К ВАМ ПРИШЁЛ "ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ" С ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Публикуем развернутый комментарий по этому вопросу от Алексея из Чата "Живой Сокол":
"Варианты:
Вариант 1:
Если ОСС ещё не началось, и до его начала более 5 дней, можно завалить Жилищник письменными заявлениями об отказе от ОСС. Вам придется собрать более чем с 50% собственников (измеряется по принадлежащей площади) пачку заявления об отказе от проведения электронного ОСС. Форма произвольная.
Вариант 2:
Первое ОСС в ЭД включает в себя ряд обязательных вопросов:
1️⃣Определение администратора общего собрания последующих ОСС, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом».
2️⃣Выбор длительности голосования от 7 до 60 дней для всех последующих ОСС.
3️⃣Определение порядка приема администратором сообщений о проведении последующих ОСС, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом», и решений собственников по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.
4️⃣О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
Собирайтесь с силами, работа предстоит большая.
✔️ Идете ногами в Жилищник, ищете в кабинете 117 или 118 Станислава, который отвечает за проведение ОСС.
✔️ Договариваетесь с ним, чтобы он выдал вам бумажные бюллетени на собственников, которые будут голосовать. Разговор ведите в ключе, что собственники очень хотят принять участие, но не все могут электронно, а вы возьмете работу с бюллетенями на себя. Очень сомневаюсь, что вам откажут.
✔️ Получаете бюллетени, работаете с жителями, собираете голоса. Каждый бюллетень копируете и оставляете у копию себя. Дату не ставьте! Иначе Жилищник не сможет загрузить бюллетень - по правилам у них несколько часов, а вы донести не успеете. Жилищник не посмеет подделывать живые бюллетени. И вообще, увидев активность, воздержится от таких делишек.
✔️ Постарайтесь как можно больше жителей подключить к ЭД - вам будет легче
✔️ По четырем обязательным вопросам голосуете ПРОТИВ
❗️ Результат - ОСС состоится, вопрос по лифтам будет принят. Жилищник администратором не станет.
‼️ Тут же вы или другой ответственный собственник инициируетет в ЭД еще одно ОСС, где повестка дня - те самые четыре обязательных вопроса. Уже без похода в Жилищник проводите ОСС, выбираете своего администратора, по остальным вопросам принимаете решения на свое усмотрение (только примите, иначе эти вопросы будут ходить из собрания в собрание).
Вуаля, у вас в руках дубина."
По поводу "Электронного дома" много копий сломано. Обычное очно-заочное собрание тоже никто не отменял. Решать вам, соседи!
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЭлектронныйДом
#ОСС
Публикуем развернутый комментарий по этому вопросу от Алексея из Чата "Живой Сокол":
"Варианты:
Вариант 1:
Если ОСС ещё не началось, и до его начала более 5 дней, можно завалить Жилищник письменными заявлениями об отказе от ОСС. Вам придется собрать более чем с 50% собственников (измеряется по принадлежащей площади) пачку заявления об отказе от проведения электронного ОСС. Форма произвольная.
Вариант 2:
Первое ОСС в ЭД включает в себя ряд обязательных вопросов:
1️⃣Определение администратора общего собрания последующих ОСС, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом».
2️⃣Выбор длительности голосования от 7 до 60 дней для всех последующих ОСС.
3️⃣Определение порядка приема администратором сообщений о проведении последующих ОСС, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом», и решений собственников по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.
4️⃣О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
Собирайтесь с силами, работа предстоит большая.
✔️ Идете ногами в Жилищник, ищете в кабинете 117 или 118 Станислава, который отвечает за проведение ОСС.
✔️ Договариваетесь с ним, чтобы он выдал вам бумажные бюллетени на собственников, которые будут голосовать. Разговор ведите в ключе, что собственники очень хотят принять участие, но не все могут электронно, а вы возьмете работу с бюллетенями на себя. Очень сомневаюсь, что вам откажут.
✔️ Получаете бюллетени, работаете с жителями, собираете голоса. Каждый бюллетень копируете и оставляете у копию себя. Дату не ставьте! Иначе Жилищник не сможет загрузить бюллетень - по правилам у них несколько часов, а вы донести не успеете. Жилищник не посмеет подделывать живые бюллетени. И вообще, увидев активность, воздержится от таких делишек.
✔️ Постарайтесь как можно больше жителей подключить к ЭД - вам будет легче
✔️ По четырем обязательным вопросам голосуете ПРОТИВ
❗️ Результат - ОСС состоится, вопрос по лифтам будет принят. Жилищник администратором не станет.
‼️ Тут же вы или другой ответственный собственник инициируетет в ЭД еще одно ОСС, где повестка дня - те самые четыре обязательных вопроса. Уже без похода в Жилищник проводите ОСС, выбираете своего администратора, по остальным вопросам принимаете решения на свое усмотрение (только примите, иначе эти вопросы будут ходить из собрания в собрание).
Вуаля, у вас в руках дубина."
По поводу "Электронного дома" много копий сломано. Обычное очно-заочное собрание тоже никто не отменял. Решать вам, соседи!
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЭлектронныйДом
#ОСС
ВСЁ ОБ ОСС: СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РФ.
При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».
Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.
В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующем вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».
❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.
Отсюда простой вывод:
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
Источник: т/к "Дом и Двор"
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».
Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.
В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующем вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».
❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.
Отсюда простой вывод:
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
Источник: т/к "Дом и Двор"
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ ОБ ОСС: Обязательно ли выбирать председателя и секретаря на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Ранее наш канал уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным (https://yangx.top/livesokol/6819).
🤷♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.
🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.
❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.
Вывод:
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
Источник: т/к Дом и Двор
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Ранее наш канал уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным (https://yangx.top/livesokol/6819).
🤷♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.
🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.
❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.
Вывод:
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
Источник: т/к Дом и Двор
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ ОБ ОСС. Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме.
Самый распространенный вариант: протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр).
❗️Но выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).
‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Самый распространенный вариант: протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр).
❗️Но выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).
‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ ОБ ОСС. Что будет, если собственники не станут принимать решений на общем собрании по капремонту по предложениям регионального оператора.
Речь идёт о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.
При приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ. На Соколе, вероятно, не без помощи местного Жилищника региональный оператор решил сделать предложение за 5-6 лет до самого капитального ремонта. Понятно, что в этом случае собственники ещё много раз могут поменять свое решение и переголосовать.
❗️Получив предложение регоператора, собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
⁉️А что будет если собственники не будут проводить ОСС или не примут на нем никакого решения?
👉Ответ содержится в ч.6 ст.189 ЖК РФ:
🤷♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капитального ремонта города Москвы.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#капремонт
Речь идёт о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.
При приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ. На Соколе, вероятно, не без помощи местного Жилищника региональный оператор решил сделать предложение за 5-6 лет до самого капитального ремонта. Понятно, что в этом случае собственники ещё много раз могут поменять свое решение и переголосовать.
❗️Получив предложение регоператора, собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
⁉️А что будет если собственники не будут проводить ОСС или не примут на нем никакого решения?
👉Ответ содержится в ч.6 ст.189 ЖК РФ:
🤷♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капитального ремонта города Москвы.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#капремонт
ВСЁ ОБ ОСС:
Обязательная информация, указываемая в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников.
Инициатор ОСС в многоквартирном доме обязан не позднее, чем за 10 дней до его проведения, сообщить всем собственникам о его проведении.
При этом в таком сообщении (уведомлении) должны быть обязательно указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ):
1️⃣ сведения о лице, по инициативе которого созывается ОСС;
2️⃣ форма проведения ОСС (очное, заочное или очно-заочное);
3️⃣ дата, место и время проведения ОСС или в случае проведения собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования;
4️⃣ повестка дня ОСС, которую потом менять нельзя;
5️⃣ порядок и место ознакомления с информацией/материалами, которые будут представлены на собрании.
❗️При этом если ОСС проводится в форме заочного голосования с использованием системы (ГИС ЖКХ в первую очередь), то обязательный перечень в уведомлении должен быть шире, но об этом немного позднее.
Источник: т/к "Дом и Двор"
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Обязательная информация, указываемая в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников.
Инициатор ОСС в многоквартирном доме обязан не позднее, чем за 10 дней до его проведения, сообщить всем собственникам о его проведении.
При этом в таком сообщении (уведомлении) должны быть обязательно указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ):
1️⃣ сведения о лице, по инициативе которого созывается ОСС;
2️⃣ форма проведения ОСС (очное, заочное или очно-заочное);
3️⃣ дата, место и время проведения ОСС или в случае проведения собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования;
4️⃣ повестка дня ОСС, которую потом менять нельзя;
5️⃣ порядок и место ознакомления с информацией/материалами, которые будут представлены на собрании.
❗️При этом если ОСС проводится в форме заочного голосования с использованием системы (ГИС ЖКХ в первую очередь), то обязательный перечень в уведомлении должен быть шире, но об этом немного позднее.
Источник: т/к "Дом и Двор"
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
"ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ" НА СОКОЛЕ.
Список домов по району, чьи протоколы ОСС есть в «Электронный дом».
Соседи, проверьте , что за решения на этих ОСС были приняты или не приняты.
125057, г Москва, пер Малый Песчаный, д. 8
125057, г Москва, пер Песчаный, д. 2/11
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 69, стр. 1
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 71, к. Б
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 75Б
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 77, к. 1
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 77, к. 4
125057, г Москва, ул Алабяна, д. 5
125057, г Москва, ул Новопесчаная, д. 6, к. 1
125080, г Москва, пер Факультетский, д. 7
125080, г Москва, проезд Светлый, д. 6, к. 4
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 1
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 2
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 5
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 6
125080, г Москва, ул Врубеля, д. 13
125080, г Москва, ул Дубосековская, д. 7
125080, г Москва, ул Константина Царёва, д. 6
125080, г Москва, ул Панфилова, д. 2, к. 2
125080, г Москва, ул Панфилова, д. 2, к. 4
125080, г Москва, ш Ленинградское, д. 3, стр. 1
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 14, к. 2
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 18, к. 2
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 4
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 2
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 3
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 4
125252, г Москва, ул 2-я Песчаная, д. 5
125252, г Москва, ул Зорге, д. 32
125252, г Москва, ул Зорге, д. 36
125252, г Москва, ул Куусинена, д. 12
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 16, к. 1
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 2
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 3
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 4
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 26
Источник: https://yangx.top/edoss24/119/122
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Список домов по району, чьи протоколы ОСС есть в «Электронный дом».
Соседи, проверьте , что за решения на этих ОСС были приняты или не приняты.
125057, г Москва, пер Малый Песчаный, д. 8
125057, г Москва, пер Песчаный, д. 2/11
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 69, стр. 1
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 71, к. Б
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 75Б
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 77, к. 1
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 77, к. 4
125057, г Москва, ул Алабяна, д. 5
125057, г Москва, ул Новопесчаная, д. 6, к. 1
125080, г Москва, пер Факультетский, д. 7
125080, г Москва, проезд Светлый, д. 6, к. 4
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 1
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 2
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 5
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 6
125080, г Москва, ул Врубеля, д. 13
125080, г Москва, ул Дубосековская, д. 7
125080, г Москва, ул Константина Царёва, д. 6
125080, г Москва, ул Панфилова, д. 2, к. 2
125080, г Москва, ул Панфилова, д. 2, к. 4
125080, г Москва, ш Ленинградское, д. 3, стр. 1
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 14, к. 2
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 18, к. 2
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 4
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 2
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 3
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 4
125252, г Москва, ул 2-я Песчаная, д. 5
125252, г Москва, ул Зорге, д. 32
125252, г Москва, ул Зорге, д. 36
125252, г Москва, ул Куусинена, д. 12
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 16, к. 1
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 2
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 3
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 4
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 26
Источник: https://yangx.top/edoss24/119/122
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ ОБ ОСС:
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО ДОПОЛНИТЕЛЬНО В СООБЩЕНИИ О ПРОВЕДЕНИИ ОСС В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
В продолжение темы об обязательной информации, указываемой в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников:
t.me/livesokol/8074.
При проведении ОСС-онлайн, с использованием системы (федеральной ГИС ЖКХ или региональных типа «Электронный дом» в Москве) в сообщении должна быть указана дополнительно следующая информация:
📌 сведения об администраторе ОСС
🖊 для юрлица – наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность
🖌 для физлица – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты
📌 место или фактический адрес администратора ОСС
📌 дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) на ОСС
📌 порядок приёма администратором ОСС оформленных в письменной форме решений собственников помещений
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#ОСС
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО ДОПОЛНИТЕЛЬНО В СООБЩЕНИИ О ПРОВЕДЕНИИ ОСС В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
В продолжение темы об обязательной информации, указываемой в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников:
t.me/livesokol/8074.
При проведении ОСС-онлайн, с использованием системы (федеральной ГИС ЖКХ или региональных типа «Электронный дом» в Москве) в сообщении должна быть указана дополнительно следующая информация:
📌 сведения об администраторе ОСС
🖊 для юрлица – наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность
🖌 для физлица – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты
📌 место или фактический адрес администратора ОСС
📌 дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) на ОСС
📌 порядок приёма администратором ОСС оформленных в письменной форме решений собственников помещений
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#ОСС
ВСЁ ОБ ОСС: ГЖИ И ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.
Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?
По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.
Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.
Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.
Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания. То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию инспекции.
Срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.
Подробнее тут:
- подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр;
- часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ;
- определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018;
- определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018;
- определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.
Источник: т/к "Дом онлайн".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#МЖИ
Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?
По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.
Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.
Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.
Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания. То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию инспекции.
Срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.
Подробнее тут:
- подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр;
- часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ;
- определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018;
- определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018;
- определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.
Источник: т/к "Дом онлайн".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#МЖИ
ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
Подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников (ОСС), в первую очередь – онлайн ОСС.
📈 Изменений много, в том числе:
📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя;
📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги. На Госуслуги будут приходить уведомления о собраниях, данные по готовности итоговых протоколов и т.п.;
📌 Уведомление о проведении ОСС и другие значимые документы считаются доставленными собственнику с момента его авторизации в личном кабинете Госуслуг. Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах;
📌 Если на ОСС через ГИС кто-то по старинке голосует на бумажном бюллетене, то помимо выписки ЕГРН, нужно ещё указывать свой СНИЛС.
⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Источник: т/к "Управдом / ЖКХ".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников (ОСС), в первую очередь – онлайн ОСС.
📈 Изменений много, в том числе:
📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя;
📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги. На Госуслуги будут приходить уведомления о собраниях, данные по готовности итоговых протоколов и т.п.;
📌 Уведомление о проведении ОСС и другие значимые документы считаются доставленными собственнику с момента его авторизации в личном кабинете Госуслуг. Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах;
📌 Если на ОСС через ГИС кто-то по старинке голосует на бумажном бюллетене, то помимо выписки ЕГРН, нужно ещё указывать свой СНИЛС.
⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Источник: т/к "Управдом / ЖКХ".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Напоминаем о необходимых условиях по началу проведения общего собрания собственников МКД:
1) заранее готовим актуальный реестр собственников МКД (лучше самостоятельно, опрашивая соседей или через УО). В нем необходимо указать номер документа, подтверждающего право собственности, дату оформления документа о собственности. Обязательно собираем СНИЛС у собственников, они понадобятся для внесения Решений в систему ГИС ЖКХ;
2) подаём Уведомление в Роскомнадзор о начале обработки персональных данных, становимся Операторами персональных данных, как физлица на срок, превышающий период проведения общего собрания;
3) заранее готовим документы к ОСС (в Решения должны войти все пункты Уведомления, их можно дополнить, но менять нельзя). В бланк Решения обязательно вносим пункт указания СНИЛС, т.к. п. 10 с новыми поправками к ст.44 ЖК РФ обвязывает инициатора ОСС это делать;
4) выбираем форму проведения ОСС (очная, очно-заочная, заочная);
5) за 10 дней инициатор (при заочной форме администратор) подаёт уведомление в систему ГИС ЖКХ (для этого заранее надо удостовериться, что в системе ГИС ЖКХ должны корректно отображаться все объекты
недвижимости Вашей собственности и в этой системе есть учётная запись о Вашей недвижимости. Если данные о жилом помещении не размещены или нет информации о лицевом счёте нужно
обратиться в УО. По приказу Минстроя/Минкомсвязи №74/114/пр они должны были разместить их ещё в середине 2019 г.);
6) за 10 дней до начала собрания необходимо направить Уведомление о начале проведения ОСС в ДЖКХиБ при наличии помещений принадлежащих городу (ДГИ). Обязательно надо поставить штамп о вручении на одном из Уведомлений ОСС, которое предоставляется в Дирекцию ЖКХиБ.
Если все размещено правильно в системе ГИС ЖКХ, то всем собственникам придет сообщение о начале ОСС через Госуслуги.
Дальнейшие действия инициатора или администратора теперь зависят от выбранной формы ОСС.
Желаем сил и удачи в проведении ОСС! Судя по процедуре, они явно понадобятся!
Источник: т/к "Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву."
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Напоминаем о необходимых условиях по началу проведения общего собрания собственников МКД:
1) заранее готовим актуальный реестр собственников МКД (лучше самостоятельно, опрашивая соседей или через УО). В нем необходимо указать номер документа, подтверждающего право собственности, дату оформления документа о собственности. Обязательно собираем СНИЛС у собственников, они понадобятся для внесения Решений в систему ГИС ЖКХ;
2) подаём Уведомление в Роскомнадзор о начале обработки персональных данных, становимся Операторами персональных данных, как физлица на срок, превышающий период проведения общего собрания;
3) заранее готовим документы к ОСС (в Решения должны войти все пункты Уведомления, их можно дополнить, но менять нельзя). В бланк Решения обязательно вносим пункт указания СНИЛС, т.к. п. 10 с новыми поправками к ст.44 ЖК РФ обвязывает инициатора ОСС это делать;
4) выбираем форму проведения ОСС (очная, очно-заочная, заочная);
5) за 10 дней инициатор (при заочной форме администратор) подаёт уведомление в систему ГИС ЖКХ (для этого заранее надо удостовериться, что в системе ГИС ЖКХ должны корректно отображаться все объекты
недвижимости Вашей собственности и в этой системе есть учётная запись о Вашей недвижимости. Если данные о жилом помещении не размещены или нет информации о лицевом счёте нужно
обратиться в УО. По приказу Минстроя/Минкомсвязи №74/114/пр они должны были разместить их ещё в середине 2019 г.);
6) за 10 дней до начала собрания необходимо направить Уведомление о начале проведения ОСС в ДЖКХиБ при наличии помещений принадлежащих городу (ДГИ). Обязательно надо поставить штамп о вручении на одном из Уведомлений ОСС, которое предоставляется в Дирекцию ЖКХиБ.
Если все размещено правильно в системе ГИС ЖКХ, то всем собственникам придет сообщение о начале ОСС через Госуслуги.
Дальнейшие действия инициатора или администратора теперь зависят от выбранной формы ОСС.
Желаем сил и удачи в проведении ОСС! Судя по процедуре, они явно понадобятся!
Источник: т/к "Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву."
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ОСС: "ЧЕРЕЗ ТЕРНИИ К ЗВЁЗДАМ"
Продолжаем публикацию с советами по проведению Общих Собраний Собственников.
Для тех, кто решил провести ОСС в самой распространенной форме общих собраний - очно-заочной рекомендуем ознакомиться с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Там даны конкретные инструкции для проведения общих собраний. Так же обратите внимание на внесённые изменения Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Заметим, что очную часть ОСС, проводимого в очно-заочной форме, можно проводить в любой промежуток времени установленный для проведения собрания. Поэтому инициатор собрания может указать проведение очной части собрания, как в начале ОСС, так и в его середине или при завершении.
Рекомендуем вести ведомость по выдаче Уведомлений ОСС и реестр присутствия собственников на очной части ОСС с обязательным подписанием собственниками в этих документах, которые затем войдут в Приложения к Протоколу.
Отметим, что в связи с последними изменениями в ЖК РФ, инициатору ОСС придётся только через личное общение постараться преодолеть недоверие соседей, непонимающих, зачем им вписывать СНИЛС в бюллетени общего собрания.
Именно при наличии СНИЛС можно будет загрузить все Решения в систему ГИС ЖКХ, причем, так же обязательно сделать скан каждого решения и добавить его к каждому электронному варианту (без скана система не даст подгрузить решение собственника).
Доносите до людей, что Решение собственника, загруженное при внесении СНИЛС индивидуально по каждому жителю и можно видеть только свое персональное из личного кабинета Госуслуг или ГИС ЖКХ.
Задача у инициатора будет довольно непростая - отсканировать все решения и загрузить в систему ГИС ЖКХ.
Причем 2 раза!!!
Вначале без указания в Решении (бюллетене) доли в общем голосовании в разделе, где размещается Уведомление об общем собрании.
А затем уже с внесёнными долями в процентном выражении, которые зависят от площади собственности жилого или нежилого помещения собственника.
После сбора всех бюллетеней инициатор проводит подсчёт голосов (это удобно делать в таблице XL) и формирует Протокол, который после подписания у председателя, секретаря и членов счетной комиссии также сканируется и вносится в систему.
Имейте ввиду, что Протокол ОСС в систему может загрузить только администратор! Поэтому обязательно нажмите функцию «администратор» в системе ГИС ЖКХ, иначе Протокол разместить не удастся.
Как только Протокол будет размещен в системе Инициатор сможет загружать решения.
Все приложения к Протоколу так же сканируются и вносятся в систему ГИС ЖКХ.
После этого все документы прошиваются, на всех листах Решений ставится порядковый номер и все заносится в Список перечня документов, который прилагается к Протоколу.
Все документы в течении 10 рабочих дней обязательно сдаются в МЖИ на проспекте Мира, д.19, стр.1.
Не забудьте составить Сопроводительное письмо с указанием количества экземпляров и страниц документов, которые Вы сдаете в 2-х экземплярах. Один экземпляр со штампом о передаче документов МЖИ Вы заберёте с собой.
На этом ОСС будет считаться завершенным.
С 1 марта 2025 г. через Госуслуги каждому собственнику придет сообщение о завершении ОСС с возможностью посмотреть свой бюллетень и Протокол.
Удачи всем и мужества в проведении ОСС!
Источник: т/к "Дружим против Собянина..."
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Продолжаем публикацию с советами по проведению Общих Собраний Собственников.
Для тех, кто решил провести ОСС в самой распространенной форме общих собраний - очно-заочной рекомендуем ознакомиться с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Там даны конкретные инструкции для проведения общих собраний. Так же обратите внимание на внесённые изменения Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Заметим, что очную часть ОСС, проводимого в очно-заочной форме, можно проводить в любой промежуток времени установленный для проведения собрания. Поэтому инициатор собрания может указать проведение очной части собрания, как в начале ОСС, так и в его середине или при завершении.
Рекомендуем вести ведомость по выдаче Уведомлений ОСС и реестр присутствия собственников на очной части ОСС с обязательным подписанием собственниками в этих документах, которые затем войдут в Приложения к Протоколу.
Отметим, что в связи с последними изменениями в ЖК РФ, инициатору ОСС придётся только через личное общение постараться преодолеть недоверие соседей, непонимающих, зачем им вписывать СНИЛС в бюллетени общего собрания.
Именно при наличии СНИЛС можно будет загрузить все Решения в систему ГИС ЖКХ, причем, так же обязательно сделать скан каждого решения и добавить его к каждому электронному варианту (без скана система не даст подгрузить решение собственника).
Доносите до людей, что Решение собственника, загруженное при внесении СНИЛС индивидуально по каждому жителю и можно видеть только свое персональное из личного кабинета Госуслуг или ГИС ЖКХ.
Задача у инициатора будет довольно непростая - отсканировать все решения и загрузить в систему ГИС ЖКХ.
Причем 2 раза!!!
Вначале без указания в Решении (бюллетене) доли в общем голосовании в разделе, где размещается Уведомление об общем собрании.
А затем уже с внесёнными долями в процентном выражении, которые зависят от площади собственности жилого или нежилого помещения собственника.
После сбора всех бюллетеней инициатор проводит подсчёт голосов (это удобно делать в таблице XL) и формирует Протокол, который после подписания у председателя, секретаря и членов счетной комиссии также сканируется и вносится в систему.
Имейте ввиду, что Протокол ОСС в систему может загрузить только администратор! Поэтому обязательно нажмите функцию «администратор» в системе ГИС ЖКХ, иначе Протокол разместить не удастся.
Как только Протокол будет размещен в системе Инициатор сможет загружать решения.
Все приложения к Протоколу так же сканируются и вносятся в систему ГИС ЖКХ.
После этого все документы прошиваются, на всех листах Решений ставится порядковый номер и все заносится в Список перечня документов, который прилагается к Протоколу.
Все документы в течении 10 рабочих дней обязательно сдаются в МЖИ на проспекте Мира, д.19, стр.1.
Не забудьте составить Сопроводительное письмо с указанием количества экземпляров и страниц документов, которые Вы сдаете в 2-х экземплярах. Один экземпляр со штампом о передаче документов МЖИ Вы заберёте с собой.
На этом ОСС будет считаться завершенным.
С 1 марта 2025 г. через Госуслуги каждому собственнику придет сообщение о завершении ОСС с возможностью посмотреть свой бюллетень и Протокол.
Удачи всем и мужества в проведении ОСС!
Источник: т/к "Дружим против Собянина..."
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС