что-же стоит за ценой на тариф в случае МУП/ГУП и в случае частной структуры?
А стоит за всем этим, как ни парадоксально - норма прибыли, которую желает получить предприятие.

Под эту норму прибыли и подгоняются тарифы, только в случае официального ЖКХ, в этом процессе участвуют больше заинтересованных лиц и структур, да и масштабы там совершенно другие, а в случае частного ООО - тарифы достаточно легко повышаются без необходимых согласований "свыше".
Так будет-ли счастьем для коттеджных поселков переход от горе-УК-ООО к местному МУПу? Очевидно что нет. Получается что в обоих отраслях мы не понимаем и не видим прозрачного механизма ценообразования, никак не можем влиять на качество подаваемого ресурса.
И как быть в этой ситуации, придется разобраться Совету по развитию коттеджных поселков.

вот ёмкое и короткое описание ситуации с коттеджными посёлками в чате КОТТЕДЖИ одним из участников: "Работать с властями на уровне муниципалитетов бесполезно - не компетентные и корумпированные как раз по этим вопросам. Слабая надежда на регион и федеральный уровень. Но нужно понимание масштаба.
Прихватизированные ЗОП, серые инженерные сети, вымогание платы за проезд - цвета статистической палитры..." https://yangx.top/chatkt/640

То ли этот коттеджный посёлок так любит чистоту, то ли перед нами первые жертвы мусорной "реформы" - скрывались от мусорщиков :)

Короткое, но очень показательное видео о состоянии российского общества.

Житель небольшого коттеджного посёлка предложил соседям объединиться, чтобы вместе отстаивать свои права и интересы перед управляющей компанией, которая становится им всё более неподотчётной.

Агрессивная реакция, которую он встретил, перевёрнутая картина мира в головах русских людей, их страхи и предрассудки — всё уместилось в одно маленькое собрание жильцов. И если масштабировать его до размеров государства — становится понятно, как устроена современная русская общественная жизнь и откуда растут наши проблемы.

Проект «Москва — Петушки», 6 серия. Приятного просмотра, и не забывайте подписываться на канал. Это очень важно!
https://youtu.be/DDq3XZ5IwQk

Как раньше русские люди решали вопросы на дворянских собраниях, так теперь они их решают на собраниях жильцов. Сегодня проект «Москва — Петушки» побывал в гостях у одного из наших зрителей, который купил дом в коттеджном посёлке и пытается организовать его жителей, чтобы совместно отстаивать интересы комьюнити перед управляющей компанией. Что из этого вышло — покажем совсем скоро, подписывайтесь на https://www.youtube.com/andreynikitindoc!

Очередной виток водной проблемы в КП Кембридж Истринского района. Жители негодуют, почему заплатив за коммуникации, они получают результат в виде ржавой воды из-под крана. Вообще трудно представить что такая ситуация происходит в паре десятков километров от Москвы. Но факты - упрямая вещь.
https://www.facebook.com/100000728768339/posts/2637748882926045?s=100001905859839&sfns=mo

Любопытная статистика по коттеджным посёлкам:
«… Итого, по России за последние десять лет отстроено не менее 10 000 пригородных поселений. Сейчас в базе недвижимости Московской области числится более 87 000 (!!!) земельных участков и домов, Ленинградской - 32 000. Сколько людей за год становятся обладателями загородной недвижимости? Думаю, счёт идёт на десятки, а то и сотни тысяч по стране…».
https://zen.yandex.ru/media/zapade/za-poslednie-10-let-v-rossii-zagubili-8000-dereven-a-postroili-10-000-5d368d9d8600e100ad749ff6

Распространение информации по проблемам коттеджного поселка - есть путь к осознанию этой проблемы, и, соответственно, является и первым шагом к её решению.
Активисты Кембриджа создали такой ресурс в Инстаграм, чем привлекли внимание регионального телевидения. Ждём репортаж про ваш поселок!
https://instagram.com/p_cambridge_real?igshid=1l3qdj2wdl9cu

В Кембридже (Подмосковном) новый виток конфликта с местной УК, которая никак не хочет понять что в домах живут люди, которым нужно подавать воду питьевого качества. Надзорные органы не реагируют, отчитываясь что анализ воды был сделан более полугода назад и тогда всё было нормально, не находя причин для внеплановых проверок поставщика, администрация также бездействует. Будем надеяться, что этот репортаж вытащит проблему на новый виток, доведя её до логического финала. https://youtu.be/5lZVwZrWMIk

По сообщениям местных жителей, в репортаже освещена только треть проблем поселка - видео серьезно порезали. В эфир не вошли темы: дороги, школа, доступ к жилью. Следим за ситуацией.

Королёвские сосны. История одного элитного поселка.
В г. Королёв, М.О. нет такого другого места, клубный комплекс расположен внутри частного сектора, утопает в зелени и находится в черте самого города.
Отметим, что поселок мультиформатный (имеет на своей территории и многоквартирные дома и таун-хаусы). Волею судеб, элитный комплекс расположился на улице Пролетарская, что добавляет иронии во всю ситуацию.
Итак, строительство началось в 2009 году и по началу жителям обещали в зоне 1 сделать фитнес, бассейн, продуктовый магазин, парковку, также на этой территории расположена котельная. Зона 2 - многоквартирные дома и свой парк. Зона 3 - таун-хаусы. Учитывая данную компоновку, цены на недвижимость в данном комплексе просто зашкаливали, но продали абсолютно всё😉.
Когда уже люди начали делать ремонты, все стали замечать, что зону 1 строить как-то не спешат, никаких даже движений не делается. В итоге жители узнают, что земля под зоной 1 находится в частной собственности и, конечно, никаких инфраструктурных

объектов там не планируется и в помине. Планы на этот участок более чем грандиозные - строительство еще одной очереди домов (увеличивает численность жителей поселка вдвое).
Тут, конечно, жители вспомнили, что покупали жилье в элитном комплексе и платили живые деньги за свой комфорт, просторное существование, которое теперь находится под угрозой.
А тут пришла ещё другая проблема) Жители скинули местную управляшку (благо, была на полуптичьих правах), управление перешло в ТСЖ. Далее всё по худшему сценарию - ТСЖ сталкивается с неплательщиками, из за этого не могут содержать охрану, собственник КПП на вьездной группе (да, оно в собственности частника) поднимает аренду, из-за этого ТСЖ принимает решение поставить металлический вагончик для охраны. Для жителей это проходит всё очень болезненно, а тут еще и жители таунхаусов выступают за автономию с собственным вьездом, не желая делить участь с МКД, при этом все выступают против новой застройки. С другой стороны объявляется администрация и напоминает, что земли-то находятся в муниципальной собственности и шлагбаум могут вовсе убрать.
Элитный комплекс со всеми благими задумками, начинает рассыпаться на глазах жителей.
Что из этого следует? А то что нужны были изначально понятные правила игры, реализация всех задумок и грамотное управление.
Уверены, что это не единственный пример такого поселка с обманутыми надеждами и поломанной структурой. Всё произошло не так, как планировали, с внедрением в структуру жизни людей подлых шкурных интересов горе - застройщиков.
Нам тут жить, нашим детям, давайте уже наведем порядок)

Про т.н. "УК" т.н. "КП" уже пишут настоящие поэмы! По ссылке подробный анализ жителей посёлка "Лосиный парк-1" в Городском округе Щёлково алгоритма действий ООО "УК "Комфорт" "Обслуживание «по-комфортовски» или Алгоритм «конструктива» https://lospark.info/komfort_construktiv

А сейчас про красоту, про вечное: вот какая чудесная картина!
… Вот так и надо жить, из дома и с улицы с такими видами. А не с тесной застройкой что вширь что ввысь.
Автор картины: Юрий Мельков «У деревни Удолье», 2013г. х.,м., 50х60
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=203136313548115&set=a.125420224653058&type=3&theater

Очень важные обзоры рынков загородной недвижимости по ссылкам ниже.
Из них следует, полагаем, что речь не только в экономическом кризисе в стране, но и кризисе самой загородной застройки. До правильной малоэтажной ландшафтно-усадебной урбанизации эта застройка не доросла, а в существующем виде, включая произвол застройщиков и т.н. «УК», такая застройка малоприглядна.
https://lobnya.cian.ru/novosti-podmoskovnye-kottedzhi-podesheveli-na-37-289034/?fbclid=IwAR0ZTQpijrCSubHYX6_iv4z5AcSpPwVsEJ9tIy48Ek1qqttv9BHavzfCWrA
https://realty.rbc.ru/news/5af5823f9a7947699468bb3c?fbclid=IwAR2Q-w_NzcBD4o2KzATU8SUm_If7MttEAtqbp5B7yCas0VrYwbxH18XnnXQ
https://urbanlook.ru/eksperty-zagorodnaya-nedvizhimost-ne-pokupka-pervoj-neobxodimosti/?fbclid=IwAR0d-BnN7qriTS1c0qc2mljQZR5rtZ7zOnYenMCQu6-7tsmb2gvM0Hcbt-c + http://www.poselki.ru/news/zombi-poselki?fbclid=IwAR2CbG012doOowoyl7v6o39wOqAw76r-jjJuaWDtp2TpgXzMblMELJdQnTs

Отмыв «кеша» Водоканалом Екатеринбурга шло очень скромно, потому что схема дробилась малыми суммами. В подряд поставили хорошую офшорную конторку. Платежи екатеринбуржцев за воду ушли на Сейшелы, чиновники купили дома. Ярд это мелочи.@BlackAudit

В номинации на одну из самых серых отраслей, может победить ЖКХ. Кстати, председатель МООФ "Совет по развитию коттеджных поселков" уже поднимал эту тему в эфире https://youtu.be/fmrgbA-akj0

Всем привет. Мы принимаем ваши мысли, анализы ситуаций, вопросы, предложения на почту Совета по развитию коттеджных поселков [email protected]. Пишите всё что касается проблем поселков, отправляйте ваши письма гос. органам, ответы на них, присылайте проекты развития, которые вы хотите реализовать у себя, просто делитесь своими наблюдениями.
Всё это будет помогать нам как можно более широко понять ситуацию, тем самым более конкретно её доносить до властей.
Всем хорошего дня👍