АПАРТАМЕНТЫ: КОМПРОМИСС НЕ НАЙДЕН.
История апартаментов давняя (с 2016 года). Проблемы искусственно наращивались, как и все существующие в жилищной сфере проблемы, из-за порочной практики на местах, отсутствия реагирования законодателя, хаотичных судебных решений, допустивших перевод нежилых апартаментов в статус жилых. Президент давал поручения с ней разобраться, но ничего так и не произошло!
💭 Вице-премьер Хуснуллин пояснил РБК:
Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли.
Из-за этих разногласий власти пока не могут найти такую формулу в законодательство, чтобы были учтены интересы всех. Но ее поиски продолжаются»
🪝Реально ли в такой ситуации учесть интересы всех?! Соблюсти равенство и справедливость? 🤔
Как говорил один из бывших студентов, «чтобы решить проблему раз и навсегда, надо снести все нежилые здания с псевдожильем, вернуть деньги людям, наказать (звучало жестче!) всех продавцов псевдожилья и иных причастных деятелей». 😬
📋 В Москве, тем временем, принято решение штрафовать за строительство и переоборудование нежилых зданий под проживание физлиц
ФЗ №20 от 05.06.2024 г. Кодекс города Москвы об административных правонарушениях:
часть 1.3 Статья 6.7
«Нарушение установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных статьей 9.8 настоящего Кодекса».
✔️ Речь идет об объектах, которые продаются под видом жилых апартаментов и строятся на не предназначенных для этого участках: на землях под офисную, промышленную или иную недвижимость.
Штрафы:
➖ возлагаются не на покупателей псевдожилья, а на собственников земельных участков и застройщиков;
➖ привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от статуса владельцев. Для юрлиц это до 2-3%;
➖ кроме штрафа придется устранить нарушение: либо прекратить применение нежилого здания под жилье, либо изменить ВРИ земельного участка. На это дается 270 дней.
📍Подробности: вопрос апартаментов поднимали год назад на заседании трех комитетов ТПП РФ, где обозначили болевые точки.
Осталось устранить эти болевые точки и решить проблему апартаментов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Сокол просто захлестнул вал переоборудования подвалов и иных нежилых помещений под апартаменты (Чапаевский, 12-4, Новопесчаная, 5, 7, 19-4 и другие адреса), а ведь наши коммуникации не рассчитаны на такую дополнительную нагрузку.
Источник: т/к "Городское право".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#апартаменты
История апартаментов давняя (с 2016 года). Проблемы искусственно наращивались, как и все существующие в жилищной сфере проблемы, из-за порочной практики на местах, отсутствия реагирования законодателя, хаотичных судебных решений, допустивших перевод нежилых апартаментов в статус жилых. Президент давал поручения с ней разобраться, но ничего так и не произошло!
💭 Вице-премьер Хуснуллин пояснил РБК:
Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли.
Из-за этих разногласий власти пока не могут найти такую формулу в законодательство, чтобы были учтены интересы всех. Но ее поиски продолжаются»
🪝Реально ли в такой ситуации учесть интересы всех?! Соблюсти равенство и справедливость? 🤔
Как говорил один из бывших студентов, «чтобы решить проблему раз и навсегда, надо снести все нежилые здания с псевдожильем, вернуть деньги людям, наказать (звучало жестче!) всех продавцов псевдожилья и иных причастных деятелей». 😬
📋 В Москве, тем временем, принято решение штрафовать за строительство и переоборудование нежилых зданий под проживание физлиц
ФЗ №20 от 05.06.2024 г. Кодекс города Москвы об административных правонарушениях:
часть 1.3 Статья 6.7
«Нарушение установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных статьей 9.8 настоящего Кодекса».
✔️ Речь идет об объектах, которые продаются под видом жилых апартаментов и строятся на не предназначенных для этого участках: на землях под офисную, промышленную или иную недвижимость.
Штрафы:
➖ возлагаются не на покупателей псевдожилья, а на собственников земельных участков и застройщиков;
➖ привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от статуса владельцев. Для юрлиц это до 2-3%;
➖ кроме штрафа придется устранить нарушение: либо прекратить применение нежилого здания под жилье, либо изменить ВРИ земельного участка. На это дается 270 дней.
📍Подробности: вопрос апартаментов поднимали год назад на заседании трех комитетов ТПП РФ, где обозначили болевые точки.
Осталось устранить эти болевые точки и решить проблему апартаментов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Сокол просто захлестнул вал переоборудования подвалов и иных нежилых помещений под апартаменты (Чапаевский, 12-4, Новопесчаная, 5, 7, 19-4 и другие адреса), а ведь наши коммуникации не рассчитаны на такую дополнительную нагрузку.
Источник: т/к "Городское право".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#апартаменты