УЗНАЙ ПРАВА

Для получения дохода от аренды общего имущества жителями МКД не обязательно создавать ТСЖ — главное знать свои права и уметь пользоваться этими знаниями

🏠 Нередко предметом спора между управляющей организацией и собственниками становится вопрос о том, кому принадлежат средства от аренды общего имущества МКД.

Согласно разобранному судебному делу, собственники могут:

🔹 Обязать УО направлять деньги за аренду общего имущество в соответствии с решением общего собрания собственников 🏠

🔹 Доказать, что средства от аренды общего имущества принадлежат им

▶️ Подробнее читайте в материале

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#квартплата
#оди

‼️ Прием заявок на конкурс «СуперУправдом-2023» продлен до 9 мая.

В связи с большим количеством обращений с просьбой продлить на несколько дней прием заявок, оргкомитетом конкурса принято решение продлить прием до 23.50 (МСК) 9 мая.

Спешите! ⏰ Времени остается совсем немного.

Конкурс проводится в рамках проекта «Клуб жилищных активистов», реализуемого НП «ЖКХ Контроль».

ℹ️ Конкурс позволит вам рассказать о своей интересной, оригинальной, эффективной практике по управлению жилфондом. Это ваш шанс не только быть признанным на уровне всей страны, но и поделиться своими наработками и успехом в решении проблем управления многоквартирными домами с жилищными активистами по всей стране.

Номинации конкурса:

✅ лучшая работа совета МКД

✅ лучшая работа ТСЖ (ЖСК)

✅ лучшая работа УК.

Чествовать победителей мы будем в Москве 26 мая в здании Общественной палаты РФ.

Вся исчерпывающая информация об условиях участия – на сайте НП «ЖКХ Контроль»: http://gkhkontrol.ru/2023/03/81889

УЗНАЙ ПРАВА

В эти морозные майские дни об отоплении вспоминают чаще, чем обычно. Отопительный сезон закончился в Красносельском. Самое время проверить, правильно ли вам начисляли плату за отопление. Если нет – требуйте перерасчета и возврата денег. Алгоритм от адвоката Анастасии Колесниковой: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kak-nastoyat-na-pereraschete-platy-za-otoplenie/

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#квартплата
#отопление

​​😻 Обращения и жалобы на портал «Наш город»: лучшие и худшие районы ЦАО с начала 2023 года

Районная аналитика Москвы опубликовала данные по жалобам на столичный портал «Наш город» за апрель, а теперь посмотрим на ситуацию по районам в ЦАО за все 4 месяца с начала 2023 года.

Среднее количество жалоб по всей Москве по итогам 4-х месяцев – 38,7 на 1000 жителей. Проблемы +/— у всех одинаковые. Бытует мнение, что по количеству жалоб можно судить по количеству сдаваемого в аренду жилья — чем больше арендаторов, тем меньше обращений.

🏆 Место самого активного района сердца Москвы с начала года удерживает Басманный – 67 жалобы на 1000 жителей.

🍔 Наибольшими пофигистама на территории ЦАО Москвы по итогам 4 месяцев 2023 года стал Арбат

🔺 Итак:
Максимально жалоб:
🥇Басманный (67),
🥈Пресненский (52),
🥉Красносельский (51)

🍔Минимально:
Арбат (27),
Таганский (31),
Мещанский (31)

Может наконец в префектуре увидят — Орлова не справляется‼️ Мишакова жители вспоминают с ностальгией.

😎Благоразумно было бы поменять их местами, но разве префект решится на это?
А пока этого не произойдет, мы, жители Красносельского вынуждены терпеть профнепригодность и звездную болезнь Орловой и продолжать жаловаться на портал — префектуре нравится смотреть на такой рейтинг района ⚠️ и опровергайть ненадлежаще выполненные работы.
Так же пишем в прокуратуру через ГИС ЖКХ или сайт прокуратуры
И в МЖИ через ГИС ЖКХ или через электронную приемную
Олегу Владимировичу
Товарищ Кичиков! Может Булаевой очки дадите — жалобы по одним и тем же проблемам ни один год, а она проблем не видит⁉️

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

Круглый стол по проблемам реновации по-московски. 26 мая в 10:00 в Московской городской Думе состоится круглый стол о том, с чем столкнулись москвичи при реализации программы реновации. Организаторы - депутаты Елена Шувалова и Сергей Митрохин (которые, несмотря на разность политических взглядов, с самого обнародования замысла реновации защищают права москвичей).

Для того, чтобы принять участие в это мероприятии, пишите сюда: [email protected], телефон 84956239504

- если вы хотите присутствовать в качестве гостя, присылайте свои ФИО и телефон;
- в качестве СМИ - название СМИ, ФИО и телефон;
- в качестве выступающего - тему выступления, ФИО и телефон.

Обязательно дождитесь обратной связи. Указывайте тему письма: "Круглый стол по реновации".

В продолжении темы
Ашан в Красносельском обманывает своих покупателей! Соседи будьте бдительны

Комментарий от подписчика:

Всем нам знакома ситуация: Берем с полки в магазине товар по одной цене, а на кассе нам пробивают его по совершенно другой цене, причем, как правило, больше указанной на ценнике.
Важно знать: в данной ситуации Вы имеете полное право требовать продать вам товар по той цене, что указана в ценнике. Законодательством предусмотрено, что продавец обязан своевременно в наглядной и доступной форме довести до сведения потребителя необходимую и достоверную информацию о товаре (в том числе, о его цене), обеспечивающую возможность его правильного выбора. Обычно продавцы объясняют, что не успели поменять ценник, так как у них много работы.
Право потребителя на получение информации установлено статьей 10 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», п.11 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. № 55.
При этом цена за вес или единицу реализуемого товара должна быть указана на ценнике. Кроме того, в Гражданском Кодексе Российской Федерации есть понятие оферта, т.е. задокументированное предложение. В магазинах ценник является именно публичной офертой, и продавец обязан продать покупателю товар по цене, которая в этой оферте указана.
Покупателю, попавшему в такую ситуацию, необходимо обратиться к администратору магазина, сообщить ему о данной ситуации и потребовать исправить нарушения законодательства, т.е. продать товар по цене, указанной на ценнике.
Администратор игнорирует ваши просьбы? Попросите книгу отзывов и предложений. В этом вам точно не может быть отказано. В противном случае магазин рискует быть оштрафованным (ст. 14.15 КоАП РФ). В книге со всеми подробностями опишите возникшую ситуацию (дата, время инцидента, наименование товара, сумму на ценнике и по чеку,), при возможности сфотографируйте ценник в качестве доказательства, хотя бы на мобильный телефон. Для получения письменного ответа на вашу жалобу, оставьте свои контактные данные. Вам обязаны ответить и удовлетворить требования.
В случае не разрешения спорной ситуации, советуем обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора по вашему субъекту (список Управлений Роспотребнадзора по субъектам РФ вы можете посмотреть, перейдя по ссылке, с письменным заявлением или заполнить специальную веб- форму ( с авторизацией в ЕСИА) на сайте Управления Роспотребнадзора, приложив к нему ответ магазина на жалобу (при наличии), фотографию ценника и чека.
В любом случае, всем, кто столкнулся с нарушением своих прав потребителя, советуем не оставлять это без последствий. Указанное нарушение является основанием для привлечения продавца к административной ответственности.
Важно иметь в виду, что, если Вы уже расплатились за товар, и только после заметили ошибку, магазин все равно обязан выплатить Вам разницу в цене между чеком и ценником.

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#правапотребителя

В продолжении темы:
«Ашан в Красносельском обманывает своих покупателей! Соседи будьте бдительны»

Комментарий от подписчика:

ещё одну новинку в Ашане срок изготовления+ дата истечения срока, очень много одинаковых на разных продуктах, сложилось такое мнение что они сами наносят эту маркировку. А один раз вообще из ряда вон выходящее я купил хлеб Коломенский нарезной тоже в Ашане с завтрашнем днём изготовления😁😁😁так я так же вызвал и спросил как хлеб может быть на прилавке если по дате изготовления его должны завтра изготовить, а завтра вы будете продавать вчерашний хлеб как сегодняшний, так мне сказали что это я уже придираюсь. Не поленился позвонить в Коломенский хлебокомбинат и у них поинтересоваться на что они сказали что такого не может быть. А весь фокус в том что им привозят без даты в Ашане Джамшут проштамповал завтрашним числом и вынес на прилавок вот и весь расклад.
С проверками должны приходить внезапно в магазины склады рестораны и.т.д. и они очень много интересного увидят там.

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#правапотребителя

Возникает вопрос, долго ли еще продлится программа реновации. И нужна ли она в таких масштабах, если, пожив в подобных домах, люди массово меняют место жительства? Одно время ходили слухи, что мэрия программу свернет: она станет убыточной из-за роста цен на стройматериалы и снижения цен на землю под пятиэтажками. Какие проблемы у программы сегодня?
https://newizv.ru/news/2023-05-13/nehoroshie-kvartiry-pochem…
 
☘ ☘ ☘

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#реновация

ФСБ предложила разрешить силовикам проводить обыски без решения суда.

Ведомство подготовило инструкцию, которая позволит силовикам в случаях, «которые не терпят отлагательства и могут привести ‎к совершению тяжкого преступления», проводить обыски без решения суда. Речь идет как о домах и квартирах, так и о транспортных средствах. Спецслужбы при этом должны будут уведомить суд об обысках в течение суток.

Разрешение суда также не понадобится при наличии информации о событиях или действиях, «создающих угрозу государственной, военной, экономической, информационной или экологической безопасности».

Инструкция также дает силовикам право изымать подозрительные документы, материалы и предметы для проведения «обследования». Согласно документу, изымать их можно «во всяком случае», то есть даже если они не имеют отношения к делу, по которому идет обыск.
Как пишет РБК, обсуждение документа завершится в конце мая.

@BFMnews

Не только Орлову, но и разогнать всю её команду неучей, лодырей и казнокрадов: Петрашко, Корнилов, Морозова... Сидят протирают юбки, штаны, ничего не делают, только развалили район. Вот жители Краснопрудная д.22-24 взывают о помощи, а главе Управы и руководству ЖКХ района как с гуся вода!
Уважаемые Красносельцы! Обязательно пишите наказ избирателя в предвыборном штабе С.С. Собянина: Убрать из района Орлову!

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

Уважаемые жители района! При предыдущих депутатах глава МО отказался от служебной машины в пользу инвалидов района. Данная машина возила по поликлиникам инвалидов. Сейчас поступила информация, что Столяров обратно забрал машину и возит свою пятую точку. Позор Столярову! ПОЗОРИЩЕ! Два слова мужик не может связать, а туда же🙈 Вот и разница между народными депутатами и назначенными.

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

ВС напомнил, как следует определять ответственного за появление несанкционированной свалки
https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-kak-sleduet-opredelyat-otvetstvennogo-za-poyavlenie-nesanktsionirovannoy-svalki/

Как указал Суд, только если лицо, виновное в создании несанкционированной свалки на земельном участке, не установлено, имущественную ответственность несет собственник участка или орган, уполномоченный выступать от его имени

‌Верховный Суд РФ рассмотрел дело о самовольном снижении собственниками размера платы за содержание жилья
https://gkhnews.ru/1487518-verhovnyj-sud-rf-rassmotrel-delo-o-samovolnom-snizhenii-sobstvennikami-razmera-platy-za-soderzhanie-zhilya/

Верховный Суд РФ указал, что управляющая компания вправе оспорить решение собрания об утверждении экономически не обоснованного размера платы; если она просто не применяет сниженный размер платы, ссылаясь на ничтожность решения, то именно она должна доказывать в суде экономическую необоснованность волеизъявления собственников.

Ситуация

В одном из домов Свердловской области в договоре управления было прописано, что применяется муниципальный тариф, а при его изменении – применяется уже измененный муниципальный тариф без дополнительных решений собрания. В 2020 году муниципалитет утвердил тариф в 21 р. Собственники решили, что это многовато, и утвердили свой – 13 р.
УО сделала ошибку: она не пошла оспаривать решение этого собрания, а просто продолжила начислять по 21 р.

Судебная тяжба

В суд обратился собственник, который потребовал признать действия УО незаконными, начислять по 13 р. и компенсировать моральный вред.
Сначала он выиграл 2 инстанции. Суды указали, что УК своим правом на оспаривание решения собрания не воспользовалась.

В кассационной инстанции управляющей организации удалось добиться альтернативной точки зрения.
Кассация отметила, что нижестоящие суды не установили возможность содержания и ремонта общего имущества по тарифу от собственников. При этом ранее собственники согласились на муниципальный тариф, то есть считали его обоснованным.

Дело направили на новое апелляционное рассмотрение, и Свердловский областной суд во второй раз уже отказал собственнику в иске. Кассация сохранила это решение.

Позиция Верховного Суда

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23–2‑К7 дело было направлено на новое (третье) апелляционное рассмотрение.

Верховный Суд РФ указал, что бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.

Он отметил, что у УК есть право обратиться в суд, если решение общего собрания изменяет установленный договором управления размер платы и порождает для нее убытки, а для собственников – неосновательное обогащение.
Однако компания этим правом не воспользовалась. Она просто заявила о ничтожности решения, не доказав при этом свое утверждение.

Выводы судов о том, что решение общего собрания по установлению размера платы противоречит существу законодательного регулирования, угрожает безопасности жизни и здоровья жильцов, – абстрактны и не доказаны.

Теперь компании придётся очень постараться, чтобы подтвердить экономическую необоснованность размера платы, который приняли собственники.

Росстандарт: новое изменение к сводам правил для отопления и вентиляции 

Ведомство опубликовало уведомление об очередном проекте изменений к СП.

⬩ Изменение № 2 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Содержит требования к выбору оборудования для систем водяного отопления при различных схемных решениях, естественной и механической вентиляции в разных климатических условиях.

Уточнены требования к проектированию теплонасосных систем теплохладоснабжения, применению бетонных воздуховодов.

#стандарты

Добрый день! Не могу не поделиться новостью! Не так давно в нашем доме (Леснорядская 9) был проведён капремонт! И вот опять! Нашей соседке пришло вот такое сообщение:
«В Вашем доме по адресу Улица Леснорядская Дом 9 14.07.2023 в 09.00 начнется голосование на общем собрании собственников по теме Внеочередное общее собрание собственников по принятию решений по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Леснорядская ул. 9.Собрание будет проводиться в заочной форме с использованием информационной системы, применяемой в рамках проекта «Электронный дом». Инициатором собрания выступает ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА", ИНН 7708803304, управляющая организация...»

В чем суть?
Многие рачительные собственники возмущаются фактом ремонта, а вопрос вовсе даже не в ремонте, а чтоб Жилищник сделать администратором и волеизъявителем всех собственников в 🏠

А в вашем доме Жилищник уже сделал себя пожизненным администратором и распорядителем ваших судеб⁉️

😎Срочно собирайте собрание и голосуйте против электронного голосования. Потом уже будет поздно возмущаться. Жилищник будет делать так, как выгодно и удобно будет управе. Вы потом свои претензии не сможете предъявить.

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#осс

Друзья! В субботу в 12:00

хотим снять ролик про наш бассейн. Деньги сворованы, ремонт заморожен, наши дети и мы остались без возможности научиться плавать! Кто хочет и сможет поучаствовать в съёмках — рассказать зачем нужен бассейн, приходите!

🌷🌷🌷

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#бассейн
#стройка