ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

УО отчиталась, что на содержание МКД за последние 3 года потратила больше средств, чем получила от жильцов за управление. Договора собственников с РСО прямые. В отчётности на ГИС ЖКХ закрывают года со знаком "-" и каждый год цифра растёт, может ли УО истребовать потраченные собственные средства с жильцов МКД?

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, по договору управления управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Обязательным приложением к договору управления, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, является перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из вышеизложенного следует, что правовым основанием для начисления за ту или иную работу и ту или иную услугу является решение общего собрания собственников либо договор управления.
Единственное исключение – это т.н. «непредвиденные работы и услуги», т.е. работы/услуги, необходимость проведения которых управляющая компания разумно не могла предвидеть и которые возникли по причинам, от нее не зависящим (например, из-за сильного ветра сорвало кровлю, находящуюся в целом в хорошем состоянии).

Важно: не являются непредвиденными работы, которые по смыслу законодательства обязательно включать в перечень работ и услуг, но которые в таковой не были включены (например, содержание кровли обязательно в силу минимального перечня работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, однако не было заложено в размер платы, и кровлю, находящуюся в ненадлежащем состоянии, сорвало зимой, - это уже не будет непредвиденной работой).

Резюме: управляющая компания выполняет те работы и оказывает те услуги, по поводу которых имеется решение общего собрания, либо которые заложены в договор управления. Если проведение тех или иных работ не предусмотрели, тогда необходимо созывать общее собрание и принимать по поводу них решение.
Соответственно, проведение работ/оказание услуг без согласования с собственниками не порождает у последних обязанность по их оплате и не является неосновательным обогащением по смыслу ст.1102 ГК РФ.
Одновременно с этим бюджетные субсидии компенсируют УО разницу между затратами и сметной стоимостью. Однако не надо думать, что государство просто так транжирит 💰😎 и именно по этой причине на жителей возложена ЖК РФ обязанность по контролю за деятельностью УО — каждый год УО обязана отчитываться перед собственниками 🏠 , а собственники проводить общее собрание для этого отчёта и принятия решения о продлении договора или переходом в другую УО

Желаем вам удачного дня!

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района

#оплата_жкх
#содержание_ои #управление_мкд