От бара до дома: революция в управлении жильём

2️⃣ Про такие УК говорят — клейма негде ставить. И это, к сожалению, не единичные случаи. Все ужасающие фото в сети о состоянии МКД носят системный характер, который, по мнению ЛК, можно решить за полгода. Прочитав исследование, найдём причины и, возможно, вы узнаете управляющую компанию, только под другим названием, которая осуществляет управление многоквартирным домом, где проживаете.
ЛК за конкуренцию на рынке управления МКД. Правда оговоримся — честную и здоровую. По правилам и закону.
При том нам непонятно почему до сих пор существуют подобные УК в Липецке, куда смотрят ОМСУ, контрольные (надзорные) органы, и что сами ожидают липчане от подобных УК.
Людей активно предупреждают о телефонных мошенниках, но почему-то молчат о "специалистах" из управляющих компаний, которые для начала устраивают, как ниже мы расскажем подробнее, встречи с харизмой продавцов элитных ковров. Они так бодро рассказывают о "новых тарифах" и "улучшениях", что горожане начинают верить: их дом вот-вот станет филиалом Дубая.
А потом оказывается, что "улучшения" — это...

Из открытых источников: директор и учредитель ООО «УК «Партнёр» Писеуков Иван Александрович, номер квалификационного аттестата 048 000429, от 16.12.2021 №11-12-21 ЛК.
Предполагаем, что выдан Липецкой Госжилинспекцией не за знания и готовы это доказывать. Впрочем, дальнейшая информация о деятельности данной компании это отчасти подтверждает.
Регистрация ООО «УК «Партнёр» в ФНС: 20 октября 2022 г.
Известно, за 2023 год прибыль компании составляет — минус 437 000 ₽ с выручки за 2023 год — 3 515 000 ₽. Сходу ушёл в минус.

Повторимся, это только за первый год (один) год активной деятельности. Однако главное в другом.
Размер уставного капитала ООО «УК «Партнёр» — 10 000,00 ₽.
Юридический адрес: г. Липецк, ул. Листопадная, двлд 12 (Ссёлки, частный дом, скрин).
Адрес места нахождения: Липецк, ул. Космонавтов, д. 20А, кв. 22. Здание, в котором ранее располагалось общежитие.

Офис компании — это её визитная карточка, по которой можно судить о многом: о деятельности фирмы и её услугах, истории и ценностях, внутрикорпоративной политике, отношении к клиентам.
Фактический адрес (офис): г. Липецк, ул. 8 Марта, д. 28а. Это здание пивнушки, где в полуподвальном помещении принимают граждан (скрин).
Нормально, Григорий? Отлично, Константин!

Злые языки шутят, что таким образом, создаётся и реклама пивному заведению, когда наведываются посетители в каморку управляющей организации. Поэтому за аренду с УК деньги берут по-божески, возможно даже без договора – налом. Наверное, это действительно шутка.

По данным ГИС ЖКХ в управлении ООО «УК «Партнёр» находятся 13 МКД. При этом, насколько нам известно из источников, знакомых с ситуацией, возможно, на домах не производилось ТО ВДГО (внутридомовое газовое оборудование). Собственники помещений по этому вопросу написали в прокуратуру. И если так, то это предмет проверки контрольных (надзорных) органов в т.ч., на предмет грубого нарушения лицензионных требований.

Срок договора с аварийной службой заканчивается 20 марта. Необходимы деньги для продления. На данный момент на сайте общества не указан адрес организации, номер телефона совсем иной, что размещён на ГИС ЖКХ.

Штатная численность сотрудников ООО «УК «Партнёр» (скрин), определенная по количеству заключенных трудовых договоров – 2 человека. Из них 1 чел. – административный персонал (вероятно, сам директор Писеуков И. А.) и 1 – «инженер» — женщина, она же и диспетчер (О.С.). Злые языки поговаривают, что на элементарные вопросы по жилфонду порой трезво ответить не может. В помещении прокурено, как в баре 90-х. Наверное, наговаривают.
И именно здесь, судя по договору управления, их утверждает/подписывает Писеуков И.А. (см. скрин, примечательно, юр. адреса на ГИС ЖКХ, ФНС не совпадают с тем, что в договоре).
Нормально, Григорий? Отлично, Константин! Продолжение далее

3️⃣ Нам известно, что при УК болтается ещё какой-то слесарь с телефоном и пользуются услугами юристки (Ю.С.). И по поводу последней можно было бы пошутить о проигранных делах, только, как узнаем ниже, в условиях подобной управленческой деятельности УК, любой юрист не сможет чем-то помочь. Т.е., и здесь часть собранных средств с собственников помещений, потраченные на юриста — деньги на ветер.

Главное в том, что «УК «Партнёр» только с ноября 2023 г. по январь 2025 г. отметилась (насчитали) 13 записями в Арбитражном суде в качестве ответчика. Истцы: НОВИТЭН, Квадра, ООО "Управляющая Компания "Проспект", Отделение Фонда Пенсионного и Социального страховании Липецкой области.
И это ещё, предполагаем, не вечер.

По крайнему судебному делу Арбитражный суд вынес решение взыскать 87 501 руб. 24 коп. по задолженности по поставке тепловой энергии (объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и 2 861 руб. 86 коп. неустойки.

Сейчас «УК «ПАРТНЁР» грозит иск от «Новое информационно-технологичное энергосбережение» о взыскании 252 387 руб. 62 коп.

Ещё сюда добавьте убытки и исполнительные листы по долгам (скрин). И это только в управлении всего лишь 13 МКД!
Так и живут: ресурсники мечтают о деньгах, УК — выбраться из долгов, а жильцы — о том, чтобы хоть кто-то разобрался в этом бардаке и защитил их права.

Добавим, Писеуков И. А. совместно с Сошниковой Е. В. (она же учредитель ООО «УК «Нефрит-Л») является учредителем и ООО «УК «Елена». Фактический адрес: г. Липецк, мкр. 9-й, д. 23б. Юридический адрес: г. Липецк, ул. Стаханова, д. 8а, кв. 57.
При ассоциации пива и квартиры напрашивается соответствующее название юр. адресу. Воздержимся.
По данным ГИС ЖКХ в управлении этого общества находится всего один МКД. Штатная численность — «—» (скрин)

Еще является учредителем и ООО «УК Новая заря».

Вот такие персонажи! Зарегистрированы в квартире или частном доме, сами находятся в здании пивбара, и, похоже, имеют только желание собирать деньги с жителей, не имея элементарного приличного офиса в аренде, не говоря уже про собственные активы технику и тд.

Предположение, что если на крайний случай придётся «скидывать» с долгами ООО «УК «Партнёр» или лишат лицензии, то МКД переведут именно в «УК «Елена», "Новая заря" или в последнюю очередь «УК «Нефрит-Л».

Имеются подозрения, объявления (см. скрин) по «информационному собранию» о выборе новой управляющей организации лепит на подъездах УК Партнер. При этом, заметьте, чтобы избежать ответственности, не подписывается под ним. Дело в том, что процедура проведения общего собрания собственников прописана в жилищном законодательстве, которое такими объявлениями нарушает инициатор (ещё раз обратим внимание — без подписи). Поэтому данное деяние подпадает под нелегальное, т.е., несанкционированную расклейку объявлений в общественных местах, т.о., распространители могут быть привлечены к административной ответственности на основании КоАП.

В процессе проведения «собрания» говорят шаблонно, де пришли по просьбе жителей. Очевидцы рассказывали, по адресу на 8 марта 20/2 женщина задала вопрос, а кто именно из жильцов пригласил их? В ответ немая сцена.
Стоит рекомендовать УК не жадничать. Если бы на каждое «информационное собрание» жильцов выкатывала бочку пива, то решения принимались веселее под вдохновляющим звуком стуканья бокалов, наполненных пенным напитком!

По какой причине ещё такие люди на свободе или общество не лишено лицензии, нам непонятно. К слову, почему не несут ответственность и те, кто в Госжилинспекции выдавал Писеукову И.А. квалификационный аттестат? Дадут, а липчане потом страдают.
Дорогие горожане, будьте бдительны: если такие УК вам обещают рай, заранее уточните про судебные дела и исполнительные производства, зачем учредитель убыточного общества создал вторую УК без сотрудников, и где там выход — вдруг это ловушка! Повторимся, это, к сожалению, не единичные случаи и УК в Липецке и по нашему субъективному мнению город следует зачищать от них. И мы помним, что путёвку в жизнь им всё же выдаёт Госжилинспекция ❗️— Исправляйте свои ошибки

Приговор липецким чиновникам и адвокату по делу о 10-миллионной взятке оставлен без изменений

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе приговор Советского суда Липецка Ольге Крючковой, Михаилу Бакланову и Владимиру Писаренко по делу о махинациях с земельным участком на улице Ангарской, сообщает gorod48

Напомним фабулу этого дела. В 2022 году Советский районный суд Липецка по обвинению в получении взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ) приговорил к 9,5 года лишения свободы экс-начальницу областного управления имущественных и земельных отношений Ольгу Крючкову. Экс-председатель департамента градостроительства и архитектуры липецкой мэрии Михаил Бакланов и адвокат Владимира Писаренко за посредничество в получении 10-миллионной взятки получили по восемь и шесть лет строгого режима. Также на осужденных были наложены штрафы в пользу государства. На Крючкову — в 50 миллионов рублей (в 10-кратном размере от суммы взятки), на Бакланов и Писаренко — по 15 миллионов каждому.

Суд счел доказанным, что в 2015 году Ольга Крючкова передала участок на улице Ангарской в Липецке в фиктивную аренду своей подруге, чтобы в дальнейшем распорядиться им в собственных интересах. Через год участок был передан в аренду предпринимателю Андрею Журову за взятку в 10 миллионов рублей. Посредниками в получении передачи взятки выступили Михаил Бакланов и адвокат Владимир Писаренко.

Вину все трое не признали и оспаривали приговор сначала в Липецком областном суде, а затем в Первом кассационном суде общей юрисдикции.

10174 случая ОРВИ, из них 215 случаев гриппа зарегистрировано в регионе за неделю.

Это почти на 8% выше уровня предыдущей недели, и на 19% выше уровня эпидпорога заболеваемости.

За неделю с 8 по 13 марта в инфекционную больницу обратилось 946 человек. Это что на 12% больше предыдущей недели.

Госпитализировано 229 человека с ОРВИ, гриппом, пневмониями и коронавирусной инфекцией, что на 14% больше предыдущей недели.

В тяжелом состоянии в реанимации 5 взрослых с пневмониями и 2 ребенка и 2 взрослых с гриппом.

Правда сенатор от Липецкой области не уточнила, за какой срок отремонтировали. 175 это 66.3% от общей численности школ в Липецкой области.
Данные Министерства просвещения Российской Федерации. Из информации о состоянии системы образования в субъектах Российской Федерации за 2024 год (за 29.01.2025)

Липецкая область: требует капитального ремонта - 50,95% школ, что больше, чем в среднем по РФ и ЦФО. Никак не стыкуются 66,3% (175 школ) с 49,05%. Видимо, это и есть «опережающая динамика» по словам Е. Уваркиной.
В Воронежской области – 10,48%
РФ - 39,03%, ЦФО - 32,78%
Продолжение далее

Город-матрёшка: как умудриться упихнуть небоскребы в карман

2️⃣ ЛК рассказывал, почему такое строительство нельзя называть КРТ. Постоянно обращаем внимание на отсутствие вакантных мест в школах при КРТ и точечной застройке, переполненность поликлиник, нехватки парковочных мест, о нагрузке на дорожную сеть, постоянные инциденты на инженерных сетях.
Например, в Программе комплексного развития транспортной инфраструктуры Липецка на 2023–2035 гг. говорится, что одной из целей является приведение дорожной сети в нормативное транспортно-эксплуатационное состояние. Предполагаем, что уже лет пять никто не анализировал и не исследовал, как отразится, так называемое «КРТ по-липецки» в центральной части города на дорожную сеть.
И даже не в центре города. Масштабное строительство в тракторозаводском районе, при этом кольцо площади Танкистов испытывает постоянную сильную нагрузку. Октябрьский мост дышит на ладан, дома подключают к тем же старым трубам и пр.

Объясняем, раньше в тракторозаводском районе жили люди в основном, которые работали на ЛТЗ, поэтому нагрузка на транспортную инфраструктуру не была высокой. После застройки люди будут ездить в центр города и обратно на работу, в связи с чем увеличивается нагрузка на общественный транспорт, дорожную сеть. Это, предполагаем, никто в администрации не знает и не догадывается. Кто живёт в тракторозаводском районе, уже сейчас испытывают большие проблемы. Поинтересуйтесь, как люди утром добираются на работу и после 18 часов — домой.
Поэтому КРТ это не только дома, это еще и должно быть создание новых рабочих мест.

И где даже не новая инфраструктура, а обновление старой❓Надо снова рассказывать про школы?

Поэтому по сугубо субъективному и неправильному мнению ЛК администрация города врёт горожанам, что обновляет необходимую инфраструктуру перед КРТ.

ЛК рассказывает, что приобретёт город с нахлобученными человейниками и что потеряет.

Высотная застройка и отказ от расширения города
Плюсы:
• Экономия пространства и земли: Строительство высотных зданий позволяет разместить больше людей и объектов на ограниченной территории.
• Сокращение затрат на транспорт: Компактное размещение снижает необходимость в длительных поездках и увеличивает доступность рабочих мест.
• Энергоэффективность: Современные технологии делают высотные здания более энергоэффективными.
• Снижение автомобильного трафика: Жители могут иметь более легкий доступ к рабочим местам и услугам, что уменьшает зависимость от автомобилей.
• Высокие прибыли застройщиков.
• Сокращение затрат на развитие дорожной сети и транспортной инфраструктуры.

Минусы:
• Высокая стоимость строительства и обслуживания: Строительство и эксплуатация высотных зданий требует значительных инвестиций.
• Перегрузка инфраструктуры: Нагрузка на водоснабжение, канализацию, социальную и транспортную инфраструктуру возрастает. Увеличивается количество инцидентов на инженерных сетях.
• Ощущение изоляции: Компактные города могут вызывать чувство изоляции у жителей, что приводит к социальной изоляции и ухудшению качества жизни.
• Рост преступности: Высокая плотность населения и высотная застройка могут способствовать увеличению уровня преступности.
• Меньше зелёных зон: Снижение количества парков и мест для отдыха.
• Проблемы с парковочным пространством: Увеличение автомобильного трафика требует дополнительных парковочных мест.
• Стресс: Перенаселенность, шум и загрязнение воздуха вызывают стрессы у жителей. Продолжение далее

4️⃣ ЛК представил два варианта развития именно Липецка, который мог бы стать ядром агломерации, как говорится, выбирайте. Правда, первый вариант, это скорее всего не развитие.
Есть подозрение, что С. Сурмий не знакома со Стратегиями пространственного развития, вряд ли даже слышала о СП Градостроительство. Модели городской среды, про Стандарты комплексного развития территорий или даже МНГП Липецка. Иначе её позиция по «Турист 2» была такой же как у прокуратуры. Или в городе не было столь напряженной ситуации с парковочными местами, на дорогах. Человек, занимающий должность заместителя главы администрации – председатель департамента градостроительства и архитектуры, и у него в портфолио нет ни одного реализованного проекта в строительстве или архитектуре.

Оптимальным вариантом может быть сочетание обоих подходов, адаптация под нужды Липецкой области. Для этого необходимо проанализировать также базовые показатели социально-экономического развития городской агломерации (текущие значения и темпы роста за последние 5 лет), в том числе в сравнении с показателями региона, в котором расположена городская агломерация, и среднероссийскими значениями. Необходимо учитывать экологию, экономику, социальные потребности и технологии. Например, для липчан администрация Липецка и правительство Липецкой области фактически закрепляют, когда при застройке город останется привязанным и ограниченным по расстоянию от НЛМК и др. промышленным предприятиям.

❗️Нынешняя администрация Липецка, предполагаем, сделать глубокое исследование и проанализировать все факторы не в состоянии. Судя по всему, политика в градостроительстве заключается в одном, как можно больше нахлобучить человейников в областном центре и по ходу вырубить больше деревьев и уничтожить зелёных зон.
Так по данным ЕРЗ за февраль, Липецкая область в рейтинге регионов Российской Федерации по средней этажности строительства из расчета на м² занимает 16 место из 86–18,2 этажа. Или 4 место по ЦФО. При этом по наименьшей площади строящегося жилья (дома) — 5 место в России.
Это больше всего подтверждает, что в городе ведётся не КРТ, а точечная застройка.
По мнению ЛК гибридные решения могли бы принести городу и региону наибольшую пользу.