ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС): ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ
Вопрос обжалования решения ОСС возникает, как правило, тогда, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур, как в случае с "Город- 77" и ГБУ "Жилищник района Сокол".
⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.
⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.
При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.
❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
В ряде случаев суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ):
✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому никогда не голосуйте «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».
✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.
‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания;
📌 Нарушения являются несущественными;
📌 Решение ОСС не повлекло причинение убытков собственнику.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Вопрос обжалования решения ОСС возникает, как правило, тогда, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур, как в случае с "Город- 77" и ГБУ "Жилищник района Сокол".
⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.
⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.
При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.
❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
В ряде случаев суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ):
✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому никогда не голосуйте «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».
✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.
‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания;
📌 Нарушения являются несущественными;
📌 Решение ОСС не повлекло причинение убытков собственнику.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В ТЕМУ ПОДДЕЛЬНЫХ ПРОТОКОЛОВ ОСС ОТ ЖИЛИЩНИКОВ
В Северном административном округе районные Жилищники начали массово подделывать протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Начали с изгнания сторонних управляющих компаний в пользу Жилищников, потом приключилась история с "Городами 77", потом решили изгнать из домов "Ростелеком" с его антеннами.
Вот, что пишет по этому поводу т/к "Управдом ЖКХ":
"Верховный суд объяснил, как бороться с поддельными протоколами общих собраний. И разрешил жилинспекциям исключать голоса из общего кворума про проверке протоколов.
В одном из ЖК Владивостока на общем собрании выбрали ООО «Сервал» в качестве управляющей организации. Компания обратилась в инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Приморского края.
Пока ГЖИ изучала документы, ей поступила коллективная жалоба о фальсификации голосов. В ходе проверки ГЖИ исключила:
● 3 бюллетеня, подписанные после проведения общего собрания собственников;
● 3 бюллетеня, подписанные неуполномоченными лицами;
● и 54 бюллетеня, которые собственники, по их словам, не подписывали.
В итоге 55,73% голосов за ООО «Сервал» превратились в 44,99%. ГЖИ отказала в праве на управление домом, а дело дошло до Верховного суда, который согласился с доводами инспекции.
Интересно, что ранее Верховный суд говорил обратное, а именно: «Административный орган не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд».
А теперь оказалось, что вывод 2022-го не противоречит новому. Стоит использовать эту практику при борьбе с рейдерами."
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#ОСС
В Северном административном округе районные Жилищники начали массово подделывать протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Начали с изгнания сторонних управляющих компаний в пользу Жилищников, потом приключилась история с "Городами 77", потом решили изгнать из домов "Ростелеком" с его антеннами.
Вот, что пишет по этому поводу т/к "Управдом ЖКХ":
"Верховный суд объяснил, как бороться с поддельными протоколами общих собраний. И разрешил жилинспекциям исключать голоса из общего кворума про проверке протоколов.
В одном из ЖК Владивостока на общем собрании выбрали ООО «Сервал» в качестве управляющей организации. Компания обратилась в инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Приморского края.
Пока ГЖИ изучала документы, ей поступила коллективная жалоба о фальсификации голосов. В ходе проверки ГЖИ исключила:
● 3 бюллетеня, подписанные после проведения общего собрания собственников;
● 3 бюллетеня, подписанные неуполномоченными лицами;
● и 54 бюллетеня, которые собственники, по их словам, не подписывали.
В итоге 55,73% голосов за ООО «Сервал» превратились в 44,99%. ГЖИ отказала в праве на управление домом, а дело дошло до Верховного суда, который согласился с доводами инспекции.
Интересно, что ранее Верховный суд говорил обратное, а именно: «Административный орган не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд».
А теперь оказалось, что вывод 2022-го не противоречит новому. Стоит использовать эту практику при борьбе с рейдерами."
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ПОДДЕЛКА ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ – КТО НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
На Соколе в этом году начался вал общих собраний собственников (ОСС), частично якобы прошедших в очно-заочной форме, частично проходящих сейчас онлайн в системе "Электронный дом".
Комитет Госдумы по ЖКХ одобрил законопроект о персонализации ответственности за подделку при голосовании на онлайн-собраниях.
Проблема подделок решений на электронных (и не только) ОСС остаётся актуальной.
Комитет ГД РФ по строительству и ЖКХ рассмотрел очень полезный законопроект N 285045-8, касающийся совершенствования порядка проведения общих собраний собственников в МКД.
Важное:
📌 все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
📌 сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
‼️ и, главное (!) – администратором ОСС будет только конкретное физическое или должностное лицо, которое будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесённых в систему при голосовании.
Т.е. в случае обнаружения подделки голосов, нести ответственность будет конкретный назначенный человек, а не в общем какое-то юридическое лицо-администратор ОСС.
👮♂️Это значительно упростит ответ на вопрос «Кто виноват?» для правоохранительных органов.
Из пояснительной записки к законопроекту:
«Подделка протокола общего собрания собственников образует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации и находится в компетенции правоохранительных органов. Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению.»
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
На Соколе в этом году начался вал общих собраний собственников (ОСС), частично якобы прошедших в очно-заочной форме, частично проходящих сейчас онлайн в системе "Электронный дом".
Комитет Госдумы по ЖКХ одобрил законопроект о персонализации ответственности за подделку при голосовании на онлайн-собраниях.
Проблема подделок решений на электронных (и не только) ОСС остаётся актуальной.
Комитет ГД РФ по строительству и ЖКХ рассмотрел очень полезный законопроект N 285045-8, касающийся совершенствования порядка проведения общих собраний собственников в МКД.
Важное:
📌 все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
📌 сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
‼️ и, главное (!) – администратором ОСС будет только конкретное физическое или должностное лицо, которое будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесённых в систему при голосовании.
Т.е. в случае обнаружения подделки голосов, нести ответственность будет конкретный назначенный человек, а не в общем какое-то юридическое лицо-администратор ОСС.
👮♂️Это значительно упростит ответ на вопрос «Кто виноват?» для правоохранительных органов.
Из пояснительной записки к законопроекту:
«Подделка протокола общего собрания собственников образует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации и находится в компетенции правоохранительных органов. Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению.»
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПРО ОНЛАЙН ГОЛОСОВАНИЕ
«Я не хочу голосовать онлайн на электронном общем собрании собственников (ОСС). Что делать?»
👉 Такой вопрос очень популярен у тех, кто по каким-либо причинам не хочет/не может голосовать онлайн, а желает голосовать как обычно – проставляя галочки в бумажном бюллетене.
🦕 Раньше действительно на электронном ОСС голосовать можно было только онлайн. Это был сильнейший барьер для внедрения электронных ОСС.
❗️Но уже третий год как статью 47.1 ЖК РФ обновили, и теперь любой собственник на электронных ОСС может голосовать по своему выбору: хочешь – онлайн в системе голосования, хочешь – по старинке на бумаге.
Поэтому если вам кто-то скажет, что «для участия в электронном собрании вам нужно обязательно где-то там зарегистрироваться!!» - посмейтесь😂 и потребуйте бланк для голосования.
❗️И помните, что в уведомлении об проведении электронного голосования обязательно должны быть указаны место и время приема бумажных бюллетеней – решений, оформленных в письменной форме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
«Я не хочу голосовать онлайн на электронном общем собрании собственников (ОСС). Что делать?»
👉 Такой вопрос очень популярен у тех, кто по каким-либо причинам не хочет/не может голосовать онлайн, а желает голосовать как обычно – проставляя галочки в бумажном бюллетене.
🦕 Раньше действительно на электронном ОСС голосовать можно было только онлайн. Это был сильнейший барьер для внедрения электронных ОСС.
❗️Но уже третий год как статью 47.1 ЖК РФ обновили, и теперь любой собственник на электронных ОСС может голосовать по своему выбору: хочешь – онлайн в системе голосования, хочешь – по старинке на бумаге.
Поэтому если вам кто-то скажет, что «для участия в электронном собрании вам нужно обязательно где-то там зарегистрироваться!!» - посмейтесь
❗️И помните, что в уведомлении об проведении электронного голосования обязательно должны быть указаны место и время приема бумажных бюллетеней – решений, оформленных в письменной форме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВСЁ О ОСС: ОСОБЕННОСТИ ГОЛОСОВАНИЯ В "ЭЛЕКТРОННОМ ДОМЕ"
В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно многократно менять свою позицию.
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно многократно менять свою позицию.
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ОТКАЗ ОТ ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.
❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.
📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).
⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈
🤷♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.
❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники некоторых московских районов проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.
В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.
❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.
📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).
⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈
🤷♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.
❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники некоторых московских районов проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.
В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов ВСЕХ собственников в доме.
👉 Раньше на этот вопрос можно было ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов ВСЕХ собственников в доме.
👉 Раньше на этот вопрос можно было ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от ВСЕХ голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ):
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от ВСЕХ голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ):
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ПРИЛОЖЕНИЯ
📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.
Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).
❗️К ним относятся:
📌 реестр собственников всех помещений в доме;
📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;
📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);
📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);
📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;
📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);
📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.
Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).
❗️К ним относятся:
📌 реестр собственников всех помещений в доме;
📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;
📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);
📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);
📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;
📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);
📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ПОДДЕЛЬНЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ, ЧТО ДЕЛАТЬ?
Жилинспекция по заявлению собственника может «вычитать» поддельные бюллетени из протокола ОСС по выбору управляющей организации.
😎Вопрос подделки голосов собственников на бумажных бюллетенях при проведении общих собраний собственников стоит остро. Особенно это касается перехвата управления домами.
👩⚖️Согласно недавнему определению Верховного Суда РФ от 20.10.2023г. № 307-ЭС23-14727 ситуация следующая:⤵️
❗️В орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга поступило два протокола ОСС по выбору управляющей организации в одном МКД.
🔎ОГЖН начал проводить проверку.
📝При проверке в ОГЖН поступили заявления собственников 38 квартир о том, что они во втором ОСС не участвовали.
❌ОГЖН «вычел» из подсчета бюллетени собственников, написавших заявления.
🤷♂️В результате получилось, что второе ОСС не набирает кворум, и по признакам ничтожности протокола дом не стали вносить в реестр лицензий новой УО.
👍Все три судебные инстанции и Верховный Суд РФ поддержали такое решение, отметив очень важные моменты:
📌 Действительно, орган ГЖН не наделен полномочиями на признание недействительным (ничтожным) представленного ему протокола.
📌 Но в случае ОСС именно по выбору управляющей организации, ОГЖН проверяет представленные документы на основании Порядка, утвержденного приказом Минстроя России №938/пр.
📌 А в этом Порядке есть подпункт «е» пункта 5, согласно которому ОГЖН имеет право установить признаки ничтожности без решения суда и на основании этого отказать во внесении изменений в реестр лицензии, предотвратив рейдерский захват.
❗️Поэтому, если ваш дом подвергается рейдерской атаке, и в жилинспекцию сданы явно поддельные бумажные бюллетени (в том числе при ОСС-онлайн), собственникам нужно обращаться массово в орган ГЖН с заявлениями о неучастии в таком ОСС с требованием провести проверку и исключить голоса из подсчёта.
Есть аналогичные выводы других судов (дело N А56-45661/2022, определение ВС РФ от 23.10.2023 г. №307-ЭС23-15240).
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Жилинспекция по заявлению собственника может «вычитать» поддельные бюллетени из протокола ОСС по выбору управляющей организации.
😎Вопрос подделки голосов собственников на бумажных бюллетенях при проведении общих собраний собственников стоит остро. Особенно это касается перехвата управления домами.
👩⚖️Согласно недавнему определению Верховного Суда РФ от 20.10.2023г. № 307-ЭС23-14727 ситуация следующая:⤵️
❗️В орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга поступило два протокола ОСС по выбору управляющей организации в одном МКД.
🔎ОГЖН начал проводить проверку.
📝При проверке в ОГЖН поступили заявления собственников 38 квартир о том, что они во втором ОСС не участвовали.
❌ОГЖН «вычел» из подсчета бюллетени собственников, написавших заявления.
🤷♂️В результате получилось, что второе ОСС не набирает кворум, и по признакам ничтожности протокола дом не стали вносить в реестр лицензий новой УО.
👍Все три судебные инстанции и Верховный Суд РФ поддержали такое решение, отметив очень важные моменты:
📌 Действительно, орган ГЖН не наделен полномочиями на признание недействительным (ничтожным) представленного ему протокола.
📌 Но в случае ОСС именно по выбору управляющей организации, ОГЖН проверяет представленные документы на основании Порядка, утвержденного приказом Минстроя России №938/пр.
📌 А в этом Порядке есть подпункт «е» пункта 5, согласно которому ОГЖН имеет право установить признаки ничтожности без решения суда и на основании этого отказать во внесении изменений в реестр лицензии, предотвратив рейдерский захват.
❗️Поэтому, если ваш дом подвергается рейдерской атаке, и в жилинспекцию сданы явно поддельные бумажные бюллетени (в том числе при ОСС-онлайн), собственникам нужно обращаться массово в орган ГЖН с заявлениями о неучастии в таком ОСС с требованием провести проверку и исключить голоса из подсчёта.
Есть аналогичные выводы других судов (дело N А56-45661/2022, определение ВС РФ от 23.10.2023 г. №307-ЭС23-15240).
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС