В развитие сказанного мной вчера, будет правильным добавить, что большинство участников рынка ожидает, что снижение ставок по ипотечным программам поддержит спрос на «вторичку», средства от продажи которой часто используют для покупки жилья в новостройках. По части прогнозов, ставки по ипотеке продолжат падать и могут вернуться к уровню конца прошлого года. Это должно подстегнуть спрос как на покупку квартир и апартаментов, так и в сегменте загородной недвижимости. И без того в этот сезон переживающей настоящий бум.

«Не надейтесь, что единожды воспользовавшись слабостью России, вы будете получать дивиденды вечно. Русские всегда приходят за своими деньгами. И когда они придут — не надейтесь на подписанные вами иезуитские соглашения, якобы вас опрадывающие. Они не стоят той бумаги, на которой написаны. Поэтому с русскими стоит или играть честно, или вообще не играть».

Отличная статистика из нашего профильного региона работы. Причём, не только количественная, но и качественная: за пять месяцев 2022 года в Ленобласти введено 1,8 млн кв.м жилья, причем площадь сданных индивидуальных домов вдвое больше, чем многоквартирных.

За тот же период 2021 года введено в эксплуатацию почти на 240 тыс. кв.м жилья меньше. «Строительный комплекс Ленобласти продолжает стабильный и уверенный рост. К концу мая объем ввода многоквартирных домов за 2022 год составил 615 тыс. кв.м, частных - 1,194 млн кв.м. При этом за такой же период прошлого года объем ввода достиг 1,57 млн кв.м, из которых 1,02 млн пришлось на ИЖС», – говорит изданию зампред правительства региона Евгений Барановский.

По объемам ввода за истекший период 2022 года традиционно лидирует Всеволожский район, где завершено строительство 852,7 тыс. кв.м. С большим отрывом на втором месте Ломоносовский район - 303 тыс. «квадратов». Затем следуют Гатчинский (160 тыс кв.м) и Выборгский (149 тыс. кв.м) районы. Многоквартирные дома сдавали не во всех районах Ленобласти, например, в Лужском, Сланцевском, Подпорожском, Бокситогорском, Волосовском, Волховском, Выборгском, Кингисеппском, Лодейнопольском, Тихвинском районах и Сосновоборском округе с января по май 2022 года завершено строительство только частных домов.

Вообще в последние семь лет ежегодный ввод жилья в Ленобласти превышает 2 млн кв.м жилья, и регион лидирует по площади сданного жилья на одного жителя. А в 2021 году вообще ввели рекордные 3,3 млн кв.м (+ 27% к 2020 году), что в 2,8 раза больше, чем в среднем по стране.

По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина: «По оперативным данным регионов, объем введенных в эксплуатацию многоквартирных домов за этот период вырос относительно прошлогоднего на 30%. Цель нашей работы на этот год ввести не менее, чем в прошлом году, когда был достигнут рекордный показатель — 92,6 млн кв.м».

Сегодня работаю на ПМЭФ: серьёзные планы, интересные решения, отличная команда! В воскресенье планирую поделиться минимум ещё одной хорошей конкретной новостью.

В упомянутой уже мной публикации есть еще одно мнение, которое стоит того, чтобы его привести полностью.

Дмитрий Прокофьев, экономист, эксперт: Когда люди берут ипотеку, то они смотрят не столько на ставку ЦБ, сколько на размер ежемесячного платежа и свою возможность этот платеж обслуживать. Ставка может быть какой угодно, ведь есть еще и цена квартиры, которая пока никак не уменьшилась, и доходы людей, которые как раз таки снизились. Это сложная история. Чтобы люди стали брать ипотечные кредиты, они должны быть уверены в своих доходах. Но что важнее, в них должны быть уверены и банки. Не надо молиться на ключевую ставку – это всего лишь сигнал, что регулятор рекомендует начать выдавать кредиты. При официальной инфляции в 17% и ставке в 9,5% получается, что кредит брать выгодно. Но конкретный банк оценивает конкретного заемщика не по ставке ЦБ, а исходя из своих представлений о его кредитоспособности, а здесь пока никакого перелома не произошло. Минфин тоже оптимистичен и дает прогнозы, что ипотека должна восстановиться. Но определяющими будут стабилизация или снижение цен на квартиры и доходы населения, которые пока не растут.

О двойной перестраховке банками я уже говорил и напоминать не перестану - очень важная это деталь, которая по сути является смазкой всего рыночного механизма в девелопменте. И если доходов населения мы ждём каждый год, то жизнь идёт уже сейчас и люди нуждаются в жилье (и хорошем!) каждый день. Так что правильным будет напомнить еще и о наших предложениях - как о новом в Колтушах, так и о тех, которые на нашем сайте есть.

Для туристов одним из важных факторов является близость к природе и воде – многочисленным озёрам Ленинградской области. И в этом случае предложение в коттеджных посёлках Ленобласти уникально для большинства гостей нашего региона из России.

Я уверен в определяющей важности этого тезиса и повторил его для аналитической публикации коллег об инвестициях в курортную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти. Они задаются вопросом: Может ли Санкт-Петербург на равных конкурировать за туриста с Сочи, а Ленобласть тягаться с Крымом?

Ответы экспертов и игроков рынка позволяют сформировать очевидный ответ - конечно, могут. Только вот ориентир на туристов - это одно, а повернуться лицом к нашим жителям, дать им возможность выехать жить на природу из «человейников» - это не менее важная задача.

Будет справедливо сказать доброе слово о эсминцах пр. 56. Дедушки кораблей послевоенных лет, служившие верой и правдой в ВМФ по тридцать и более лет, они с честью выдержали все испытания сурового океанского плавания. Несомненно, эсминцы пр.56 обладали невероятными модернизационными запасами, прекрасной мореходностью, высокой надежностью и, вопреки нынешней критике алюминия, пожаростойкостью. За всю их историю не отмечено ни одной крупной аварии или пожара на кораблях этого проекта. Все они честно отслужили свой срок и ушли в историю, оставив теплые воспоминания моряков и добрую память о себе. Прежде всего, это эсминец «Московский комсомолец». С момента постройки корабля с 1956 по 1987 им командовали 8 командиров. Эсминец прошел 23 океанских боевых службы, а ярким финалом его исторической жизни были боевые службы последних лет под командованием капитан-лейтенанта В. Р. Карцева, на долю которого выпало несение 16 боевых служб на этом корабле. Учась во ВВМУРЭ им. А. С Попова, Виктор Романович понял, что его призвание – быть на ходовом мостике корабля. После выпуска из училища он был назначен на первичную должность командира группы РТН на БПК «Адмирал Зозуля».

Получив допуск к управлению эсминцем, он назначается на «Московский комсомолец» старшим помощником, а после окончания курса командиров ВСООЛК ВМФ становится его командиром в звании капитан-лейтенант. Вхождение в должность не вызвало затруднений, поскольку офицеры и экипаж корабля были ему знакомы, и он быстро осваивает ее и успешно справляется с боевой подготовкой корабля перед выходом на боевую службу. scr #МосковскийКомсомолец

Васильевский Остров считался “Пятой Частью” Санкт-Петербурга. “Первоначальное строение партикулярных людей” появилось на Васильевском Острове в 1703 году, причем А. И. Богданов пишет, что “сей остров с самых первоначальных лет населен был служителями... Князя Меншикова”.

По планам Петра Первого на этом острове надлежало быть “главному строению и жительству”, поэтому здесь со времени Петра Первого, после “первоначального нерегулярного”, производилось “регулярное строение”. По словам А. И. Богданова, “сей преизрядный остров Император Петр Великий вознамерен был оный наибогатейшим строением населить и украсить, как деревянным, так и каменным, и каналами устроить, и фартецию укрепить, наподобие Амстердама, что всему тому обстоятельный план и модель зделанная имеются, по которому плану все строение на сем острове и производится”. В то время, когда А. И. Богданов составлял свое “Описание”, Васильевский Остров был “строением каменных полат довольно изнастроенный, а деревянным строением преизобильно населенный, и все оное строение, имеющееся на нем, преизрядной архитектории”.

20 мая 1727 года, в связи с тем, что на Васильевском Острове предполагалось устроить Императорский Двор и “квартиры строить” для “Гвардии Преображенского Полка”, острову было дано название “Преображенский Остров”. Так он назывался до начала правления Анны Первой, после чего в употребление официально ввели прежнее название – “Васильевский Остров”.

На вершине Васильевского Острова, или на “мысу Васильевского Острова”, находилось “Урочище "Стрелка"” – место, которое “меж дву рек мысом вышло”. “На Стрелке” имелся “извощичий притон” (“извощичье становище”). #историяВО

​👊 Мы были уверены в своей правоте, так как земля, на которой мы реализуем проекты, приобреталась нами без обременений. Вид разрешенного использования по кадастровому учету земельных участков соответствует документам территориального планирования местной администрации. У нас есть соответствующие заключения банков, которые нам выдавали кредитные средства под эти проекты.

Кроме того, больше трети покупателей заключали с нами сделки на покупку земельных участков в поселках с помощью земельного сертификата — субсидий, выдаваемых государством гражданам для улучшения жилищных условий. При выплате этих субсидий госорганами проводится земельная и юридическая экспертиза по этим участкам. И она была положительной!

Два из трех создаваемых нашей компанией поселков, «Павловская слобода» и «Павловская жемчужина», в феврале 2021 года волею Росреестра полностью оказались на «запретной территории», а в еще одном поселке, «Павловские дачи», под ограничения попала треть площади. Сейчас здравый смысл победил и запрет на регистрацию снят, о чем подробно написали коллеги.

Подмосковный рынок загородной недвижимости уже столкнулся с дефицитом качественных объектов, пишут коллеги из уважаемого канала. Достаточного количества готовых домов с ремонтом на рынке просто нет. Особенно это касается дорогого сегмента — бизнес-класса и элитного.

На рынке готовых коттеджей в основном представлены дома, которые изначально строились для продажи, без учета требований реальных пользователей и без присмотра со стороны заказчика. Проблема этих объектов – в низком качестве строительства. Часто водой таких объекты обеспечивает скважина на участке, канализация – это септик, а за отопление отвечает электрический котел.

Основная часть предложения – со вторичного рынка. Предложений среди новостроек практически нет из-за низкой девелоперской активности. Цены на дорогие коттеджи остаются стабильными, но попытки повысить стоимость все же есть. Небольшие застройщики весной поднимали цены до 15%, в основном это сделали те, кто привязывал цену к доллару. Конец цитаты.

В Ленобласти, считаю, все идёт к схожему сценарию. Только с некоторым лагом по времени. Только в случае с нашим регионом обеспечение инфраструктурой за городом лучше, а также транспортная доступность. Что позволяет предположить взрывной рост спроса на недвижимость за городом в достаточно быстрые сроки.

В 1731 году на Стрелке (“на мысу Васильевского Острова против Большого Императорского Зимнего Дому”, “на воде”) был построен “Мост, или Театр”, “для отправления торжественных фейерверков”.

В 1703 году на Стрелке “поставлена была батарея, которая бы не допускала никаких от обоих устий (от устий Большой Невы и Малой Невки. – К. Л.) со взморья приходящих неприятельских судов” и было устроено нечто вроде “отводного караула”. Возможно, что этой батареи и подобия “отводного караула” здесь не было уже в следующем 1704 году, когда у Котлина Острова был сооружен Кроншлот.

От Стрелки вниз “по Большой Неве Реке” шла “Каменная Набережная Линия” (“Линия ко Взморью”).

Первыми в этой линии стояли два здания, которые занимала “Императорская Академия Наук и Художеств”. Одно из них, расположенное ближе к Стрелке, начали возводить в 1720 году не как академическое здание, а как дворец, – “Полаты Государыни Царицы Параскевы Феодоровны”. Другое, расположенное дальше от Стрелки, строилось с 1719 года специально для Академии и для организованной при ней “Библиотеке и Куншткамере”, разместившихся здесь в 1726 году. Поэтому второе здание называлось “особливые департаменты, то есть те полаты, в которых ныне... Академия... находится”, “Полаты Императорской Академии Наук”, или просто “Академические Полаты” (Кунсткамера называлась также “Императорской Куншткамерой”). Над вторым зданием возвышалась “башня абсерватория”.

По-видимому, иногда оба этих здания вместе назывались “Академия наук”. Возможно, что позади этих зданий была построена “Лаборатория Императорской Академии Наук, в которой отправляются всякие химические опыты”. #историяВО

На Госсовете сегодня рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ, доклад о которой у меня есть возможность опубликовать. В ней отмечается, что стратегия направлена на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, технологическое развитие строительной отрасли и системы жилищно-коммунального хозяйства, повышение энергоэффективности и экологичности жилья и коммунальных систем. В файле 66 страниц, так что некоторые выдержки из него опубликую отдельно с хэштегом #ГоссоветСОЖКХ

​Процитирую коллег, так как с ними согласен: Массовое строительство посёлков подтолкнёт кредитование ИЖС к развитию

Массовое строительство коттеджных посёлков и таунхаусов поможет развитию рынка кредитования ИЖС, считают эксперты.

Условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. А для этого необходимо решить несколько задач: стимулировать спрос со стороны покупателей, обеспечить защиту их денег, а также повысить заинтересованность застройщиков в реализации проектов ИЖС.

Пользоваться спросом будут посёлки с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, считают эксперты. Также важно применение счетов эскроу для защиты дольщиков, льготная ставка по ипотеке.

Среди сдерживающихся факторов развития ипотеки на индивидуальные дома эксперты отмечают отсутствие стандартов рынка ИЖС, что мешает банкам провести оценку залога, низкий уровень развития инфраструктуры для зон индивидуальной застройки и низкую эффективность использования земельного фонда. Источник.