Аналитическая компания Marketing Logic в свое время обнародовала настораживающую статистику. Согласно результатам исследования, 94% стартапов в России существуют не более трех лет. Еще 5% доживают до пятилетнего возраста. И только 1% бизнесов перешагивает этот рубеж. Как подсчитали на кафедре предпринимательства и логистики университета им. Плеханова, средний срок жизни закрепившихся на рынке компаний в стране ныне составляет девять лет.

👍 Сегодня девять лет исполнилось компании Inreit. Но поводов насторожиться в нашем случае нет, друзья. Мы не собираемся на покой. Более того, нам даже некогда сбавлять темпы. В планах на юбилейный 10-й год:

- создать первый сетевой апарт-отель в Выборге;

- открыть первый в Петербурге bleisure-отель на Херсонской;

- сдать в эксплуатацию оставшиеся две очереди базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное»;

- поставить в продажу два новых объекта в центре Северной столицы;

- узаконить перепланировку трех действующих отелей;

- реализовать 6 внутрикорпоративных проектов для оптимизации общей работы.

И это программа минимум.

Оглядываясь на девять лет назад, с трудом понимаешь, какой путь проделала наша команда за этот период. 17 марта 2016 года ваш покорный слуга приобрел для себя дебютный объект в историческом районе Питера под редевелопмент и открытие мини-отеля. Бывшая коммуналка у станции метро «Лиговский проспект», поделенная на пять студий, принесла мне 20% годовых от сдачи в аренду и показала рост цены на уровне 15% в год.

Единственное, что смущало на тот момент – необходимость работать сразу в нескольких должностях: маркетолога, администратора, стюарда, техника. «Вот бы взять все плюсы владения этой уникальной недвижимостью и добавить к ним пассивный доход. Чтобы все трудности в части эксплуатации ложились на управляющую компанию», – задумался я. Так родилась идея продукта мечты, с которым наша группа компаний вскоре вышла на рынок.

С 2019 года коммуналки для нас остались в прошлом. На смену квартирам пришли отдельно стоящие здания и помещения площадью от 1000 м² в коммерческом фонде. Однако неизменным остался принцип: «Локация, локация и еще раз локация» – прицел на туристов и курс на максимальную доходность. Чтобы ни открывала наша команда впоследствии вплоть до отелей в других городах или загородных объектов, мы всегда следовали своему кредо.

Насколько верным оказался этот посыл, говорят результаты:

- наш продукт успешно прошел испытание пандемией и СВО; мы по-прежнему живы и полны готовности брать очередные высоты;

- по итогам прошлого года наши инвесторы получили в среднем 14,4% годовых – рекордный показатель на рынке сервисных апартаментов;

- открытые нами отели не раз входили в число лучших в стране по итогам федеральных конкурсов CRE Federal Awards, Arendator Awards и других, а один из них месяцем ранее удостоился награды «Островок! Guests’ Choice» на основе многочисленных отзывов путешественников и вошел в число шести лучших средств размещения России по итогам 2024 года.

«В чем секрет?» – спрашиваю я себя каждый год в этот день. И вывожу для себя три составляющие:

- уникальный и полезный продукт с не имеющим аналогов соотношением цены, локации и эффективности управления;

- лучшая команда – коллектив заряженных на успех, целеустремленных и ответственных профессионалов;

- инвесторы, поверившие в продукт – люди, без которых ничего бы не получилось.

Спасибо, дорогие коллеги, за ценный вклад в наше общее дело. Спасибо, уважаемые инвесторы, за то, что позволяете нашей модели работать и развиваться. Спасибо всем, кто причастен, и без кого этот мартовский день оставался бы всего лишь датой в календаре.

С днем рождения нас 🎉

Друзья, рад с вами поделится прекрасными видами нашей инвестиционной базы отдыха ЭкоPort.Отрадное в п. Плодовое, которая уже полностью функционирует и принимает своих гостей.

🏠 Ознакомится подробнее с проектом можно здесь.

▶️ Интервью уже на моем канале, друзья!

В гостях у меня Антон Басин — эксперт в сфере инвестиционной недвижимости и загородного гостиничного бизнеса. Антон расскажет, почему загородные отели стали новым трендом для инвесторов, как они отличаются от городских объектов и какие возможности открывают для тех, кто хочет вложить деньги в этот сегмент. Мы разберем, как правильно подойти к реализации такого проекта, чтобы он приносил стабильную прибыль.

Антон поделится своим практическим опытом: как возник бум загородного отдыха, какие регионы сейчас в фокусе инвесторов и что нужно учитывать при запуске проекта. Мы обсудим ключевые аспекты — от структуры экономики загородных комплексов до выбора управляющей компании и способов финансирования.

Также затронем тему доходности и разберем, почему недвижимость остается одним из лучших вариантов для вложений.

Получился очень полезный и интересный диалог, приятного просмотра!

➖ VK Видео

➖ YouTube

Большинство россиян (62,3%) считают недвижимость лучшим вариантом для вложений, согласно опросу, проведенному финансовой платформой Webbankir. В числе других популярных активов — драгоценные металлы (39%), банковские депозиты (38,3%) и фондовый рынок (16,9%). Инвестировать в товары, чья цена может вырасти, таких как автомобили и техника, предпочитают 14,3% респондентов.

Если выбирать между недвижимостью и депозитами, 74% россиян отдали бы предпочтение квадратным метрам. Среди тех, кто готов инвестировать в недвижимость, 47,4% выбирают новостройки, а 26,6% — вторичное жилье.

☝🏻Основное преимущество недвижимости — пассивный доход от аренды (73,4%), хотя только 35,7% считают его более прибыльным, чем у других активов. Важным также является рост цен на жилье и возможность передать его по наследству. Среди недостатков — необходимость вкладываться в ремонт (61,7%) и искать арендаторов (51,9%).

Что касается банковских вкладов, они привлекательны для 64,3% россиян из-за пассивного дохода, однако лишь 22,1% считают их более доходными, чем другие инвестиции. Основные минусы вкладов — низкая доходность и налоги на доходы сверх 210 тыс. рублей в год.

📊 Опрос проводился среди 2,2 тыс. россиян, и респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.

ЦБ указал на ошибку молодых инвесторов при формировании портфеля

Дискуссия о том, как правильно инвестировать, снова набирает обороты. На этот раз слово взял Центробанк России, который жёстко прошёлся по привычкам молодых инвесторов. Среди 18–22-летних всё популярнее идея вкладывать деньги в акции одной-двух компаний: таких стало 34% в 2024 году против 30% в 2022-м. ЦБ назвал это ошибкой — ставка на пару активов без диверсификации лишь увеличивает риски потерь. Регулятор подчёркивает: грамотный портфель должен быть шире, чтобы выдерживать рыночные качели.

📈 Зато понимание рынка у россиян растёт. Молодёжь стала осторожнее: доля тех, кто готов рисковать на бирже, сократилась с 57% до 53%. Взрослые инвесторы, напротив, смелеют — их готовность к риску выросла с 48% до 52%. При этом 80% теперь осознают, что стоимость акций и облигаций может как взлететь, так и рухнуть, а половина понимает, что фондовый рынок куда опаснее банковского вклада.

Активнее всех на рынок идут мужчины, молодёжь до 30, люди с высшим образованием, высокими доходами и жители крупных городов. Среди 18–22-летних инвестирует каждый четвёртый, но заметной динамики тут нет. Финансовая подушка россиян за три года подросла на четверть — до ₽145 тыс., но акции и облигации есть лишь у 1,4% домохозяйств (было 1,6%). Большинство — 75,4% — по старинке держат деньги на банковских счетах. ЦБ напоминает: для спокойной жизни стоит иметь в запасе 3–6 зарплат.