Вид с камеры сверху. Сами мусорные баки также повредили машины

По сообщениям жителей летает строительный мусор и материалы фасадов со стройплощадки детского сада.

ФСК и УК теперь ждет множество исков за неподготовленность к сильному ветру и поврежденные, как итог, машины. Повезло еще, что никто не пострадал!

Привет местному «Водоканалу» передали жители Первоуральска

Общественница Наталья Крылова набрала в подвале на улице Емлина ведро субстанции, которая долгое время не давала нормально дышать жителям дома. Коммунальщики проблему решить не смогли. Поэтому Крылова решила провести перфоманс и принесла "подарок" в местный офис «Водоканала», который случайно разлился на стол секретарш.

Ее наказали штрафом, а также могут присудить возмещение ущерба компании. Однако общественница уже подготовила второе ведро для УК «Дом Плюс», которая обслуживает многоэтажку.

​​#ЭкспертыдляМэтра

Что ждет рынок первичного жилья? Этот вопрос сегодня как никогда актуален. В России строится рекордное количество квадратных метров, однако спрос падает и в ближайшее время предпосылок для его роста не видно.

О рынке Московского региона рассказала Людмила Голощапова — доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы:

По мнению эксперта, на данный момент рынок столицы и ближайшего Подмосковья сильно перенасыщен новостройками. При этом ежегодно строится жилья больше чем продается. Отмечается и снижение площади реализуемых квартир, все дело в дороговизне земли. продается. "Чем больше «хоромы», тем меньше «жилая площадь» квартир", — говорит Голощапова.

В основном, спрос стимулируется льготными программами ипотеки, которые в ближайшее время собирается ограничить ЦБ. Отмечается, что как только ипотечные условия станут менее привлекательными для инвесторов спрос начнет незамедлительно падать, а за ним последуют и цены на первичку.

"В выигрыше останется рынок вторичного жилья", — замечает эксперт. Уже сейчас площадь вторички бывает значительно дешевле аналогичной площади в новостройке.


Устинова Елена — директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» рассказала, почему существенного падения цен на новостройки ждать не стоит:

На рынок оказывает серьезное давление геополитическая ситуация и буквально каждый день появляются новые вводные. На падение спроса влияет рост ипотечных ставок, за исключением программ с господдержкой, считает эксперт. Отмечается, что стимулирует определенную активность начало работ с "траншевыми кредитами". Мэтр добавит, что ЦБ уже начал приглядываться к этому виду кредитования и возможно будут введены ограничения, как это было с околонулевой.

"Для нас традиционно ноябрь и декабрь всегда проходили с закрытием максимального количества сделок, в среднем +30% к году" — анализирует Устинова. Эксперты отмечают снижение ввода новых объектов в продажу, они стараются распродать имеющиеся. Сокращение объемов продаж относительно 2021 года составит минимум 10-20%

"Мы не ожидаем существенного снижения цен на недвижимость", — говорит эксперт. Отмечая, что с начала года существенно подорожали стройматериалы и множество других вещей, которые влияют на себестоимость строительства. Аналитики компании «Доброград Девелопмент» считают, что ждать падение стоимости в 1,5-2 раза нерационально.

Жители соседних с Украиной регионов стали активнее продавать свое жилье, при этом на скидки идти не готовы

По данным Мир Квартир лидируют по приросту объема выставленного жилья Белгородская и Курская области, где с начала года показатель вырос на 38% в сегменте квартир, на 48% — частных домов. В Брянской, Воронежской и Ростовской областях объем вырос примерно на 20%. В среднем по России уровень предложения продажи квартир на вторичном рынке прибавил 16%, частных домов – 17%.

Средняя цена 1 м² в этих регионах составляет 75-97 тыс руб. Рост стоимости за 10 месяцев как квартир, так и индивидуального жилья составил от 10-30%.

ПИК с каждым годом стремительно укрепляет свою позицию монополии

По данным ЦИАН:

▪️За 10 месяцев 2022 в Московском регионе 3 крупнейших девелопера заработали 40% всей выручки от продаж. При этом ПИКу принадлежит более половины суммы (25,1%).
▪️За 10 месяцев 2021 тройка лидеров заработала 31% от выручки, опять же 17,4% которых пришлось на ПИК
▪️2020 — 27% на тройку крупнейших девелоперов, ПИК —14,6%
▪️2019 — 24% на тройку, ПИК — 14,3%

Застройщики, к слову, в этом году увеличили свои расходы на рекламу, при том, что рынок рекламы по итогам года потерпит сильный спад

По данным «СберМаркетинга», за три квартала 2022 они вложили в продвижение на 28% больше, чем в 2021. Больше всех вложения в рекламу увеличили:

▪️Level Group — на 304%
▪️Самолет — на 93%
▪️МИЦ — на 81%

Сами застройщики также подтвердили рост вложений, однако с данными выше они не совпадают и могут быть даже больше ( в МИЦ заявили о росте на 163%).

Застройщики чаще вкладываются в:

▫️Перформанс-рекламу и наружную рекламу — около 50% бюджетов застройщиков.
▫️Региональное ТВ и радио — 15% каждое
▫️Национальное ТВ — увеличились на 13%
▫️Диджитал-медиарекламу — на 7%.