Круглый стол по медиации ✨

В следующий вторник, 25 апреля 2023 года, в Москве в Высшей школе экономики состоится обсуждение «Концепции развития медиации в России 2023». Обсудим будущее медиации.

💥 Моя тема про онлайн-медиацию. Расскажу о зарубежных кейсах по онлайн-урегулированию споров и про российский опыт в развитии данного направления.

💡 Но поскольку я человек поколения между X (икс) и Y (игрек), то оставляю за собой право на конструктивную критику. Цифровые технологии - лишь инструмент, но они не могут заменить живого человека!

📍С 2020 года развиваю направление #бесконфликтноеЖКХ и обучаю организации экологичному диалогу и медиативной культуре при взаимодействии со своими клиентами 🤝

Познакомимся⁉️👋
⠀
Как оказалось, не все знают меня и мой род деятельности )) Вот 10 фактов обо мне:
⠀
1️⃣Ученый-цивилист (по частному праву): кандидат юридических наук и доцент👌 Диссертацию по равенству в гражданском праве защитила в 2009 г. Руководитель- Асланян Н.П. А одним из оппонентов выступил судья Конституционного Суда РФ, пожелавший мне «найти в праве баланс равенства и справедливости, а в браке - неравенство при сильном супруге»😂 Он был на 💯 прав!
⠀
2️⃣Работаю с 2005 г. В Кубанском госуниверситете преподавала до ноября 2017 г. А боевой путь крещения в #ЖКХ начала в 2009 году с работы в Управляющей организации г. Краснодара. Затем другая УО в Новороссийске.
⠀
С собственниками умела выстроить диалог. Говорили про мой особый стиль и подход. Этот отпечаток наложила наука и опыт папы, который я видела перед собой 🙏.

3️⃣С 2010 г. партнер (соучредитель) юридической фирмы в Новороссийске (#консалтинг в сфере договорных споров, ЖКХ). Переговоры, суды, административка (прокуратура, ГЖИ, МЧС…). Создание и ликвидация УО и ТСЖ. Это к вопросу, насколько я «теоретик» 😉

4️⃣Была общественным помощником местного депутата, вела приемы населения по жилищным вопросам.

5️⃣Была третейским судьей при ТПП в Новороссийске. Когда рассматривали спор с УО, поняла, что мое место в урегулировании споров: #переговоры, #медиация 🤝

6️⃣С 2018 г. партнёр московской консалтинговой компании и доцент Финуниверситета при Правительстве РФ. Руководство новым магистерским направлением и создание образовательного симулятора по недвижимости. Написание учебников.

7️⃣Сейчас я руководитель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета ТПП по экономике недвижимости. Участвую в экспертизе НПА.

8️⃣В составе рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ по совершенствованию системы управления МКД.

9️⃣Медиатор и член Центра медиации Solis.

🔟Амбассадор бесконфликтной среды в ЖКХ. Практикую и обучаю #экологичному диалогу и #медиации в ЖКХ.

Факты: кем я на сегодня не являюсь☝️
⠀
🙅‍♀️ Не учредитель/не директор и не сотрудник жилищной организации, СРО или ассоциации. Сотрудничаю по приглашению в рамках проектной и образовательной работы.
⠀
🙅‍♀️ Не сотрудник журнала и справочной системы «Управление МКД». Но сотрудничаю как автор и спикер с 2010 года, обучилась инфостилю. Очень ценю общение с коллегами-редакторами ❤️
⠀
🙅‍♀️ Не сотрудник ТПП РФ и у меня нет там зарплаты )) (как выяснилось, это самый распространенный миф)

Руководство Подкомитетом ТПП РФ - это ценное участие и профессиональный интерес, даже где-то «одержимость» в хорошем смысле слова желанием содействовать улучшению нашей сферы. 🫶🏻 Все ученые немного одержимы 😜, у нас особый тип аналитического мышления и мотивации )) А еще это отличная возможность дискуссии с коллегами и точка профессионального роста.
⠀
📌 Чем я зарабатываю?

🔸 Курсы допобразования:
~ переподготовки,
~ повышения квалификации.

🔸 Семинары, вебинары.

🔸 Корпоративное обучение (индивидуальные программы).

🔸 Медиация и участие в переговорах.

🔸 Консалтинг:
~ экспертиза и подготовка юридических заключений/заключений специалиста по спорам в сфере недвижимости и ЖКХ,
~ процессуальных позиций,
~ комплаенс-аудит по своей компетенции,
~ консультации.
⠀
📌 Последние значимые кейсы:
1) Заключение специалиста по инвестконтракту при реконструкции и отселении 100% жителей МКД. Завершилось мирным урегулированием.
2) Заключение по спору в рамках ремонтных работ на объекте культурного наследия 1911 г.
3) Заключение о законности отчуждения нежилого помещения в условиях корпоративного конфликта.
*4) Досудебное урегулирование жилищного спора.

📌 Сейчас в работе интересные дела (позволяют увидеть пробельность нормативного регулирования и вывести решение проблемы на более высокий уровень):

1) по субсидиарной ответственности председателя правления ТСЖ;

2) правовой аудит деятельности по управлению в коттеджном посёлке, где создана Ассоциация собственников;

3) защита интересов собственников апартаментов в многофункциональном здании (офисно-деловом центре) в части прав на земельный участок.

Упрощение процедуры внесудебного банкротства 🤨

Минэкономразвития подготовило законопроект № 343127-8, который, по словам разработчиков, делает доступной процедуру внесудебного банкротства.

Вероятно останется без ответа вопрос: «Доступной для чего? Чтобы создать еще больше банкротов?

📌 Справочно! В России выдано кредитов на 27 триллионов рублей, закредитованность граждан выросла до 55%.

📍 Условия в зависимости от категории граждан:

🔘 Право воспользоваться процедурой внесудебного банкротства появится у граждан при условиях:

🔹принудительное взыскание идёт более 1 года (исполнительный лист направлялся (предъявлялся) для исполнения);
🔹единственный доход - пенсия и при этом отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание или пособие в связи с рождением и воспитанием ребёнка.

🔘 Также право на внесудебное банкротство можно реализовать, если принудительное взыскание идёт более 7 лет.

📍 Сокращение срока, по истечении которого гражданин вправе повторно инициировать внесудебное банкротство, с 10 до 5 лет.

Просили прямую трансляцию круглого стола «Концепция развития медиации в России 2023» 👌

Ссылка на трансляцию через Webinar. Для просмотра нужно скачать приложение.
https://events.webinar.ru/12627659/386911105

Начало 25 апреля 2023 г., в 11:00

Цитата дня 💡
⠀
«Применение силы, и тем более, насилия, – свидетельство неспособности общества выстроить диалог».
⠀
💭 Мысли вслух

Применение силы имеет разные смыслы: это и излишнее (избыточное) нормативное регулирование и вмешательство права в сферы жизнедеятельности. Вспоминается концепция Л.И. Петражицкого о «любовном праве», «праве дружеских отношений». 🙈 Но не все должно регулироваться правом. Сила - это и грязные методы ведения переговоров, это манипуляции. Это и физическая сила.
⠀
Опасно, когда «сила» используется в частной сфере отношений под благовидным предлогом «сделать как лучше». Истинная ценность в умении выстроить диалог и объединиться. 🤝

Подведем итоги за 2 недели 💁‍♀️

Состоялись важные и интересные мероприятия. О некоторых писала, но есть и те, что остались без внимания за неимением самого ценного - времени 🤷‍♀️

📍 19 апреля - заседание Комитета ТПП РФ, где обсудили новую парадигму управления МКД, перспективы саморегулирования и проблемы апартаментов. Подписано соглашение о сотрудничестве между Комитетом ТПП и Ассоциацией предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» 🤝

📍 20 апреля - заседание Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ под председательством И.А. Булгаковой. Подробности здесь.

〰️ Ключевые темы: работа с персональными данными в условиях новых ограничений, оборотные штрафы за утечку ПД.

📍 21 апреля - круглый стол ТПП с Минэкономразвития 🇷🇺 по участию бизнес-сообщества в вопросах оценки регулирующего воздействия (иначе - ОРВ). Просила обратить внимание на жилищную сферу.

〰️ Внесла ряд предложений:
1) Повышение качества жилищных законов за счет обязательного ОРВ. Сегодня законы лишь в инициативном порядке попадают на ОРВ экспертного сообщества.
2) Необходимо обучать специалистов в нашей сфере работать с текстами НПА и вводить в экспертные и рабочие группы по ОРВ научных сотрудников.

📍 24 апреля - круглый стол в Совете Федерации с участием Росреестра. Озвучила сбалансированное предложение по доступу к сведениям о собственниках помещений для организаций ЖКХ. Предложение ранее направляла в Росреестр и озвучивала на заседании в ТПП.

📍25 апреля - круглый стол «Концепция развития медиации в России 2023». Выступила с докладом об онлайн-медиации и как правильно это отразить в будущем законе. Об этом отдельный пост 👌

Цитата дня 💡

«Среди трех главных вызовов, которые стоят перед человечеством, первый — изменение климата. Второй — ядерная война. И третий — что мозги человека за счет достижений искусственного интеллекта могут хакнуть».
(Харари)

💭 Мысли вслух

🔹 В последнее время много участвую в мероприятиях, где обсуждают цифровые решения и говорят о цифровизации ЖКХ (и часто те IT специалисты, кто имеет крайне слабое представление о нашей сфере)😅 Предлагаются решения, которые позволят нам нажимать на кнопки и «не думать», «не напрягать мозги». Главное - плати!

🔹 Это все чудесно ) Технологии нужны, но не более чем «инструмент». Но порой происходит явный перекос и преклонение перед искусственным интеллектом (ИИ) и даже попытки «обезличить» человека, сделав рабом технологий и внушить, что мы просто ну не проживем без «цифры».

🔹 Говоря словами нейролингвиста Татьяны Черниговской, «Вся наша цивилизация, со всеми достижениями и провалами, была создана благодаря нашему мозгу. Информация без людей не имеет никакой ценности… Сегодня необходимо формировать у людей способность жить в цифровом мире и при этом сохранять и развивать человеческие качества, недоступные компьютеру».

Две новости от Банка России 💫

1️⃣ С 1 мая 2023 г. ЦБ РФ принял решение снизить максимальный размер комиссий банков для исполнителей жилищных и коммунальных услуг при оплате за ЖКУ через систему быстрых платежей.

Кредитные организации могут взимать с управляющих и ресурсоснабжающих организаций 0,2% вместо прежних 0,4%, но не более 10 рублей при оплате через Систему быстрых платежей (СБП). При этом комиссия не должна превышать 10 руб. за перевод.

Прежний максимальный размер комиссии - 0,4% от суммы оплаты, но не более 1 500 руб. за перевод.

💭 Очевидно, мера будет способствовать популяризации проведения платежей через СБП.


2️⃣ С 30 мая 2023 года Центробанк РФ вводит ограничения на ипотеку от застройщика с низкими ставками. Банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы.

📖 Справочно
Доля заемщиков в РФ, взявших потребкредит на ипотеку, к концу 2022 года выросла вдвое (данные ЦБ РФ). Выдачи ипотеки во второй половине 2022 г. сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования до 30‑летних кредитов (40% выдач), около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет.

💭 Позиция ЦБ РФ

✔️ На рынке получила распространение «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками.

✔️ Ставки по ипотеке вплоть до 0,1% предлагаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов.

✔️ Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками.к

Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений в сфере недвижимости за I квартал 2023 и сообщил о планах до конца 2023 года

рубрика #недвижимость

📌 Дайджест изменений:

📑 В отношении проходного нежилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлен публичный сервитут, что позволит предотвратить потенциальные споры будущих соседей. Публичный сервитут обеспечит право доступа к другим помещениям, проход к которым невозможен иным способом (ФЗ от 06.02.2023 N 13-ФЗ).

📑 Отражены в дайджесте и изменения в ГПК РФ, определяющие особенности подачи исков к анонимным коммунальным должникам.

📑 Вступили в силу изменения, которые позволяют членам СНТ и ОНТ проводить заочные голосования через Единый портал госуслуг.

📑 Для земельных участков, находящихся в федеральной собственности размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости кадастровой стоимости земельного участка (ПП РФ от 10.02.2023 N 191).

📑 Расширен перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В него дополнительно включены сезонные (летние) кафе и некоторые другие объекты (ПП РФ от 21.03.2023 N 440).

📌 Планы до конца 2023 года

Глава Росреестра сообщил, что в 2023 году в портфеле находится 16 законодательных инициатив, которые:

〰️ позволят создать полный и точный реестр недвижимости, (ох, поскорей бы! 🙄 пока с этим беда!)

〰️ повысят эффективность использования земли
(только вот обойтись бы без перегибов, часто повышение эффективности равно вмешательству в частную сферу и упрощению порядка изъятия земли у пользователей).

〰️ обеспечат полный переход на электронное взаимодействие с юр. лицами с 2024 г.