Получается, что по этой методике любой дом возможно подвести под КРТ!?
🔽🔽🔽🔽🔽🔽
Разработана методика оценки домов, которые включат в программу комплексного развития территорий.
Основные критерии отбора.
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей предлагают включать эксперты в территории комплексного развития.Единый институт пространственного планирования разработал методику, которая позволит определить, какие здания целесообразно включать в комплексное развитие территорий (КРТ) в конкретном регионе.
Согласно закону КРТ проводится на застроенных территориях, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или же неаварийные, но соответствующие критериям, установленным регионом.
Институт разработал методику, которая позволяет определить такие критерии. Методический подход основан на анализе и обработке данных о технических характеристиках домов, выявлении отклонений от предельных показателей физического, морального износа и совокупных затрат на капитальный ремонт, а также несоответствия стандартам качества жилья, сообщили в институте. Методика была опробована в одном из регионов.
Эксперты предложили включать в программы КРТ жилой застройки несколько видов домов.Во-первых, учитывать предельное значение физического износа и предельное значение стоимости капремонта дома в расчете на квадратный метр общей площади жилья. "Институтом выявлена функциональная зависимость уровня износа и доли совокупной накопленной стоимости капремонта в стоимости строительства аналогичных жилых помещений", - говорят эксперты. Так, для одного из регионов установлен предельный уровень физического износа многоквартирных домов - 60%. При этом стоимость их капремонта составляет 75% от стоимости строительства аналогичных жилых помещений.
Во-вторых, эксперты института обратили внимание на дома, которые построены в период индустриального домостроения с использованием типовых стен и перекрытий. Специалисты разработали график зависимости среднего износа домов в конкретном регионе от года постройки. График позволяет определить типовые серии зданий, которые подвержены износу в большей степени по сравнению с другими типовыми проектами. К примеру, по графику, выполненному для одного из регионов, наиболее высокий процент износа характерен для многоквартирных домов типовых серий, разработанных до 1982 года.
В-третьих, предлагается включать в КРТ дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. В составленном списке таких систем есть, например, дома без централизованной канализации.
"Методика позволяет произвести анализ типовых проектов индустриального домостроения на предмет целесообразности включения многоквартирных домов определенных серий в программы комплексного развития территории", - сообщила директор ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ" Дина Саттарова.
Источник: rg
#КРТ
🔽🔽🔽🔽🔽🔽
Разработана методика оценки домов, которые включат в программу комплексного развития территорий.
Основные критерии отбора.
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей предлагают включать эксперты в территории комплексного развития.Единый институт пространственного планирования разработал методику, которая позволит определить, какие здания целесообразно включать в комплексное развитие территорий (КРТ) в конкретном регионе.
Согласно закону КРТ проводится на застроенных территориях, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или же неаварийные, но соответствующие критериям, установленным регионом.
Институт разработал методику, которая позволяет определить такие критерии. Методический подход основан на анализе и обработке данных о технических характеристиках домов, выявлении отклонений от предельных показателей физического, морального износа и совокупных затрат на капитальный ремонт, а также несоответствия стандартам качества жилья, сообщили в институте. Методика была опробована в одном из регионов.
Эксперты предложили включать в программы КРТ жилой застройки несколько видов домов.Во-первых, учитывать предельное значение физического износа и предельное значение стоимости капремонта дома в расчете на квадратный метр общей площади жилья. "Институтом выявлена функциональная зависимость уровня износа и доли совокупной накопленной стоимости капремонта в стоимости строительства аналогичных жилых помещений", - говорят эксперты. Так, для одного из регионов установлен предельный уровень физического износа многоквартирных домов - 60%. При этом стоимость их капремонта составляет 75% от стоимости строительства аналогичных жилых помещений.
Во-вторых, эксперты института обратили внимание на дома, которые построены в период индустриального домостроения с использованием типовых стен и перекрытий. Специалисты разработали график зависимости среднего износа домов в конкретном регионе от года постройки. График позволяет определить типовые серии зданий, которые подвержены износу в большей степени по сравнению с другими типовыми проектами. К примеру, по графику, выполненному для одного из регионов, наиболее высокий процент износа характерен для многоквартирных домов типовых серий, разработанных до 1982 года.
В-третьих, предлагается включать в КРТ дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. В составленном списке таких систем есть, например, дома без централизованной канализации.
"Методика позволяет произвести анализ типовых проектов индустриального домостроения на предмет целесообразности включения многоквартирных домов определенных серий в программы комплексного развития территории", - сообщила директор ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ" Дина Саттарова.
Источник: rg
#КРТ
Российская газета
Разработана методика оценки домов, которые включат в программу комплексного развития территорий. Основные критерии отбора - Российская…
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей предлагают включать эксперты в территории комплексного развития.
КРТ: МОСКВА, УЛИЦА ЗОРГЕ, ВЛАДЕНИЕ 19
Как можно использовать территорию между улицей Зорге и МЦК, где сейчас располагаются гаражи, базы коммунальщиков, техцентры и т.д.?
Конечно, объявить её зоной комплексного развития территории (КРТ).
Материалы пока предварительные и могут ещё сто раз поменяться, но что интересно жителям Сокола, так это наличие в них эстакады через МЦК с улицы Берзарина на Песчаную площадь прямо под окнами ЖК "Инди Тауэрс". Как мы помним, история с магистралью была отложена из за её несвоевременности на тот момент.
Кроме того, будущих жителей ЖК "Инди Тауэрс" можно поздравить и с прохождением недалеко от них новой крупной автомагистрали вдоль МЦК, которая будет связывать Хорошёвское и Дмитровское шоссе.
Подробнее про эту автомагистраль можно почитать тут: loader--blog-livejournal-com.turbopages.org/loader-blog.livejournal.com/s/39448.html.
#Сокол
#ЖивойСокол
#Хорошёвский
#ИндиТауэрс
#КРТ
Как можно использовать территорию между улицей Зорге и МЦК, где сейчас располагаются гаражи, базы коммунальщиков, техцентры и т.д.?
Конечно, объявить её зоной комплексного развития территории (КРТ).
Материалы пока предварительные и могут ещё сто раз поменяться, но что интересно жителям Сокола, так это наличие в них эстакады через МЦК с улицы Берзарина на Песчаную площадь прямо под окнами ЖК "Инди Тауэрс". Как мы помним, история с магистралью была отложена из за её несвоевременности на тот момент.
Кроме того, будущих жителей ЖК "Инди Тауэрс" можно поздравить и с прохождением недалеко от них новой крупной автомагистрали вдоль МЦК, которая будет связывать Хорошёвское и Дмитровское шоссе.
Подробнее про эту автомагистраль можно почитать тут: loader--blog-livejournal-com.turbopages.org/loader-blog.livejournal.com/s/39448.html.
#Сокол
#ЖивойСокол
#Хорошёвский
#ИндиТауэрс
#КРТ
ПОДАРОК ГРАЖДАНАМ К ДНЮ РОССИИ
"А вы до сих пор верите, что в Москве у собственников есть какие-то права?"
Депутаты Государственной думы накануне Дня России на очередном заседании 11 июня 2025 года приняли во втором чтении законопроект, направленный на "усиление" защиты прав россиян при расселении по программе комплексного развития территории (КРТ). При этом города федерального значения — Москва и Санкт-Петербург и Севастополь — наделяются правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов для переселения по КРТ.
Законопроект был внесен на рассмотрение палаты парламента заксобранием Санкт-Петербурга в 2023 году, далее его доработкой занимался профильный комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Дума приняла его в первом чтении 25 февраля 2025 года.
Представители КПРФ (Обухов С.П. Справедливой России (Хованская Г.П.) раскритиковали новый закон о переселении, который якобы «уточняет защиту жилищных прав граждан».
Они считают, что Госдума 11 июня 2025 года приняла спорные поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, продвигая права чиновников региональных администрации при переселении граждан в рамках пресловутого «комплексного развития территорий» (КРТ).
Закон расколол думские фракции. Депутат-коммунист от Москвы Сергей Обухов назвал его расширением зоны «чиновничьего произвола». Руководитель профильной комиссии по жилищным правам Галина Хованская призывала с думской трибуны всех депутатов из Москвы, Петербурга и Севастополя проголосовать против нарушения прав сообственников в городах федерального подчинения.
Разбираем, в чем суть конфликта.
🔎 Что приняли?
Закон позволяет властям Москвы, Петербурга и Севастополя:
• Самостоятельно определять место переселения граждан при сносе домов (даже на край города!).
• Вести гибкий учет особенностей городов-гигантов.
🗣 Кто ЗА?
«Единая Россия» (выступили депутаты Пахомов, Аверов):
«Это защита прав граждан и учет особенностей мегаполисов».
ЛДПР и «Новые люди» поддержали.
🔥 Кто ПРОТИВ?
1️⃣ Галина Хованская («Справедливая Россия»):
"Закон — грубейшее нарушение прав москвичей! Он написан ради точечной застройки в рамках программ КРТ".
2️⃣ Сергей Обухов (КПРФ) жёстко раскритиковал закон:
• «Поправки КПРФ проигнорировали» — фракцию это сразу насторожило;
• «Жителей выселят хоть на край города» — обещания о переселении внутри района «ушли в канализацию»;
• «Чиновничий произвол» — решения будут принимать БЕЗ участия людей, БЕЗ привязки к их району;
• «Автовключение в программу КРТ» — дома будут сносить без решения общего собрания собственников;
• «Интересы строительных олигархов важнее людей» — закон расширяет власть застройщиков.
⚖️ Итоги голосования:
✅ ЗА — 322 (ЕР, ЛДПР, «Новые люди»)
❌ ПРОТИВ — 72 (КПРФ, СРЗП)
Вывод С.П. Обухова:
«Под красивыми формулировками протаскивают усиление давления на людей. Интересы олигархов и чиновников — выше мнения граждан».
📌 Подробнее о позиции КПРФ:
Читать полный анализ на сайте фракции.
‼️Уважаемые жители мегаполисов, когда придут в рамках проектов КРТ вас выселять «к черту на кулички» в рамках «уточнения защиты жилищных прав граждан», то можете радостно благодарить фракции «Единой России», ЛДПР и «Новых людей»!
Источники:
- т/к "Обухов. PRO";
- https://realty.rbc.ru/news/68483b559a79471f11739451?from=copy.
#Сокол
#ЖивойСокол
#КРТ
"А вы до сих пор верите, что в Москве у собственников есть какие-то права?"
Депутаты Государственной думы накануне Дня России на очередном заседании 11 июня 2025 года приняли во втором чтении законопроект, направленный на "усиление" защиты прав россиян при расселении по программе комплексного развития территории (КРТ). При этом города федерального значения — Москва и Санкт-Петербург и Севастополь — наделяются правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов для переселения по КРТ.
Законопроект был внесен на рассмотрение палаты парламента заксобранием Санкт-Петербурга в 2023 году, далее его доработкой занимался профильный комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Дума приняла его в первом чтении 25 февраля 2025 года.
Представители КПРФ (Обухов С.П. Справедливой России (Хованская Г.П.) раскритиковали новый закон о переселении, который якобы «уточняет защиту жилищных прав граждан».
Они считают, что Госдума 11 июня 2025 года приняла спорные поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, продвигая права чиновников региональных администрации при переселении граждан в рамках пресловутого «комплексного развития территорий» (КРТ).
Закон расколол думские фракции. Депутат-коммунист от Москвы Сергей Обухов назвал его расширением зоны «чиновничьего произвола». Руководитель профильной комиссии по жилищным правам Галина Хованская призывала с думской трибуны всех депутатов из Москвы, Петербурга и Севастополя проголосовать против нарушения прав сообственников в городах федерального подчинения.
Разбираем, в чем суть конфликта.
🔎 Что приняли?
Закон позволяет властям Москвы, Петербурга и Севастополя:
• Самостоятельно определять место переселения граждан при сносе домов (даже на край города!).
• Вести гибкий учет особенностей городов-гигантов.
🗣 Кто ЗА?
«Единая Россия» (выступили депутаты Пахомов, Аверов):
«Это защита прав граждан и учет особенностей мегаполисов».
ЛДПР и «Новые люди» поддержали.
🔥 Кто ПРОТИВ?
1️⃣ Галина Хованская («Справедливая Россия»):
"Закон — грубейшее нарушение прав москвичей! Он написан ради точечной застройки в рамках программ КРТ".
2️⃣ Сергей Обухов (КПРФ) жёстко раскритиковал закон:
• «Поправки КПРФ проигнорировали» — фракцию это сразу насторожило;
• «Жителей выселят хоть на край города» — обещания о переселении внутри района «ушли в канализацию»;
• «Чиновничий произвол» — решения будут принимать БЕЗ участия людей, БЕЗ привязки к их району;
• «Автовключение в программу КРТ» — дома будут сносить без решения общего собрания собственников;
• «Интересы строительных олигархов важнее людей» — закон расширяет власть застройщиков.
⚖️ Итоги голосования:
✅ ЗА — 322 (ЕР, ЛДПР, «Новые люди»)
❌ ПРОТИВ — 72 (КПРФ, СРЗП)
Вывод С.П. Обухова:
«Под красивыми формулировками протаскивают усиление давления на людей. Интересы олигархов и чиновников — выше мнения граждан».
📌 Подробнее о позиции КПРФ:
Читать полный анализ на сайте фракции.
‼️Уважаемые жители мегаполисов, когда придут в рамках проектов КРТ вас выселять «к черту на кулички» в рамках «уточнения защиты жилищных прав граждан», то можете радостно благодарить фракции «Единой России», ЛДПР и «Новых людей»!
Источники:
- т/к "Обухов. PRO";
- https://realty.rbc.ru/news/68483b559a79471f11739451?from=copy.
#Сокол
#ЖивойСокол
#КРТ
ХОРОШЕЕТ УЛИЦА ЗОРГЕ. ОСОБЕННО ОТ БЛИЗОСТИ К МАГИСТРАЛИ
На улице Зорге московские власти планируют реновационный КРТ 43 тыс. кв. м жилья. Там активизировались девелоперы. И это не про «Рихарда» от ФСК или «Зорге, 9» от Святого Михаила, а про более актуальные проекты:
1. Во-первых, КРТ просто окружает "птенчика" девелопера из Новой Москвы - А101. Это проект «Дом на Зорге», который вышел в продажи летом 2023 года с ценником в районе 400 тыс. руб./кв. м и за время реализации уже дополз на уровень 460 тыс. руб./кв. м. За 2 года рост не самый великий, но явно А101 ориентируется на продажи, торгует по 600 кв. м в месяц и пока спокойно реализует проект, который вдруг неожиданно с 3 сторон оказался окружен КРТ. Плюс магистраль под окнами.
2. Второй проект — это кусок ТПУ «Зорге / Новопесчаная». Данное ТПУ вел мастер-девелопер "Капитал Групп", который решил раскидать его другим командам. Один кусок ушёл «Аквилону» и вышел под названием INDY Towers летом 2023 года, а другой "стартанул" недавно в рамках офисного проекта от дочки «Капитал Групп» — Capital Alliance. «Инди тауэрз», довольно неплохо продает по 1 тыс. кв. м, а ценник вырос с 400 тыс. руб./кв. м в 2023 году до 550 тыс. руб./кв. м сейчас. «Аквилон» по цене и темпу превосходит А101 в этом месте. «Инди тауэрз» интереснее с точки зрения архитектуры на фоне «Дома на Зорге», но предполагаемый "живописный" путепровод вкупе с магистралью не добавляют и ему привлекательности.
3. Давно не всплывало обсуждение застройки стадиона «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Его приписывали в портфель ДонСтрою, но что с ним сейчас — не совсем понятно. У стадионов в Москве разные судьбы. Кого-то застроили или застроят, как «Метеор» или «Сетунь парк», а кого-то обновили, как «Локомотив» в Люблино или «Авангард» в Перово. Посмотрим, что произойдет с «Юностью».
Пока местные муниципальные депутаты отвечают, что будет стадион, но проект по магистрали Ленинградское шоссе- Сити, по которому здесь будут съезды, настораживает.
4. Что будет с АТС по адресу «Зорге, 3». Здесь сейчас активизировался «Эталон", который снеся АТС на Зорге, грозился реализовать здесь деревянный дом, то есть дом из CLT-панелей, где клея и прочей химии в разы больше, чем дерева. Очередная "экологическая" байка. Скорее всего «Эталон» снесет АТС и реализует обычный монолитный проект.
5. На ЗУ «Зорге, 15» скорее всего ожидается очередной девелоперский проект, если всю оставшуюся часть не накроют КРТешкой.
Хорошеет улица Зорге...
Источник: т/к "Недвижимость инсайды".
#Сокол
#ЖивойСокол
#строительство
#Зорге
#КРТ
#магистраль
На улице Зорге московские власти планируют реновационный КРТ 43 тыс. кв. м жилья. Там активизировались девелоперы. И это не про «Рихарда» от ФСК или «Зорге, 9» от Святого Михаила, а про более актуальные проекты:
1. Во-первых, КРТ просто окружает "птенчика" девелопера из Новой Москвы - А101. Это проект «Дом на Зорге», который вышел в продажи летом 2023 года с ценником в районе 400 тыс. руб./кв. м и за время реализации уже дополз на уровень 460 тыс. руб./кв. м. За 2 года рост не самый великий, но явно А101 ориентируется на продажи, торгует по 600 кв. м в месяц и пока спокойно реализует проект, который вдруг неожиданно с 3 сторон оказался окружен КРТ. Плюс магистраль под окнами.
2. Второй проект — это кусок ТПУ «Зорге / Новопесчаная». Данное ТПУ вел мастер-девелопер "Капитал Групп", который решил раскидать его другим командам. Один кусок ушёл «Аквилону» и вышел под названием INDY Towers летом 2023 года, а другой "стартанул" недавно в рамках офисного проекта от дочки «Капитал Групп» — Capital Alliance. «Инди тауэрз», довольно неплохо продает по 1 тыс. кв. м, а ценник вырос с 400 тыс. руб./кв. м в 2023 году до 550 тыс. руб./кв. м сейчас. «Аквилон» по цене и темпу превосходит А101 в этом месте. «Инди тауэрз» интереснее с точки зрения архитектуры на фоне «Дома на Зорге», но предполагаемый "живописный" путепровод вкупе с магистралью не добавляют и ему привлекательности.
3. Давно не всплывало обсуждение застройки стадиона «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Его приписывали в портфель ДонСтрою, но что с ним сейчас — не совсем понятно. У стадионов в Москве разные судьбы. Кого-то застроили или застроят, как «Метеор» или «Сетунь парк», а кого-то обновили, как «Локомотив» в Люблино или «Авангард» в Перово. Посмотрим, что произойдет с «Юностью».
Пока местные муниципальные депутаты отвечают, что будет стадион, но проект по магистрали Ленинградское шоссе- Сити, по которому здесь будут съезды, настораживает.
4. Что будет с АТС по адресу «Зорге, 3». Здесь сейчас активизировался «Эталон", который снеся АТС на Зорге, грозился реализовать здесь деревянный дом, то есть дом из CLT-панелей, где клея и прочей химии в разы больше, чем дерева. Очередная "экологическая" байка. Скорее всего «Эталон» снесет АТС и реализует обычный монолитный проект.
5. На ЗУ «Зорге, 15» скорее всего ожидается очередной девелоперский проект, если всю оставшуюся часть не накроют КРТешкой.
Хорошеет улица Зорге...
Источник: т/к "Недвижимость инсайды".
#Сокол
#ЖивойСокол
#строительство
#Зорге
#КРТ
#магистраль
24 июня 2025 года Президент России Владимир Путин подписал принятый Госдумой 11 июня 2025 года и одобренный Советом Федераций 18 июня 2025 года Федеральный закон от 24 июня 2025 года №181-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс и статью 32.1 жилищного кодекса»: kremlin.ru/acts/news/77267.
В законе идёт речь о комплексном развитии территории (КРТ) в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Если коротко, то "узаконили" следующее:
📌 наделить города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов (МКД) для переселения граждан в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Проще говоря, из района, где проживал раньше можно уехать туда, куда решат городские власти;
📍предусмотрена возможность законом субъекта РФ, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности, устанавливать иные правила включения в решение о КРТ включённых в проект такого решения МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям существенного износа, по которым не были проведены общие собрания собственников помещений МКД в установленный для этого срок.
То есть, кручу верчу, что хочу!
Реализация проектов КРТ будет проводиться:
📌 без учёта положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования;
📌 без проведения общественных обсуждений и публичных слушаний;
📌 срок будет устанавливаться региональными властями.
У кого то ещё остались иллюзии относительно права собственности, например, в Москве?!!
Подробнее тут:
https://argumenti.ru/society/2025/06/954527.
#Сокол
#ЖивойСокол
#реновация
#КРТ
В законе идёт речь о комплексном развитии территории (КРТ) в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Если коротко, то "узаконили" следующее:
📌 наделить города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов (МКД) для переселения граждан в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Проще говоря, из района, где проживал раньше можно уехать туда, куда решат городские власти;
📍предусмотрена возможность законом субъекта РФ, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности, устанавливать иные правила включения в решение о КРТ включённых в проект такого решения МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям существенного износа, по которым не были проведены общие собрания собственников помещений МКД в установленный для этого срок.
То есть, кручу верчу, что хочу!
Реализация проектов КРТ будет проводиться:
📌 без учёта положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования;
📌 без проведения общественных обсуждений и публичных слушаний;
📌 срок будет устанавливаться региональными властями.
У кого то ещё остались иллюзии относительно права собственности, например, в Москве?!!
Подробнее тут:
https://argumenti.ru/society/2025/06/954527.
#Сокол
#ЖивойСокол
#реновация
#КРТ