❗️Минстрой России планирует в ближайшее время определиться с мерами поддержки застройщиков коммерческой недвижимости, рассказал @ria_realty первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.

"В настоящее время наши предложения по этому направлению отрабатываются с Минэком. Дело в том, что изначально они были рассчитаны под ключевую ставку 20%, но потом она достаточно быстро опустилась, так что пришлось актуализировать условия помощи", - пояснил он.

🧐🧐🧐Собеседник @ria_realty уточнил, что пока в кабмине еще не определились с тем, как выбирать компании, которые могли бы рассчитывать на помощь государства.

"Мы обсуждаем, кого можно отнести, условно говоря, к системообразующим организациям", - уточнил Ломакин.

👉Замглавы Минстроя также добавил, что меры поддержки застройщиков коммерческой недвижимости хотят сделать плавающими и привязанными к ключевой ставке по схеме "ключевая-минус".

Выгодно ли инвестировать в бюджетные студии

В этом разобрались ЦИАН и Уральская палата недвижимости изучив динамику продаж на вторичном рынке.

Комнаты в коммуналках по-прежнему продаются, однако за 10 лет они значительно подешевели. В Уральской палате недвижимости провели исследование: оценили квартиры на вторичном рынке в домах, которые были построены после 2010 года. Из выборки исключили бывшие общежития и «малосемейки». За точку отсчета индекса аналитики взяли цены, которые были актуальны в конце 2014 года.
За последние годы темпы роста цен оказались самыми низкими у самых маленьких квартир, так как компактные и недорогие студии — это компромиссное решение для покупателей с небольшим бюджетом. Однако с целью инвестирования покупать такие квартиры бессмысленно.

Ещё недавно мы замечали, что на рынок малометражек падает спрос, однако считали, что инвесторы просто приутихли. Но ведь действительно, если смотреть с 2014 года, то темпы роста у малых квартир минимальные.

В тарифы ЖКХ хотят включить новые расходы

Минстрой предложил включать в тарифы на тепло и воду расходы на строительство и обслуживание «цифровой инфраструктуры», включая программы, сайты, системы контроля зданий, а также установку умных приборов учёта.

Увеличение тарифов позволит Минстрою провести цифровизацию строительной отрасли и ЖКХ стоимостью 393 миллиарда ₽ до 2030 года.

Предположительно, в ФАС нововведение не поддержали. При этом эксперты убеждены, что меры, касающиеся защиты населения от необоснованного роста цен за ЖКХ, надо оставлять прежними.

Более половины долгостроев убрали из реестра из-за отсутствия пострадавших

Более чем 400 из 760 исключенных из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) долгостроев в 2022 году не обнаружили пострадавших дольщиков.

Из реестра исключили 140 достроенных домов; 144 объекта, по которым дольщикам назначили возмещение, а участок и недострой передали в ФРТ; 6 домов, по которым с дольщиками расплатились сами регионы; а также 63 объекта, по которым продлили разрешение на строительство и перезаключили допсоглашения с дольщиками.

С января 2022 года из единого реестра проблемных объектов исключено более 760 домов. Еще 1,8 тыс. пока в нем остаются.

Напомним, согласно обновленным с 01.01.2022 критериям, объект уходит из реестра на основании заявки из региона, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных ДДУ (408 объектов)

📰 Москвичи уху ели @yxyeli - настоящие москвичи о столичной политике, ЖКХ, стройке, транспорте и жизни в Москве в целом

❗️Минстрой подготовил проект постановления правительства о госпрограмме "Строительство" - реализация программы должна стартовать с 1 января 2023 года, а к 2027 году в ее рамках должно вводиться 100% объектов от плана.

"Реализация государственной политики в сфере строительства ‎и управления капитальными вложениями будет способствовать достижению ежегодного увеличения доли введенных объектов капитального строительства в эксплуатацию от запланированных к вводу не менее 5%", - указывается в опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов документе.

В нем также отмечается, что ежегодное кассовое освоение средств федерального бюджета по капитальным вложениям должно быть на уровне не менее 99%. Еще предполагается сокращение объема незавершенного строительства к 2027 году на 100% от плана.

☝️В рамках госпрограммы будет формироваться Федеральная адресная инвестиционная программа (ФАИП). Как указывается в документе, сейчас ФАИП финансово не сбалансирована. В частности, Минстрой указывает на отсутствие гибкости процессов планирования капитальных вложений в ФАИП и большой объем документации. @ria_realty

Калининградские власти рассказали о планах поставок цемента через Литву

Тысячу вагонов с цементом общим объемом 70 тысяч тонн планирует поставить компания "Евроцемент груп" транзитом через Литву в Калининградскую область в августе, сообщил руководитель пресс-службы губернатора Дмитрий Лысков.

Литва с 10 июля запретила транзит в Калининград цемента и алкоголя из России в связи со вступлением в силу европейских санкций. Позднее власти региона информировали, что литовская сторона начала согласовывать транзит санкционных грузов по железной дороге. Первые 60 вагонов с цементом, отправленных транзитом через Литву, ожидают в ближайшее время.

Часть ограничений на грузоперевозки была снята решением Еврокомиссии. Согласно разъяснениям ЕК железнодорожный транзит товаров в Калининград при условии контроля за ним при перевозке разрешен, при этом сохраняется запрет на автомобильные перевозки товаров в регион.

Рынку недвижимости нужна новая программа льготного кредитования, отвечающая запросам потребителей

🗣️ Об этом сегодня заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на стрим-конференции медиагруппы «Комсомольская правда». Мероприятие, приуроченное к «черной пятнице» рынка недвижимости, прошло с участием профильных экспертов, а его ведущей стала ведущая радио «Комсомольская правда» Мария Баченина.

💬 «Сложившаяся ситуация [в экономике страны] негативно отразилась на потребительских ожиданиях населения. Это привело к тому, что объем сделок сократился на 80%», – сообщил Антон Глушков.

🌇 Глава нацобъединения констатировал, что несмотря на продление до конца 2022 года программ льготного кредитования такого спроса, какой был годом ранее, сейчас не наблюдается. Прежде всего, это связано с высокой потребительской инфляцией, а также низким уровнем инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

💬 «Строители очень надеются, что стабилизация экономических процессов позитивно скажется [на рынке недвижимости]. Потому что не ключевая ставка определяет привлекательность недвижимости, а, в первую очередь, потребительские ожидания и экономическая стабильность. Тех мер, которые есть и той ставки, которая установлена, недостаточно для того, чтобы сделать рынок привлекательным, как в 2021 году», – пояснил президент НОСТРОЙ.

🏗️ Ряд строительных компаний, испытывающих сложности сбыта, приходят к совместным программам с кредитными учреждениями, где часть ипотечной нагрузки покупателя застройщики берут на себя. Благодаря этому кредит на приобретение жилья для граждан становится доступным.

💡 Такой подход позволяет частично решать еще одну проблему, которая сложилась на рынке недвижимости в 2022 году. Речь идет об увеличении числа отказов банков потенциальным потребителям в выдаче кредитов на покупку жилья в связи с плохой кредитной историей заемщика или низким уровнем его доходов.

💬 «Существующая на рынке тенденция, когда застройщик доплачивает банку часть процентной ставки, чтобы гарантировать себе спрос, с одной стороны привлекательна для покупателя. С другой – мы понимаем, что уровень финансовой надежности заемщика объективно снижается. Поэтому рынку недвижимости сейчас очень нужна новая программа льготного кредитования, поскольку существующие меры поддержки не отвечают запросам потребителей», – резюмировал Антон Глушков.

Подробнее

​​Министерство финансов РФ предложило налоговые послабления для застройщиков

Как вариант - освободить их услуги от налога на добавленную стоимость при долевом строительстве гаражей и машиномест в многоквартирных домах.

Ещё одна из предложенных норм исключает применение повышающего коэффициента при исчислении земельного налога при наличии договора о комплексном развитии застроенной территории, определяющего в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предельный срок застройки.

Так же уточняется порядок исчисления и уплаты страховых взносов за управляющих многоквартирными домами.

Только 18% россиян копят деньги на строительство или покупку недвижимости.

В России существенно снизились цены на покупку деревянного дома

С начала года цены на деревянные дома быстрой сборки снизились на 10—15%. Такие дома продают, буквально, по себестоимости. НА это повлияло два основных фактора — покупательская способность граждан, а также стоимость пиломатериала. В деревянные дома вкладываются неохотно на фоне неопределенности, эксперты замечают сокращение спроса на треть. Дерево же один из немногих стройматериалов, которого на внутреннем рынке в избытке.

Эксперты отмечают, что дальнейшего снижения цен на такие дома ждать не стоит. Цен на пиломатериалы сильно ниже становиться не будут. Так же цены могут пойти вверх из-за введения ГОСТ для ИЖС, который может повлиять на себестоимость строительства.

🤓Не нужный никому столичный бизнес-класс вышел на максимумы.

Предложение новостроек бизнес-класса Москвы достигло максимума за 3 года, пишет РБК. Рост предложения объясняется выходом новых проектов и снижением покупательского спроса.

Между тем, его фактические продажи не радуют…

Ранее мы писали. Падение за полгода по Москве:
- Все новостройки: 13%.
- ❗️Бизнес-класс: 33%.

😂К маю в наши магазины завезли пуховики и новогодние ёлки…
@bevzenkocom

В Ленобласти задержали еще трех фигурантов дела о растрате в фонде защиты прав дольщиков

Руководителей проектных и строительных организаций задержаны в Ленинградской области по уголовному делу о коммерческом подкупе и растрате бюджетных денег из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в регионе. Данные организации выполняли работы по завершению строительства проблемных объектов в жилищных комплексах "Тридевяткино царство", "Щегловская усадьба", "Яркий", "Десяткино 2.0", "Город детства" и "Шотландия".

Фонд защиты прав дольщиков, по версии следствия, заключал контракты по завышенным ценам. Сумма ущерба фонду составила более 250 млн руб. Ранее под стражу были заключены экс-директор фонда Александр Горшенев и его зам — Денис Чибисов.

Идея Минстроя устанавливать «умные» счетчики за счет населения не нашла поддержки. Против выступили депутаты Госдумы, ФАС, а также управляющие организации.

«Если эта инициатива подтвердится, она не будет поддержана. Изношенность сетей сейчас составляет 70%, и их модернизация – прямой пусть к корректировке тарифов в пользу людей, а никак не наоборот», — заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Кстати, сам Минстрой предпочел немного откатить назад и немного успокоить общественное мнение: «Предложения в рамках проекта постановления не повлияют на величину тарифов на коммунальные услуги для населения, поскольку индексы изменения платы граждан за коммунальные услуги утверждаются в конце года распоряжением правительства».

Кстати, депутаты пока не комментируют инициативу Минэнерго, которое хочет заставить должников платить за «умные» электросчетчики. Такие аппараты вместе с установкой стоят от 14 до 38 тыс.

Вчера в департаменте градостроительства и земельных отношений Оренбурга проводились оперативные мероприятия

«В здании управления департамента градостроительства и земельных отношений администрации города 26 июля сотрудники следственных органов проводили оперативные мероприятия. Сотрудники департамента оказали содействие представителям следственных органов» — Мэрия

О причинах обысков пока не сообщается. Возможно есть связь с недавними уголовными делами по факту сноса стены «Дома пяти ангелов». В Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга, который выдал разрешение на демонтаж, незаконности в действиях не увидели.

Есть ли смысл в покупке коттеджа?

Коттеджи - гораздо более специфический объект покупки, нежели классические квартиры. На рынке жилья всегда остро ощущался их дефицит, что приводит к удорожанию. Но так ли привлекательна покупка коттеджей на самом деле?

◾️В первую очередь стоит отметить проблему определения качества. Если с квартирами все понятно – уже образовался четкий порядок выявления недостатков и экспертиз, то в отношении с коттеджами вопрос компетентного контроля качества до сих пор стоит остро. В первую очередь это объясняется небольшим размером самого рынка.

◾️Вторая причина сомнительности качества – это поведение самих застройщиков в текущей ситуации. Из-за неопределенности девелоперы пока не спешат вводить в эксплуатацию новые проекты, довольствуясь достройкой или ремонтом старых поселков. При таких обстоятельствах большое число «новых предложений» - это всего-навсего восстановленные частные объекты, которые в прошлом были нерентабельными. Может измениться название и даже девелопер, но коттедж останется тем же, только с косметическим ремонтом.

◾️Третий момент, который стоит отметить – это стоимость коттеджей. Средний ценник по Москве составляет 32 миллиона рублей. Это достаточно серьезная сумма, на которую можно приобрести хорошую квартиру в привлекательных столичных районах. Важно также понимать, что текущее предложение сокращается – из-за дефицита цена на коттеджи растет регулярно.

◾️Четвертый момент связан с характеристиками участка. Коттеджи неразрывно связаны с землей. Перед покупкой частного дома от потенциального собственника потребуется проверить не только сам объект, но и землю. Важны коммуникации, генеральный план и другие нюансы (если нет желания купить «кота в мешке»). При необходимости придется даже привлекать технический контроль и проводить экспертизы.

В совокупности указанных нюансов можно сделать вывод, что коттеджи – предложение явно не для всех. Высокий ценник, проблемы с качеством и необходимость проверять земельные участки – факторы, которые явно играют не на пользу данных объектов. В то же время, если у вас «завалялись» лишние десятки миллионов рублей, то почему бы и нет? При условии, что вы стерпите потенциальную «головную боль» от всех проверок.

​​ФАС оштрафовала крупнейших металлотрейдеров на 1,7 млрд за картельный сговор

В январе 2021 года служба признала АО «Сталепромышленная компания», ООО «Сервисный центр металлопроката», ООО «Предприятие Стройтехцентр», ООО «А Групп», ООО «Уралметаллстрой», ООО «Управление комплектации и снабжения», ООО «Металлоторговая компания Красо» нарушившими антимонопольное законодательство.

Регулятор тогда обещал удивить компании размером штрафа. За заключение и реализацию картельного сговора на организации наложены оборотные штрафы в суммарном размере 1 767 739 030 рублей. Наибольший штраф должна будет выплатить «А Групп» — 1, 01 млрд рублей. Сталепромышленная компания (СПК) оштрафована на 304,9 млн рублей, металлоторговая компания «Красо» — на 179,98 млн рублей. Решение ФАС и материалы по делу направлены в правоохранительные органы.