чая эти суммы в «долг» в случае их неоплаты, тем самым настаивая на их оплате, и угрожая в случае неоплаты ограничить или прекратить доступ к домовладению или «отключить от коммуникаций» домовладение, УК «Комфорт» совершает действия, подпадающие под состав преступления, предусмотренный ст. 163 УК РФ Вымогательство.
В платежном документе перечислены «услуги», которые не могут являться таковыми. Например, диспетчер и комендант. Эти услуги невозможно отнести ни к одному виду услуг, предусмотренных законодательством.
В платежном документе УК «Комфорт» есть другие статьи, выставляемые к оплате. Они касаются услуг по содержанию имущества, не принадлежащего собственникам поселка. Например:
- уборка мест общего пользования;
- аварийные расходы;
- чистка дорог от снега;
- услуга по обеспечению электроэнергией МОП.
Чтобы лучше понять, о чем идет речь, вы можете сравнить платежный документ УК «Комфорт» с платежным документом на обычную квартиру, расположенную в любом населенном пункте.
В документе на квартиру вы не найдете статей за такие услуги, как например, уборка придомовой территории, чистка дорог от снега, оплата аварийных расходов, оплата электроэнергии, затраченной на освещение вашей улицы, работу насосов КНС и ВЗУ и т. п.
Но, тем не менее, двор убирается, дороги чистятся, работы по обслуживанию коммуникаций проводятся, аварии устраняются, электроэнергия для работы коммуникаций поставляется, лампочки в уличных фонарях меняются.
Но кто и за чей счет все это делает?
Это делает собственник данного имущества. Например, муниципальное образование (городской округ Щелково). Именно оно, как собственник имущества, обеспечивает финансирование работ по его содержанию за счет своего бюджета, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества обязан нести его собственник.
Таким образом, поскольку собственники домовладений не являются собственниками дорог, инженерных сетей и иного имущества общего пользования, УК «Комфорт» не имеет установленного законом основания взимать с собственников домовладений плату за содержание данного имущества (чистка дорог от снега, стоимость электроэнергии, потребляемой сетями, стоимость обслуживания и ремонта сетей и т. п.).
Эти расходы обязан собственник данного имущества.
КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ?
В результате сделки, совершенной недавно между ТСН «Магнит» и г-ном Дмитрюком И.С., собственником земельных участков в нашем поселке, на которых расположены дороги, объекты общего пользования, коммуникации, стал г-н Дмитрюк И.С. (имеются выписки из ЕГРН).
Аналогичная ситуация в других поселках застройщика.
Дмитрюк И.С. по совместительству является генеральным директором и совладельцем УК «Комфорт».
Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, г-н Дмитрюк И.С. как собственник, принял на себя бремя по содержанию данного имущества.
Но на практике все происходит наоборот: собственники домовладений платят УК «Комфорт» деньги, которые идут на содержание имущества г-на Дмитрюка И.С. и выплату ему зарплаты за содержание своего имущества.
Примечательно то, что многие собственники домовладений не довольны тем, как Дмитрюк И.С. за их деньги чистит свои дороги от снега, в связи с чем собственникам порой сложно пройти по дорогам Дмитрюка И.С. с колясками, а их автомобили получают повреждения.
МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ ОГРАНИЧИТЬ ВАШ ДОСТУП К ДОМОВЛАДЕНИЮ?
Нет, не может.
Более того, за подобные действия предусмотрена ответственность от административной до уголовной (самоуправство).
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 24, названного закона:
«правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограни
В платежном документе перечислены «услуги», которые не могут являться таковыми. Например, диспетчер и комендант. Эти услуги невозможно отнести ни к одному виду услуг, предусмотренных законодательством.
В платежном документе УК «Комфорт» есть другие статьи, выставляемые к оплате. Они касаются услуг по содержанию имущества, не принадлежащего собственникам поселка. Например:
- уборка мест общего пользования;
- аварийные расходы;
- чистка дорог от снега;
- услуга по обеспечению электроэнергией МОП.
Чтобы лучше понять, о чем идет речь, вы можете сравнить платежный документ УК «Комфорт» с платежным документом на обычную квартиру, расположенную в любом населенном пункте.
В документе на квартиру вы не найдете статей за такие услуги, как например, уборка придомовой территории, чистка дорог от снега, оплата аварийных расходов, оплата электроэнергии, затраченной на освещение вашей улицы, работу насосов КНС и ВЗУ и т. п.
Но, тем не менее, двор убирается, дороги чистятся, работы по обслуживанию коммуникаций проводятся, аварии устраняются, электроэнергия для работы коммуникаций поставляется, лампочки в уличных фонарях меняются.
Но кто и за чей счет все это делает?
Это делает собственник данного имущества. Например, муниципальное образование (городской округ Щелково). Именно оно, как собственник имущества, обеспечивает финансирование работ по его содержанию за счет своего бюджета, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества обязан нести его собственник.
Таким образом, поскольку собственники домовладений не являются собственниками дорог, инженерных сетей и иного имущества общего пользования, УК «Комфорт» не имеет установленного законом основания взимать с собственников домовладений плату за содержание данного имущества (чистка дорог от снега, стоимость электроэнергии, потребляемой сетями, стоимость обслуживания и ремонта сетей и т. п.).
Эти расходы обязан собственник данного имущества.
КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ?
В результате сделки, совершенной недавно между ТСН «Магнит» и г-ном Дмитрюком И.С., собственником земельных участков в нашем поселке, на которых расположены дороги, объекты общего пользования, коммуникации, стал г-н Дмитрюк И.С. (имеются выписки из ЕГРН).
Аналогичная ситуация в других поселках застройщика.
Дмитрюк И.С. по совместительству является генеральным директором и совладельцем УК «Комфорт».
Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, г-н Дмитрюк И.С. как собственник, принял на себя бремя по содержанию данного имущества.
Но на практике все происходит наоборот: собственники домовладений платят УК «Комфорт» деньги, которые идут на содержание имущества г-на Дмитрюка И.С. и выплату ему зарплаты за содержание своего имущества.
Примечательно то, что многие собственники домовладений не довольны тем, как Дмитрюк И.С. за их деньги чистит свои дороги от снега, в связи с чем собственникам порой сложно пройти по дорогам Дмитрюка И.С. с колясками, а их автомобили получают повреждения.
МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ ОГРАНИЧИТЬ ВАШ ДОСТУП К ДОМОВЛАДЕНИЮ?
Нет, не может.
Более того, за подобные действия предусмотрена ответственность от административной до уголовной (самоуправство).
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 24, названного закона:
«правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограни
чивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.»
Таким образом, проход и проезд к вашему домовладению должен осуществляться беспрепятственно и бесплатно вне зависимости ни от чего.
В связи с изложенным взимание УК «Комфорт» платы за изготовление/продление срока действия пропусков приравнивается к взиманию платы за проход/проезд до домовладения, что влечет ответственность, о которой говорилось выше.
ОБ УСЛУГЕ КПП
Об абсурдности и противоречии здравому смыслу оплаты собственниками контролеров КПП, которые беспрепятственно пропускают в поселок посторонних лиц, не имеющих при себе документов, и пропуска на которых не заказывались собственниками нашего поселка, уже говорилось.
Смысл в содержании этих людей для жителей поселка отсутствует. Он существует лишь для УК и застройщика.
Выше уже говорилось, что УК «Комфорт» не имеет установленных законом оснований требовать от собственников домовладений заключения с ней договора на оказание хоть какой-то услуги, если собственник в этом не заинтересован.
Также говорилось, что УК «Комфорт» не имеет законных оснований для судебного взыскания с собственников домовладений «долгов», которые насчитываются в платежных документах.
Поэтому КПП является единственным способом для УК «Комфорт», чтобы напомнить о себе тем собственникам, которые не хотят идти на поводу у УК «Комфорт» и не выполняют ее незаконные требования. Именно, чтобы напомнить. Потому что ничего другого они сделать не вправе, если не хотят иметь правовые последствия.
Застройщику же КПП необходимы для пафоса и как профанация «закрытости» поселка для новых покупателей.
Поэтому даже в случае полного отказа собственников от оплаты услуги КПП, застройщик и УК вряд ли откажутся от содержания вахтеров на КПП за свой счет. Поскольку в 2015 году, когда никакая плата с собственников домовладений в пользу УК «Комфорт» еще не взималась, и у поселка отсутствовал внешний периметр (справа и слева от КПП через 20 метров уже не было заборов и можно было не только беспрепятственно пройти в обход КПП, но даже и проехать), оба КПП успешно функционировали. Делалось все ради того, чтобы пустить пыль в глаза потенциальным покупателям недвижимости. Нет оснований полагать, что сейчас будет иначе.
Между тем, нам, жителям поселка, от услуги КПП нужно выполнение мероприятий по повышению уровня безопасности на территории поселка, включая контроль периметра. Но УК «Комфорт» не ставит такие задачи перед КПП, поскольку жители через забор не лазят. Они ходят через КПП, где их и контролируют на предмет подписал/не подписал, оплатит/не оплатил.
Поэтому логично, чтобы КПП содержали за свой счет те, в чьих интересах они работают. Т. е. застройщик и УК.
Учитывая, что услуга КПП не является коммунальной, для взимания платы за ее оказание необходимо заключение соответствующего договора. Однако, такой договор УК «Комфорт» с жителями не заключала, в связи с чем она не вправе никого заставить оплачивать эту услугу.
О НАВЯЗЫВАНИИ УК «КОМФОРТ» ОДНИХ УСЛУГ В КАЧЕСТВЕ УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ ДРУГИХ
Все понимают, о чем идет речь.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", запрещается обусловливать приобретение одних работ, услуг обязательным приобретением иных работ, услуг.
Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор работ, услуг, возмещаются исполнителем в полном объеме.
Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Таким образом, закон прямо указывает на возможность взыскания с УК «Комфорт» платы за услуги, об оказании которых заказчик не просил (если отсутствует договор).
ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ?
Все очень просто. Потому что у собственн
Таким образом, проход и проезд к вашему домовладению должен осуществляться беспрепятственно и бесплатно вне зависимости ни от чего.
В связи с изложенным взимание УК «Комфорт» платы за изготовление/продление срока действия пропусков приравнивается к взиманию платы за проход/проезд до домовладения, что влечет ответственность, о которой говорилось выше.
ОБ УСЛУГЕ КПП
Об абсурдности и противоречии здравому смыслу оплаты собственниками контролеров КПП, которые беспрепятственно пропускают в поселок посторонних лиц, не имеющих при себе документов, и пропуска на которых не заказывались собственниками нашего поселка, уже говорилось.
Смысл в содержании этих людей для жителей поселка отсутствует. Он существует лишь для УК и застройщика.
Выше уже говорилось, что УК «Комфорт» не имеет установленных законом оснований требовать от собственников домовладений заключения с ней договора на оказание хоть какой-то услуги, если собственник в этом не заинтересован.
Также говорилось, что УК «Комфорт» не имеет законных оснований для судебного взыскания с собственников домовладений «долгов», которые насчитываются в платежных документах.
Поэтому КПП является единственным способом для УК «Комфорт», чтобы напомнить о себе тем собственникам, которые не хотят идти на поводу у УК «Комфорт» и не выполняют ее незаконные требования. Именно, чтобы напомнить. Потому что ничего другого они сделать не вправе, если не хотят иметь правовые последствия.
Застройщику же КПП необходимы для пафоса и как профанация «закрытости» поселка для новых покупателей.
Поэтому даже в случае полного отказа собственников от оплаты услуги КПП, застройщик и УК вряд ли откажутся от содержания вахтеров на КПП за свой счет. Поскольку в 2015 году, когда никакая плата с собственников домовладений в пользу УК «Комфорт» еще не взималась, и у поселка отсутствовал внешний периметр (справа и слева от КПП через 20 метров уже не было заборов и можно было не только беспрепятственно пройти в обход КПП, но даже и проехать), оба КПП успешно функционировали. Делалось все ради того, чтобы пустить пыль в глаза потенциальным покупателям недвижимости. Нет оснований полагать, что сейчас будет иначе.
Между тем, нам, жителям поселка, от услуги КПП нужно выполнение мероприятий по повышению уровня безопасности на территории поселка, включая контроль периметра. Но УК «Комфорт» не ставит такие задачи перед КПП, поскольку жители через забор не лазят. Они ходят через КПП, где их и контролируют на предмет подписал/не подписал, оплатит/не оплатил.
Поэтому логично, чтобы КПП содержали за свой счет те, в чьих интересах они работают. Т. е. застройщик и УК.
Учитывая, что услуга КПП не является коммунальной, для взимания платы за ее оказание необходимо заключение соответствующего договора. Однако, такой договор УК «Комфорт» с жителями не заключала, в связи с чем она не вправе никого заставить оплачивать эту услугу.
О НАВЯЗЫВАНИИ УК «КОМФОРТ» ОДНИХ УСЛУГ В КАЧЕСТВЕ УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ ДРУГИХ
Все понимают, о чем идет речь.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", запрещается обусловливать приобретение одних работ, услуг обязательным приобретением иных работ, услуг.
Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор работ, услуг, возмещаются исполнителем в полном объеме.
Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Таким образом, закон прямо указывает на возможность взыскания с УК «Комфорт» платы за услуги, об оказании которых заказчик не просил (если отсутствует договор).
ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ?
Все очень просто. Потому что у собственн
иков домовладений и УК «Комфорт» прямо противоположные интересы.
Собственники заинтересованы в получении качественного обслуживания поселка и в его благоустройстве за возможно невысокую плату.
В то время как УК «Комфорт» заинтересована в обратном - в зарабатывании денег и, как следствие, в минимальном обслуживании за максимальную плату.
Именно по этой причине с ростом итоговой суммы платежного документа более чем в 2 раза, качество обслуживания поселка не меняется.
Именно поэтому все «услуги» столь низкого качества.
Именно поэтому, казалось бы, очевидные проблемы решаются только после многократных напоминаний жителей, порой переходящих в конфликты и отказами оплачивать «услуги» УК «Комфорт».
Иными словами, УК «Комфорт» намеренно удерживает ситуацию с качеством обслуживания «внатяг» со степенью напряженностью настроений собственников, после которой они готовы отказаться от оплаты платежных документов УК «Комфорт».
Именно это позволяет УК «Комфорт» чувствовать эту грань и тратить на обслуживание поселка средств не больше, чем минимально необходимое количество для удержания ситуации с платежами под контролем.
Единственное, в чем виден явный прогресс - это в автоматизации способов контроля за собственниками в части оплаты ими «услуг» УК «Комфорт». Эта область развивается семимильными шагами. Достаточно вспомнить, сколько раз менялись различные приложения и повышались технологии, связанные с оплатой.
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ
Таким образом, в законе отсутствуют основания для получения и взыскания УК «Комфорт» с собственников домовладений, не заключивших договор с УК «Комфорт», денежных средств, выставляемых в платежных документах.
Если у вас есть договор с УК «Комфорт», вы должны знать, что он действует только в части, не противоречащей закону.
В соответствии со ст. 16 закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Поэтому ваши отношения с УК «Комфорт» регулируются главой 39 и параграфами 1 и 2 главы 37 ГК РФ, а также законом «О защите прав потребителей».
При появлении разногласий с УК «Комфорт», вам нужно обращаться и действовать в соответствии с этими нормативным актам, а не в соответствии с договором с УК «Комфорт».
ЧЕГО ХОТИМ МЫ?
Мы, совет поселка, как и абсолютное большинство его собственников, хотим видеть свой поселок:
- безопасным, чтобы вахтенные на КПП полноценно контролировали доступ в поселок, включая контроль его периметра;
- с полным отсутствием любой коммерции на собственниках домовладений. Например, с возможностью бесплатного вызова электрика, сантехника для устранения неисправностей домашнего оборудования. С оказанием бытовых услуг (например, услуги садовника, обработка участков против клещей, борщевика и т.п) по их себестоимости;
- с полностью заасфальтированными улицами, с оборудованными тротуарами и местами для складирования снега в зимний период вдоль дорог и тротуаров, чтобы собственники небольших участков не испытывали трудностей и неудобств, складируя снег на своем или соседних участках;
- с развитыми общественными зонами, с площадками различного назначения, проведением общественных мероприятий и т.п.;
- с качественным обслуживанием поселка и с постоянно улучшающимся благоустройством его территории;
- и все это с невысокими платежами собственников, их полным контролем за сбором и расходованием средств.
КАК ЭТОГО ДОБИТЬСЯ?
Написанное выше - это не популизм.
У совета поселка действительно есть план достижения целей, указанных выше.
Мы готовы его огласить в случае, если собственники поселка поддержат эти цели и выскажутся за желание уже в обозримом будущем увидеть перемены к лучшему.
Если у вас есть конкретные предложения по сути написанного или вы готовы помогать совету поселка - лучше пишите на почту.
Ждем ваших откликов!
С уважением,
совет юристов поселка
Собственники заинтересованы в получении качественного обслуживания поселка и в его благоустройстве за возможно невысокую плату.
В то время как УК «Комфорт» заинтересована в обратном - в зарабатывании денег и, как следствие, в минимальном обслуживании за максимальную плату.
Именно по этой причине с ростом итоговой суммы платежного документа более чем в 2 раза, качество обслуживания поселка не меняется.
Именно поэтому все «услуги» столь низкого качества.
Именно поэтому, казалось бы, очевидные проблемы решаются только после многократных напоминаний жителей, порой переходящих в конфликты и отказами оплачивать «услуги» УК «Комфорт».
Иными словами, УК «Комфорт» намеренно удерживает ситуацию с качеством обслуживания «внатяг» со степенью напряженностью настроений собственников, после которой они готовы отказаться от оплаты платежных документов УК «Комфорт».
Именно это позволяет УК «Комфорт» чувствовать эту грань и тратить на обслуживание поселка средств не больше, чем минимально необходимое количество для удержания ситуации с платежами под контролем.
Единственное, в чем виден явный прогресс - это в автоматизации способов контроля за собственниками в части оплаты ими «услуг» УК «Комфорт». Эта область развивается семимильными шагами. Достаточно вспомнить, сколько раз менялись различные приложения и повышались технологии, связанные с оплатой.
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ
Таким образом, в законе отсутствуют основания для получения и взыскания УК «Комфорт» с собственников домовладений, не заключивших договор с УК «Комфорт», денежных средств, выставляемых в платежных документах.
Если у вас есть договор с УК «Комфорт», вы должны знать, что он действует только в части, не противоречащей закону.
В соответствии со ст. 16 закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Поэтому ваши отношения с УК «Комфорт» регулируются главой 39 и параграфами 1 и 2 главы 37 ГК РФ, а также законом «О защите прав потребителей».
При появлении разногласий с УК «Комфорт», вам нужно обращаться и действовать в соответствии с этими нормативным актам, а не в соответствии с договором с УК «Комфорт».
ЧЕГО ХОТИМ МЫ?
Мы, совет поселка, как и абсолютное большинство его собственников, хотим видеть свой поселок:
- безопасным, чтобы вахтенные на КПП полноценно контролировали доступ в поселок, включая контроль его периметра;
- с полным отсутствием любой коммерции на собственниках домовладений. Например, с возможностью бесплатного вызова электрика, сантехника для устранения неисправностей домашнего оборудования. С оказанием бытовых услуг (например, услуги садовника, обработка участков против клещей, борщевика и т.п) по их себестоимости;
- с полностью заасфальтированными улицами, с оборудованными тротуарами и местами для складирования снега в зимний период вдоль дорог и тротуаров, чтобы собственники небольших участков не испытывали трудностей и неудобств, складируя снег на своем или соседних участках;
- с развитыми общественными зонами, с площадками различного назначения, проведением общественных мероприятий и т.п.;
- с качественным обслуживанием поселка и с постоянно улучшающимся благоустройством его территории;
- и все это с невысокими платежами собственников, их полным контролем за сбором и расходованием средств.
КАК ЭТОГО ДОБИТЬСЯ?
Написанное выше - это не популизм.
У совета поселка действительно есть план достижения целей, указанных выше.
Мы готовы его огласить в случае, если собственники поселка поддержат эти цели и выскажутся за желание уже в обозримом будущем увидеть перемены к лучшему.
Если у вас есть конкретные предложения по сути написанного или вы готовы помогать совету поселка - лучше пишите на почту.
Ждем ваших откликов!
С уважением,
совет юристов поселка
В ответ на наше обращение, урегулировать правовой вакуум, который образовался вокруг коттеджных поселков, Москоблдума в лице председателя комитета Коханого И.В., ответила, что коттеджных поселков не существует🤨. Этой позицией они снимают с себя головную боль по обеспечению нас необходимой инфраструктурой в виде мест в школах, поликлиниках, строительством досуговых центров и т.д.Теперь нам понятно что депутаты нас считают дачниками и нам придется донести до них, что коттеджи существуют и являются новым видом городской урбанизации. Коттедж - это не дача, а городской дом, который нужен каждому😉.
Работаем дальше!
Работаем дальше!
Что такое коттеджный поселок?
Представители гос. аппарата считают, что у нас в стране есть только дачи. Дача - исторически сложившийся тип места для отдыха граждан, стратегический запас человека на "черный день", где он всегда сможет обеспечить себя необходимыми для выживания продуктами. Этот подход сформировался из недоверия к власти, к завтрашнему дню.
Но для этого ли нужны коттеджные поселки? Однозначно нет. В коттеджных поселках люди ищут более комфортной, чем в квартире, жизни, возможности увеличить жизненное пространство, без проблем припарковать вечером автомобиль. Большинство жителей котеджей - городские жители, они работают в городе, не хотят далеко уезжать от городской инфраструктуры. Но, уезжая в коттеджный поселок, мы попадаем не только в правовой, но и в инфраструктурный вакуум.
Мы считаем, что человек в коттедже должен иметь возможность удобного пользования всей городской инфраструктурой - отвести ребенка в детский сад и школу, сходить в кино, записаться в поликлинику, получить письмо.⬇️⬇️⬇️
Представители гос. аппарата считают, что у нас в стране есть только дачи. Дача - исторически сложившийся тип места для отдыха граждан, стратегический запас человека на "черный день", где он всегда сможет обеспечить себя необходимыми для выживания продуктами. Этот подход сформировался из недоверия к власти, к завтрашнему дню.
Но для этого ли нужны коттеджные поселки? Однозначно нет. В коттеджных поселках люди ищут более комфортной, чем в квартире, жизни, возможности увеличить жизненное пространство, без проблем припарковать вечером автомобиль. Большинство жителей котеджей - городские жители, они работают в городе, не хотят далеко уезжать от городской инфраструктуры. Но, уезжая в коттеджный поселок, мы попадаем не только в правовой, но и в инфраструктурный вакуум.
Мы считаем, что человек в коттедже должен иметь возможность удобного пользования всей городской инфраструктурой - отвести ребенка в детский сад и школу, сходить в кино, записаться в поликлинику, получить письмо.⬇️⬇️⬇️
(Продолжение)
На дачах этого ничего нет, да и не нужно - цели другие. Нам нужно донести до нашего правительства, что жить мы хотим полноценно, как любой городской житель иметь равные права и обязанности.
На дачах этого ничего нет, да и не нужно - цели другие. Нам нужно донести до нашего правительства, что жить мы хотим полноценно, как любой городской житель иметь равные права и обязанности.
Дорога в коттеджном поселке
Что может быть более важного в коттеджном посёлке, чем дорога?
Однако, как раз с дорогами и беда.
Очень часто оказывается, что не только внутрипоселковые дороги числятся в частной собственности - но и подъездные. А то и вообще числятся бесхозными.
Дорожное полотно, даже уложенное с соблюдением всех необходимых норм (что редкость в нашей действительности), со временем приходит в негодность и требует ремонта. И вкладывать в чужую частную собственность заставляют жителей посёлка, а застройщик-частник поддерживает их исключительно до момента продажи основного фонда земельных участков.
Немногим отличается и позиция муниципальных властей, которые нередко отказывается ремонтировать дороги, мотивируя это тем, что дорога, мол, не обеспечивает подъезд к населенным пунктам и используется исключительно членами поселка и их посетителями.
Таким подходом, и муниципальные власти пытаются переложить вопрос содержания подъездных дорог на плечи всё тех же собственников-домовладельцев.⬇️⬇️⬇️
Что может быть более важного в коттеджном посёлке, чем дорога?
Однако, как раз с дорогами и беда.
Очень часто оказывается, что не только внутрипоселковые дороги числятся в частной собственности - но и подъездные. А то и вообще числятся бесхозными.
Дорожное полотно, даже уложенное с соблюдением всех необходимых норм (что редкость в нашей действительности), со временем приходит в негодность и требует ремонта. И вкладывать в чужую частную собственность заставляют жителей посёлка, а застройщик-частник поддерживает их исключительно до момента продажи основного фонда земельных участков.
Немногим отличается и позиция муниципальных властей, которые нередко отказывается ремонтировать дороги, мотивируя это тем, что дорога, мол, не обеспечивает подъезд к населенным пунктам и используется исключительно членами поселка и их посетителями.
Таким подходом, и муниципальные власти пытаются переложить вопрос содержания подъездных дорог на плечи всё тех же собственников-домовладельцев.⬇️⬇️⬇️
(продолжение) И с дорогами ситуация также однозначно свидетельствует в пользу того, что коттеджным посёлкам нужен комплексный подход и законодательное урегулирование.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ МООФ "Совет по развитию коттеджных поселков".
Ради чего мы работаем и какие цели ставим перед собой? Вот основные:
1) Вывести малоэтажные жилые комплексы (далее - МЖК) из под влияния застройщиков и аффилированных Управляющих компаний.
2) Законодательно урегулировать те проблемы, которые возникают ввиду отсутствия самого понятия МЖК.
3) Обозначить основные позиции жителей МЖК перед законодательной властью с целью защиты законных интересов жителей.
4) Подвести инфраструктурную составляющую МЖК под потребности жителей.
5) Выделить МЖК как приоритетное направление в программах государственного пространственного развития территорий России.
6) Создание для МЖК рекреационных зон.
7) Дальнейшее представление интересов МЖК в муниципальных органах с целью исполнения принятых законодательных актов.
8) Разработка инновационного подхода к принципам организации жизненного пространства, исходя из интересов и потребностей человека - жителя поселка.⬇️⬇️⬇️
Ради чего мы работаем и какие цели ставим перед собой? Вот основные:
1) Вывести малоэтажные жилые комплексы (далее - МЖК) из под влияния застройщиков и аффилированных Управляющих компаний.
2) Законодательно урегулировать те проблемы, которые возникают ввиду отсутствия самого понятия МЖК.
3) Обозначить основные позиции жителей МЖК перед законодательной властью с целью защиты законных интересов жителей.
4) Подвести инфраструктурную составляющую МЖК под потребности жителей.
5) Выделить МЖК как приоритетное направление в программах государственного пространственного развития территорий России.
6) Создание для МЖК рекреационных зон.
7) Дальнейшее представление интересов МЖК в муниципальных органах с целью исполнения принятых законодательных актов.
8) Разработка инновационного подхода к принципам организации жизненного пространства, исходя из интересов и потребностей человека - жителя поселка.⬇️⬇️⬇️
(продолжение) Совет по развитию коттеджных поселков ставит основной своей целью благополучие и комфортность проживания для каждого конкретного жителя.
Кстати, в Фейсбуке открыта страница нашего ТГ-канала - вот её адрес https://www.facebook.com/groups/lubodom/ . Присоединяйтесь!!!! Подписывайтесь не только на тг-канал, но и на страницу в Фейсбуке!
Facebook
Log in to Facebook | Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
Лосиха раненая, не наступает на заднее копыто, и уже более суток не может выйти из-за ограждения по шоссе от Серкова на Оболдино около пос. Загорянского - сообщают нам из Щёлковского района.
В национальный парк "Лосиный остров" вчера звонили днём по семи телефонам, в т.ч. приёмную директора, никто не реагирует!
Пять телефонов просто не отвечают, два других отправляют на те телефоны, что молчат...
Информация достоверная. Вокруг, кстати, девять коттеджных посёлков - может, лосиха дезориентирована? или ещё что?
Кто-то может донести эту информацию до руководства Лосиного острова??!!!!!!!!
В национальный парк "Лосиный остров" вчера звонили днём по семи телефонам, в т.ч. приёмную директора, никто не реагирует!
Пять телефонов просто не отвечают, два других отправляют на те телефоны, что молчат...
Информация достоверная. Вокруг, кстати, девять коттеджных посёлков - может, лосиха дезориентирована? или ещё что?
Кто-то может донести эту информацию до руководства Лосиного острова??!!!!!!!!
Западня или самые перспективные поселения?
Что такое коттеджный поселок?
Западня, которую нам устроили коммерсы с государством, чтобы наживаться на наших инвестициях - или самые перспективные поселения, способ расселения будущего?
К сожалению, сегодня в большинстве или даже подавляющем числе случаев – западня.
Как мы уже неоднократно показали в нашем телеграм канале, очень часто застройщик создает лишь видимость благополучия, бесконечно эксплуатируя мечты жителей мегаполисов, уставших от бардака и произвола, желающих создать себе убежище от проблем на свежем воздухе.
Являясь фактическими инвесторами, жители превращены застройщиками в бесправные объекты наживы. И в этом застройщику активно помогает государство, делая вид, что оно тактично стоит в стороне, не желает вмешиваться в гражданские отношения и т.п.
Большинство коттеджных посёлков сегодня по факту – это сговор коммерсантов с государством по извлечению сверхдоходов из желающих заиметь свой дом жителей.
🔽⏬🔽⏬
Что такое коттеджный поселок?
Западня, которую нам устроили коммерсы с государством, чтобы наживаться на наших инвестициях - или самые перспективные поселения, способ расселения будущего?
К сожалению, сегодня в большинстве или даже подавляющем числе случаев – западня.
Как мы уже неоднократно показали в нашем телеграм канале, очень часто застройщик создает лишь видимость благополучия, бесконечно эксплуатируя мечты жителей мегаполисов, уставших от бардака и произвола, желающих создать себе убежище от проблем на свежем воздухе.
Являясь фактическими инвесторами, жители превращены застройщиками в бесправные объекты наживы. И в этом застройщику активно помогает государство, делая вид, что оно тактично стоит в стороне, не желает вмешиваться в гражданские отношения и т.п.
Большинство коттеджных посёлков сегодня по факту – это сговор коммерсантов с государством по извлечению сверхдоходов из желающих заиметь свой дом жителей.
🔽⏬🔽⏬
(Продолжение)
Именно поэтому до сих пор не существует и никакого законодательного регулирования по коттеджным посёлкам. Вместо этого государство сетует: «Ой, вас не считают инвесторами, вы не имеете доли ни в дорогах, ни в канализациях – вот ведь оно как, но надо было внимательнее читать договора…».
Застройщик вместо того, чтобы обслуживать своих инвесторов, по сути с помощью государства отнимает деньги и сам становится как бы инвестором и, соответственно, собственником и шантажистом на территории коттеджного посёлка.
И когда Мособлдума отвечает нам https://yangx.top/lubodom/125 , что нет никакой необходимости законодательно определять коттеджные посёлки, то это означает не только непонимание проблемы и некомпетентность, но и то, что народные избранники областного уровня вполне удовлетворены тем, что сегодня происходит и что они рассматривают понастроенных две с половиной тысячи коттеджных посёлков вокруг Москвы не как перспективную форму расселения и жизни, а как выгодный бардак вне закона – т.е. что-то подобное Дикому Западу с ковбоями или современным нам кущёвкам.
Именно поэтому до сих пор не существует и никакого законодательного регулирования по коттеджным посёлкам. Вместо этого государство сетует: «Ой, вас не считают инвесторами, вы не имеете доли ни в дорогах, ни в канализациях – вот ведь оно как, но надо было внимательнее читать договора…».
Застройщик вместо того, чтобы обслуживать своих инвесторов, по сути с помощью государства отнимает деньги и сам становится как бы инвестором и, соответственно, собственником и шантажистом на территории коттеджного посёлка.
И когда Мособлдума отвечает нам https://yangx.top/lubodom/125 , что нет никакой необходимости законодательно определять коттеджные посёлки, то это означает не только непонимание проблемы и некомпетентность, но и то, что народные избранники областного уровня вполне удовлетворены тем, что сегодня происходит и что они рассматривают понастроенных две с половиной тысячи коттеджных посёлков вокруг Москвы не как перспективную форму расселения и жизни, а как выгодный бардак вне закона – т.е. что-то подобное Дикому Западу с ковбоями или современным нам кущёвкам.
Telegram
Коттеджное Рабство
Уважаемые подписчики!
Хотим видеть ваши новости, сообщения и идеи по развитию коттеджных посёлков в нашем общем с вами телеграм канале «Коттеджное рабство».
Кто желает стать соавтором, пишите нам на почту [email protected] или прямо в чат канала @chatkt !
Только вместе решим проблемы неустроенности и законодательного вакуума вокруг наших поселков!
Хотим видеть ваши новости, сообщения и идеи по развитию коттеджных посёлков в нашем общем с вами телеграм канале «Коттеджное рабство».
Кто желает стать соавтором, пишите нам на почту [email protected] или прямо в чат канала @chatkt !
Только вместе решим проблемы неустроенности и законодательного вакуума вокруг наших поселков!
И снова новости из Кембриджа (подмосковного, разумеется)!
Местная УК выписала собственнику предписание привести входную дверь в соответствие с общим архитектурным дизайном. Собственник поставил вместо коричневой – синюю дверь.
Как считаете, должен ли соблюдаться общий архитектурный облик посёлка до таких мелочей?
▪️ 30% (13) Да, это правильно
🔸🔸🔸🔸
▫️ 61% (26) Нет, это слишком
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
▪️ 7% (3) Затрудняюсь ответить
👥 42 - всего голосов
Местная УК выписала собственнику предписание привести входную дверь в соответствие с общим архитектурным дизайном. Собственник поставил вместо коричневой – синюю дверь.
Как считаете, должен ли соблюдаться общий архитектурный облик посёлка до таких мелочей?
▪️ 30% (13) Да, это правильно
🔸🔸🔸🔸
▫️ 61% (26) Нет, это слишком
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
▪️ 7% (3) Затрудняюсь ответить
👥 42 - всего голосов
Наши с вами товарищи из коттеджного поселка "Ходынские Дворики" (г. Рязань) придумали вот такой демотиватор про жизнь в своём посёлке.
Верхняя картинка – это то, что обещал застройщик.
На нижнем - суровая реальность, как оно есть сейчас.
К сожалению, такой демотиватор можно применять минимум к тысяче коттеджных поселков…
Верхняя картинка – это то, что обещал застройщик.
На нижнем - суровая реальность, как оно есть сейчас.
К сожалению, такой демотиватор можно применять минимум к тысяче коттеджных поселков…