Через канал @gkhvsem найдена довольно сильная методичка по общему собранию собственников (ОСС). В ней представлены общие положения о том, как собирается #ОСС, что это такое и каковы полномочия такого собрания.
Пособие составлено в 2016 году, поэтому автор канала @gkhvsem обещает позже добавить несколько слов про реестр собственников, о котором были изменения в Жилищный кодекс в 2017 году.

Методичка отдельно: https://yadi.sk/i/uH3gIkao3VtNHD
Источник: http://gkhkontrol.ru/2016/03/29809

Сегодня в 15.00 в доме по адресу #Юности11 состоялась (на самом деле не очень состоялась) очная часть общего собрания собственников #ОСС данного дома.
По данной ссылке находится запись прямого трансляции данного мероприятия:

https://yadi.sk/d/311-0k6X3Xqbkk

#УК #ЖКХ

👆👆👆👆👆👆👆👆

Ответы на некоторые вопросы при проведении #ОСС от канала @gkhvsem

#УК

РИАМО (ЛЮБЕРЦЫ) сообщает: Глава подмосковных Люберец Владимир Ружицкий 25 июля проведет традиционную встречу с жителями городского округа и ответит на волнующие их вопросы, сообщил «РИАМО в Люберцах» сам глава.
Он подчеркнул, что все желающие могут прийти на встречу и задать вопросы.

Владимир Ружицкий:
"Дорогие люберчане!
В среду, 25 июля, проведу очередную встречу с жителями Городской округ #Люберцы. Она пройдёт в Гимназия 20 (Люберцы, ул. Южная, 20).
Обсудим вопросы дорожного хозяйства, транспортной инфраструктуры, а также ряд других наиболее актуальных проблем.
Начало в 18.00. Приглашаю всех желающих!"

https://lubertsyriamo.ru/article/180770/glava-lyuberets-25-iyulya-provedet-vstrechu-s-zhitelyami.xl
https://vk.com/wall420204642_5850?reply=5852

Жителей нашего ЖК приглашаем в группу ВК Владимира Ружицкого, где опубликована эта же новость и просим поддержать комментарий нашего соседа про #УК ПИК-Комфорт и фейковое #ОСС:

https://vk.com/wall420204642_5850?reply=5852

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Внимание всем нашим Уважаемым соседям и тем, кто ими скоро станет!!!

Для всех нас не секрет, что рано или поздно возникает необходимость найти соседа или соседку по дому. Хотите ли вы обсудить совместный ремонт лоджии, шумоизоляцию стен, желаете попросить взаймы инструмент или пачку соли, а может и просто не с кем выпить пивка томным вечером. А может желаете встретить свою половинку, не выходя из собственного подъезда?)

Также мы можем быть не всегда довольны работой управляющей организации (#УК), обслуживающей наш дом. Основной инструмент управления многоквартирным домом - это общее собрание собственников (#ОСС). Для его проведения необходим кворум жителей не менее 50% от их общего количества.

Для этого инициативная группа жителей нашего #ЖК в лице представителей от каждого дома (уже заселенного, либо еще на стадии строительсьва) ведет составление шахматок.
Посмотреть на то, как они выглядят и что нужно делать, чтобы быть отмеченным в ней, можно по следующей ссылке:
https://vk.com/@luberecki-shahmatka

Соседи! Давайте будем дружной силой, где каждый может выручить другого, а вместе сможем решать судьбу нашего дома в целом!!!

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Внимание всем нашим Уважаемым соседям и тем, кто ими скоро станет!!!

Для всех нас не секрет, что рано или поздно возникает необходимость найти соседа или соседку по дому. Хотите ли вы обсудить совместный ремонт лоджии, шумоизоляцию стен, желаете попросить взаймы инструмент или пачку соли, а может и просто не с кем выпить пивка томным вечером. А может желаете встретить свою половинку, не выходя из собственного подъезда?)

Также мы можем быть не всегда довольны работой управляющей организации (#УК), обслуживающей наш дом. Основной инструмент управления многоквартирным домом - это общее собрание собственников (#ОСС). Для его проведения необходим кворум жителей не менее 50% от их общего количества.

Для этого инициативная группа жителей нашего #ЖК в лице представителей от каждого дома (уже заселенного, либо еще на стадии строительсьва) ведет составление шахматок.
Посмотреть на то, как они выглядят и что нужно делать, чтобы быть отмеченным в ней, можно по следующей ссылке:
https://vk.com/@luberecki-shahmatka

Соседи! Давайте будем дружной силой, где каждый может выручить другого, а вместе сможем решать судьбу нашего дома в целом!!!

​​Товарищи, ждущие заселения по адресу ул. Юности, д. 13к1 (бывший Корпус 1 по строительному адресу)!!!!

Как вы знаете, наша инициативная группа подготовила изменения в проект договора управления домом ООО "ПИК-Комфорт", а также внесла предложение на изменение повестки проводимого ими ОСС одновременно с заселением. Существенными правками и предложениями там были:
- прописать конкретные лицевые счета оплаты коммунальных услуг непосредственно в договор;
- приложить состав общего имущества в виде поэтажных планов с указанием площадей;
- прописать оказание допуслуг только в случае заключения допдоговоров;
- проголосовать за изменение способа оповещения о следующих ОСС путем объявлений в подъездах, а также разрешить использовать для этого системы ГИС ЖКХ;
- принять положение о Совете дома;
- сделать председателем, секретарем их ОСС и состав счетной комиссии счетной комиссией жителей дома;
- а также другие изменения и предложения.

Сообщаю, что ВСЕ НАШИ СУЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЫЛИ ОТВЕРГНУТЫ.

Поэтому еще раз напоминаю всем, что при приемке квартиры вы подписываете только акт приема-передачи квартиры и забираете паспорта на счетчики. От всего остального вы на законном основании имеете право отказаться, а они не имеют права вам это подсунуть на подпись. А менно:
- решение собственника на ОСС;
- договор управления МКД;
- дополнительные соглашения к этому договору на коньсержек, охрану, вывоз мусора, домофоны и прочую ерунду.

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИЧЕГО ИЗ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОГО!!! Навязывание этих услуг противоречит закону о защите прав потребителей и куче других законодательных актов РФ!!

#УК #ОСС #ЖКХ #Юности13 #Корпус1

Уважаемые жители дома #Юности11!

Инициативная группа дома готовится к подаче иска в суд на признание недействительным общего собрания собственников #ОСС, организованного #УК ПИК-Комфорт, в связи с многочисленными нарушениями при его проведении.

О том, почему суд, что для этого требуется от вас, жителей, ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:

https://vk.com/@luberecki_adm-uvazhaemye-zhiteli-doma-unosti-11

СОСЕДИ!
Дом по адресу #Юности11 начинает сбор денежных средств на оплату суда с #УК ПИК-Комфорт.

Цель: признать #ОСС от 24.08.2018 недействительным, и отказаться от навязанных дополнительных услуг (консьерж, оборудование помещения консьержа, домофон, вывоз крупно-габаритного мусора).
Стоимость: 1000-2000₽ (по возможностям). Сбор ведут соседи по дому.

Если Вы клиент Сбербанка, ВТБ или Райффайзенбанка - Вам достаточно номера телефона Юлии (+79169809709), данные банки поддерживают функцию перевода по номеру телефона между клиентами одного банка в мобильном приложении.

Если Вы хотите, чтобы Ваш платеж был идентифицирован - в назначении платежа указывайте номер своей квартиры и имя, либо сообщите о переводе Юлии в ЛС WhatsApp (+79169809709) или Telegram @Yu_Shi

Если по различным причинам деньги останутся не потраченными - они будут возвращены плательщику.

При желании передать наличные - обращайтесь в ЛС к @YouthStreet11

Уважаемые жители дома #Юности11!

Солнцевский районный суд принял к рассмотрению исковое заявление о признании недействительным #ОСС от 24.08.2018, организованного #УК ПИК-Комфорт.

На 28.03.2019 назначено досудебное собеседование, в ходе которого стороны могут уточнить свои требования и подать ходатайства. Ход рассмотрения дела можно посмотреть по ссылке.

​​Еще один дом в #ЖК перешел под управление #УК ПИК-Комфорт: #Юности13к1

Открытый конкурс по выбору УК приостановлен в связи с тем, что ПИК завершил свое #ОСС с положительным для себя итогом

Администрация городского округа #Люберцы очень четко отложила проведение конкурса, чтобы ПИК успел провести свое ОСС...

​​Плохие новости по суду инициативной группы #Юности11 и #УК ПИК-Комфорт о признании итогов #ОСС недействительным.

Первая инстанция была проиграна, судья во всем отказал. В суд пригласили В.В. Макаренкова, и он засвидетельствовал, что все было "как надо". Доводы юристов во внимание не приняты. Теперь примерно 2-3 месяца суд будет готовить письменное решение. После рассмотрения его юристами будет ясно, стоит ли идти на апелляцию...

Более подробная информация по судебному процессу #Юности11 vs #УК ПИК-Комфорт

Суд первой инстанции оставил требования истцов о признании #ОСС от 24.08.2018 без удовлетворения.

https://vk.com/@luberecki-informaciya-po-sudebnomu-processu-unosti-11-vs-pik-komfort

​​⚡️ Уважаемые соседи по Юности 13к1! Грядёт ОСС!

Инициативная группа дома объявляет кампанию по проведению первого независимого от УК ПИК-Комфорт Общего Собрания Собственников (#ОСС).

Планируемая дата очной части собрания - 22 августа. Заочное голосование пройдет с 22 августа в течение 2-3 месяцев. Точные даты будут сообщены отдельно.

Пока же объявляется сбор средств на уведомления о проведении заказными письмами, как того требует Жилищный кодекс РФ.

Подробнее о сборе средств читайте в статье на сайте дома:
https://www.юности13.рф/post/сбор-средств-на-осс

Повестка дня ОСС:
https://www.юности13.рф/oss-tsn

Дополнительная информация об ОСС:
https://www.юности13.рф/tsn-vs-uk

Просьба всех собственников #Юности13к1 не оставаться в стороне и поучаствовать в важном мероприятии, касающемся жизни всего дома!

Уважаемые собственники квартир дома по адресу #Юности7!

https://www.instagram.com/p/CE_xvm4JpX6

15 сентября завершается заочная часть общего собрания собственников #ОСС жилья!

На голосование поставлены такие важнейшие вопросы:
❗ услуги охраны и консьержей,
❗ доступ альтернативных интернет провайдеров,
❗ оплата за отопление по приборам учета тепла и другие.

Если вы еще не проголосовали:
▶️ Вы можете самостоятельно скачать формы бланков и распечатать по ссылкам ниже👇
Негде распечатать? Напишите на телефон +79581984787
Заполненный бланк опустите в почтовый ящик старшего по подъезду (квартиры No 19, 459, 210, 383, 67, 123, 228, 310, 479, 531, 643, 667).
▶️ В бланке необходимо проставить дату не ранее 15 августа и не позднее 15 сентября.
▶️ Дополнительная информация на сайте нашего дома Юности7.рф и в telegram-канале @unosti7

Ещё есть время обозначить свою позицию на важные для дома вопросы!

​​Многие из собственников квартир в нашем #ЖК получили уведомления на электронную почту из системы ЕИАС ЖКХ о начале внеочередного общего собрания собственников (#ОСС) с использованием этой системы (электронное голосование).

Инициатором данных ОСС выступает #УК ПИК-Комфорт по распоряжению администрации города Люберцы и Правительства Московской области. Связано это с попыткой введения площадки ЕИАС ЖКХ как единой платформы для проведения электронных голосований во всех домах региона.

В связи с вышеописанным:
🔸 голосовать или предпринимать какие-либо действия не нужно;
🔸 на будущее рекомендуется оставить заявку на подтверждение собственности в системе ЕИАС ЖКХ;
🔸 технически УК ПИК-Комфорт не будет проводить данные ОСС и не проводит верификаций собственности: все данные направляются в компетентные органы;
🔸 данные ОСС останутся не состоявшимися.

Будет ли это работать в будущем остается неясным. И зависит как от технической реализации платформы ЕИАС ЖКХ, так и от активности самих жителей региона.

Дорогие жители 🧡

Сегодня ждём вас на Очной части общего собрания собственников:

Для жителей дома 9:

🗓 6 марта в 17:30
⏳ время начала регистрации — 17:15
📍 собираемся в офисе УК

Для жителей дома 11:

🗓 6 марта в 19:30
⏳ время начала регистрации — 19:15
📍 собираемся в офисе УК

Пожалуйста, возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий собственность.

До встречи 👋

#осс_Юности9
#осс_Юности11