©️ Порядка 100 млрд рублей, собранных с граждан на капитальный ремонт домов, в минувшем году остались неизрасходованными, в то время как требуемый ремонт 16 тысяч зданий не был проведен — генпрокурор РФ Игорь Краснов

©️ #ЭкспертыДляМэтра Инвестиции в жилую недвижимость в 2023 году

Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, однако спрос только начал восстанавливаться. Минстрой тем временем выражает надежду на скорое снижение цен на жилье в России, намекая на "жадность" застройщиков. Мы решили пообщаться с экспертами и узнать ответ на вопрос: Стоит ли покупать жилье в целях инвестиции в 2023 году?

Большинство уверены, что покупка жилья в целях инвестиции остается выгодным вложением. Так, Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина рассказал: "Несмотря на все внешние риски, цена новостройки от начала строительства до ввода в эксплуатацию по-прежнему повышается. То есть инвестиции в «котлован» для последующей перепродажи всё еще актуальны. В среднем стоимость квадратного метра за это время повышается примерно на 20-30%".

Эксперты отмечают, что наиболее выгодным является инвестирование в ликвидные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, отмечая новые и выгодные способы покупки жилья:

"Я придерживаюсь мнения, что лучше вкладываться в отдельностоящие дома и небольшие комплексы. И обратить внимание на то, чтобы вокруг была уже сформированная инфраструктура. Конечно это жильё должно быть повышенной комфортности, либо бизнес-класс и наиболее ликвидные варианты на рынке, а это - 1к квартиры, евро 2к и 3к квартиры", — рассказал руководитель риэлторской компании NEXT Павел Красавцев. Он отметил, что сейчас набирает популярность траншевая ипотека, платежи на период строительства минимальные — от 3500 рублей.

С подобным мнением выступила и руководитель агентства SAMPLE Мария Румянцева, добавив:

"Такие объекты [с траншевой ипотекой — ред.] можно в дальнейшем сдавать в аренду, и арендными платежами закрывать ипотеку. Или через пару лет перепродать на вторичном рынке, получив доход от 10% готовых и выше. Так как, несмотря на ценовые колебания, недвижимость в новых домах, особенно в столице и в городах-миллионниках, показывает устойчивый рост".

Инвестиции в загородную недвижимость, как новый тренд в 2023 году:

"Банки стали предлагать все более низкие ставки по ипотеке на ИЖС, сравнимые со ставками на новостройки, развивается девелопмент за городом, создаются целые коттеджные поселки с элитной недвижимостью и развитой инфраструктурой во всех регионах", — Марина Юсова – управляющий партнер «TRIBE Недвижимость». Мария Румянцева добавляет, что сейчас стали популярны загородные апартаменты: "Потенциальный инвестор может купить там апартаменты и сдавать их через управляющую компанию. Примерный доход при таких инвестициях составляет от 10% годовых".

В заключение хотелось бы добавить, что несмотря на заявления Минстроя стоимость жилья в ближайшее время снизится минимально, а в III-IV кварталам цены могут снова немного вырасти, зная наших застройщиков. К концу года спрос может восстановится, а в 2024 году даже вырастет, так как это последний год льготной ипотеки на новостройки (до 1 июля 2024). Инвестиции в жилую недвижимость не умрут, однако таких доходов, как в пандемийное время уже больше нет и не будет.

⚠️ Совфед обязал банки сообщать о скрытых комиссиях в кредитах со страховкой

Сенаторы приняли закон, целью которого является противодействие скрытым комиссиям при оформлении потребительских и ипотечных кредитов со страховкой. Теперь страховщики обязаны предоставлять заемщикам информацию о доле страховой премии, которая идет на выполнение их обязательств.

Это позволит гражданам иметь полное представление о стоимости страховых услуг и адекватно оценивать риски при досрочном расторжении договора страхования.

⚠️ Граждан планируют обязать писать жалобу застройщикам перед обращением в суд из-за некачественного возведения первичного жилья

Депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» разработали законопроект, согласно которому дольщикам ограничат возможность обращения в суд в случае недовольства качеством построенных квартир.

Перед судом дольщик сначала должен будет написать жалобу застройщику, который должен за свой счет получить заключение специалистов и за 20 дней устранить нарушения. Если он этого не сделает, граждане смогут обратиться в суд.

Минстрой уже поддержал проект. Согласно данным верховного суда за последние года значительно выросло число исков к застройщикам — это именно то, чего так боялись Минстрой и застройщики, говоря о потребительском терроризме.

⚡️ В Москве начали открываться магазины Vilet - бывший Stradivarius, принимать посетителей начали уже несколько бутиков