В отличие от рынка загородной недвижимости Подмосковья, который за это лето просел на 20%, Ленобласть показывает противоположную динамику. Ее обеспечивает растущий спрос на покупку участков без строительного подряда. Такой формат получается выгоднее и для застройщиков, и для покупателей. «Новый проспект» опросил участников загородного рынка о потребительских трендах этого года и дальнейшем его развитии.
Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»:
— Продажи земельных участков без подряда находятся на уровне прошлого года. При этом спрос на домовладения как комплексный продукт увеличивается. В наших поселках этот показатель вырос на 30% к прошлому году, что связано с изменением предпочтений покупателей. Всё большее их количество предпочитает квартире собственный дом, так как за сопоставимую сумму можно приобрести объект в 1,5–2 раза большей площади.
Другой важный фактор роста загородного рынка — более привлекательные по сравнению с городской недвижимостью условия ипотеки, с привлечением которой заключается 70–80% всех сделок. Например, ставки по сельской ипотеке составляют 3–4% годовых, также есть другие государственные программы, включая специализированные, под конкретные категории специалистов.
У частных застройщиков, которые продают точечные участки или домовладения, цены могли падать, тогда как в коттеджных поселках этого не происходило. Стоимость жилья здесь определяется готовностью проекта и объемом реализации. Чем больше построено инфраструктуры и продано домовладений, тем выше цена оставшихся лотов. В нашем сегменте (комфорт и комфорт плюс) за последний год стоимость загородной недвижимости выросла на 10–15%.
Дальнейшие перспективы рынка будут зависеть от поддержки государства и развития ипотечных продуктов, которые должны быть более выгодными, чем для городской недвижимости. Скорее всего, тренд на деурбанизацию сохранится и в ближайшие несколько лет будет в пределах 10–20%.
#ЭкспертноеМнение
Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»:
— Продажи земельных участков без подряда находятся на уровне прошлого года. При этом спрос на домовладения как комплексный продукт увеличивается. В наших поселках этот показатель вырос на 30% к прошлому году, что связано с изменением предпочтений покупателей. Всё большее их количество предпочитает квартире собственный дом, так как за сопоставимую сумму можно приобрести объект в 1,5–2 раза большей площади.
Другой важный фактор роста загородного рынка — более привлекательные по сравнению с городской недвижимостью условия ипотеки, с привлечением которой заключается 70–80% всех сделок. Например, ставки по сельской ипотеке составляют 3–4% годовых, также есть другие государственные программы, включая специализированные, под конкретные категории специалистов.
У частных застройщиков, которые продают точечные участки или домовладения, цены могли падать, тогда как в коттеджных поселках этого не происходило. Стоимость жилья здесь определяется готовностью проекта и объемом реализации. Чем больше построено инфраструктуры и продано домовладений, тем выше цена оставшихся лотов. В нашем сегменте (комфорт и комфорт плюс) за последний год стоимость загородной недвижимости выросла на 10–15%.
Дальнейшие перспективы рынка будут зависеть от поддержки государства и развития ипотечных продуктов, которые должны быть более выгодными, чем для городской недвижимости. Скорее всего, тренд на деурбанизацию сохранится и в ближайшие несколько лет будет в пределах 10–20%.
#ЭкспертноеМнение
October 4, 2023
#ЭкспертноеМнение Евгений Барановский, зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ:
— В 2023 году Ленинградская область фиксирует стабильный спрос на жилье в частном секторе. Об этом говорят и показатели ввода жилья в эксплуатацию, и отчеты крупнейших финансовых институтов, которые этим летом достигли рекордных объемов ипотечного кредитования на ИЖС. Мы рассчитываем, что интерес к загородному рынку будет только расти. Многие покупатели коттеджей — это люди, которые приобрели жилье в многоквартирном доме и хотят с комфортом провести свободное время за городской чертой.
— В 2023 году Ленинградская область фиксирует стабильный спрос на жилье в частном секторе. Об этом говорят и показатели ввода жилья в эксплуатацию, и отчеты крупнейших финансовых институтов, которые этим летом достигли рекордных объемов ипотечного кредитования на ИЖС. Мы рассчитываем, что интерес к загородному рынку будет только расти. Многие покупатели коттеджей — это люди, которые приобрели жилье в многоквартирном доме и хотят с комфортом провести свободное время за городской чертой.
October 11, 2023
#ЭкспертноеМнение Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.
Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.
Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
October 18, 2023
#ЭкспертноеМнение Юлия Филатова, коммерческий директор Finnkoti:
— Рынок загородного жилья в этом году не вырос, но и глобального падения не наблюдалось. Спрос на объекты стоимостью 5–10 млн рублей оставался стабильным, а в ценовом сегменте 15–25 млн увеличился срок экспозиции. Потребители стали медленнее принимать решение о покупке, дольше и внимательнее выбирать жилье.
Сейчас немногие застройщики рискуют выпускать готовые проекты, так как продавать участки без подряда проще и быстрее. Это связано с тем, что ставки по ипотеке, которой активно пользуются покупатели, улетели в космос. В этой ситуации потребителям легче самим построить дом. Хотя и с этим есть свои сложности: стоимость работ выросла на 15–20% из-за подорожания материалов и дефицита рабочей силы. Некоторые застройщики, чтобы раскачать продажи в несезон, уменьшали размеры существующих наделов: 20 соток делили пополам, снижая таким образом конечную цену лота.
Перспективы развития рынка загородного жилья будут зависеть от комплекса факторов. На ситуацию во многом влияет динамика ключевой ставки Центробанка. В бюджетном сегменте рост может вызвать наличие целевых ипотечных программ, тогда как для более дорогого жилья большее значение имеет инвестиционный климат и общий «индекс тревожности». Еще один важный фактор — ставки по кредитам. От их уровня зависит готовность покупателей приобретать готовую недвижимость с отделкой вместо земли.
— Рынок загородного жилья в этом году не вырос, но и глобального падения не наблюдалось. Спрос на объекты стоимостью 5–10 млн рублей оставался стабильным, а в ценовом сегменте 15–25 млн увеличился срок экспозиции. Потребители стали медленнее принимать решение о покупке, дольше и внимательнее выбирать жилье.
Сейчас немногие застройщики рискуют выпускать готовые проекты, так как продавать участки без подряда проще и быстрее. Это связано с тем, что ставки по ипотеке, которой активно пользуются покупатели, улетели в космос. В этой ситуации потребителям легче самим построить дом. Хотя и с этим есть свои сложности: стоимость работ выросла на 15–20% из-за подорожания материалов и дефицита рабочей силы. Некоторые застройщики, чтобы раскачать продажи в несезон, уменьшали размеры существующих наделов: 20 соток делили пополам, снижая таким образом конечную цену лота.
Перспективы развития рынка загородного жилья будут зависеть от комплекса факторов. На ситуацию во многом влияет динамика ключевой ставки Центробанка. В бюджетном сегменте рост может вызвать наличие целевых ипотечных программ, тогда как для более дорогого жилья большее значение имеет инвестиционный климат и общий «индекс тревожности». Еще один важный фактор — ставки по кредитам. От их уровня зависит готовность покупателей приобретать готовую недвижимость с отделкой вместо земли.
October 25, 2023
#ЭкспертноеМнение Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty:
— За 8 месяцев этого года общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом увеличилось на 12% к аналогичному периоду прошлого года. Рост в основном обеспечили сделки по земельным участкам без обязательного строительного подряда. При этом продажи готовых элитных загородных домовладений незначительно снизились из-за сокращения предложения.
Средний чек в элитном сегменте сократился на 6%. Это объясняется увеличением количества сделок с земельными участками, тогда как в прошлом году из-за высокой неопределенности более популярным вариантом были готовые домовладения.
Загородный рынок продолжит расти. Появляются новые технологии, которые позволяют упростить строительство и сократить его сроки. Застройщики будут выводить объекты в продажу кварталами или кластерами, а не строить исключительно точечные объекты. Популярностью станут пользоваться участки в организованных коттеджных поселках без обязательного строительного подряда либо с альтернативным подрядом, когда клиент сам выбирает, по какой технологии возводить дом, при заданном девелопером архитектурном стиле.
В целом после пандемии растет количество адептов загородного образа жизни. Они понимают, что это выгодно, удобно и более комфортно. К тому же стоимость городского жилья во многих сегментах сравнялась с загородным. Поэтому такие «лидеры мнений» загородной недвижимости, несомненно, будут привлекать в сегмент большое число новых клиентов.
— За 8 месяцев этого года общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом увеличилось на 12% к аналогичному периоду прошлого года. Рост в основном обеспечили сделки по земельным участкам без обязательного строительного подряда. При этом продажи готовых элитных загородных домовладений незначительно снизились из-за сокращения предложения.
Средний чек в элитном сегменте сократился на 6%. Это объясняется увеличением количества сделок с земельными участками, тогда как в прошлом году из-за высокой неопределенности более популярным вариантом были готовые домовладения.
Загородный рынок продолжит расти. Появляются новые технологии, которые позволяют упростить строительство и сократить его сроки. Застройщики будут выводить объекты в продажу кварталами или кластерами, а не строить исключительно точечные объекты. Популярностью станут пользоваться участки в организованных коттеджных поселках без обязательного строительного подряда либо с альтернативным подрядом, когда клиент сам выбирает, по какой технологии возводить дом, при заданном девелопером архитектурном стиле.
В целом после пандемии растет количество адептов загородного образа жизни. Они понимают, что это выгодно, удобно и более комфортно. К тому же стоимость городского жилья во многих сегментах сравнялась с загородным. Поэтому такие «лидеры мнений» загородной недвижимости, несомненно, будут привлекать в сегмент большое число новых клиентов.
November 1, 2023
#ЭкспертноеМнение Свой дом в эпоху перемен: есть ли будущее за ИЖС?
Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.
Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».
Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.
Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».
November 4, 2023
#ЭкспертноеМнение Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
November 8, 2023
#ЭкспертноеМнение Россия будет страной «горизонтальных городов», то есть городов, состоящих из малоэтажных, преимущественно одноэтажных домов. По данным Росстата, за 11 месяцев 2022 года в России было введено 93,3 млн кв. м жилья, из которых большая часть — 56 млн кв. м — приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сегодня ИЖС занимает 60% в структуре ввода жилья в России, тогда как с 2010 по 2018 год показатель находился на уровне 40–43%, в 2019-м составлял 45,1%, в 2020-м — 47,9%, в первом полугодии 2021-го — 55,5%.
В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.
Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.
Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.
Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.
Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
November 10, 2023
#ЭкспертноеМнение ИЖС — новая точка роста?
В обозримом будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств россиян. Однако, в постковидную эпоху, на жилищном рынке сложился еще один устойчивый тренд — запрос на проживание в собственном доме. Рост сегмента ИЖС (индивидуального жилищного строительства) опережает сегодня даже самые смелые прогнозы. В 2021-2022 годах, впервые в новейшей истории, более половины жилья, введенного в эксплуатацию в России, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Этот интерес понятен: средняя площадь дома — 120-130 квадратных метров, в то время как средний метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. м. Получается, жить в своем доме намного комфортнее, особенно с детьми.
На сегодняшний день в частном секторе живет лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС.
В обозримом будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств россиян. Однако, в постковидную эпоху, на жилищном рынке сложился еще один устойчивый тренд — запрос на проживание в собственном доме. Рост сегмента ИЖС (индивидуального жилищного строительства) опережает сегодня даже самые смелые прогнозы. В 2021-2022 годах, впервые в новейшей истории, более половины жилья, введенного в эксплуатацию в России, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Этот интерес понятен: средняя площадь дома — 120-130 квадратных метров, в то время как средний метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. м. Получается, жить в своем доме намного комфортнее, особенно с детьми.
На сегодняшний день в частном секторе живет лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС.
November 12, 2023
#ЭкспертноеМнение Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья:
— Кризис не привел к падению цен на загородную недвижимость. Исключением стал высокий ценовой сегмент, где стоимость лотов снизилась, но несущественно, поскольку люди не готовы были продавать объекты совсем дешево.
Каждый из сегментов рынка загородной недвижимости будет вести себя по-своему. Если нас ждут негативные перемены, то спрос останется в дешевом сегменте, а в случае развития ипотеки и программ субсидирования увеличится интерес к более дорогой недвижимости.
Мы очень рассчитываем на механизмы комплексного развития территорий и начало применения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к индивидуальным и малоэтажным домам. Это даст импульс развитию ипотеки и проектного финансирования на этом рынке.
— Кризис не привел к падению цен на загородную недвижимость. Исключением стал высокий ценовой сегмент, где стоимость лотов снизилась, но несущественно, поскольку люди не готовы были продавать объекты совсем дешево.
Каждый из сегментов рынка загородной недвижимости будет вести себя по-своему. Если нас ждут негативные перемены, то спрос останется в дешевом сегменте, а в случае развития ипотеки и программ субсидирования увеличится интерес к более дорогой недвижимости.
Мы очень рассчитываем на механизмы комплексного развития территорий и начало применения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к индивидуальным и малоэтажным домам. Это даст импульс развитию ипотеки и проектного финансирования на этом рынке.
November 15, 2023
#ЭкспертноеМнение В СССР желание людей жить в своих домах реализовывалось через 6 соток. Но сегодня свой дом — это уже не «дачка на 6 сотках» с минимумом удобств и туалетом с дыркой, а абсолютно комфортное жилье, превосходящее по классу квартиры в многоквартирных домах. Конечно, людям это нравится. Пандемия лишь усилила стремление людей обзавестись собственным домом, который в период карантина стал в прямом смысле слова крепостью. Люди готовы были платить за безопасность, покой и жизнь по своим правилам. Распробовав вкус загородной жизни, многие решили остаться.
Я абсолютно уверен в этом тренде. Сравнение цены и качества жизни непременно приведет умных покупателей в пригород. Все больше людей начинают понимать, что многоквартирники-человейники — не для жизни. Именно комфортные, одноэтажные дома являются наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами.
Сегодня в России многие крупные девелоперы, такие как ПИК, «Самолет», «Пионер», уже увидели этот тренд и формируют свои направления по застройке «горизонтальных городов». «Технониколь» не так давно купил завод по производству малоэтажных домов в объеме 1 тыс. в год. Именно для строительства таких поселков. И это только начало. Компания «Самолет» уже ведет переговоры с компанией «Технониколь», чтобы та выпускала домокомплекты, а «Самолет» возводил из них поселки - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
Я абсолютно уверен в этом тренде. Сравнение цены и качества жизни непременно приведет умных покупателей в пригород. Все больше людей начинают понимать, что многоквартирники-человейники — не для жизни. Именно комфортные, одноэтажные дома являются наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами.
Сегодня в России многие крупные девелоперы, такие как ПИК, «Самолет», «Пионер», уже увидели этот тренд и формируют свои направления по застройке «горизонтальных городов». «Технониколь» не так давно купил завод по производству малоэтажных домов в объеме 1 тыс. в год. Именно для строительства таких поселков. И это только начало. Компания «Самолет» уже ведет переговоры с компанией «Технониколь», чтобы та выпускала домокомплекты, а «Самолет» возводил из них поселки - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
November 17, 2023
#ЭкспертноеМнение Ипотека на ИЖС набирает обороты
Создание таких инструментов финансирования частного домостроения, как и в сегменте многоквартирного жилья — важный фактор роста этого сектора. Не секрет, что большинство индивидуальных домов строится россиянами собственными силами, без участия профессиональных девелоперов. Как результат, банки опасаются финансировать такие проекты: они обладают более низкой ликвидностью залога, а кредитору сложно оценить стоимость нестандартизированного объекта и контролировать ход его строительства. Соответствующие риски, как правило, закладываются в стоимость кредита.
Сегодня возможность взять ипотеку на частный дом стала доступна по всем госпрограммам: льготной, семейной, дальневосточной, ИT-ипотеке. В 2022 году эти опции стали доступны и на рынке индустриального малоэтажного строительства с профессиональными подрядчиками. Льготная ипотека была распространена на строительство частных домов хозспосбом.
Эти меры уже дали результат. Ипотека на ИЖС растет опережающими темпами второй год подряд, а доля сегмента в общей выдаче кредитов выросла с практически нуля до 6%: за 8 месяцев 2023 года выдано 60 тыс. кредитов на 255 млрд руб. — в 2,9 раза по количеству и в 3,1 по сумме аналогичного периода прошлого года.
Создание таких инструментов финансирования частного домостроения, как и в сегменте многоквартирного жилья — важный фактор роста этого сектора. Не секрет, что большинство индивидуальных домов строится россиянами собственными силами, без участия профессиональных девелоперов. Как результат, банки опасаются финансировать такие проекты: они обладают более низкой ликвидностью залога, а кредитору сложно оценить стоимость нестандартизированного объекта и контролировать ход его строительства. Соответствующие риски, как правило, закладываются в стоимость кредита.
Сегодня возможность взять ипотеку на частный дом стала доступна по всем госпрограммам: льготной, семейной, дальневосточной, ИT-ипотеке. В 2022 году эти опции стали доступны и на рынке индустриального малоэтажного строительства с профессиональными подрядчиками. Льготная ипотека была распространена на строительство частных домов хозспосбом.
Эти меры уже дали результат. Ипотека на ИЖС растет опережающими темпами второй год подряд, а доля сегмента в общей выдаче кредитов выросла с практически нуля до 6%: за 8 месяцев 2023 года выдано 60 тыс. кредитов на 255 млрд руб. — в 2,9 раза по количеству и в 3,1 по сумме аналогичного периода прошлого года.
November 18, 2023
#ЭкспертноеМнение Сергей Бобашев, руководитель девелоперского проекта LifeDeluxe:
— На рынке готовых коттеджей Ленобласти наблюдается небольшое увеличение спроса. Но так как он очень маленький (за полгода было реализовано около 150 лотов), то говорить о серьезной тенденции не приходится.
В более массовом сегменте участков без подряда по 1–1,5 млн рублей также наблюдается незначительный рост. Его в первую очередь обеспечивают менее состоятельные клиенты, которые располагают такой суммой. Квартиру за эти деньги не купишь, поэтому они берут землю, рассчитывая построить на ней какой-нибудь дом или перепродать.
Для застройщиков загородного жилья ситуация складывается благоприятно. У них худо-бедно появляются механизмы для строительства домокомплектов в ипотеку, которые будут развиваться. При этом есть сложности с продажами дорогих домов (свыше 30 млн рублей) на вторичном рынке, так как их предложение велико, а лоты не всегда подходят по соотношению цены и качества.
— На рынке готовых коттеджей Ленобласти наблюдается небольшое увеличение спроса. Но так как он очень маленький (за полгода было реализовано около 150 лотов), то говорить о серьезной тенденции не приходится.
В более массовом сегменте участков без подряда по 1–1,5 млн рублей также наблюдается незначительный рост. Его в первую очередь обеспечивают менее состоятельные клиенты, которые располагают такой суммой. Квартиру за эти деньги не купишь, поэтому они берут землю, рассчитывая построить на ней какой-нибудь дом или перепродать.
Для застройщиков загородного жилья ситуация складывается благоприятно. У них худо-бедно появляются механизмы для строительства домокомплектов в ипотеку, которые будут развиваться. При этом есть сложности с продажами дорогих домов (свыше 30 млн рублей) на вторичном рынке, так как их предложение велико, а лоты не всегда подходят по соотношению цены и качества.
November 22, 2023
#ЭкспертноеМнение Почему люди стремятся жить в своем доме? Расскажу про себя. Где я только не жил: в общаге, в хрущевке, в сталинке, в комфортабельном пентхаусе. Но вздохнуть полной грудью я смог только тогда, когда переехал в собственный дом. Представьте, раннее утро, зимний морозец… а вы с горячим чаем или кофе через столовую на террасу — в сад, где гуляют ваши дети! С этих пор качество моей жизни многократно улучшилось.
Я вижу, как меняется самочувствие людей, которые живут на земле. Я вижу, в каком стрессе находятся люди, которые живут в человейниках. Я не ученый, изучающий много статистики, но я сам это прошел и вижу, как сильно вырастает качество жизни, когда люди переселяются в свой дом с участком. Дети могут выйти на улицу одни, погонять на велике, не опасаясь шальных чужаков. Много детских площадок, активностей. И все это в шаговой доступности. Это очень комфортное качество жизни. Это больше подходит для человека.
Давайте посмотрим статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это качество жизни, как его хотят большинство россиян: почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний, считает директор Лаборатории городской реальности (Urban Realities Laboratory) в канадском Университете Ватерлоо (University of Waterloo) Колин Эллард. По данным Центра городского дизайна и психического здоровья (Urban Design and Mental Health), в городах людей с расстройствами настроения на 39% больше, чем в других населенных пунктах, с тревожными неврозами — на 21%, вдвое выше риск развития шизофрении.
А эксперты Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и вовсе уверены в том, что переезд россиян в малоэтажные дома поспособствует увеличению рождаемости - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
Я вижу, как меняется самочувствие людей, которые живут на земле. Я вижу, в каком стрессе находятся люди, которые живут в человейниках. Я не ученый, изучающий много статистики, но я сам это прошел и вижу, как сильно вырастает качество жизни, когда люди переселяются в свой дом с участком. Дети могут выйти на улицу одни, погонять на велике, не опасаясь шальных чужаков. Много детских площадок, активностей. И все это в шаговой доступности. Это очень комфортное качество жизни. Это больше подходит для человека.
Давайте посмотрим статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это качество жизни, как его хотят большинство россиян: почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний, считает директор Лаборатории городской реальности (Urban Realities Laboratory) в канадском Университете Ватерлоо (University of Waterloo) Колин Эллард. По данным Центра городского дизайна и психического здоровья (Urban Design and Mental Health), в городах людей с расстройствами настроения на 39% больше, чем в других населенных пунктах, с тревожными неврозами — на 21%, вдвое выше риск развития шизофрении.
А эксперты Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и вовсе уверены в том, что переезд россиян в малоэтажные дома поспособствует увеличению рождаемости - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
November 24, 2023