Приняли в третьем финальном чтении закон о праве СРО в сфере строительства и проектирования, которые работают на упрощенной системе налогообложения, оплачивать налог на прибыль из средств, полученных от размещения компенсационных фондов на банковском счете. Данной поправкой мы унифицировали законодательство в отношении всех СРО, вне зависимости от выбранной ими системы налогообложения.

Также принятыми сегодня поправками исключаем право СРО инвестировать средства компенсационных фондов в иные активы, так как существует негативная правоприменительная практика, когда часть средств была утеряна в результате такой деятельности.

Помимо прочего, уточняем положения Градостроительного Кодекса о порядке подготовки проектной документации, а также о сокращении требований по признанию проектной документации типовой проектной документацией. В частности, такая проектная документация должна быть разработана для неоднократного применения и получить положительное заключение экспертизы.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Приняли сразу во втором и третьем чтениях закон об освобождении подрядных организаций, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, от НДС по аналогии с застройщиками многоквартирных домов.
Напомню, что сегодня застройщики, возводящие МКД с применением проектного финансирования, освобождены от НДС.

Ранее мы приняли закон, который распространяет механизм проектного финансирования и счетов эскроу на сегмент ИЖС. Внесение изменений в Налоговой кодекс и освобождение подрядчиков ИЖС от НДС является еще одним шагом унификации законодательства для всех участников рынка жилищного строительства.

Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Приняли в первом чтении наш законопроект, согласно которому техническое обслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газового оборудования будет разрешен любой газораспределительной организации, а не только той, которая выполняет транспортировку газа.

Документ подготовлен по следам апрельского пленарного заседания ГД и поручения спикера парламента Вячеслава Викторовича Володина навести порядок в вопросах ценообразования технического обслуживания газового оборудования. За это время депутатами и Минстроем был проведен мониторинг цен на техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, который показал, что в отдельных субъектах его стоимость выросла от 1,5 до 6 раз. При этом сами работы по проверке и обслуживанию газового оборудования проводятся в ненадлежащем порядке.

Наш законопроект позволит:

1️⃣Вернуть нормальный конкурентный рынок - теперь обслуживать газовое оборудование в домах смогут не только монополисты, но и любые газораспределительные организации, имеющие соответствующие лицензии. Это приведет к появлению конкуренции и, как следствие, к снижению расценок.
2️⃣Устранить правовую неопределенность в вопросах предоставлении коммунальных услуг со сжиженным газом или газом в баллонах.
3️⃣Заполнить пробел в регулировании газоснабжения специализированного жилого фонда. Так, нанимателям по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляется при условии заключения собственником такого фонда договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, ВКГО с ГРО.
4️⃣Обязать Правительство установить требования к лицам, осуществляющим не только техническое обслуживание, ремонт, техническое диагностирование ВДГО и ВКГО, но и осуществляющим его установку и замену.

Этот законопроект - первый важный шаг к решению проблемы. Его принятие позволит сделать рынок прозрачным и понятным для граждан и контролирующих органов.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Сегодня Президент России Владимир Владимирович Путин утвердил перечень поручений по итогам ПМЭФ. Часть из них касаются льготной семейной ипотеки. Семьи, имеющие двух и более детей, получат право получения кредита на приобретение жилья в субъектах РФ с низким уровнем жилищного строительства и в малых городах на особых условиях. Процентная ставка для них будет составлять не более 6% годовых в течение всего срока кредитования.

Расширение ипотечных программ в этом направлении станет хорошим стимулом для строительства жилья в таких регионах и сделает его более доступным. Мы как раз говорили об этом в мае этого года.

Несомненно, программа «Семейной ипотеки», которая действует с 2018 года, требует изменений. В первую очередь в направлении повышения суммы кредита. За пять лет цены на недвижимость заметно выросли.

Поэтому мы считаем необходимым увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов, но при покупке квартиры площадью более 60 кв. метров (по данным соцопросов, 67% семей с детьми хотели бы купить именно такое жилье). В Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - с 12 млн рублей до 18 млн, а в остальных регионах – с 6 млн рублей до 9 млн рублей.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Приняли в первом чтении наш законопроект, которым вводим для проектов комплексного развития территорий твердое обязательство строить в их рамках социальную инфраструктуру - школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты, а также обьнкты обеспечения безопасности (пожарных депо, места размещения участковых уполномоченных) - в едином графике проекта, а не откладывать на потом. Заселяясь в новые квартиры, люди должны сразу видеть, где будут учиться и лечиться их дети, а не годами ждать, когда их построят и построят ли вообще.

Помимо прочего, законопроектом мы предлагаем значительно упростить и ускорить внесение изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для проектов КРТ. Заключённый договор о комплексном развитии территории будет уже сам по себе являться основанием для внесения инвестором таких изменений в «заявительном» порядке в срок до 90 дней. Это в разы сократит подготовительный период и снизит необязательные стартовые расходы по проектам.

Ко второму чтению мы планируем внести поправки, которые дадут право включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Приняли в первом чтении законопроект, направленный на борьбу с мошенниками, покупающими непригодное жилье на средства маткапитала. Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять справку о признании пригодным для проживания, покупаемого помещения.

На сегодняшний день такая схема обналичивания средств маткапитала, получила широкое распространение.
Поэтому законопроектом вводим обязательство о предоставлении решения о признании жилого помещения, пригодным для проживания, а также предусматриваем срок, в течение которого оно должно быть принято – не ранее чем за один год до дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Решение будет приниматься региональными межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений по заявлениям граждан, которые намерены купить жилье с использованием средств маткапитала.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Приняли закон, позволяющий не забирать у банкрота единственное жилье, на покупку которого был оформлен ипотечный кредит. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение или реструктурировать задолженность.

По действующему законодательству взыскать единственное ипотечное жилье или земельный участок, на котором оно расположено, можно при условии, если обязательства по кредиту не исполняются и накапливаются просрочки.
Нередко возникают ситуации, когда у должника отсутствует просроченная задолженность по ипотеке, но есть неоплаченные долги перед другими кредиторами.

Принятый закон дает право банкроту добиться через арбитражный суд утверждения отдельного мирового соглашения, в котором будет прописана невозможность изъятия единственного ипотечного жилья. При этом если финансовый управляющий не согласен с этим, его мнение не учитывается. Также для заключения подобного соглашения не требуется согласия других кредиторов.

Таким образом мы значительно упрощаем процедуру возможных судебных споров. И в любом случае человек не останется на улице.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться