Получается, что по этой методике любой дом возможно подвести под КРТ!?
🔽🔽🔽🔽🔽🔽
Разработана методика оценки домов, которые включат в программу комплексного развития территорий.
Основные критерии отбора.
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей предлагают включать эксперты в территории комплексного развития.Единый институт пространственного планирования разработал методику, которая позволит определить, какие здания целесообразно включать в комплексное развитие территорий (КРТ) в конкретном регионе.
Согласно закону КРТ проводится на застроенных территориях, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или же неаварийные, но соответствующие критериям, установленным регионом.
Институт разработал методику, которая позволяет определить такие критерии. Методический подход основан на анализе и обработке данных о технических характеристиках домов, выявлении отклонений от предельных показателей физического, морального износа и совокупных затрат на капитальный ремонт, а также несоответствия стандартам качества жилья, сообщили в институте. Методика была опробована в одном из регионов.
Эксперты предложили включать в программы КРТ жилой застройки несколько видов домов.Во-первых, учитывать предельное значение физического износа и предельное значение стоимости капремонта дома в расчете на квадратный метр общей площади жилья. "Институтом выявлена функциональная зависимость уровня износа и доли совокупной накопленной стоимости капремонта в стоимости строительства аналогичных жилых помещений", - говорят эксперты. Так, для одного из регионов установлен предельный уровень физического износа многоквартирных домов - 60%. При этом стоимость их капремонта составляет 75% от стоимости строительства аналогичных жилых помещений.
Во-вторых, эксперты института обратили внимание на дома, которые построены в период индустриального домостроения с использованием типовых стен и перекрытий. Специалисты разработали график зависимости среднего износа домов в конкретном регионе от года постройки. График позволяет определить типовые серии зданий, которые подвержены износу в большей степени по сравнению с другими типовыми проектами. К примеру, по графику, выполненному для одного из регионов, наиболее высокий процент износа характерен для многоквартирных домов типовых серий, разработанных до 1982 года.
В-третьих, предлагается включать в КРТ дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. В составленном списке таких систем есть, например, дома без централизованной канализации.
"Методика позволяет произвести анализ типовых проектов индустриального домостроения на предмет целесообразности включения многоквартирных домов определенных серий в программы комплексного развития территории", - сообщила директор ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ" Дина Саттарова.
Источник: rg
#КРТ
🔽🔽🔽🔽🔽🔽
Разработана методика оценки домов, которые включат в программу комплексного развития территорий.
Основные критерии отбора.
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей предлагают включать эксперты в территории комплексного развития.Единый институт пространственного планирования разработал методику, которая позволит определить, какие здания целесообразно включать в комплексное развитие территорий (КРТ) в конкретном регионе.
Согласно закону КРТ проводится на застроенных территориях, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или же неаварийные, но соответствующие критериям, установленным регионом.
Институт разработал методику, которая позволяет определить такие критерии. Методический подход основан на анализе и обработке данных о технических характеристиках домов, выявлении отклонений от предельных показателей физического, морального износа и совокупных затрат на капитальный ремонт, а также несоответствия стандартам качества жилья, сообщили в институте. Методика была опробована в одном из регионов.
Эксперты предложили включать в программы КРТ жилой застройки несколько видов домов.Во-первых, учитывать предельное значение физического износа и предельное значение стоимости капремонта дома в расчете на квадратный метр общей площади жилья. "Институтом выявлена функциональная зависимость уровня износа и доли совокупной накопленной стоимости капремонта в стоимости строительства аналогичных жилых помещений", - говорят эксперты. Так, для одного из регионов установлен предельный уровень физического износа многоквартирных домов - 60%. При этом стоимость их капремонта составляет 75% от стоимости строительства аналогичных жилых помещений.
Во-вторых, эксперты института обратили внимание на дома, которые построены в период индустриального домостроения с использованием типовых стен и перекрытий. Специалисты разработали график зависимости среднего износа домов в конкретном регионе от года постройки. График позволяет определить типовые серии зданий, которые подвержены износу в большей степени по сравнению с другими типовыми проектами. К примеру, по графику, выполненному для одного из регионов, наиболее высокий процент износа характерен для многоквартирных домов типовых серий, разработанных до 1982 года.
В-третьих, предлагается включать в КРТ дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. В составленном списке таких систем есть, например, дома без централизованной канализации.
"Методика позволяет произвести анализ типовых проектов индустриального домостроения на предмет целесообразности включения многоквартирных домов определенных серий в программы комплексного развития территории", - сообщила директор ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ" Дина Саттарова.
Источник: rg
#КРТ
Российская газета
Разработана методика оценки домов, которые включат в программу комплексного развития территорий. Основные критерии отбора - Российская…
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей предлагают включать эксперты в территории комплексного развития.
КРТ: МОСКВА, УЛИЦА ЗОРГЕ, ВЛАДЕНИЕ 19
Как можно использовать территорию между улицей Зорге и МЦК, где сейчас располагаются гаражи, базы коммунальщиков, техцентры и т.д.?
Конечно, объявить её зоной комплексного развития территории (КРТ).
Материалы пока предварительные и могут ещё сто раз поменяться, но что интересно жителям Сокола, так это наличие в них эстакады через МЦК с улицы Берзарина на Песчаную площадь прямо под окнами ЖК "Инди Тауэрс". Как мы помним, история с магистралью была отложена из за её несвоевременности на тот момент.
Кроме того, будущих жителей ЖК "Инди Тауэрс" можно поздравить и с прохождением недалеко от них новой крупной автомагистрали вдоль МЦК, которая будет связывать Хорошёвское и Дмитровское шоссе.
Подробнее про эту автомагистраль можно почитать тут: loader--blog-livejournal-com.turbopages.org/loader-blog.livejournal.com/s/39448.html.
#Сокол
#ЖивойСокол
#Хорошёвский
#ИндиТауэрс
#КРТ
Как можно использовать территорию между улицей Зорге и МЦК, где сейчас располагаются гаражи, базы коммунальщиков, техцентры и т.д.?
Конечно, объявить её зоной комплексного развития территории (КРТ).
Материалы пока предварительные и могут ещё сто раз поменяться, но что интересно жителям Сокола, так это наличие в них эстакады через МЦК с улицы Берзарина на Песчаную площадь прямо под окнами ЖК "Инди Тауэрс". Как мы помним, история с магистралью была отложена из за её несвоевременности на тот момент.
Кроме того, будущих жителей ЖК "Инди Тауэрс" можно поздравить и с прохождением недалеко от них новой крупной автомагистрали вдоль МЦК, которая будет связывать Хорошёвское и Дмитровское шоссе.
Подробнее про эту автомагистраль можно почитать тут: loader--blog-livejournal-com.turbopages.org/loader-blog.livejournal.com/s/39448.html.
#Сокол
#ЖивойСокол
#Хорошёвский
#ИндиТауэрс
#КРТ