Статья о проведении ОСС, с практическим разбором моментов законности проведения, кругом возможных вопросов и много другое
Источник: канал @gkhvsem
#УК #ЖКХ #ОСС
http://telegra.ph/OSS-04-03
Источник: канал @gkhvsem
#УК #ЖКХ #ОСС
http://telegra.ph/OSS-04-03
Telegraph
7 причин, чтобы признать решение общего собрания недействительным.
Жильцы, жилищная инспекция и управляющие компании часто обращаются в суд с просьбой признать решение общего собрания в доме недействительным. Жилищный кодекс в ч.6 ст. 46 закрепляет:
В продолжение вчерашнего поста про практмку проведения #ОСС из канала @gkhvsem
Продолжаем тему собраний. Вчера было много сообщений по обратной связи. Поэтому сразу предупреждаю, что примеры для иллюстраций взяты из свежей судебной практики, и это не гарантирует того, что другой суд в другом месте принимает такие же решения😔
Практика разная, местами противоречивая. Поэтому и писать по таким темам неудобно, но считаю, что это все равно нужно для расширения кругозора. Всё-таки собрания касаются всех многоквартирных домов. А многие люди даже не знают, как они проводятся.
http://telegra.ph/Oss-04-05
Продолжаем тему собраний. Вчера было много сообщений по обратной связи. Поэтому сразу предупреждаю, что примеры для иллюстраций взяты из свежей судебной практики, и это не гарантирует того, что другой суд в другом месте принимает такие же решения😔
Практика разная, местами противоречивая. Поэтому и писать по таким темам неудобно, но считаю, что это все равно нужно для расширения кругозора. Всё-таки собрания касаются всех многоквартирных домов. А многие люди даже не знают, как они проводятся.
http://telegra.ph/Oss-04-05
Telegraph
Отказ в признании решения общего собрания недействительным.
Просмотрела последние судебные решения и выбрала те из них, где суд отказывает признавать решения общих собраний недействительными. «1» Самая частая причина - это пропуск срока исковой давности. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев…
Через канал @gkhvsem найдена довольно сильная методичка по общему собранию собственников (ОСС). В ней представлены общие положения о том, как собирается #ОСС, что это такое и каковы полномочия такого собрания.
Пособие составлено в 2016 году, поэтому автор канала @gkhvsem обещает позже добавить несколько слов про реестр собственников, о котором были изменения в Жилищный кодекс в 2017 году.
Методичка отдельно: https://yadi.sk/i/uH3gIkao3VtNHD
Источник: http://gkhkontrol.ru/2016/03/29809
Пособие составлено в 2016 году, поэтому автор канала @gkhvsem обещает позже добавить несколько слов про реестр собственников, о котором были изменения в Жилищный кодекс в 2017 году.
Методичка отдельно: https://yadi.sk/i/uH3gIkao3VtNHD
Источник: http://gkhkontrol.ru/2016/03/29809
Yandex.Disk
ОБЩЕЕ-СОБРАНИЕ-в-вопросах-и-ответах-.pdf
View and download from Yandex.Disk
Сегодня в 15.00 в доме по адресу #Юности11 состоялась (на самом деле не очень состоялась) очная часть общего собрания собственников #ОСС данного дома.
По данной ссылке находится запись прямого трансляции данного мероприятия:
https://yadi.sk/d/311-0k6X3Xqbkk
#УК #ЖКХ
По данной ссылке находится запись прямого трансляции данного мероприятия:
https://yadi.sk/d/311-0k6X3Xqbkk
#УК #ЖКХ
Yandex.Disk
ОСС, Юности, 11.mp4
View and download from Yandex.Disk
РИАМО (ЛЮБЕРЦЫ) сообщает: Глава подмосковных Люберец Владимир Ружицкий 25 июля проведет традиционную встречу с жителями городского округа и ответит на волнующие их вопросы, сообщил «РИАМО в Люберцах» сам глава.
Он подчеркнул, что все желающие могут прийти на встречу и задать вопросы.
Владимир Ружицкий:
"Дорогие люберчане!
В среду, 25 июля, проведу очередную встречу с жителями Городской округ #Люберцы. Она пройдёт в Гимназия 20 (Люберцы, ул. Южная, 20).
Обсудим вопросы дорожного хозяйства, транспортной инфраструктуры, а также ряд других наиболее актуальных проблем.
Начало в 18.00. Приглашаю всех желающих!"
https://lubertsyriamo.ru/article/180770/glava-lyuberets-25-iyulya-provedet-vstrechu-s-zhitelyami.xl
https://vk.com/wall420204642_5850?reply=5852
Жителей нашего ЖК приглашаем в группу ВК Владимира Ружицкого, где опубликована эта же новость и просим поддержать комментарий нашего соседа про #УК ПИК-Комфорт и фейковое #ОСС:
https://vk.com/wall420204642_5850?reply=5852
Он подчеркнул, что все желающие могут прийти на встречу и задать вопросы.
Владимир Ружицкий:
"Дорогие люберчане!
В среду, 25 июля, проведу очередную встречу с жителями Городской округ #Люберцы. Она пройдёт в Гимназия 20 (Люберцы, ул. Южная, 20).
Обсудим вопросы дорожного хозяйства, транспортной инфраструктуры, а также ряд других наиболее актуальных проблем.
Начало в 18.00. Приглашаю всех желающих!"
https://lubertsyriamo.ru/article/180770/glava-lyuberets-25-iyulya-provedet-vstrechu-s-zhitelyami.xl
https://vk.com/wall420204642_5850?reply=5852
Жителей нашего ЖК приглашаем в группу ВК Владимира Ружицкого, где опубликована эта же новость и просим поддержать комментарий нашего соседа про #УК ПИК-Комфорт и фейковое #ОСС:
https://vk.com/wall420204642_5850?reply=5852
lubertsyriamo.ru
Глава Люберец 25 июля проведет встречу с жителями
Глава подмосковных Люберец Владимир Ружицкий 25 июля проведет традиционную встречу с жителями городского округа и ответит на волнующие их вопросы, сообщил «РИАМО в Люберцах» сам глава.
‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Внимание всем нашим Уважаемым соседям и тем, кто ими скоро станет!!!
Для всех нас не секрет, что рано или поздно возникает необходимость найти соседа или соседку по дому. Хотите ли вы обсудить совместный ремонт лоджии, шумоизоляцию стен, желаете попросить взаймы инструмент или пачку соли, а может и просто не с кем выпить пивка томным вечером. А может желаете встретить свою половинку, не выходя из собственного подъезда?)
Также мы можем быть не всегда довольны работой управляющей организации (#УК), обслуживающей наш дом. Основной инструмент управления многоквартирным домом - это общее собрание собственников (#ОСС). Для его проведения необходим кворум жителей не менее 50% от их общего количества.
Для этого инициативная группа жителей нашего #ЖК в лице представителей от каждого дома (уже заселенного, либо еще на стадии строительсьва) ведет составление шахматок.
Посмотреть на то, как они выглядят и что нужно делать, чтобы быть отмеченным в ней, можно по следующей ссылке:
https://vk.com/@luberecki-shahmatka
Соседи! Давайте будем дружной силой, где каждый может выручить другого, а вместе сможем решать судьбу нашего дома в целом!!!
Внимание всем нашим Уважаемым соседям и тем, кто ими скоро станет!!!
Для всех нас не секрет, что рано или поздно возникает необходимость найти соседа или соседку по дому. Хотите ли вы обсудить совместный ремонт лоджии, шумоизоляцию стен, желаете попросить взаймы инструмент или пачку соли, а может и просто не с кем выпить пивка томным вечером. А может желаете встретить свою половинку, не выходя из собственного подъезда?)
Также мы можем быть не всегда довольны работой управляющей организации (#УК), обслуживающей наш дом. Основной инструмент управления многоквартирным домом - это общее собрание собственников (#ОСС). Для его проведения необходим кворум жителей не менее 50% от их общего количества.
Для этого инициативная группа жителей нашего #ЖК в лице представителей от каждого дома (уже заселенного, либо еще на стадии строительсьва) ведет составление шахматок.
Посмотреть на то, как они выглядят и что нужно делать, чтобы быть отмеченным в ней, можно по следующей ссылке:
https://vk.com/@luberecki-shahmatka
Соседи! Давайте будем дружной силой, где каждый может выручить другого, а вместе сможем решать судьбу нашего дома в целом!!!
VK
Шахматка
Уважаемые дольщики и жители ЖК! В рамках самоорганизации инициативные группы домов составляют шахматки. Что это такое вы можете прочитать..
‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Внимание всем нашим Уважаемым соседям и тем, кто ими скоро станет!!!
Для всех нас не секрет, что рано или поздно возникает необходимость найти соседа или соседку по дому. Хотите ли вы обсудить совместный ремонт лоджии, шумоизоляцию стен, желаете попросить взаймы инструмент или пачку соли, а может и просто не с кем выпить пивка томным вечером. А может желаете встретить свою половинку, не выходя из собственного подъезда?)
Также мы можем быть не всегда довольны работой управляющей организации (#УК), обслуживающей наш дом. Основной инструмент управления многоквартирным домом - это общее собрание собственников (#ОСС). Для его проведения необходим кворум жителей не менее 50% от их общего количества.
Для этого инициативная группа жителей нашего #ЖК в лице представителей от каждого дома (уже заселенного, либо еще на стадии строительсьва) ведет составление шахматок.
Посмотреть на то, как они выглядят и что нужно делать, чтобы быть отмеченным в ней, можно по следующей ссылке:
https://vk.com/@luberecki-shahmatka
Соседи! Давайте будем дружной силой, где каждый может выручить другого, а вместе сможем решать судьбу нашего дома в целом!!!
Внимание всем нашим Уважаемым соседям и тем, кто ими скоро станет!!!
Для всех нас не секрет, что рано или поздно возникает необходимость найти соседа или соседку по дому. Хотите ли вы обсудить совместный ремонт лоджии, шумоизоляцию стен, желаете попросить взаймы инструмент или пачку соли, а может и просто не с кем выпить пивка томным вечером. А может желаете встретить свою половинку, не выходя из собственного подъезда?)
Также мы можем быть не всегда довольны работой управляющей организации (#УК), обслуживающей наш дом. Основной инструмент управления многоквартирным домом - это общее собрание собственников (#ОСС). Для его проведения необходим кворум жителей не менее 50% от их общего количества.
Для этого инициативная группа жителей нашего #ЖК в лице представителей от каждого дома (уже заселенного, либо еще на стадии строительсьва) ведет составление шахматок.
Посмотреть на то, как они выглядят и что нужно делать, чтобы быть отмеченным в ней, можно по следующей ссылке:
https://vk.com/@luberecki-shahmatka
Соседи! Давайте будем дружной силой, где каждый может выручить другого, а вместе сможем решать судьбу нашего дома в целом!!!
VK
Шахматка
Уважаемые дольщики и жители ЖК! В рамках самоорганизации инициативные группы домов составляют шахматки. Что это такое вы можете прочитать..
Товарищи, ждущие заселения по адресу ул. Юности, д. 13к1 (бывший Корпус 1 по строительному адресу)!!!!
Как вы знаете, наша инициативная группа подготовила изменения в проект договора управления домом ООО "ПИК-Комфорт", а также внесла предложение на изменение повестки проводимого ими ОСС одновременно с заселением. Существенными правками и предложениями там были:
- прописать конкретные лицевые счета оплаты коммунальных услуг непосредственно в договор;
- приложить состав общего имущества в виде поэтажных планов с указанием площадей;
- прописать оказание допуслуг только в случае заключения допдоговоров;
- проголосовать за изменение способа оповещения о следующих ОСС путем объявлений в подъездах, а также разрешить использовать для этого системы ГИС ЖКХ;
- принять положение о Совете дома;
- сделать председателем, секретарем их ОСС и состав счетной комиссии счетной комиссией жителей дома;
- а также другие изменения и предложения.
Сообщаю, что ВСЕ НАШИ СУЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЫЛИ ОТВЕРГНУТЫ.
Поэтому еще раз напоминаю всем, что при приемке квартиры вы подписываете только акт приема-передачи квартиры и забираете паспорта на счетчики. От всего остального вы на законном основании имеете право отказаться, а они не имеют права вам это подсунуть на подпись. А менно:
- решение собственника на ОСС;
- договор управления МКД;
- дополнительные соглашения к этому договору на коньсержек, охрану, вывоз мусора, домофоны и прочую ерунду.
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИЧЕГО ИЗ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОГО!!! Навязывание этих услуг противоречит закону о защите прав потребителей и куче других законодательных актов РФ!!
#УК #ОСС #ЖКХ #Юности13 #Корпус1
Как вы знаете, наша инициативная группа подготовила изменения в проект договора управления домом ООО "ПИК-Комфорт", а также внесла предложение на изменение повестки проводимого ими ОСС одновременно с заселением. Существенными правками и предложениями там были:
- прописать конкретные лицевые счета оплаты коммунальных услуг непосредственно в договор;
- приложить состав общего имущества в виде поэтажных планов с указанием площадей;
- прописать оказание допуслуг только в случае заключения допдоговоров;
- проголосовать за изменение способа оповещения о следующих ОСС путем объявлений в подъездах, а также разрешить использовать для этого системы ГИС ЖКХ;
- принять положение о Совете дома;
- сделать председателем, секретарем их ОСС и состав счетной комиссии счетной комиссией жителей дома;
- а также другие изменения и предложения.
Сообщаю, что ВСЕ НАШИ СУЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЫЛИ ОТВЕРГНУТЫ.
Поэтому еще раз напоминаю всем, что при приемке квартиры вы подписываете только акт приема-передачи квартиры и забираете паспорта на счетчики. От всего остального вы на законном основании имеете право отказаться, а они не имеют права вам это подсунуть на подпись. А менно:
- решение собственника на ОСС;
- договор управления МКД;
- дополнительные соглашения к этому договору на коньсержек, охрану, вывоз мусора, домофоны и прочую ерунду.
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИЧЕГО ИЗ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОГО!!! Навязывание этих услуг противоречит закону о защите прав потребителей и куче других законодательных актов РФ!!
#УК #ОСС #ЖКХ #Юности13 #Корпус1
Уважаемые жители дома #Юности11!
Инициативная группа дома готовится к подаче иска в суд на признание недействительным общего собрания собственников #ОСС, организованного #УК ПИК-Комфорт, в связи с многочисленными нарушениями при его проведении.
О том, почему суд, что для этого требуется от вас, жителей, ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:
https://vk.com/@luberecki_adm-uvazhaemye-zhiteli-doma-unosti-11
Инициативная группа дома готовится к подаче иска в суд на признание недействительным общего собрания собственников #ОСС, организованного #УК ПИК-Комфорт, в связи с многочисленными нарушениями при его проведении.
О том, почему суд, что для этого требуется от вас, жителей, ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:
https://vk.com/@luberecki_adm-uvazhaemye-zhiteli-doma-unosti-11
Vk
Уважаемые жители дома Юности, 11!
В настоящий момент инициативная группа готовится к подаче иска в суд на признание недействительным общего собрания, организованного УК ПИК-Комфорт, в связи с многочисленными нарушениями при его проведении.
СОСЕДИ!
Дом по адресу #Юности11 начинает сбор денежных средств на оплату суда с #УК ПИК-Комфорт.
Цель: признать #ОСС от 24.08.2018 недействительным, и отказаться от навязанных дополнительных услуг (консьерж, оборудование помещения консьержа, домофон, вывоз крупно-габаритного мусора).
Стоимость: 1000-2000₽ (по возможностям). Сбор ведут соседи по дому.
Если Вы клиент Сбербанка, ВТБ или Райффайзенбанка - Вам достаточно номера телефона Юлии (+79169809709), данные банки поддерживают функцию перевода по номеру телефона между клиентами одного банка в мобильном приложении.
Если Вы хотите, чтобы Ваш платеж был идентифицирован - в назначении платежа указывайте номер своей квартиры и имя, либо сообщите о переводе Юлии в ЛС WhatsApp (+79169809709) или Telegram @Yu_Shi
Если по различным причинам деньги останутся не потраченными - они будут возвращены плательщику.
При желании передать наличные - обращайтесь в ЛС к @YouthStreet11
Дом по адресу #Юности11 начинает сбор денежных средств на оплату суда с #УК ПИК-Комфорт.
Цель: признать #ОСС от 24.08.2018 недействительным, и отказаться от навязанных дополнительных услуг (консьерж, оборудование помещения консьержа, домофон, вывоз крупно-габаритного мусора).
Стоимость: 1000-2000₽ (по возможностям). Сбор ведут соседи по дому.
Если Вы клиент Сбербанка, ВТБ или Райффайзенбанка - Вам достаточно номера телефона Юлии (+79169809709), данные банки поддерживают функцию перевода по номеру телефона между клиентами одного банка в мобильном приложении.
Если Вы хотите, чтобы Ваш платеж был идентифицирован - в назначении платежа указывайте номер своей квартиры и имя, либо сообщите о переводе Юлии в ЛС WhatsApp (+79169809709) или Telegram @Yu_Shi
Если по различным причинам деньги останутся не потраченными - они будут возвращены плательщику.
При желании передать наличные - обращайтесь в ЛС к @YouthStreet11
Уважаемые жители дома #Юности11!
Солнцевский районный суд принял к рассмотрению исковое заявление о признании недействительным #ОСС от 24.08.2018, организованного #УК ПИК-Комфорт.
На 28.03.2019 назначено досудебное собеседование, в ходе которого стороны могут уточнить свои требования и подать ходатайства. Ход рассмотрения дела можно посмотреть по ссылке.
Солнцевский районный суд принял к рассмотрению исковое заявление о признании недействительным #ОСС от 24.08.2018, организованного #УК ПИК-Комфорт.
На 28.03.2019 назначено досудебное собеседование, в ходе которого стороны могут уточнить свои требования и подать ходатайства. Ход рассмотрения дела можно посмотреть по ссылке.
Еще один дом в #ЖК перешел под управление #УК ПИК-Комфорт: #Юности13к1
Открытый конкурс по выбору УК приостановлен в связи с тем, что ПИК завершил свое #ОСС с положительным для себя итогом
Администрация городского округа #Люберцы очень четко отложила проведение конкурса, чтобы ПИК успел провести свое ОСС...
Открытый конкурс по выбору УК приостановлен в связи с тем, что ПИК завершил свое #ОСС с положительным для себя итогом
Администрация городского округа #Люберцы очень четко отложила проведение конкурса, чтобы ПИК успел провести свое ОСС...
